NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE

A vendre en Normandie - Région Argentan - Haras 53 ha  - Au cœur de l’élevage Normand et au milieu d’un environnement naturel préservé, ce haras dispose d’installations fonctionnelles et modernes qui ont été pensées pour faciliter le travail au quotidien et limiter l’utilisation de main-d’œuvre : des écuries avec boxes individuels pour les chevaux à l’entraînement ou pour le poulinage (caméras), des stabulations d’élevage spacieuses et adaptées pour l’accueil en lot des poulinières et/ou des poulains pendant la période hivernale.

Vous avez un projet dans l’élevage, vous souhaitez développer une écurie de sport ou créer une écurie de course et d’entraînement …ce haras dispose déjà de nombreux équipements et d’installations fonctionnels (piste en sable, carrière...) avec un fort potentiel de développement pour des futurs aménagements (possibilité de création d’une ligne droite de plus de 1 km, d’une annexe, d’un accueil touristique…).

Une situation géographique privilégiée à proximité des haras renommés, des stations de monte, des entraîneurs, des sites de concours et des vétérinaires spécialisés.

Libre à compter du mois d’octobre 2022

Les habitations :

– La Maison de Maître (environ 225 m²) avec vue sur le domaine, propose deux grandes de pièces de vie au rez-de-chaussée, 7 chambres et deux salles de bains à l’étage. Elle est agrémentée à l’arrière d’une terrasse et d’un bel espace arboré qui jouxte les prairies.

– Une maison secondaire rénovée et indépendante de plain-pied (44 m²) avec son accès privatif ;

– Un studio (40 m²) à rénover au sein des écuries.

Les installations :

– Une écurie principale composée de 20 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques dont plusieurs avec caméras de poulinage, une sellerie, une barre d’échographie, un atelier, un bureau et une salle de soins ;

– Des stabulations d’élevage récentes, spacieuses et modernes équipées de couloirs d’alimentation avec un accès en libre-service au foin pour les chevaux ;

– Des hangars pour le stockage du foin et du matériel ;

– Des abris de prairie ;

– Une piste ovale en sable (environ 700 mètres) ;

– Une carrière en sable ;

– Un rond de longe ;

– Un rond d’Havrincourt ;

– Des bâtiments indépendants de caractère en pierre et hors d’eau, anciennement à usage d’habitation et de stockage ;

– Un puits.

Le foncier :

– 53 ha groupés et divisés en plusieurs paddocks et herbages. Nombreuses haies naturelles.

– DPB (Droit à Paiement de Base)

Les plus :

– Autonomie en eau sur l’ensemble du haras grâce au puits (possibilité de basculer sur l’eau de ville) ;

– Le haras est majoritairement autonome en électricité grâce à son système de production privé par panneaux solaires qui sont implantés à l’écart des habitations et des bâtiments d’élevage.

Le potentiel :

– Possibilité de créer une ligne droite montante de plus de 1 kilomètre ;

– Possibilité de créer une annexe indépendante pour l’élevage ou l’entraînement ;

– Possibilité de rénover des bâtiments de caractère en pierre pour développer de l’accueil touristique ou créer des logements pour les salariés (sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme).

Prix de vente :

– Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 1 985 500,00 €

 (Honoraires : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur)

– PRIX de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 1 900 000,00 €

DPE : D – GES : B

Mandat d’exclusivité n°432

DOSSIER DESCRIPTIF DETAILLE SUR DEMANDE POUR CLIENT SERIEUX.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.

Documents non contractuels

NEW & EXCLUSIVE

For sale in Normandy - Argentan region - 53 ha stud farm - In the heart of Normandy breeding and in the middle of a preserved natural environmentIn the heart of Normandy breeding and in the middle of a preserved natural environment, this stud farm has functional and modern facilities which have been designed to facilitate daily work and limit the use of labour: Stables with individual boxes for horses in training or for foaling (cameras), spacious breeding stalls adapted for the reception of broodmares and/or foals during the winter period.

You have a breeding project, you wish to develop a sports stable or create a racing and training stable...this stud farm already has many functional facilities and installations (sand track, arena....) with a strong development potential for future developments (possibility of creating a straight line of more than 1 km, an annex, a tourist reception...).

A privileged geographical location close to renowned stud farms, breeding stations, trainers, competition sites and specialist vets.

Available from October 2022

The houses :

- The Maison de Maître (approx. 225 m²) with views over the estate, offers two large living rooms on the ground floor, 7 bedrooms and two bathrooms on the first floor. It has a terrace at the rear and a beautiful wooded area adjoining the meadows.

