PAS D'AGENCES, ni PROFESSIONNELS de tout genre !

Personne indécis, non sérieuse s’abstenir, cette annonce n’étant pas destiné à du tourisme immobilier, merci de ne prendre contact qu’en cas d’un sérieux intérêt.

LOCALISATION : Scientrier Ouest (74930), limitrophe forêt de Pers-Jussy.  

15mn de Genève, Reignier/Roche-sur-Foron et Ceva à 5mn, ainsi que de tous commerces.

Vous rêvez de calme ? D’être réveillé au seul chant des oiseaux et d’avoir la forêt en premier panorama ainsi les montagnes dès le matin ?

D’avoir vos chevaux chez vous (ou chèvres, poules, etc.) et/ou de l’espace pour jardiner, un verger un étang (source présente) ou tout simplement flemmarder à l’ombre des arbres de la forêt ?

Cette grande maison lumineuse, exposé Sud-Ouest, en pleine campagne, sans vis-à-vis, avec ses 5 chambres, son grand terrain de 3’640m2 et sa petite forêt est faite pour vous.

Par un petit portillon, vous aurez un accès direct dans la forêt de Pers-Jussy pour des heures de balades sur chemin forestier.

Ainsi que d’une grande pièce aménagée de 30m2 au ss, et son accès extérieur préservera votre intimité en cas d’activité prof. (ou salle de sport, de jeux, etc.)

Le tout confortablement tempéré par un chauffage au sol avec sa pompe à chaleur Panasonic neuve (11/2024)

- 223 m2

- 5 chambres

- sous-sol, cave, buanderie, pièce aménagée 30m2 (avec accès extérieur)

- Garage fermé, abri voiture 

- Annexe (écurie) 40m2 (pour les cavaliers, poss. louer 1 hectare supplémentaire 200€/an)

- Piscine hors-sol 

- Terrain 3.641m2

- Entièrement clôturé, portail électrique

REZ-DE-CHAUSSÉE :

-Entrée grande armoire murale

-Salon/salle à manger ouverte sur cuisine équipée «Bosch» (53m2), avec accès direct au garage (50m2)

-Cheminée très performante

-1 Suite parentale (13,3m2) avec salle d'eau, idéal invités ·WC visiteurs.

ÉTAGE :

-3 chambres (11,1 à 11,7m2) avec armoire ou penderie murale, moustiquaire aux fenêtres

-1 grande chambre (16,4m2) avec armoire murale, moustiquaire

-Dressing pouvant être transformé en salle douche avec WC (arrivée d'eau en place) (4,6m2)

-Salle de bains avec fenêtre (5,1m2).

SOUS-SOL :

-Grand dégagement (9,8m2) permettant d'installer des rangements

-Grande pièce carrelée et chauffée (32m2), à aménager selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, activité professionnelle, etc.).

-Grande buanderie (13.7m2) avec installation pour 2 machines à laver, 1 sèche-linge

-Cave (20m2) avec accès à l'extérieur 

CHAUFFAGE:

-Chauffage au sol : Pompe à chaleur Panasonic NEUVE (novembre 2024)

-Cumulus changé 2022

EXTERIEUR :

-Portail électrique, terrain entièrement clôturé

-Garage fermé (22.7m2) avec accès direct à la cuisine

-Abris voiture

-Grande terrasse 47m2

-Piscine bois (liner changé été 2021)

ANNEXE 30m2 :

-2 grands box de 3x3,5m,  1 grange/sellerie 4x3,5m, le tout goudronné

Pour les cavaliers :

-Possibilité de louer 1 hect. suppl. déjà parqué ou éventuellement d’acheter 3'700m2 non attenant pour les animaux.

-3 écuries professionnelles à proximité (10-15mn au pas avec possibilité de louer l'accès aux installations, carrière, manège, cours, etc.)

NO AGENCIES or PROFESSIONALS of any kind!

This ad is not intended for property tourism, so please only contact us if you are seriously interested.

LOCATION: Scientrier Ouest (74930), bordering the Pers-Jussy forest.

15 minutes from Geneva, 5 minutes from Reignier/Roche-sur-Foron and Ceva, and close to all amenities.

Do you dream of peace and quiet? Of waking up to the sound of birdsong and having the forest and mountains as your first view in the morning?

To have your horses at home (or goats, chickens, etc.) and/or space for gardening, an orchard, a pond (there's a spring) or simply to laze in the shade of the forest trees?

Then this large, bright, south-west-facing house in the countryside, with no overlooked neighbours, 5 bedrooms, a large plot of 3,640m2 and a small forest is for you.

