L’agence Dufossé Immobilier vous propose, à moins de 20 km d’Agen, une charmante propriété équestre nichée au cœur de 8 hectares de verdure et de tranquillité.

Cette propriété comprend un ensemble immobilier, des prés, diverses dépendances et une écurie.

La première villa en pierre est édifiée sur plusieurs niveaux. En rez-de-chaussée, nous entrons dans une jolie pièce de vie mêlant espaces repas et salon cosy autour d’une cheminée à insert, complétée d’une cuisine équipée conviviale. Ce niveau bénéficie d’une salle de bain, d’une grande chambre et d’un bureau. Deux autres chambres, une salle d’eau, une salle de jeu, une belle pièce sous pente et enfin l’agréable terrasse couverte et son barbecue complètent à merveille cette maison familiale.

La seconde maison, en pierre de la région aussi, est composée d’une accueillante pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’une chambre et sa salle d’eau et d’une seconde chambre  à l’ambiance cocon en mezzanine.

La piscine sécurisée trône au milieu du jardin.

Cette propriété est idéale pour les propriétaires de chevaux. Elle comprend une écurie avec trois boxes, un hangaréquipé d’un garage pour quad, tondeuse et outils de jardin. 

Une charmante dépendance, actuellement utilisée comme chaufferie, offre un potentiel d’aménagement en atelier d’artiste, sellerie, salle de sport ou toute autre utilisation selon vos besoins.

Les cavaliers apprécieront les chemins de balade environnants, et la proximité d’un centre équestre, idéale pour ceux désireux de se perfectionner avec des cours. Deux vastes prés accueilleront vos montures.

La propriété dispose et est raccordée à l’eau de source.

Pour de plus amples renseignements sur cette charmante propriété au calme et bénéficiant d’un potentiel de rendement locatif ou de rapprochement familial, veuillez contacter :

Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98. 

Less than 20 km from Agen, Dufossé Immobilier offers you a charming equestrian property nestling in 8 hectares of greenery and tranquillity.

The property comprises a complex of buildings, meadows, various outbuildings and a stable.

The first stone villa is built on several levels. On the ground floor, we enter a pretty living room combining dining areas and a cosy lounge around an insert fireplace, complemented by a convivial fitted kitchen. This level has a bathroom, a large bedroom and a study. Two other bedrooms, a shower room, a games room, a lovely room under the slope and the pleasant covered terrace with its barbecue complete this family home.

The second house, also in local stone, comprises a welcoming living room, a fitted kitchen, a bedroom with en-suite shower room and a second bedroom with a cocoon-like feel on the mezzanine floor.

The secure swimming pool sits enthroned in the middle of the garden.

This property is ideal for horse owners. It includes a stable with three boxes, a shed with a garage for quad bikes, lawnmowers and garden tools.

A charming outbuilding, currently used as a boiler room, offers potential for conversion into an artist's studio, tack room, sports hall or any other use to suit your needs.

Horse-riders will appreciate the surrounding footpaths and the proximity of a riding school, ideal for those wishing to improve their riding skills through lessons. Two vast meadows are available for your horses.

The property is connected to a spring water supply.

For more information about this charming property in a quiet location with potential for rental income or family reunification, please contact :

Marine CALARD, Equestrian Property Specialist on 06 73 22 18 50 or
Corinne CONTE, Immobilier Grand Sud advisor on 06 31 03 21 98.

A menos de 20 km de Agen, Dufossé Immobilier le ofrece una encantadora propiedad ecuestre enclavada en 8 hectáreas de verdor y tranquilidad.

La propiedad consta de un complejo de edificios, prados, varias dependencias y un establo.

La primera villa de piedra está construida en varios niveles. En la planta baja, entramos en un bonito salón que combina zonas de comedor y una acogedora sala de estar alrededor de una chimenea insertada, complementada por una acogedora cocina equipada. Este nivel cuenta con un cuarto de baño, un amplio dormitorio y un estudio. Otros dos dormitorios, un cuarto de ducha, una sala de juegos, una bonita habitación bajo la pendiente y la agradable terraza cubierta con su barbacoa completan esta casa familiar.