- A renovated and independent secondary house on one level (44 m²) with its own private access;

- A studio (40 m²) to renovate within the stables.

The facilities :

- A main stable composed of 20 boxes equipped with automatic drinkers, several with foaling cameras, a tack room, an ultrasound bar, a workshop, an office and a treatment room;

- Recent, spacious and modern breeding stalls equipped with feeding corridors with self-service access to hay for the horses;

- Sheds for hay and equipment storage;

- Meadow shelters;

- An oval sand track (approximately 700 metres);

- A sand pit;

- A round pen;

- A Havrincourt round pen;

- Independent buildings of stone character and out of water, formerly used for housing and storage;

- A well.

The land :

- 53 ha grouped and divided into several paddocks and grasslands. Numerous natural hedges.

- PBO (Basic Payment Right)

The pluses :

- Self-sufficiency in water for the entire stud thanks to the well (possibility of switching to town water);

- The stud farm is mostly self-sufficient in electricity thanks to its private production system using solar panels which are located away from the houses and livestock buildings.

Potential:

- Possibility of creating a straight line of more than 1 kilometre;

- Possibility of creating an independent annex for breeding or training;

- Possibility of renovating the stone buildings of character to develop tourist accommodation or create housing for employees (subject to obtaining planning permission).

Sale price :

- Sale price including Equestrian Immobilier fees: €1,985,500.00

(Fees : 4,5 % TTC of the net selling price to be paid by the buyer)

- Selling price excluding fees Equestrian Immobilier : 1 900 000,00 € (Fees : 4,5 % TTC of the net selling price)

DPE : D - GES : B

Exclusive mandate n°432

DETAILED DESCRIPTION ON REQUEST FOR SERIOUS CLIENTS.

Following the article L. 561-5 of the monetary and financial code, the copy of the identity card of all the visitors, will be asked you before any visit.

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Frédéric BAUDOIN, Real estate agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Brest under number 898092663.

Non contractual documents

NUEVO Y EXCLUSIVO

Se vende en Normandía - Región de Argentan - Granja de 53 hectáreas - En el corazón de la cría de Normandía y en medio de un entorno natural preservadoEn el corazón de la cría de Normandía y en medio de un entorno natural preservado, esta yeguada cuenta con unas instalaciones funcionales y modernas que han sido diseñadas para facilitar el trabajo diario y limitar el uso de la mano de obra: Cuadras con boxes individuales para caballos en entrenamiento o para parir (cámaras), amplios boxes de cría adaptados para la recepción de yeguas de cría y/o potros en lotes durante el periodo invernal.

Tiene un proyecto de cría, desea desarrollar una cuadra deportiva o crear una cuadra de carreras y de entrenamiento... esta yeguada ya cuenta con numerosas instalaciones funcionales (pista de arena, arena....) con un fuerte potencial de desarrollo para futuras promociones (posibilidad de crear una línea recta de más de 1 km, un anexo, una recepción turística...).

Una ubicación geográfica privilegiada cerca de yeguadas de renombre, centros de cría, entrenadores, lugares de competición y veterinarios especializados.

Disponible a partir de octubre de 2022

Las casas :

- La Maison de Maître (aprox. 225 m²) con vistas a la finca, ofrece dos grandes salones en la planta baja, 7 dormitorios y dos baños en la primera planta. Tiene una terraza en la parte trasera y una hermosa zona arbolada que linda con los prados.

- Una casa secundaria renovada e independiente en un nivel (44 m²) con su propio acceso privado;

- Un estudio (40 m²) para renovar dentro de los establos.

Las instalaciones :

- Un establo principal compuesto por 20 boxes equipados con bebederos automáticos, varios con cámaras de partos, un guadarnés, un bar de ultrasonidos, un taller, una oficina y una sala de curas;

- Puestos de cría recientes, amplios y modernos, equipados con pasillos de alimentación con acceso de autoservicio al heno para los caballos;

- Cobertizos para el almacenamiento de heno y equipos;

- Refugios en los prados;

- Una pista de arena ovalada (aproximadamente 700 metros);

- Un pozo de arena;

- Un bolígrafo redondo;

- Un corral redondo de Havrincourt;

- Edificios independientes de carácter pétreo y fuera del agua, antiguamente utilizados como vivienda y almacén;

- Un pozo.

La tierra :

- 53 ha agrupadas y divididas en varios potreros y praderas. Numerosos setos naturales.

- Derecho de Pago Básico (PBO)

Las ventajas :

- Autosuficiencia en agua para toda la yeguada gracias al pozo (posibilidad de cambiar al agua del pueblo);

- La yeguada se autoabastece de electricidad en su mayor parte gracias a su sistema de producción privada mediante paneles solares que se encuentran alejados de las casas y los edificios del ganado.