Through a small gate, you'll have direct access to the Pers-Jussy forest for hours of woodland walks.

There is also a large fitted room of 30m2 on the ground floor, and its external access will preserve your privacy in the event of a professional activity (or sports room, games room, etc.).

All comfortably tempered by underfloor heating with its new Panasonic heat pump (11/2024).

- 223 m2

- 5 bedrooms

- Basement, cellar, utility room, 30m2 converted room (with external access)

- Enclosed garage, carport

- Outbuilding (stable) 40m2 (for riders, possibility to rent 1 additional hectare 200€/year)

- Above-ground swimming pool

- Land 3.641m2

- Fully fenced, electric gate

GROUND FLOOR :

-Entrance hall large wall cupboard

-Living/dining room open onto "Bosch" fitted kitchen (53m2), with direct access to garage (50m2)

High-performance fireplace

-1 Master suite (13.3m2) with en-suite shower room, ideal for guests -visitor WC.

FLOOR :

-3 bedrooms (11.1 to 11.7m2) with wardrobes or wall cupboards, mosquito screens on windows

-1 large bedroom (16.4m2) with built-in wardrobe and mosquito netting

-Dressing room that can be converted into a shower room with WC (water supply in place) (4.6m2)

-Bathroom with window (5.1m2).

BASEMENT :

-Large hallway (9.8m2) for storage space

-Large tiled and heated room (32m2), to be converted as you wish (games room, sports room, home cinema, professional activity, etc.).

-Large utility room (13.7m2) with space for 2 washing machines and 1 tumble dryer

-Cellar (20m2) with access to the outside

HEATING:

-Underfloor heating: NEW Panasonic heat pump (November 2024)

-Water heater changed 2022

OUTSIDE :

-Electric gate, fully fenced

-Enclosed garage (22.7m2) with direct access to the kitchen

-Carport

-Large 47m2 terrace

-Wooden swimming pool (liner changed summer 2021)

ANNEXE 30m2 :

-2 large boxes 3x3.5m, 1 barn/dressing room 4x3.5m, all tarmacked

For riders:

-Possibility of renting 1 additional hectl. already parked or possibly buying 3'700m2 not adjoining for animals.

-3 professional stables nearby (10-15mn walk with the possibility of renting access to the facilities, arena, riding school, etc.).

¡NO AGENCIAS ni PROFESIONALES de ningún tipo!

Este anuncio no está destinado al turismo inmobiliario, por lo que le rogamos se ponga en contacto con nosotros únicamente si está seriamente interesado.

SITUACIÓN: Scientrier Ouest (74930), lindando con el bosque de Pers-Jussy.

A 15 minutos de Ginebra, a 5 minutos de Reignier/Roche-sur-Foron y Ceva, y cerca de todos los servicios.

¿Sueña con paz y tranquilidad? ¿Despertarse con el canto de los pájaros y tener el bosque y las montañas como primera vista por la mañana?

¿Con tener sus caballos en casa (o cabras, gallinas, etc.) y/o espacio para la jardinería, un huerto, un estanque (hay un manantial) o simplemente para holgazanear a la sombra de los árboles del bosque?

Entonces esta gran casa en el campo, luminosa, orientada al suroeste, sin vecinos, con 5 dormitorios, una gran parcela de 3.640m2 y un pequeño bosque es para usted.

A través de una pequeña puerta, tendrá acceso directo al bosque Pers-Jussy para disfrutar de horas de paseos por el bosque.

También hay una gran sala equipada de 30m2 en la planta baja, y su acceso exterior preservará su intimidad en caso de actividad profesional (o sala de deportes, sala de juegos, etc.).

Todo ello confortablemente atemperado por la calefacción por suelo radiante con su nueva bomba de calor Panasonic (11/2024).

- 223 m2

- 5 habitaciones

- Sótano, bodega, lavadero, sala transformada de 30m2 (con acceso exterior)

- Garaje cerrado, cochera

- Dependencia (establo) 40m2 (para jinetes, posibilidad de alquilar 1 hectárea adicional 200€/año)

- Piscina sobre suelo

- Terreno 3.641m2

- Totalmente vallado, portón eléctrico

PLANTA BAJA :

-Hall de entrada gran armario empotrado

-Salón/comedor abierto a la cocina equipada "Bosch" (53m2), con acceso directo al garaje (50m2)

Chimenea de alto rendimiento

-1 Suite principal (13,3m2) con cuarto de ducha en suite, ideal para invitados -Aseo para visitas.