La segunda casa, también de piedra de la zona, consta de un acogedor salón, una cocina amueblada, un dormitorio con cuarto de ducha en suite y un segundo dormitorio en el entresuelo que parece un capullo.

En el centro del jardín se encuentra una piscina protegida.

Esta propiedad es ideal para los propietarios de caballos. Incluye un establo con tres boxes, un cobertizo con garaje para quads, cortacéspedes y herramientas de jardín.

Una encantadora dependencia, actualmente utilizada como sala de calderas, ofrece potencial para convertirla en estudio de artista, guadarnés, sala de deportes o cualquier otro uso que se adapte a sus necesidades.

Los jinetes apreciarán los senderos de los alrededores y la proximidad de una escuela de equitación, ideal para aquellos que deseen mejorar sus habilidades de equitación a través de lecciones. Dos vastos prados están disponibles para sus caballos.

La propiedad está conectada a un suministro de agua de manantial.

Para más información sobre esta encantadora propiedad en un lugar tranquilo con potencial para ingresos por alquiler o reunificación familiar, póngase en contacto con :

Marine CALARD, especialista en propiedades ecuestres en el 06 73 22 18 50 o
Corinne CONTE, consultora inmobiliaria de Grand Sud, en el 06 31 03 21 98.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen, weniger als 20 km von Agen entfernt, ein charmantes Reitanwesen, das inmitten von 8 Hektar Grün und Ruhe eingebettet ist.

Das Anwesen besteht aus einem Gebäudekomplex, Wiesen, verschiedenen Nebengebäuden und einem Stall.

Die erste Villa aus Stein ist auf mehreren Ebenen errichtet. Im Erdgeschoss betreten wir einen schönen Wohnraum, der Ess- und Wohnbereiche rund um einen Kamin mit Einsatz vereint und von einer gemütlichen Einbauküche ergänzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Büro. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Spielzimmer, ein schöner Raum unter der Dachschräge und schließlich die angenehme überdachte Terrasse mit ihrem Grill vervollständigen dieses Familienhaus perfekt.

Das zweite Haus, ebenfalls aus regionalem Stein, besteht aus einem gemütlichen Wohnraum, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und einem zweiten Schlafzimmer mit Kokon-Atmosphäre im Zwischengeschoss.

Der gesicherte Pool thront in der Mitte des Gartens.

Diese Immobilie ist ideal für Pferdebesitzer. Es umfasst einen Stall mit drei Boxen, einen Schuppen mit einer Garage für Quads, Rasenmäher und Gartengeräte.

Ein charmantes Nebengebäude, das derzeit als Heizungsraum genutzt wird, bietet das Potenzial, es in ein Künstleratelier, eine Sattelkammer, einen Fitnessraum oder eine andere Nutzung nach Ihren Bedürfnissen umzuwandeln.

Reiter werden die umliegenden Wanderwege und die Nähe zu einem Reitzentrum zu schätzen wissen, ideal für diejenigen, die ihre Fähigkeiten mit Kursen verbessern möchten. Zwei große Wiesen werden Ihre Reittiere aufnehmen.

Das Anwesen verfügt über Quellwasser und ist an dieses angeschlossen.

Für weitere Informationen über dieses charmante Anwesen in ruhiger Lage mit Potenzial für Mieterträge oder Familienzusammenführung wenden Sie sich bitte an :

Marine CALARD, Spezialistin für Pferdeimmobilien unter 06 73 22 18 50 oder
Corinne CONTE, Beraterin für Immobilien Grand Sud unter 06 31 03 21 98.

A meno di 20 km da Agen, Dufossé Immobilier vi offre un'affascinante proprietà equestre immersa in 8 ettari di verde e tranquillità.

La proprietà comprende un complesso di edifici, prati, vari annessi e una stalla.

