Ferme rénovée idéale chevaux / profession libérale 

RARE en bordure de la forêt de la Double

Particulier vend grande maison / propriété équestre sur 7.1 ha d’un seul tenant dans un cadre exceptionnel.

 À 1h de bordeaux/ Périgueux / Angoulême via autoroute A 89 à 10 min. Gare de st Seurin sur l’isle à 5 min / toutes les heures un train qui rallie bordeaux en 45 min. Chemins de balade au départ de la maison et association de randonneurs équestres très active sur le secteur. Aucun vis à vis sans être isolé, aucune nuisance, ni sonore ni visuelle.  

Pour vos chevaux : 5 pâtures clôturées, environ 1 hectare chacune, alimentées en eau et en électricité depuis la maison. Les prés sont adaptés à chaque saison et vous permettent de gérer la santé de vos chevaux au mieux : un pré sec pour l’hiver / un pré frais pour l’été / les 3 autres sont utilisables en toutes saisons. Un enclos clôturé de 2000 m2 pour isoler un cheval le cas échéant. Abris de prairie dans 4 pâtures, des arbres pour s’abriter dans la cinquième. L’un des prés dispose également d’une petite mare en eau une grande partie de l’année. Plus d’ 1 ha de bois en 2 parties.   

La maison : 230 m2 habitables, entièrement rénovés entre 2019 et 2024 ( électricité, toiture, isolation des  combles et des murs, ouvertures, menuiseries intérieures, peintures intérieures et façades, volets alu électriques, avant toits, création d’une SDE …etc.) Le charme d’une ancienne ferme avec le maximum de confort : luminosité, confort, espace. 3 modes de chauffage : ⁃ 1 pompe à chaleur air / eau pour le chauffage central et la production d’eau chaude ⁃ Des clims réversibles dans tout le RDC ⁃ Un poêle à bois très performant. Isolation de grande qualité : la moitié de la maison bénéficie d’une ITE ( isolation technique par l’extérieur), l’autre moitié d’une isolation intérieure très performante.  Enfin, une éolienne assure une partie de la production d’électricité..

La maison se répartit comme suit : Au RDC : Une grande pièce de vie avec cuisine intégrée neuve haut de gamme et salon séjour, 80 m2, traversante est-ouest, avec 3 grandes baies vitrées qui donnent sur la terrasse et les pâtures Une suite parentale avec une chambre de 18 m2 donnant sur la terrasse + dressing et salle de bain. Cellier / buanderie et wc indépendants.  + 45 m2 pouvant être utilisés pour une activité professionnelle avec entrée indépendante et constituée de 2 bureaux dont un avec mezzanine , d’une salle d’attente avec toilettes sèches et d’un point d’eau.  Cette zone peut également être utilisée en chambres et / ou bureau. Ou possibilité d’y faire un petit appartement .  

À l’étage : 2 chambres de 20 et 25 m2 ( possibilité d’en faire 4 car chaque chambre a 2 fenêtres) Une salle d’eau avec WC. À l’ extérieur  :   Piscine : La maison bénéficie d’une grande piscine de 11.5 x 5.5, avec abri neuf très haut de gamme, implantée sur une terrasse de 170 m2 attenante à la maison. Une partie de la terrasse, surélevée, peut accueillir une véranda. Vue exceptionnelle depuis la maison sur les pâtures.   Dépendances : un hangar de 125 m2 complète cette propriété. Avec possibilité de garer un camion type 3.5 t. Possibilité d’y faire plusieurs boxes à faible coût. 2 puits busés sont présents sur la propriété . Abri voiture. 
DPE : B