Situation géographique :

Située dans le département de la Manche (50)À 15 min de ValognesÀ 20 km du bord de merProche de toutes commodités Cette propriété se situe dans un environnement très calme, au coeur de la campagne normande. Clés en main, la structure est à reprendre avec son activité centre équestre, pension et logements locatifs. Elle s'étend sur une surface d'environ 8,56 ha groupés et est bien conçue pour le confort des chevaux, des clients et des propriétaires.

Les habitations : La propriété possède deux accès : un pour la partie habitation/gîtes et un pour les clients du centre équestre. Les logements sont agrémentés d'une cour, d'un local à bois, d'un abri de jardin, d'un appentis, ainsi que d'un garage/atelier. Par ailleurs, une ancienne boulangerie se trouve également sur la propriété avec son four à pain et elle peut faire l'objet d'une rénovation. Les quatre logements sont situés au coeur de la structure, dans une grande bâtisse en pierres. Ils sont donc mitoyens les uns des autres. Chacun d'eux est alimenté par l'eau de la ville, avec un système de chauffage électrique + une cheminée avec insert dans la maison d'habitation. Ils possèdent des ouvertures en double vitrage et sont orientés plein Ouest sur leur terrasse avec jardin.

La maison d'habitation (135 m2) : La maison possède des radiateurs électriques uniquement aux étages, ainsi que des bouches de répartition de la chaleur émise par l'insert, qui se diffuse dans les pièces des étages.

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, pour un total de 45,8 m2Buanderie de 25 m2 avec WC indépendant, espace laverie et coin douche1er étage :

PalierSuite parentale de 24,5 m2, avec salle de bain (douche, baignoire, vasque et WC)2ème chambre2ème étage :

Palier avec rangements3ème chambre de 15 m2Salle d'eau (douche + WC + vasque)Le gîte n°1 (52 m2) :

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14 m2Salle de 26 m2, avec baies vitrées donnant sur le jardin1er étage :

1ère chambreSalle d'eauWC indépendantsLe gîte n°2 (48 m2) :

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salonWC indépendants1er étage :

Palier avec rangements2 chambresSalle d'eau (douche + double vasque)WC indépendantLe gîte n°3 (116 m2) : agrémenté d'un grenier de 39 m2 aménageable

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie de 57 m2 : Coin cuisine, salon, salle à manger1er étage :

MezzanineDortoir avec 6 boxes de 2 lits individuelsSanitairesDPE : E (318 kWh/m2/an)

GES : E (10 kgCO2/m2/an)

Assainissement non conforme

Taxe foncière : 1 139 € environ pour 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est entièrement éclairée au niveau de ses extérieurs, avec des allées stabilisées. Elle possède son entrée et son parking indépendants de la partie habitations. Actuellement, la structure fonctionne avec environ 100 licenciés et un cheptel d'environ 40 équidés (chevaux d'école et chevaux de propriétaires).

Les espaces de travail :

Carrière de 60 x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d'eau de pluieCarrière de 20 x 20 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairageManège de 30 x 10 m, en sable fibré, entièrement bardé, éclairé et avec arrivée d'eau au tu...

Location:

Located in the Manche département (50)15 minutes from Valognes20 km from the seasideClose to all amenities This property is set in very peaceful surroundings, in the heart of the Normandy countryside. Turnkey, the structure is to be taken over with its equestrian centre, pension and rental accommodation. It covers an area of around 8.56 hectares and is well designed for the comfort of horses, clients and owners.

The accommodation : The property has two entrances: one for the living quarters/gîtes and one for clients of the riding centre. The accommodation includes a courtyard, a wood store, a garden shed, a lean-to and a garage/workshop. There is also an old bakery on the property with a bread oven that could be renovated. The four flats are located at the heart of the property, in a large stone building. They are therefore adjoining each other. Each is supplied with mains water, with an electric heating system and a fireplace with wood burner in the main house. They have double-glazed windows and face due west onto their terrace with garden.

The dwelling house (135 m2): The house has electric radiators on the upper floors only, as well as vents for distributing the heat emitted by the fireplace, which is distributed to the rooms on the upper floors.

