Habitation :

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A VENDRE: site exceptionnel situé à 20 min d'Agen et aux portes du Gers.
La propriété possède deux grands atouts:- des terres irriguées et de qualité dans un secteur semencier très demandé sur un seul ilot de 122ha- et un Château pouvant répondre à une multitudes de projets touristiques: chambre d'hôtes, gites, réception/cérémonie, atelier d'artistes...
1) Le Château:Le corps du bâtiment rectangulaire et sa tourelle ont été édifiées dans la 1ère moitié du XVIIe siècle. Au XVIIIe siècle, le logis est agrandi et reçois un décor intérieur du Second Empire. Puis la surface de la cour intérieur est doublé au XIXe siècle, les dépendances sont agrandies et complétées autour d'une cour fermée: construction du pressoir, du chai et la grange.La bâtisse se situe dans un parc arboré, sans vis à vis et avec vue dégagée sur la campagne environnante. Aucune nuisance.
Actuellement, le château est organisé comme suit:- Côté bâtisse historique d'environ 970m² habitable: partie la plus ancienne de l'enceinte avec de nombreuses cheminées anciennes, tourelles, escalier majestueux sur 2 étages.Cette partie possède une partie en bon état, une partie à rénover et des surfaces à développées.
- la maison du 'gardien': partie habitable totalement rénovée d'environ 147m² en très bon état et tout confort. Elle se compose en RDC d'une salon/séjour, cuisine, véranda, chambre avec sde et WC, au 1er étage: de 2 chambres et sdb.Une grange de 39m² attenante offre une nouvelle surface à aménager.Cette maison est un bel atout pour toutes personnes souhaitant habiter sur place tout en réhabilitant le site et une opportunité supplémentaire de gîte.
- Le grenier à blé en pierre d'environ 200m² pourrait être transformé en salle de réception, pièce avec cheminée attenante d'environ 25m²
- autres dépendances: cave de 93m² et 60m², appentis 40m² et 38m².

 

Foncier :

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2) Les terres:
Le foncier agricole de 122ha, d'un seul tenant est constitué de terres de qualité dans un secteur semencier très recherché.Les terres sont toutes irriguées à partir d'un lac privé d'une capacité de 45 000m3 avec une station de pompage en pied de digue et par un droit de pompage dans le ruisseau du secteur.Les terres sont actuellement entretenues par le biais d'une Convention de Mise à Disposition (CMD) de la SAFER. Ce contrat pourra être maintenu par un futur acquéreur ou être résilié après la levée culturale pour être disponible pour le nouveau projet du futur acquéreur.
Eléments complémentaires:
A 2km du domaine, la vente comprend également une maison d'environ 110m² et une grange d'environ 200m² en très mauvais état.

La vente du Château et des terres est indissociable.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Housing:

:
FOR SALE: exceptional site situated 20 minutes from Agen at the gateway to the Gers.
The property has two major assets:- quality irrigated land in a highly sought-after seed-growing sector on a single plot of 122 ha- and a Château that could be used for a multitude of tourist projects: bed and breakfast, gites, receptions/ceremonies, artists' studios....
1) The Château: The rectangular main building and its turret were built in the 1st half of the 17th century. In the 18th century, the dwelling was extended and given a Second Empire interior. In the 19th century, the surface area of the courtyard was doubled and the outbuildings were extended and completed around an enclosed courtyard: construction of the wine press, the wine storehouse and the barn.The building is set in wooded parklands, not overlooked and with unobstructed views over the surrounding countryside. No nuisance.
The castle is currently organised as follows:- The historic building with approx. 970 m² (9,435 sq ft) of living space: the oldest part of the enclosure with numerous old fireplaces, turrets and a majestic 2-storey stairway. This part has a section in good condition, a section in need of renovation and areas to be developed.
- The 'caretaker's' house: a totally renovated living area of approx. 147 m² (1,937 sq ft) in very good condition and with all modern comforts. The ground floor comprises a lounge/living room, kitchen, conservatory, bedroom with en-suite shower room and toilet, and the 1st floor comprises 2 bedrooms and a bathroom. 39 m² of adjoining barn provides additional space for conversion. This house is a great asset for anyone wishing to live locally while renovating the site, as well as an additional gîte opportunity.
- The stone granary of approx. 200m² could be converted into a reception room, room with adjoining fireplace of approx. 25m²
- other outbuildings: cellar of 93m² and 60m², lean-to 40m² and 38m².

