MAUZE SUR MIGNON (79)

Nous vous proposons cette propriété de Prestige (350 m²) avec ses dépendances et sa Maison de Gardien (140 m²) sur 1,6 ha.

À mi-chemin entre La Rochelle et Niort, découvrez un manoir historique de 1670, un bien rare alliant charme authentique et volumes impressionnants. Dès l’entrée, un portail majestueux en pierre ouvre sur une cour d’honneur élégante, menant à cette demeure d’exception.

Caractéristiques du Domaine :

> Le Manoir :

Lumineux et spacieux, sublimé par de grandes hauteurs sous plafond, d’une superficie habitable de 380 m² sur deux niveaux, il offre :

Un grand hall d’entrée, un séjour, une cuisine aménagée, un cellier, un salon, deux grands bureaux pouvant être transformés en chambre, une chaufferie, une buanderie à aménager un atelier et un WC.

L’escalier en pierres d’époque vous conduira à l’étage où vous disposerez de cinq chambres dont une suite parentale et une salle de bains avec douche et WC.

 > La maison de gardien :

indépendante de plain-pied sur 140 m², totalement rénovée, parfaite pour un logement supplémentaire ou un gîte. Elle est composée : d’une entrée, d’un salon, d’un séjour, de trois chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie.

> Les dépendances de plus de 650 m² :

C’est un véritable potentiel, elles forment la cour d’honneur : possibilité d’aménager divers espaces : gîtes, espace bien-être, bureaux, écurie, ateliers, sellerie, etc…

Une grange de 220 m² d’une belle hauteur permettra de stocker : van/foin/pailles.

Une prairie fermée par des murs en pierres sur trois côtés sera idéale pour créer des paddocks.

Enfin un bois d’environ un hectare complète cette propriété.

Cet ensemble immobilier unique vous séduira par son cadre naturel, son architecture historique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Manoir :

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 8.960 € et 12.180 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

> Maison de gardien :

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.580 € et 2.190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

MAUZE SUR MIGNON (79)

We offer this prestigious property (350 m²) with its outbuildings and caretaker's cottage (140 m²) set in 1.6 hectares.

Halfway between La Rochelle and Niort, discover this historic manor house dating from 1670, a rare property combining authentic charm and impressive volumes. From the entrance, a majestic stone gate opens onto an elegant courtyard of honour, leading to this exceptional residence.

Features of the estate :

> The Manor House :

Bright and spacious, with high ceilings and 380 m² of living space on two levels, it offers :

A large entrance hall, a living room, a fitted kitchen, a storeroom, a lounge, two large offices that could be converted into bedrooms, a boiler room, a laundry room that could be converted into a workshop and a toilet.

The period stone stairway leads upstairs to five bedrooms, including a master suite and a bathroom with shower and toilet.

> The caretaker's cottage :

This 140 m² detached single-storey house has been completely renovated and is perfect for additional accommodation or a gîte. It comprises: an entrance hall, a lounge, a living room, three bedrooms, a fitted and equipped kitchen, a shower room with toilet and a laundry room.

> Outbuildings of more than 650 m²:

They form the courtyard of honour and could be used for a variety of purposes: gîtes, wellness area, offices, stables, workshops, tack room, etc.

A 220 m² (2,153 sq ft) high barn is ideal for storing vans, hay and straw.

A meadow enclosed by stone walls on three sides would be ideal for creating paddocks.

Finally, a wood of around one hectare completes this property.

This unique property will win you over with its natural setting, its historic architecture and its many potential uses.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

> Manor house :

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: E

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €8,960 and €12,180 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

> Caretaker's cottage :

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €1,580 and €2,190 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price indicated includes fees payable by the vendor.

MAUZE SUR MIGNON (79)

Le ofrecemos esta prestigiosa propiedad (350 m²) con sus dependencias y la casa del guarda (140 m²) situada en 1,6 hectáreas.