Ground floor:

Fitted and equipped kitchen, opening onto the dining room and lounge, for a total of 45.8 m2Laundry room of 25 m2 with separate WC, laundry area and shower area1st floor:

LandingParent's suite of 24.5 m2, with bathroom (shower, bath, washbasin and WC)2nd bedroom2nd floor:

Landing with storage3rd bedroom of 15 m2Washroom (shower + WC + washbasin)Gîte no. 1 (52 m2):

Ground floor:

Fitted and equipped kitchen, open onto the living room for a total of 14 m2Room of 26 m2, with picture windows overlooking the garden1st floor:

1st bedroomWashroomIndependent WCGîte no. 2 (48 m2):

Ground floor:

Fitted and equipped kitchen opening onto the living roomIndependent WC1st floor:

Landing with storage2 bedroomsShower room (shower + double washbasin)Independent WCGîte no. 3 (116 m2): with a 39 m2 attic that could be converted

Ground floor:

57 m2 living room: Kitchen area, lounge, dining room1st floor:

MezzanineDormitory with 6 boxes of 2 individual bedsSanitaryDPE: E (318 kWh/m2/year)

GHG: E (10 kgCO2/m2/year)

Non-compliant sewerage

Property tax: approx. €1,139 for 2023

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

www.georisques.gouv.fr

The equestrian section: The exterior of the property is fully lit, with stabilised paths. The entrance and car park are separate from the living quarters. The facility currently has around 100 licence holders and a herd of around 40 horses (school horses and owner's horses).

Work areas:

60 x 40 m fibre-reinforced sand arena, double wooden fences, lighting, sound system and automatic sprinkler system connected to the rainwater reservoir20 x 20 m fibre-reinforced sand arena, double wooden fences, lighting30 x 10 m fibre-reinforced sand riding arena, fully enclosed, lit and with water supply to the arena...

Localización :

Situado en el departamento de Manche (50)A 15 minutos de Valognes20 km de la playaCerca de todos los servicios Esta propiedad se encuentra en un entorno muy tranquilo, en el corazón de la campiña normanda. Llave en mano, la propiedad es para ser tomado con su centro ecuestre, instalaciones de embarque y alojamiento de alquiler. Cubre un área de alrededor de 8,56 hectáreas y está bien diseñado para la comodidad de los caballos, clientes y propietarios.

El alojamiento : La propiedad tiene dos entradas: una para los alojamientos/gîtes y otra para los clientes del centro ecuestre. El alojamiento incluye un patio, un almacén de leña, una caseta de jardín, un cobertizo y un garaje/taller. También hay una antigua panadería en la propiedad con un horno de pan que podría renovarse. Los cuatro pisos están situados en el corazón de la propiedad, en un gran edificio de piedra. Por tanto, son contiguos. Todos disponen de agua corriente, calefacción eléctrica y chimenea con inserción en la casa principal. Tienen ventanas de doble acristalamiento y dan al oeste, a su terraza con jardín.

La vivienda (135 m2): La casa tiene radiadores eléctricos sólo en las plantas superiores, así como rejillas de ventilación para distribuir el calor emitido por la chimenea, que se distribuye a las habitaciones de las plantas superiores.

Planta baja:

Cocina amueblada y equipada, abierta al comedor y al salón, con un total de 45,8 m2Lavandería de 25 m2 con WC separado, lavadero y zona de ducha1ª planta:

AterrizajeSuite de los padres de 24,5 m2, con cuarto de baño (ducha, bañera, lavabo y WC)2º dormitorio2ª planta:



Planta baja:

Cocina amueblada y equipada, abierta a la sala de estar para un total de 14 m2Sala de 26 m2, con ventanales con vistas al jardínPrimera planta:

1er dormitorioAseo WC independienteGîte no. 2 (48 m2):

Planta baja:

Cocina amueblada y equipada, abierta al salónAseo independientePrimera planta:

Desembarco con trastero2 habitacionesDucha (ducha + lavabo doble)Aseo independienteGîte nº 3 (116 m2): con una buhardilla de 39 m2 transformable

Planta baja:

Salón de 57 m2 : Zona de cocina, salón, comedorPlanta baja:

EntresueloDormitorio con 6 boxes de 2 camas individualesSanitarioDPE: E (318 kWh/m2/año)

GEI: E (10 kgCO2/m2/año)

Alcantarillado no conforme

Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 1.139 euros para 2023

La información sobre los riesgos a los que se expone este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

La sección ecuestre: El exterior de la propiedad está totalmente iluminado, con caminos estabilizados. La entrada y el aparcamiento están separados de los alojamientos. La instalación cuenta actualmente con unos 100 titulares de licencia y una manada de unos 40 caballos (caballos de escuela y caballos del propietario).