Land:

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2) The land:
The 122ha of farmland, in a single block, consists of quality land in a highly sought-after seed sector.The land is all irrigated from a private lake with a capacity of 45,000m3 with a pumping station at the foot of the dyke and by a right to pump from the local stream.The land is currently maintained through a Convention de Mise à Disposition (CMD) from SAFER. This contract could be maintained by a future buyer or terminated after the crop has been harvested to make the land available for the future buyer's new project.
Additional information:
2km from the estate, the sale also includes a house of around 110m² and a barn of around 200m² in a very poor state of repair.

The sale of the Château and the land is inseparable.



Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development
- Boosting agriculture and forestry

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Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Vivienda:

Se trata de un lugar excepcional situado a 20 minutos de Agen, a las puertas del Gers, con dos grandes ventajas: un terreno de regadío de calidad en un sector de cultivo de semillas muy apreciado, en una sola parcela de 122 ha, y un castillo que podría utilizarse para una multitud de proyectos turísticos: alojamiento y desayuno, casas rurales, recepciones/ceremonias, estudios de artistas.
... 1) El Château: El edificio principal rectangular y su torrecilla se construyeron en la 1ª mitad del siglo XVII. En el siglo XVIII, la vivienda fue ampliada y dotada de un interior Segundo Imperio. En el siglo XIX, se duplicó la superficie del patio y se ampliaron y completaron las dependencias en torno a un patio cerrado: construcción del lagar, el almacén de vino y el granero.El edificio está situado en un parque arbolado, sin vecinos y con vistas despejadas sobre la campiña circundante.

El castillo está actualmente organizado de la siguiente manera:- El edificio histórico de unos 970 m² de superficie habitable: la parte más antigua del recinto con numerosas chimeneas antiguas, torrecillas y una majestuosa escalera de 2 pisos. Esta parte tiene una parte en buen estado, una parte que necesita renovación y zonas por acondicionar. - La casa del cuidador: una zona habitable totalmente renovada de unos 147 m² en muy buen estado y con todas las comodidades modernas.
La planta baja consta de salón, cocina, invernadero, dormitorio con cuarto de baño y aseo, y la primera planta consta de 2 dormitorios y un cuarto de baño. 39 m² de granero contiguo ofrece espacio adicional para la conversión. Esta casa es un gran activo para cualquier persona que desee vivir en el lugar, mientras que la renovación del sitio, así como una oportunidad adicional casa rural.



El granero de piedra de aprox. 200 m² podría convertirse en una sala de recepción, sala con chimenea contigua de aprox. 25 m² - otras dependencias: bodega de 93 m² y 60 m², cobertizo de 40 m² y 38 m².

Terreno:

: 2) El terreno: Las 122 ha de terreno agrícola, en un solo bloque, consisten en tierras de calidad en un sector de semillas muy solicitado.El terreno se riega todo desde un lago privado con una capacidad de 45.000 m3 con una estación de bombeo al pie del dique y por un derecho de bombeo desde el arroyo local.El terreno se mantiene actualmente a través de un Convenio de Mise à Disposition (CMD) de SAFER.



Este contrato podría ser mantenido por un futuro comprador o rescindido después de la cosecha para dejar el terreno disponible para el nuevo proyecto del futuro comprador. Información adicional: A 2 km de la finca, la venta incluye también una casa de unos 110m² y un granero de unos 200m² en muy mal estado de conservación. La venta del castillo y del terreno es inseparable.









Misión y retos de Safer para esta propiedad - Apoyar el desarrollo local - Impulsar la agricultura y la silvicultura Para conocer las condiciones generales de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