Potencial:

- Posibilidad de crear una línea recta de más de 1 kilómetro;

- Posibilidad de crear un anexo independiente para la cría o la formación;

- Posibilidad de renovar los edificios de piedra de carácter para desarrollar el alojamiento turístico o crear viviendas para los empleados (sujeto a la obtención del permiso de planificación).

Precio de venta :

- Precio de venta, incluidos los honorarios de Equestrian Immobilier: 1.985.500,00 euros

(Honorarios : 4,5 % TTC del precio de venta neto a cargo del comprador)

- Precio de venta excluyendo los honorarios Equestrian Immobilier : 1 900 000,00 € (Honorarios : 4,5 % TTC del precio de venta neto)

DPE : D - GES : B

Mandato exclusivo n°432

DESCRIPCIÓN DETALLADA A PETICIÓN DE LOS CLIENTES SERIOS.

De acuerdo con el artículo L. 561-5 del código monetario y financiero, la copia del documento de identidad de todos los visitantes, se le pedirá antes de cualquier visita.

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Frédéric BAUDOIN, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Brest con el número 898092663.

Documentos no contractuales

NEU & EXKLUSIV

Zu verkaufen in der Normandie - Region Argentan - Gestüt 53 ha - Im Herzen der normannischen Viehzucht und inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung.Dieses Gestüt verfügt über funktionelle und moderne Einrichtungen, die die tägliche Arbeit erleichtern und den Einsatz von Arbeitskräften einschränken sollen: Ställe mit Einzelboxen für Pferde zum Training oder zum Abfohlen (Kameras), geräumige und geeignete Aufzuchtställe für die Unterbringung von Zuchtstuten und/oder Fohlen in Losen während der Wintermonate.

Sie haben ein Projekt in der Viehzucht, möchten einen Sportstall entwickeln oder einen Renn- und Trainingsstall gründen ... Dieses Gestüt verfügt bereits über zahlreiche funktionelle Ausrüstungen und Einrichtungen (Sandbahn, Steinbruch....) mit einem großen Entwicklungspotenzial für zukünftige Einrichtungen (Möglichkeit der Schaffung einer über 1 km langen Geraden, eines Nebengebäudes, eines Touristenempfangs ...).

Eine privilegierte geografische Lage in der Nähe von renommierten Gestüten, Deckstationen, Trainern, Austragungsorten von Wettbewerben und spezialisierten Tierärzten.

Frei ab Oktober 2022.

Die Unterkünfte :

- Das Herrenhaus (ca. 225 m²) mit Blick auf das Anwesen bietet zwei große Wohnräume im Erdgeschoss, 7 Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Es wird auf der Rückseite durch eine Terrasse und einen schönen Bereich mit Bäumen ergänzt, der an die Wiesen grenzt.

- Ein renoviertes, unabhängiges, ebenerdiges Zweithaus (44 m²) mit eigenem Zugang;

- Ein renovierungsbedürftiges Studio (40 m²) in den Stallungen.

Die Einrichtungen :

- Ein Hauptstall mit 20 Boxen mit automatischen Tränken, darunter mehrere mit Abfohlkameras, eine Sattelkammer, ein Ultraschallgerät, eine Werkstatt, ein Büro und ein Behandlungsraum;

- Neue, geräumige und moderne Stallungen mit Futtergängen und Selbstbedienungszugang zum Heu für die Pferde;

- Schuppen für die Lagerung von Heu und Material ;

- Weideunterstände ;

- Eine ovale Sandbahn (ca. 700 m) ;

- Eine Sandgrube ;

- Ein Longierzirkel ;

- Ein Rondell von Havrincourt ;

- Charakteristische freistehende Gebäude aus Stein und außerhalb des Wassers, die früher als Wohn- und Lagerräume genutzt wurden ;

- Ein Brunnen.

Grund und Boden :

- 53 ha gruppiert und in mehrere Paddocks und Grasland aufgeteilt. Zahlreiche natürliche Hecken.

- DPB (Droit à Paiement de Base).

Pluspunkte:

- Wasserautonomie auf dem gesamten Gestüt dank des Brunnens (Möglichkeit, auf Leitungswasser umzusteigen) ;

- Das Gestüt ist dank seiner privaten Stromerzeugung durch Solarpaneele, die abseits von Wohnhäusern und Stallungen aufgestellt sind, überwiegend stromautark.