A medio camino entre La Rochelle y Niort, descubra esta histórica casa solariega de 1670, una propiedad poco común que combina encanto auténtico y volúmenes impresionantes. Nada más entrar, una majestuosa puerta de piedra se abre a un elegante patio principal, que conduce a esta residencia excepcional.

Características de la propiedad :

> La Casa Solariega :

Luminosa y espaciosa, con techos altos y 380 m² de espacio habitable en dos niveles, ofrece :

Un gran hall de entrada, una sala de estar, una cocina equipada, un trastero, un salón, dos grandes oficinas que podrían convertirse en dormitorios, una sala de calderas, una sala de lavandería que podría convertirse en un taller y un aseo.

La escalera de piedra de época conduce a la planta superior, donde se encuentran cinco dormitorios, incluido el principal, y un cuarto de baño con ducha y aseo.

> La casa del guarda :

Esta casa independiente de una sola planta de 140 m² ha sido completamente renovada y es perfecta como alojamiento adicional o como casa rural. Consta de: un hall de entrada, un salón, una sala de estar, tres dormitorios, una cocina amueblada y equipada, un cuarto de ducha con aseo y un lavadero.

> Dependencias de más de 650 m²:

Forman el patio de honor y podrían utilizarse para diversos fines: casas rurales, zona de bienestar, oficinas, establos, talleres, guadarnés, etc.

Un granero alto de 220 m² es ideal para almacenar furgonetas, heno y paja.

Un prado cerrado por muros de piedra en tres lados sería ideal para crear potreros.

Por último, un bosque de alrededor de una hectárea completa esta propiedad.

Esta propiedad única le conquistará por su entorno natural, su arquitectura histórica y sus múltiples usos potenciales.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

> Casa solariega :

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: E

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 8.960 y 12.180 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

> Casita del cuidador :

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar de la casa solariega: entre 1.580 y 2.190 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del vendedor.

MAUZE SUR MIGNON (79)

Wir bieten Ihnen dieses exklusive Anwesen (350 m²) mit seinen Nebengebäuden und dem Haus des Wächters (140 m²) auf 1,6 ha an.

Auf halbem Weg zwischen La Rochelle und Niort entdecken Sie ein historisches Herrenhaus aus dem Jahr 1670, ein seltenes Objekt, das authentischen Charme mit beeindruckenden Volumen verbindet. Bereits am Eingang öffnet sich ein majestätisches Steintor zu einem eleganten Ehrenhof, der zu diesem außergewöhnlichen Herrenhaus führt.

Merkmale des Anwesens :

> Das Herrenhaus :

Hell und geräumig, mit großen Deckenhöhen, einer Wohnfläche von 380 m² auf zwei Ebenen, bietet es :

Eine große Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, zwei große Büros, die in Schlafzimmer umgewandelt werden können, einen Heizraum, eine Waschküche, die zu einer Werkstatt umgebaut werden kann, und ein WC.

Die alte Steintreppe führt Sie in den ersten Stock, wo Ihnen fünf Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite, und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung stehen.

> Das Haus des Hausmeisters :

Unabhängig, ebenerdig auf 140 m², vollständig renoviert, perfekt für eine zusätzliche Wohnung oder ein Ferienhaus. Es besteht aus: einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer eingerichteten Küche, einem Badezimmer mit WC und einer Waschküche.

> Die Nebengebäude von über 650 m² :

Sie sind ein echtes Potenzial und bilden den Ehrenhof: Es besteht die Möglichkeit, verschiedene Räume einzurichten: Ferienwohnungen, Wellnessbereich, Büros, Stallungen, Werkstätten, Sattlerei usw.

Eine 220 m² große Scheune mit einer schönen Höhe bietet Platz für die Lagerung von Heu und Stroh.

Eine Wiese, die an drei Seiten von Steinmauern umgeben ist, eignet sich ideal für die Einrichtung von Paddocks.

Ein Wald von etwa einem Hektar vervollständigt diese Immobilie.