PLANTA :

-3 dormitorios (11,1 a 11,7m2) con armarios empotrados o de pared, mosquiteras en las ventanas

-1 dormitorio grande (16,4m2) con armario empotrado y mosquitera

-Vestidor convertible en cuarto de ducha con WC (suministro de agua in situ) (4,6m2)

-Cuarto de baño con ventana (5,1m2).

SÓTANO :

-Gran vestíbulo (9,8 m2) para almacenamiento.

-Gran sala embaldosada y climatizada (32m2), para acondicionar a su gusto (sala de juegos, sala de deporte, home cinema, actividad profesional, etc.).

-Gran lavadero (13,7 m2) con espacio para 2 lavadoras y 1 secadora.

-Sótano (20m2) con acceso al exterior.

CALEFACCIÓN:

-Calefacción por suelo radiante: bomba de calor Panasonic NUEVO (noviembre de 2024)

-Calentador de agua cambiado 2022

EXTERIOR :

-Puerta eléctrica, totalmente vallada

-Garaje cerrado (22,7m2) con acceso directo a la cocina

-Carport

-Gran terraza de 47m2

-Piscina de madera (liner cambiado verano 2021)

ANEXO 30m2 :

-2 boxes grandes 3x3,5m, 1 granero/vestidor 4x3,5m, todo asfaltado

Para jinetes:

-Posibilidad de alquilar 1 hect. adicional ya aparcada o eventualmente comprar 3'700m2 no contiguos para animales.

-3 establos profesionales cerca (10-15mn a pie con la posibilidad de alquilar el acceso a las instalaciones, arena, escuela de equitación, etc).

KEINE AGENTUREN oder PROFESSIONALS jeglicher Art!

Diese Anzeige ist nicht für den Immobilientourismus bestimmt, bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie ein ernsthaftes Interesse haben.

LAGE: Scientrier Ouest (74930), angrenzend an den Wald von Pers-Jussy.

15 Min. von Genf, Reignier/Roche-sur-Foron und Ceva in 5 Min., sowie alle Einkaufsmöglichkeiten.

Träumen Sie von Ruhe? Nur vom Gesang der Vögel geweckt zu werden und den Wald als erstes Panorama zu haben sowie die Berge vom Morgen an zu sehen?

Ihre Pferde bei sich zu Hause zu haben (oder Ziegen, Hühner, etc.) und/oder Platz für Gartenarbeit, einen Obstgarten, einen Teich (Quelle vorhanden) oder einfach nur im Schatten der Bäume im Wald zu faulenzen?

Dann ist dieses große, helle Haus mit Südwestlage, auf dem Land, ohne Gegenüber, mit seinen 5 Schlafzimmern, seinem großen Grundstück von 3'640m2 und seinem kleinen Wald genau das Richtige für Sie.

Durch ein kleines Tor haben Sie direkten Zugang zum Wald von Pers-Jussy, wo Sie stundenlange Spaziergänge auf dem Waldweg unternehmen können.

Außerdem gibt es einen großen Raum von 30m2 im Erdgeschoss, dessen Zugang von außen Ihre Privatsphäre schützt, falls Sie eine berufliche Tätigkeit ausüben (oder ein Fitnessstudio, Spielzimmer, etc.).

Das Ganze wird durch eine Fußbodenheizung mit einer neuen Panasonic-Wärmepumpe (11/2024) angenehm temperiert.

- 223 m2

- 5 Schlafzimmer

- Keller, Keller, Waschküche, ausgebauter Raum 30m2 (mit Zugang von außen).

- Geschlossene Garage, Carport

- Nebengebäude (Stall) 40m2 (für Reiter, poss. 1 Hektar zusätzlich pachten 200€/Jahr).

- Swimmingpool ohne Boden

- Grundstück 3.641m2

- Vollständig eingezäunt, elektrisches Tor

ERDGESCHOSS:

-Eingang großer Wandschrank

Wohn-/Esszimmer offen zur "Bosch" Einbauküche (53m2), mit direktem Zugang zur Garage (50m2).

-Sehr leistungsstarker Kamin

-1 Elternsuite (13,3m2) mit Duschbad, ideal für Gäste -Besucher-WC.

ETAGE:

-3 Schlafzimmer (11,1 bis 11,7m2) mit Kleiderschrank oder Wandgarderobe, Fliegengitter an den Fenstern.

-1 großes Schlafzimmer (16,4m2) mit Wandschrank, Mückennetz.

-Ankleidezimmer, das in ein Duschbad mit WC (Wasseranschluss vorhanden) umgewandelt werden kann (4,6m2).

-Badezimmer mit Fenster (5,1m2).

UNTERGESCHOSS:

-Großer Flur (9,8m2), der die Einrichtung von Stauraum ermöglicht.