ZU VERKAUFEN: Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Agen entfernt und vor den Toren des Gers.
Das Anwesen hat zwei große Vorteile: - bewässertes Land von hoher Qualität in einem sehr gefragten Saatgutsektor auf einer einzigen 122 ha großen Insel - und ein Schloss, das für eine Vielzahl von touristischen Projekten genutzt werden kann: Gästezimmer, Ferienwohnungen, Empfänge/Zeremonien, Künstlerateliers....
1) Das Schloss: Der rechteckige Baukörper und sein Türmchen wurden in der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts errichtet. Im 18. Jahrhundert wurde das Wohnhaus vergrößert und erhielt eine Innenausstattung im Stil des Zweiten Kaiserreichs. Jahrhundert wurde die Fläche des Innenhofs verdoppelt, die Nebengebäude wurden um einen geschlossenen Hof herum erweitert und ergänzt: Bau der Weinpresse, des Weinkellers und der Scheune.Das Gebäude befindet sich in einem Park mit Bäumen, ist nicht einsehbar und hat einen freien Blick auf die umliegende Landschaft. Keine Belästigung.
Derzeit ist das Schloss wie folgt organisiert:- Historisches Gebäude mit ca. 970m² Wohnfläche: ältester Teil der Anlage mit vielen alten Kaminen, Türmchen, majestätischer Treppe auf 2 Etagen. Dieser Teil hat einen Teil in gutem Zustand, einen Teil, der renoviert werden muss und Flächen, die entwickelt werden sollen.
- Haus des Wächters: komplett renovierter Wohnteil von ca. 147m² in sehr gutem Zustand und mit allem Komfort. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn- und Esszimmer, Küche, Veranda, Schlafzimmer mit Dusche und WC, im ersten Stock: 2 Schlafzimmer und Badezimmer.39m² angrenzende Scheune bietet eine neue Fläche zum Ausbauen.Dieses Haus ist ein großer Vorteil für alle Personen, die vor Ort wohnen möchten und gleichzeitig den Ort sanieren und eine zusätzliche Möglichkeit für ein Ferienhaus bieten möchten.
- - Der steinerne Getreidespeicher von ca. 200m² könnte in einen Empfangsraum umgewandelt werden, angrenzendes Kaminzimmer von ca. 25m²
- weitere Nebengebäude: Keller von 93m² und 60m², Schuppen von 40m² und 38m².

Grundstücke:

2) Land:
Das 122 ha große, zusammenhängende landwirtschaftliche Grundstück besteht aus hochwertigem Land in einem sehr gefragten Saatgutsektor.Das gesamte Land wird von einem privaten See mit einer Kapazität von 45.000 m3 mit einer Pumpstation am Fuß des Damms und durch ein Pumprecht im Bach des Sektors bewässert.Das Land wird derzeit über einen Verfügungsvertrag (Convention de Mise à Disposition - CMD) von SAFER gepflegt. Dieser Vertrag kann von einem zukünftigen Käufer fortgeführt oder nach der Ernte beendet werden, um für das neue Projekt des zukünftigen Käufers zur Verfügung zu stehen.
Zusätzliche Informationen:
2 km vom Anwesen entfernt, umfasst der Verkauf auch ein Haus von ca. 110m² und eine Scheune von ca. 200m² in sehr schlechtem Zustand.

Der Verkauf des Schlosses und des Landes ist untrennbar miteinander verbunden.



Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Abitazione:

VENDITA: sito eccezionale situato a 20 minuti da Agen, alle porte del Gers, con due importanti punti di forza: un terreno irriguo di qualità, in un settore molto ricercato per la coltivazione delle sementi, su un unico appezzamento di 122 ettari, e un castello che potrebbe essere utilizzato per una moltitudine di progetti turistici: bed and breakfast, gites, ricevimenti/cerimonie, atelier di artisti.
... 1) Il castello: l'edificio principale a pianta rettangolare e la sua torretta sono stati costruiti nella prima metà del XVII secolo. Nel XVIII secolo, la dimora fu ampliata e dotata di interni in stile Secondo Impero. Nel XIX secolo, la superficie del cortile è stata raddoppiata e gli annessi sono stati ampliati e completati intorno a un cortile chiuso: costruzione del torchio, del magazzino del vino e del fienile.

Il castello è attualmente organizzato come segue:- L'edificio storico con circa 970 m² di superficie abitabile: la parte più antica del recinto con numerosi camini antichi, torrette e una maestosa scala a due piani.Questa parte ha una parte in buone condizioni, una parte da ristrutturare e aree da sviluppare - La casa del custode: una zona abitativa di 147 m² completamente rinnovata, in ottime condizioni e dotata di tutti i comfort moderni.
Il piano terra comprende un salotto/soggiorno, una cucina, un giardino d'inverno, una camera da letto con bagno privato con doccia e servizi igienici, mentre al 1° piano si trovano 2 camere da letto e un bagno. 39 m² di fienile adiacente offrono ulteriore spazio per la conversione. Questa casa è un'ottima risorsa per chi desidera vivere in loco durante la ristrutturazione del sito e offre un'ulteriore opportunità di gîte.



Il granaio in pietra di circa 200 m² potrebbe essere trasformato in una sala di ricevimento, una sala con camino adiacente di circa 25 m² - Altri annessi: cantina di 93 m² e 60 m², tettoia di 40 m² e 38 m².