Zonas de trabajo:

Picadero de arena reforzada con fibra de 60 x 40 m, doble vallado de madera, iluminación, sonorización y riego automático conectado al depósito de agua de lluviaPista de arena reforzada con fibra de 20 x 20 m, doble vallado de madera, iluminaciónPista de equitación de arena reforzada con fibra de 30 x 10 m, totalmente cerrada, iluminada y con suministro de agua a la pista...

Geografische Lage:

Im Département Manche (50)15 Min. von Valognes entfernt20 km vom MeerNähe zu allen Annehmlichkeiten Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung im Herzen der normannischen Landschaft. Die schlüsselfertige Struktur ist mit ihrer Aktivität als Reitzentrum, Pension und Mietwohnungen zu übernehmen. Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 8,56 ha gruppiert und ist gut konzipiert für den Komfort der Pferde, der Kunden und der Eigentümer.

Die Unterkünfte : Das Anwesen hat zwei Zugänge: einen für den Wohnbereich/die Unterkünfte und einen für die Kunden des Reitzentrums. Zu den Unterkünften gehören ein Hof, ein Holzraum, ein Gartenhaus, ein Schuppen sowie eine Garage/Werkstatt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch eine alte Bäckerei mit Brotbackofen, die renoviert werden kann. Die vier Wohnungen befinden sich im Herzen der Struktur, in einem großen Steingebäude. Sie sind daher aneinander angrenzend. Jede von ihnen wird mit Wasser aus der Stadt versorgt, mit einem elektrischen Heizsystem + einem Kamin mit Einsatz im Wohnhaus. Sie haben doppelt verglaste Fenster und sind nach Westen auf ihre Terrasse mit Garten ausgerichtet.

Das Wohnhaus (135 m2): Das Haus verfügt nur in den oberen Stockwerken über elektrische Heizkörper sowie über Verteilerdüsen für die vom Kamineinsatz abgegebene Wärme, die sich in den Räumen der oberen Stockwerke verteilt.

Erdgeschoss:

Eingerichtete und ausgestattete Küche, offen zum Ess- und Wohnzimmer, insgesamt 45,8 m2Waschküche 25 m2 mit separatem WC, Waschraum und Duschecke1. Stock:

PalierElternsuite 24,5 m2, mit Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC)2. Schlafzimmer2:

Treppenhaus mit Stauraum3. Schlafzimmer von 15 m2Bad (Dusche + WC + Waschbecken)Das Ferienhaus Nr. 1 (52 m2):

Erdgeschoss:

Ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer für insgesamt 14 m2Saal von 26 m2, mit Glasfenstern mit Blick auf den Garten1. Stock:

1. SchlafzimmerBadWC unabhängigDas Ferienhaus Nr. 2 (48 m2):

Erdgeschoss:

Einbauküche, offen zum WohnzimmerWC separat1. Stock:

Zwischengeschoss mit Stauraum2 SchlafzimmerBad (Dusche + Doppelwaschbecken)WC separatDie Unterkunft Nr. 3 (116 m2): ergänzt durch einen Dachboden von 39 m2, der ausgebaut werden kann

Erdgeschoss:

Wohnraum von 57 m2 : Küchenzeile, Wohnzimmer, Esszimmer1. Stock:

ZwischengeschossSchlafraum mit 6 Boxen mit je 2 EinzelbettenSanitärDPE: E (318 kWh/m2/Jahr)

GES: E (10 kgCO2/m2/Jahr)

Nicht konforme Kanalisation

Grundsteuer: ca. 1.139 € für 2023

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

www.georisques.gouv.fr

Der Reitbereich : Die Immobilie ist im Außenbereich vollständig beleuchtet und verfügt über befestigte Wege. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und einen Parkplatz, die vom Wohnbereich unabhängig sind. Derzeit arbeitet die Einrichtung mit ca. 100 Lizenznehmern und einem Bestand von ca. 40 Equiden (Schulpferde und Pferde von Eigentümern).

