Vous recherchez l’endroit idéal pour vivre au plus proche de vos chevaux, allier vie familiale et vie professionnelle, ou encore créer un gite ? Cette propriété est faite pour vous.

Implantée sur plus d’1 hectare de terrain, cette magnifique longère datant de 1834 a su conserver son charme grâce à une rénovation de qualité.

Dès l’entrée, découvrez une pièce de vie de plus de 70m2 baignée de lumière et donnant sur 2 terrasses.

Accédez ensuite à 3 chambres dont 2 avec accès indépendant.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque, une grande lingerie et des toilettes viennent compléter ce rez-de-chaussée.

A l’étage, retrouvez 2 autres chambres ainsi q’une salle de bain avec douche, grande baignoire d’angle et meuble double vasque.

Pour finir en beauté, une belle pièce de 38 m2 avec accès indépendant possible, aménagée actuellement en salle ZEN, vous offrira détente ou potentiel pour en faire une 6 ème chambre ou un studio.

Toilettes également sur le palier.

Des dépendances aménagées aux extrémités de la maison vous permettront de faire du rangement ou si besoin de les les réhabiliter.

La maison est chauffée par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage.

Un compteur électrique 30/60A a été installé pour d’éventuels besoins si chambres d’hôtes ou habitations légères de loisirs.

Pour Internet, la fibre optique est présente sur le hameau.

Concernant les extérieurs, aménagés et entretenus vous trouverez pour vos chevaux un bâtiment en bois Douglas comprenant 2 boxes et 1 remise de foin donnant sur un paddock de détente en sable ouvert sur une grande pâture.

Le terrain bénéficie également d’un espace potager alimenté en eau et électricité ainsi que d’un puits artésien

Un espace piscine peut également être créé, le PLU l’autorisant.

La propriété est entièrement clos de barrières et grillage, elle est bordée par des chemins pédestres où vous pourrez partir en balade à cheval, vous promener ou pratiquer votre footing.

Ce bien rare dans les environs est situé sur une commune de Cholet Agglomération. Le lieu dit est donc desservi par Cholet bus.

A 10 minutes de Maulévrier (Parc Oriental)

A 15 minutes de Mauléon et de la 2x2 voies (Poitiers / Nantes)

A 20 minutes de Cholet ou de Bressuire

A 30 minutes du Puy du Fou

A 1 h d'Angers, de la Roche sur Yon et de l'aéroport de Nantes

A 1h15 des Sables d’Olonne

A 1h30 de Poitiers ( Futuroscope)

Taxe foncière : 850 euros

Prix de vente : 533.000 €

*** Vous souhaitez plus de terrain, un terrain de 7,5 hectares aménagé pour chevaux ainsi qu'un bâtiment de 265m2 est également en vente (Non attenant à la propriété) ***

Curieux et agences avec clients imaginaires s’abstenir, merci.

Au plaisir d’échanger et de vous faire visiter ce havre de paix…