Terreno:

: 2) Il terreno: I 122ha di terreno agricolo, in un unico blocco, sono costituiti da terreni di qualità in un settore di semina molto ricercato.Il terreno è tutto irrigato da un lago privato con una capacità di 45.000m3 con una stazione di pompaggio ai piedi della diga e da un diritto di pompaggio dal torrente locale.Il terreno è attualmente mantenuto attraverso una Convenzione di Mise à Disposition (CMD) da SAFER.



Questo contratto potrebbe essere mantenuto da un futuro acquirente o terminato dopo il raccolto per rendere il terreno disponibile per il nuovo progetto del futuro acquirente. Informazioni aggiuntive: a 2 km dalla tenuta, la vendita comprende anche una casa di circa 110 m² e un fienile di circa 200 m² in pessimo stato di manutenzione. La vendita dello Château e del terreno è inscindibile.









La missione e le sfide di Safer per questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale - Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura Per conoscere le condizioni generali di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Huisvesting:

TE KOOP: uitzonderlijk terrein gelegen op 20 minuten van Agen aan de poort van de Gers. Het eigendom heeft twee grote troeven:- kwaliteitsvolle geïrrigeerde gronden in een zeer gewilde zaadteeltsector op een enkel perceel van 122 ha- en een kasteel dat gebruikt kan worden voor tal van toeristische projecten: chambres d'hôtes, gîtes, recepties/ceremonies, kunstenaarsateliers.
... 1) Het kasteel: Het rechthoekige hoofdgebouw en het torentje zijn gebouwd in de 1e helft van de 17e eeuw. In de 18e eeuw werd de woning uitgebreid en kreeg het een Second Empire interieur. In de 19e eeuw werd de oppervlakte van de binnenplaats verdubbeld en werden de bijgebouwen uitgebreid en voltooid rond een omsloten binnenplaats: bouw van de wijnpers, het wijnpakhuis en de schuur.Het gebouw ligt in een bosrijk park, zonder inkijk en met vrij uitzicht over het omringende landschap.

Het kasteel is momenteel als volgt ingedeeld:- Het historische gebouw met ongeveer 970 m² woonoppervlak: het oudste gedeelte van de omheining met talloze oude open haarden, torentjes en een majestueuze trap van 2 verdiepingen. Dit gedeelte bestaat uit een gedeelte in goede staat, een gedeelte dat gerenoveerd moet worden en ruimtes die nog ontwikkeld moeten worden.- De conciërgewoning: een volledig gerenoveerd woongedeelte van ongeveer 147 m² in zeer goede staat en voorzien van alle moderne gemakken.
De begane grond bestaat uit een zitkamer/woonkamer, keuken, serre, slaapkamer met en-suite doucheruimte en toilet, en de 1e verdieping bestaat uit 2 slaapkamers en een badkamer. 39 m² aangrenzende schuur biedt extra ruimte voor verbouwing. Dit huis is een geweldige aanwinst voor iedereen die ter plaatse wil wonen tijdens de renovatie van het terrein, maar ook een extra gîte-mogelijkheid. - De stenen graanschuur van ongeveer 200 m².



De stenen graanschuur van ongeveer 200m² zou verbouwd kunnen worden tot een ontvangstruimte, kamer met aangrenzende open haard van ongeveer 25m² - andere bijgebouwen: kelder van 93m² en 60m², afdak van 40m² en 38m².

Perceel:

: 2) Het land: De 122ha landbouwgrond in één blok bestaat uit kwaliteitsgrond in een zeer gewilde zaadsector.Het land wordt allemaal geïrrigeerd vanuit een privémeer met een capaciteit van 45.000m3 met een pompstation aan de voet van de dijk en door een recht om te pompen vanuit de lokale beek.Het land wordt momenteel onderhouden door middel van een Convention de Mise à Disposition (CMD) van SAFER.



Dit contract kan worden gehandhaafd door een toekomstige koper of worden beëindigd nadat het gewas is geoogst om het land beschikbaar te maken voor het nieuwe project van de toekomstige koper. Aanvullende informatie: 2 km van het landgoed omvat de verkoop ook een huis van ongeveer 110m² en een schuur van ongeveer 200m² in een zeer slechte staat van onderhoud. De verkoop van het kasteel en het land is onlosmakelijk met elkaar verbonden.









Missie en uitdagingen van Safer voor dit landgoed - Ondersteuning van lokale ontwikkeling - Stimulering van land- en bosbouw Voor meer informatie over de algemene voorwaarden van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.