Die Arbeitsbereiche:

60 x 40 m großer Reitplatz aus Fasersand, doppelte Holzlippen, Beleuchtung, Beschallung und automatische Bewässerung, die mit dem Regenwasserspeicher verbunden ist 20 x 20 m großer Reitplatz aus Fasersand, doppelte Holzlippen, Beleuchtung 30 x 10 m große Reithalle aus Fasersand, vollständig abgegrenzt, beleuchtet und mit Wasseranschluss an der Tu...

Posizione:

Situato nel dipartimento della Manche (50)A 15 minuti da Valognes20 km dal mareVicino a tutti i servizi Questa proprietà si trova in un ambiente molto tranquillo, nel cuore della campagna normanna. Chiavi in mano, la proprietà deve essere rilevata con il suo centro ippico, le strutture per la pensione e gli alloggi in affitto. Si estende su una superficie di circa 8,56 ettari ed è ben progettata per il comfort di cavalli, clienti e proprietari.

L'alloggio: La proprietà ha due ingressi: uno per gli alloggi/gîtes e uno per i clienti del centro ippico. La struttura comprende un cortile, un deposito di legna, un capanno da giardino, una tettoia e un garage/laboratorio. Nella proprietà c'è anche una vecchia panetteria con un forno per il pane che potrebbe essere ristrutturato. I quattro appartamenti si trovano nel cuore della proprietà, in un grande edificio in pietra. Sono quindi adiacenti l'uno all'altro. Ognuno di essi è fornito di acqua di rete, con un sistema di riscaldamento elettrico e un camino con inserto nella casa principale. Hanno finestre con doppi vetri e si affacciano a ovest sulla loro terrazza con giardino.

La casa di abitazione (135 m2): la casa è dotata di radiatori elettrici solo ai piani superiori e di bocchette per distribuire il calore emesso dal camino, che viene distribuito alle stanze dei piani superiori.

Piano terra:

Cucina arredata e attrezzata, che si apre sulla sala da pranzo e sul salotto, per un totale di 45,8 m2Lavanderia di 25 m2 con WC separato, zona lavanderia e zona doccia1° piano:

PianerottoloSuite per i genitori di 24,5 m2, con bagno (doccia, vasca, lavabo e WC)2° camera da letto2° piano:

Pianerottolo con ripostiglio3ª camera da letto di 15 m2Bagno (doccia + WC + lavabo)Gîte n. 1 (52 m2):

Piano terra:

Cucina arredata e attrezzata, aperta sul soggiorno per un totale di 14 m2Camera di 26 m2, con finestre panoramiche sul giardino1° piano:

1ª camera da lettoLavanderia WC indipendenteGîte n. 2 (48 m2):

Piano terra:

Cucina arredata e attrezzata, aperta sul soggiorno WC indipendente1° piano:

Pianerottolo con ripostiglio2 camere da lettoBagno (doccia + doppio lavabo)WC indipendenteGîte n. 3 (116 m2): con una soffitta di 39 m2 adatta alla trasformazione

Piano terra:

Soggiorno di 57 m2 : Angolo cottura, soggiorno, sala da pranzo1° piano:

MezzaninoDormitorio con 6 box da 2 letti singoliSanitarioDPE: E (318 kWh/m2/anno)

GHG: E (10 kgCO2/m2/anno)

Fognatura non conforme

Tassa di proprietà: circa 1.139 € per il 2023

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

La sezione equestre: L'esterno della proprietà è completamente illuminato, con sentieri stabilizzati. L'ingresso e il parcheggio sono separati dagli alloggi. La struttura conta attualmente circa 100 titolari di licenza e una mandria di circa 40 cavalli (cavalli della scuola e cavalli del proprietario).