Das Potenzial :

- Möglichkeit, eine ansteigende Gerade von über 1 km Länge zu schaffen ;

- Möglichkeit, ein unabhängiges Nebengebäude für die Viehzucht oder das Training zu errichten ;

- Möglichkeit, charakteristische Steingebäude zu renovieren, um den Empfang von Touristen zu entwickeln oder Wohnungen für die Angestellten zu schaffen (vorbehaltlich der Erteilung von Städtebaugenehmigungen).

Preis für den Verkauf :

- Verkaufspreis inkl. Honorare Equestrian Immobilier: 1.985.500,00 €.

(Honorar: 4,5 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises zu Lasten des Käufers).

- Verkaufspreis ohne Honorare von Equestrian Immobilier: 1.900.000,00 €.

DPE : D - GES : B

Mandat für Exklusivität Nr. 432

DETAILED DESCRIPTION FILE ON DEMAND FOR SERIOUS CLIENT.

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten.

Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric BAUDOIN, ein im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Brest unter der Nummer 898092663 eingetragener Immobilienmakler.

Unverbindliche Dokumente

NUOVO & ESCLUSIVO

In vendita in Normandia - regione di Argentan - 53 ettari di allevamento - Nel cuore dell'allevamento della Normandia e nel mezzo di un ambiente naturale preservatoNel cuore dell'allevamento in Normandia e nel mezzo di un ambiente naturale preservato, questo allevamento dispone di strutture funzionali e moderne che sono state progettate per facilitare il lavoro quotidiano e limitare l'uso della manodopera: Stalle con box individuali per i cavalli in addestramento o per il parto (telecamere), spaziose stalle per l'allevamento adattate all'accoglienza di fattrici e/o puledri durante il periodo invernale.

Avete un progetto di allevamento, volete sviluppare una scuderia sportiva o creare una scuderia da corsa e da allenamento... questa scuderia ha già molte strutture e installazioni funzionali (pista di sabbia, arena....) con un forte potenziale di sviluppo per futuri sviluppi (possibilità di creare un rettilineo di più di 1 km, un annesso, una ricezione turistica...).

Una posizione geografica privilegiata vicino a rinomati allevamenti, stazioni di allevamento, allenatori, siti di gara e veterinari specializzati.

Disponibile da ottobre 2022

Le case :

- La Maison de Maître (circa 225 m²) con vista sulla tenuta, offre due grandi saloni al piano terra, 7 camere e due bagni al primo piano. Ha una terrazza sul retro e una bella zona boschiva adiacente ai prati.

- Una casa secondaria ristrutturata e indipendente su un livello (44 m²) con accesso privato;

- Uno studio (40 m²) da ristrutturare all'interno delle scuderie.

Le strutture :

- Una stalla principale composta da 20 box equipaggiati con abbeveratoi automatici, diversi con telecamere per la nascita dei puledri, una tack room, un bar per l'ecografia, un'officina, un ufficio e una sala di trattamento;

- Stalle d'allevamento recenti, spaziose e moderne dotate di corridoi di alimentazione con accesso self-service al fieno per i cavalli;

- Capannoni per la conservazione del fieno e delle attrezzature;

- Rifugi di prato;

- Una pista ovale di sabbia (circa 700 metri);

- Una cava di sabbia;

- Una penna rotonda;

- Una penna rotonda di Havrincourt;

- Edifici indipendenti di carattere in pietra e fuori dall'acqua, anticamente utilizzati per l'alloggio e lo stoccaggio;

- Un pozzo.

La terra:

- 53 ha raggruppati e divisi in diversi paddock e praterie. Numerose siepi naturali.

- PBO (diritto di pagamento di base)

I vantaggi:

- Autosufficienza idrica per tutto lo stallone grazie al pozzo (possibilità di passare all'acqua della città);

- La scuderia è in gran parte autosufficiente in elettricità grazie al suo sistema di produzione privato che utilizza pannelli solari che sono situati lontano dalle case e dagli edifici per il bestiame.

Potenziale:

- Possibilità di creare una linea retta di più di 1 chilometro;

- Possibilità di creare un annesso indipendente per l'allevamento o la formazione;

- Possibilità di rinnovare gli edifici in pietra di carattere per sviluppare alloggi turistici o creare alloggi per i dipendenti (soggetto ad ottenere il permesso di pianificazione).

Prezzo di vendita :

- Prezzo di vendita comprese le tasse di Equestrian Immobilier: € 1.985.500,00

(Commissioni: 4,5 % TTC del prezzo netto di vendita a carico dell'acquirente)

- Prezzo di vendita escluse le tasse Equestrian Immobilier : 1 900 000,00 € (Tasse : 4,5 % TTC del prezzo di vendita netto)

DPE : D - GES : B

Mandato esclusivo n°432

DESCRIZIONE DETTAGLIATA SU RICHIESTA PER I CLIENTI SERI.