La prima villa in pietra è costruita su più livelli. Al piano terra si accede a un grazioso soggiorno che combina zone pranzo e un accogliente salotto attorno a un caminetto, completato da una cucina attrezzata conviviale. Su questo livello si trovano un bagno, una grande camera da letto e uno studio. Altre due camere da letto, un bagno con doccia, una sala giochi, una bella sala sotto il pendio e la piacevole terrazza coperta con barbecue completano questa casa familiare.

La seconda casa, anch'essa in pietra locale, è composta da un accogliente soggiorno, una cucina attrezzata, una camera da letto con bagno privato con doccia e una seconda camera da letto con un'atmosfera da bozzolo al piano rialzato.

La piscina custodita troneggia al centro del giardino.

Questa proprietà è ideale per i proprietari di cavalli. Include una stalla con tre box, un capannone con garage per quad, tosaerba e attrezzi da giardino.

Un grazioso annesso, attualmente utilizzato come locale caldaia, offre il potenziale per essere convertito in uno studio d'artista, in una sala attrezzi, in un palazzetto dello sport o in qualsiasi altro uso che si adatti alle vostre esigenze.

Gli appassionati di equitazione apprezzeranno i sentieri circostanti e la vicinanza di una scuola di equitazione, ideale per coloro che desiderano migliorare le proprie abilità a cavallo attraverso lezioni. Due vasti prati sono disponibili per i vostri cavalli.

La proprietà è collegata a una sorgente d'acqua.

Per ulteriori informazioni su questa incantevole proprietà in una posizione tranquilla, con un potenziale di reddito da locazione o di ricongiungimento familiare, si prega di contattare :

Marine CALARD, specialista in proprietà equestri al numero 06 73 22 18 50 o
Corinne CONTE, consulente immobiliare Grand Sud, allo 06 31 03 21 98.

Op minder dan 20 km van Agen biedt Dufossé Immobilier je een charmant ruiterhuis genesteld in 8 hectare groen en rust.

Het domein bestaat uit een complex van gebouwen, weiden, verschillende bijgebouwen en een stal.

De eerste stenen villa is gebouwd op verschillende niveaus. Op de begane grond komen we binnen in een mooie woonkamer met een combinatie van eetruimtes en een gezellige zitkamer rond een open haard, aangevuld met een gezellige inbouwkeuken. Dit niveau heeft een badkamer, een grote slaapkamer en een studeerkamer. Twee andere slaapkamers, een doucheruimte, een speelkamer, een mooie ruimte onder de helling en het aangename overdekte terras met barbecue maken dit familiehuis compleet.

Het tweede huis, ook in lokale steen, bestaat uit een gezellige woonkamer, een ingerichte keuken, een slaapkamer met en-suite badkamer met douche en een tweede slaapkamer met een coconachtig gevoel op de tussenverdieping.

Het beveiligde zwembad troont in het midden van de tuin.

Dit huis is ideaal voor paardenbezitters. Er is een stal met drie boxen, een schuur met een garage voor quad, grasmaaier en tuingereedschap.

Een charmant bijgebouw, momenteel in gebruik als stookruimte, biedt mogelijkheden om te verbouwen tot kunstenaarsatelier, zadelkamer, sporthal of een ander gebruik dat past bij jouw behoeften.

Ruiters zullen de omliggende wandelpaden en de nabijheid van een manege op prijs stellen, ideaal voor wie zijn paardrijvaardigheden wil verbeteren door middel van lessen. Er zijn twee uitgestrekte weiden beschikbaar voor je paarden.

Het huis is aangesloten op een bron.

Voor meer informatie over dit charmante pand op een rustige locatie met potentieel voor huurinkomsten of gezinshereniging, kunt u contact opnemen met :

Marine CALARD, Equestrian Property Specialist op 06 73 22 18 50 of
Corinne CONTE, Immobilier Grand Sud adviseur op 06 31 03 21 98.