Aree di lavoro:

arena in sabbia fibrorinforzata di 60 x 40 m, doppia recinzione in legno, illuminazione, impianto audio e impianto di irrigazione automatico collegato al serbatoio dell'acqua piovana arena in sabbia fibrorinforzata di 20 x 20 m, doppia recinzione in legno, illuminazione arena di equitazione in sabbia fibrorinforzata di 30 x 10 m, completamente recintata, illuminata e con approvvigionamento idrico all'arena...

Locatie:

Gelegen in het departement Manche (50)15 minuten van Valognes20 km van de zeeNabij alle voorzieningen Dit pand ligt in een zeer rustige omgeving, in het hart van het Normandische platteland. Het pand is sleutelklaar en kan worden overgenomen met de manege, pensionfaciliteiten en huuraccommodatie. Het heeft een oppervlakte van ongeveer 8,56 hectare en is goed ontworpen voor het comfort van paarden, klanten en eigenaren.

De accommodatie : Het landgoed heeft twee ingangen: één voor de woonverblijven/gîtes en één voor de klanten van de manege. De accommodatie bestaat uit een binnenplaats, een houtopslag, een tuinhuisje, een afdak en een garage/werkplaats. Er is ook een oude bakkerij op het terrein met een broodoven die gerenoveerd kan worden. De vier appartementen bevinden zich in het hart van het pand, in een groot stenen gebouw. Ze grenzen dus aan elkaar. Ze zijn allemaal voorzien van leidingwater, elektrische verwarming en een open haard met insert in het hoofdgebouw. Ze hebben ramen met dubbele beglazing en kijken uit op het westen naar hun terras met tuin.

Het woonhuis (135 m2): Het huis heeft alleen elektrische radiatoren op de bovenverdiepingen, evenals ventilatieopeningen om de warmte van de open haard te verspreiden, die verdeeld wordt over de kamers op de bovenverdiepingen.

Begane grond:

Ingerichte en uitgeruste keuken, uitkomend op de eetkamer en de zitkamer, voor een totaal van 45,8 m2Wasruimte van 25 m2 met aparte WC, wasruimte en doucheruimte1e verdieping:

OverloopParent's suite van 24,5 m2, met badkamer (douche, bad, wastafel en WC)2e slaapkamer2e verdieping:

Overloop met berging3e slaapkamer van 15 m2Wasruimte (douche + WC + wastafel)Gîte nr. 1 (52 m2):

Begane grond:

Ingerichte en uitgeruste keuken, open naar de woonkamer voor een totaal van 14 m2Kamer van 26 m2, met ramen met uitzicht op de tuin1e verdieping:

1e slaapkamerWasruimteAfhankelijke WCGîte nr. 2 (48 m2):

Begane grond:

Ingerichte en uitgeruste keuken, uitkomend op de woonkamerAfhankelijke WC1e verdieping:

Overloop met berging2 slaapkamersDoucheruimte (douche + dubbele wastafel)Onafhankelijke WCGîte nr. 3 (116 m2): met een zolder van 39 m2 geschikt voor verbouwing

Begane grond:

Woonkamer van 57 m2 : Keukenhoek, salon, eetkamerEerste verdieping:

MezzanineSlaapzaal met 6 boxen van 2 individuele beddenSanitairDPE: E (318 kWh/m2/jaar)

Broeikasgas: E (10 kgCO2/m2/jaar)

Riolering niet conform

Onroerende voorheffing: ongeveer € 1 139 voor 2023

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Het ruitergedeelte: De buitenkant van het landgoed is volledig verlicht, met gestabiliseerde paden. De ingang en de parkeerplaats zijn gescheiden van het woongedeelte. De faciliteit heeft momenteel ongeveer 100 licentiehouders en een kudde van ongeveer 40 paarden (schoolpaarden en paarden van de eigenaar).

Werkterreinen:

60 x 40 m vezelversterkte zandpiste, dubbele houten hekken, verlichting, geluidsinstallatie en automatisch sproeisysteem aangesloten op het regenwaterreservoir20 x 20 m vezelversterkte zandpiste, dubbele houten hekken, verlichting30 x 10 m vezelversterkte zandpiste, volledig omheind, verlicht en met watertoevoer naar de piste...