Secondo l'articolo L. 561-5 del codice monetario e finanziario, la copia della carta d'identità di tutti i visitatori, vi sarà chiesta prima di ogni visita.

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric BAUDOIN, agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Brest con il numero 898092663.

Documenti non contrattuali

NIEUW & EXCLUSIEF

Te koop in Normandië - Regio Argentan - Stoeterij van 53 ha - In het hart van de Normandische fokkerij en te midden van een beschermd natuurgebiedIn het hart van de Normandische fokkerij en te midden van een ongerepte natuurlijke omgeving beschikt deze stoeterij over functionele en moderne voorzieningen die zijn ontworpen om het dagelijkse werk te vergemakkelijken en het gebruik van arbeidskrachten te beperken: Stallen met individuele boxen voor paarden in training of voor het veulenen (camera's), ruime fokboxen aangepast voor de opvang van fokmerries en/of veulens tijdens de winterperiode.

U hebt een fokproject, u wenst een sportstal te ontwikkelen of een ren- en trainingsstal op te richten...deze stoeterij beschikt reeds over talrijke functionele voorzieningen en installaties (zandbaan, piste....) met een sterk ontwikkelingspotentieel voor toekomstige ontwikkelingen (mogelijkheid tot het creëren van een rechte lijn van meer dan 1 km, een bijgebouw, een toeristisch onthaal...).

Een bevoorrechte geografische ligging in de nabijheid van gerenommeerde stoeterijen, fokstations, trainers, wedstrijdlocaties en gespecialiseerde dierenartsen.

Beschikbaar vanaf oktober 2022

De huizen:

- Het Maison de Maître (ca. 225 m²) met uitzicht over het landgoed, biedt twee grote woonkamers op de begane grond, 7 slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping. Het heeft een terras aan de achterkant en een mooie bosrijke omgeving grenzend aan de weilanden.

- Een gerenoveerd en onafhankelijk tweede huis op één niveau (44 m²) met een eigen privétoegang;

- Een te renoveren studio (40 m²) in de stallen.

De faciliteiten :

- Een hoofdstal bestaande uit 20 boxen uitgerust met automatische drinkers, verschillende met veulencamera's, een zadelkamer, een echobar, een werkplaats, een kantoor en een behandelkamer;

- Recente, ruime en moderne fokstallen voorzien van voergangen met zelfbediening voor de toegang tot hooi voor de paarden;

- Schuren voor hooi en materiaal opslag;

- Weide schuilplaatsen;

- Een ovale zandbaan (ongeveer 700 meter);

- Een zandkuil;

- Een ronde pen;

- Een Havrincourt ronde pen;

- Zelfstandige stenen gebouwen buiten het water, vroeger gebruikt voor huisvesting en opslag;

- Een put.

Het land:

- 53 ha gegroepeerd en verdeeld in verschillende paddocks en graslanden. Talrijke natuurlijke hagen.

- PBO (basisbetalingsrecht)

De pluspunten:

- Zelfvoorziening in water voor de hele stoeterij dankzij de waterput (mogelijkheid om over te schakelen op stadswater);

- De stoeterij is grotendeels zelfvoorzienend op het gebied van elektriciteit dankzij een eigen productiesysteem met zonnepanelen die op afstand van de huizen en de veestallen zijn geplaatst.

Potentieel:

- Mogelijkheid om een rechte lijn van meer dan 1 kilometer te maken;

- Mogelijkheid om een onafhankelijk bijgebouw te creëren voor fokkerij of opleiding;

- Mogelijkheid om de karakteristieke stenen gebouwen te renoveren om er toeristische accommodatie te ontwikkelen of woningen voor werknemers te creëren (onder voorbehoud van het verkrijgen van een bouwvergunning).

Verkoopprijs :

- Verkoopprijs inclusief kosten voor Equestrian Immobilier: € 1.985.500,00

(Vergoedingen : 4,5 % TTC van de netto verkoopprijs te betalen door de koper)

- Verkoopprijs exclusief honoraria Equestrian Immobilier : 1 900 000,00 € (Honoraria : 4,5 % TTC van de netto verkoopprijs)

DPE : D - GES : B

Exclusief mandaat nr. 432

GEDETAILLEERDE BESCHRIJVING OP AANVRAAG VOOR SERIEUZE KLANTEN.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van het monetair en financieel wetboek, zal de kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers, worden gevraagd voor elk bezoek.

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédéric BAUDOIN, makelaar, ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Brest onder nummer 898092663.

Niet-contractuele documenten