-Großer gefliester und beheizter Raum (32m2), der nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann (Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino, berufliche Tätigkeit usw.).

-Großer Waschraum (13.7m2) mit Installation für 2 Waschmaschinen, 1 Trockner.

-Keller (20m2) mit Zugang zum Außenbereich.

HEIZUNG:

-Fußbodenheizung: Panasonic Wärmepumpe NEU (November 2024).

-Warmwasserspeicher ausgetauscht 2022

AUSSEN:

-Elektrisches Tor, komplett eingezäuntes Grundstück.

-Geschlossene Garage (22.7m2) mit direktem Zugang zur Küche.

-Carport

-Große Terrasse 47m2

-Holzschwimmbecken (Folie gewechselt Sommer 2021).

ANNEXE 30m2:

-2 große Boxen 3x3,5m, 1 Scheune/Sattlerei 4x3,5m, alles geteert.

Für Reiter:

-Möglichkeit, 1 zusätzlichen, bereits geparkten Hektar zu mieten oder eventuell 3'700m2 nicht angrenzende Fläche für die Tiere zu kaufen.

-3 professionelle Pferdeställe in der Nähe (10-15 Min. im Schritt mit der Möglichkeit, den Zugang zu den Einrichtungen zu mieten, Steinbruch, Reithalle, Kurse usw.).

NO AGENZIE o PROFESSIONISTI di qualsiasi tipo!

Questo annuncio non è destinato al turismo immobiliare, quindi contattateci solo se siete seriamente interessati.

POSIZIONE: Scientrier Ouest (74930), al confine con la foresta di Pers-Jussy.

A 15 minuti da Ginevra, a 5 minuti da Reignier/Roche-sur-Foron e Ceva, e vicino a tutti i servizi.

Sognate la pace e la tranquillità? Di svegliarvi al suono del canto degli uccelli e di avere la foresta e le montagne come prima vista al mattino?

Avere i vostri cavalli in casa (o capre, galline, ecc.) e/o spazio per il giardinaggio, un frutteto, un laghetto (c'è una sorgente) o semplicemente per oziare all'ombra degli alberi del bosco?

Allora questa grande e luminosa casa in campagna, esposta a sud-ovest, senza vicini di casa, con 5 camere da letto, un grande terreno di 3.640 m2 e un piccolo bosco, fa al caso vostro.

Attraverso un piccolo cancello, avrete accesso diretto alla foresta di Pers-Jussy per ore di passeggiate nel bosco.

Al piano terra si trova anche una grande sala attrezzata di 30 m2 , il cui accesso esterno preserverà la vostra privacy in caso di attività professionale (o sala sportiva, sala giochi, ecc.).

Il tutto comodamente temperato dal riscaldamento a pavimento con la nuova pompa di calore Panasonic (11/2024).

- 223 m2

- 5 camere da letto

- Seminterrato, cantina, ripostiglio, locale convertito di 30 m2 (con accesso esterno)

- Garage chiuso, posto auto coperto

- Dependance (stalla) 40m2 (per i cavalieri, possibilità di affittare 1 ettaro aggiuntivo 200€/anno)

- Piscina fuori terra

- Terreno 3.641m2

- Completamente recintato, cancello elettrico

PIANO TERRA :

-Ingresso con grande armadio a muro

-Soggiorno/sala da pranzo aperto sulla cucina attrezzata "Bosch" (53m2), con accesso diretto al garage (50m2)

Camino ad alte prestazioni

-1 Suite padronale (13,3m2) con bagno doccia, ideale per gli ospiti - WC per i visitatori.

PIANO:

-3 camere da letto (da 11,1 a 11,7 m2 ) con armadi o pensili, zanzariere alle finestre

-1 grande camera da letto (16,4 m2) con armadio a muro e zanzariera

-Spogliatoio che può essere trasformato in un bagno con doccia e WC (con alimentazione dell'acqua) (4,6 m2).

-Bagno con finestra (5,1m2).

PIANO SEMINTERRATO:

-Ampio corridoio (9,8m2) per lo spazio di archiviazione.

-Ampio locale piastrellato e riscaldato (32 m2), da convertire a piacere (sala giochi, sala sportiva, home cinema, attività professionale, ecc.)

-Ampio ripostiglio (13,7 m2) con spazio per 2 lavatrici e 1 asciugatrice.

-Cantina (20m2) con accesso all'esterno.

RISCALDAMENTO:

-Riscaldamento a pavimento: NUOVA pompa di calore Panasonic (novembre 2024).

-Scaldabagno cambiato nel 2022

ESTERNO :

-Cancello elettrico, completamente recintato.

