Emplacement stratégique en pleine expansion :

À moins de 10 km des péages d'Eurocentre (9,25 km) et de Montauban Sud (8,73 km).

À 600 mètres de la future sortie d'autoroute Grisolles, prévue pour 2026.

À moins de 17 km du futur CHU de Montauban et de la gare LGV Toulouse-Bordeaux.

Zone à fort potentiel : l'INSEE prévoit une augmentation de 40 % de la population d'ici 2040 pour la Communauté d'agglomération du Grand Montauban.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 56 hectares 24 ares 51 centiares, sans servitudes.

Certification : Côte du Frontonnais, idéal pour un projet viticole. ?

Atouts naturels : présence d'une mare de chasse, d'un lac et du ruisseau de Rouguel.

Bâti existant : 3 200 m² à rénover,avec possibilité transformer l'intégralité des locaux pour une activité hôtelière. Bâtiment classé « patrimoine remarquable » ( exonération fiscales)

Un potentiel de développement exceptionnel :

Secteur agricole : projets viables soutenus par la SAFER (agricoles, artisanaux, résidentiels ou environnementaux).

Opportunité d'acquérir des parcelles attenantes via le soutien de la SAFER Occitanie.

Zone dynamique : idéale pour un investissement à fort potentiel de valorisation.

Informations complémentaires :

La mairie autorise des modifications dans les limites du PLU actuel.

Plans cadastraux, descriptifs détaillés et photos des bâtiments disponibles sur demande.

Prix de vente : 2 000 000 € FAI

Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un domaine d'exception au coeur d'un secteur en plein essor.

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? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot Bazin, Agent Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

A strategic, fast-growing location:

Less than 10 km from the Eurocentre (9.25 km) and Montauban Sud (8.73 km) toll booths.

600 metres from the future Grisolles motorway exit, scheduled for 2026.

Less than 17 km from the future Montauban teaching hospital and the Toulouse-Bordeaux high-speed train station.

A high-potential area: INSEE forecasts a 40% increase in the population of the Greater Montauban Conurbation by 2040.

Main features:

Total surface area: 56 hectares 24 ares 51 centiares, with no easements.

Certification: Côte du Frontonnais, ideal for a wine-growing project.

Natural assets: presence of a hunting pond, a lake and the Rouguel stream.

Existing building: 3,200 m² to be renovated, with the possibility of converting the entire premises for a hotel business. Building classified as "remarkable heritage" (tax exemption)

Exceptional development potential:

Agricultural sector: viable projects supported by SAFER (agricultural, craft, residential or environmental).

Opportunity to acquire adjoining plots with the support of SAFER Occitanie.

Dynamic area: ideal for an investment with high potential for value enhancement.

Additional information:

The Mairie authorises modifications within the limits of the current PLU.

Cadastral plans, detailed descriptions and photos of the buildings available on request.

Selling price: €2,000,000 FAI

Don't miss this rare opportunity to invest in an exceptional estate at the heart of a booming sector.

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? Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

Advertisement written under the editorial responsibility of Margot Bazin, Agent Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN

Sales agent (sole trader)

Una ubicación estratégica y en pleno crecimiento: a menos de 10 km de los peajes de Eurocentre (9,25 km) y Montauban Sud (8,73 km). A 600 m de la futura salida de la autopista de Grisolles, prevista para 2026.



A menos de 17 km del futuro hospital universitario de Montauban y de la estación del tren de alta velocidad Toulouse-Burdeos. Zona de gran potencial: el INSEE prevé un aumento del 40% de la población de la aglomeración de Montauban de aquí a 2040.









Características principales: Superficie total: 56 hectáreas 24 áreas 51 centiáreas, sin servidumbre de paso. Certificación: Côte du Frontonnais, ideal para un proyecto vitícola. Valores naturales: presencia de un estanque de caza, un lago y el arroyo Rouguel. Edificio existente: 3.200 m² para renovar, con posibilidad de reconvertir la totalidad de las instalaciones para un negocio hotelero.







Edificio clasificado como "patrimonio notable" (exención fiscal) Potencial de desarrollo excepcional: Sector agrícola: proyectos viables apoyados por SAFER (agrícolas, artesanales, residenciales o medioambientales). Oportunidad de adquirir parcelas contiguas con el apoyo de SAFER Occitanie. Zona dinámica: ideal para una inversión con alto potencial de revalorización.











Información adicional: El Mairie autoriza las modificaciones dentro de los límites del PLU actual. Planos catastrales, descripciones detalladas y fotos de los edificios disponibles a petición. Precio de venta: 2.000.000 euros FAI No pierda esta rara oportunidad de invertir en una finca excepcional en el corazón de un sector en pleno auge. ?

Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30 para más información. ?

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La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques. Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial de Margot Bazin, Agente Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523. DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.



Su asesor inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN Agente comercial (empresario individual)

Strategischer Standort in voller Expansion:

Weniger als 10 km von den Mautstellen Eurocentre (9,25 km) und Montauban Sud (8,73 km) entfernt.

600 m von der künftigen Autobahnausfahrt Grisolles entfernt, die 2026 fertiggestellt werden soll.

Weniger als 17 km vom zukünftigen Universitätsklinikum Montauban und dem LGV-Bahnhof Toulouse-Bordeaux entfernt.

Gebiet mit großem Potenzial: Das INSEE prognostiziert für die Communauté d'agglomération du Grand Montauban bis 2040 einen Bevölkerungszuwachs von 40 %.