-Garage chiuso (22,7m2) con accesso diretto alla cucina

-Posto auto coperto

-Grande terrazza di 47m2

-Piscina in legno (cambio del liner nell'estate 2021)

ANNESSO 30m2 :

-2 grandi box 3x3,5m, 1 fienile/spogliatoio 4x3,5m, tutto asfaltato

Per i cavalieri:

-Possibilità di affittare 1 ettaro supplementare già parcheggiato o eventualmente di acquistare 3'700m2 non adiacenti per gli animali.

-3 scuderie professionali nelle vicinanze (10-15mn a piedi con possibilità di affittare l'accesso alle strutture, all'arena, alla scuola di equitazione, ecc.)

GEEN AGENCIES of PROFESSIONALS van welke aard dan ook!

Deze advertentie is niet bedoeld voor onroerend goed toerisme, dus neem alleen contact met ons op als je serieus geïnteresseerd bent.

LOCATIE: Scientrier Ouest (74930), grenzend aan het Pers-Jussy bos.

15 minuten van Genève, 5 minuten van Reignier/Roche-sur-Foron en Ceva, en dicht bij alle voorzieningen.

Droom je van rust en stilte? Om 's ochtends wakker te worden met het geluid van vogelgezang en het bos en de bergen als eerste uitzicht te hebben?

Om je paarden thuis te hebben (of geiten, kippen, etc.) en/of ruimte voor tuinieren, een boomgaard, een vijver (er is een bron) of gewoon om te luieren in de schaduw van de bosbomen?

Dan is dit grote, lichte huis op het zuidwesten op het platteland, zonder inkijk van buren, 5 slaapkamers, een groot perceel van 3.640m2 en een klein bos echt iets voor jou.

Via een kleine poort heb je direct toegang tot het Pers-Jussy bos voor urenlange boswandelingen.

Er is ook een grote ingerichte kamer van 30m2 op de begane grond, en de externe toegang zal je privacy behouden in het geval van een professionele activiteit (of sportkamer, speelkamer, enz.).

Alles comfortabel getemperd door vloerverwarming met zijn nieuwe Panasonic warmtepomp (11/2024).

- 223 m2

- 5 slaapkamers

- Kelder, kelder, bijkeuken, omgebouwde ruimte van 30m2 (met externe toegang)

- Afgesloten garage, carport

- Bijgebouw (stal) 40m2 (voor ruiters, mogelijkheid om 1 extra hectare te huren 200€/jaar)

- Bovengronds zwembad

- Terrein 3.641m2

- Volledig omheind, elektrische poort

BEGANE GROND :

-Entree, hal, grote muurkast

-Woon / eetkamer open op "Bosch" ingerichte keuken (53m2), met directe toegang tot garage (50m2)

Hoogwaardige open haard

-1 Master suite (13.3m2) met en-suite badkamer met douche, ideaal voor gasten -toilet voor bezoekers.

VERDIEPING :

-3 slaapkamers (11,1 tot 11,7m2) met kasten of muurkasten, muggenhorren op ramen

-1 grote slaapkamer (16.4m2) met ingebouwde kleerkast en muggengaas

-Kleedkamer die kan worden omgebouwd tot doucheruimte met toilet (watertoevoer aanwezig) (4,6m2)

-Badkamer met raam (5,1m2).

SOUTERRAIN:

-Grote hal (9.8m2) voor opslagruimte

-Grote betegelde en verwarmde ruimte (32m2), naar eigen wens in te richten (speelkamer, sportkamer, thuisbioscoop, professionele activiteit, enz.)

-Grote bijkeuken (13,7m2) met ruimte voor 2 wasmachines en 1 wasdroger.

-Kelder (20m2) met toegang naar buiten

VERWARMING:

-Vloerverwarming: NIEUWE Panasonic warmtepomp (november 2024)

-Waterkoker vervangen 2022

BUITEN :

-Elektrische poort, volledig omheind

-Afgesloten garage (22,7m2) met directe toegang tot de keuken

-Garage

-Groot terras van 47m2

-Houten zwembad (liner vervangen zomer 2021)

BIJGEBOUW 30m2 :

-2 grote boxen 3x3.5m, 1 schuur/kleedkamer 4x3.5m, alles geasfalteerd

Voor ruiters:

-Mogelijkheid tot het huren van 1 extra hect. reeds geparkeerd of eventueel het kopen van 3'700m2 niet aangrenzend voor dieren.

-3 professionele maneges in de buurt (10-15mn lopen met de mogelijkheid van het huren van toegang tot de faciliteiten, arena, manege, etc.).