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche: 56 Hektar 24 Ar 51 Centiares, ohne Dienstbarkeiten.

Zertifizierung: Côte du Frontonnais, ideal für ein Weinbauprojekt. ?

Natürliche Vorzüge: Vorhandensein eines Jagdteichs, eines Sees und des Rouguel-Bachs.

Bestehendes Gebäude: 3.200 m², die renoviert werden müssen,mit der Möglichkeit, die gesamten Räumlichkeiten für eine Hoteltätigkeit umzugestalten. Gebäude als "bemerkenswertes Kulturerbe" klassifiziert (Steuerbefreiung)

Ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial:

Landwirtschaftlicher Sektor: tragfähige Projekte, die von der SAFER unterstützt werden (Landwirtschaft, Handwerk, Wohnen oder Umwelt).

Möglichkeit, angrenzende Parzellen über die Unterstützung der SAFER Okzitanien zu erwerben.

Dynamische Zone: ideal für eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen:

Die Stadtverwaltung genehmigt Änderungen innerhalb der Grenzen der aktuellen PLU.

Katasterpläne, detaillierte Beschreibungen und Fotos der Gebäude sind auf Anfrage erhältlich.

Verkaufspreis: 2.000.000 € FAI

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen eines aufstrebenden Sektors zu investieren.

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? Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige unter der redaktionellen Verantwortung von Margot Bazin, Agent Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Una posizione strategica e in rapida crescita: meno di 10 km dai caselli di Eurocentre (9,25 km) e Montauban Sud (8,73 km). 600 metri dalla futura uscita autostradale di Grisolles, prevista per il 2026.



A meno di 17 km dal futuro ospedale universitario di Montauban e dalla stazione ferroviaria ad alta velocità Tolosa-Bordeaux. Una zona ad alto potenziale: l'INSEE prevede un aumento del 40% della popolazione dell'agglomerato di Montauban entro il 2040.









Caratteristiche principali: Superficie totale: 56 ettari 24 are 51 centiare, senza servitù. Certificazione: Côte du Frontonnais, ideale per un progetto vitivinicolo. Patrimonio naturale: presenza di un laghetto di caccia, di un lago e del torrente Rouguel. Edificio esistente: 3.200 m² da ristrutturare, con la possibilità di convertire l'intero locale per un'attività alberghiera.







Edificio classificato come "patrimonio notevole" (esenzione fiscale) Eccezionale potenziale di sviluppo: Settore agricolo: progetti realizzabili sostenuti da SAFER (agricoli, artigianali, residenziali o ambientali). Possibilità di acquisire lotti adiacenti con il sostegno di SAFER Occitanie. Zona dinamica: ideale per un investimento con un elevato potenziale di valorizzazione.











Informazioni supplementari: La Mairie autorizza le modifiche entro i limiti dell'attuale PLU. Piani catastali, descrizioni dettagliate e foto degli edifici disponibili su richiesta. Prezzo di vendita: 2.000.000 € FAI Non perdete questa rara opportunità di investire in una proprietà eccezionale nel cuore di un settore in piena espansione. ?

Contattare Margot Bazin allo 06.81.12.96.30 per ulteriori informazioni. ?

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques. Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Margot Bazin, Agent Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523. DPE in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.



Il vostro consulente immobiliare equestre: Margot BAZIN Agente di vendita (ditta individuale)

Een strategische, snelgroeiende locatie: op minder dan 10 km van de tolpoorten Eurocentre (9,25 km) en Montauban Sud (8,73 km). 600 meter van de toekomstige afrit van de snelweg Grisolles, gepland voor 2026.



Op minder dan 17 km van het toekomstige academisch ziekenhuis van Montauban en het station van de hogesnelheidstrein Toulouse-Bordeaux. Een gebied met een groot potentieel: INSEE voorspelt een bevolkingstoename van 40% in de agglomeratie Montauban tegen 2040.









Belangrijkste kenmerken: Totale oppervlakte: 56 hectare 24 are 51 centiares, zonder erfdienstbaarheden. Certificering: Côte du Frontonnais, ideaal voor een wijnbouwproject. Natuurlijke troeven: aanwezigheid van een jachtvijver, een meer en de beek Rouguel. Bestaand gebouw: 3.200 m² te renoveren, met de mogelijkheid om het hele pand te verbouwen voor een hotelbedrijf.







Gebouw geclassificeerd als "opmerkelijk erfgoed" (belastingvrijstelling) Uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel: Agrarische sector: levensvatbare projecten ondersteund door SAFER (agrarisch, ambachtelijk, residentieel of milieu). Mogelijkheid om aangrenzende percelen te verwerven met de steun van SAFER Occitanie. Dynamisch gebied: ideaal voor een investering met een hoog potentieel voor waardevermeerdering.











Aanvullende informatie: De Mairie staat wijzigingen toe binnen de grenzen van het huidige PLU. Kadastrale plannen, gedetailleerde beschrijvingen en foto's van de gebouwen beschikbaar op aanvraag. Verkoopprijs: €2.000.000 FAI Mis deze zeldzame kans niet om te investeren in een uitzonderlijk landgoed in het hart van een bloeiende sector. ?

Neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30 voor meer informatie. ?

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques. Advertentie geschreven onder redactie van Margot Bazin, Agent Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523. DPE in uitvoering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.



Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN Verkoopmakelaar (alleen handelaar)