Dieses einzigartige Gebäudeensemble wird Sie mit seiner natürlichen Umgebung, seiner historischen Architektur und seinen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

> Herrenhaus :

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: E

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 8.960 € und 12.180 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

> Hausmeisterhaus :

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 1.580 € und 2.190 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren.

MAUZE SUR MIGNON (79)

Proponiamo questa prestigiosa proprietà (350 m²) con annessi e casetta del custode (140 m²) su 1,6 ettari.

A metà strada tra La Rochelle e Niort, scoprite questo storico maniero del 1670, una proprietà rara che unisce fascino autentico e volumi imponenti. Appena entrati, un maestoso cancello in pietra si apre su un elegante cortile principale, che conduce a questa residenza eccezionale.

Caratteristiche della tenuta :

> La casa padronale:

Luminosa e spaziosa, con soffitti alti e 380 m² di superficie abitabile su due livelli, offre:

Un ampio ingresso, un soggiorno, una cucina attrezzata, un ripostiglio, un salone, due grandi uffici che potrebbero essere trasformati in camere da letto, un locale caldaia, una lavanderia che potrebbe essere trasformata in un laboratorio e un bagno.

La scala d'epoca in pietra conduce al piano superiore a cinque camere da letto, tra cui una suite padronale e un bagno con doccia e servizi igienici.

> Il cottage del custode:

Questa casa indipendente di 140 m² su un unico piano è stata completamente ristrutturata ed è perfetta come alloggio aggiuntivo o come gîte. È composta da un ingresso, un salotto, un soggiorno, tre camere da letto, una cucina attrezzata, un bagno con doccia e WC e una lavanderia.

> Annessi di oltre 650 m²:

Formano il cortile d'onore e possono essere utilizzati per diversi scopi: gîtes, area benessere, uffici, scuderie, officine, sala macchine, ecc.

Un fienile alto 220 m² è ideale per il deposito di furgoni, fieno e paglia.

Un prato delimitato da muri in pietra su tre lati sarebbe ideale per creare dei paddock.

Infine, un bosco di circa un ettaro completa la proprietà.

Questa proprietà unica vi conquisterà con il suo ambiente naturale, la sua architettura storica e le sue numerose possibilità di utilizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

> Casa padronale:

Consumo energetico: E

Emissioni di gas serra: E

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 8.960 e 12.180 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

> Casetta del custode:

Consumo energetico: C

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 1.580 e 2.190 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.

MAUZE SUR MIGNON (79)

Wij bieden dit prestigieuze landgoed (350 m²) met bijgebouwen en conciërgewoning (140 m²) aan, gelegen op 1,6 hectare.

Ontdek halverwege La Rochelle en Niort dit historische herenhuis uit 1670, een zeldzaam landgoed dat authentieke charme en indrukwekkende volumes combineert. Zodra je binnenkomt, opent een majestueuze stenen poort naar een elegante binnenplaats, die leidt naar dit uitzonderlijke verblijf.

Kenmerken van het landgoed :

> Het herenhuis :

Licht en ruim, met hoge plafonds en 380 m² leefruimte op twee niveaus, het biedt :

Een grote hal, een woonkamer, een ingerichte keuken, een berging, een salon, twee grote kantoren die kunnen worden omgebouwd tot slaapkamers, een stookruimte, een wasruimte die kan worden omgebouwd tot werkplaats en een toilet.

De stenen trap leidt naar de bovenverdieping met vijf slaapkamers, waaronder een ouderlijke suite en een badkamer met douche en toilet.

> De conciërgewoning :

Dit vrijstaande huis van 140 m² op één verdieping is volledig gerenoveerd en is perfect voor extra accommodatie of een gîte. Het bestaat uit: een inkomhal, een salon, een woonkamer, drie slaapkamers, een ingerichte en uitgeruste keuken, een douchekamer met toilet en een wasruimte.

> Bijgebouwen van meer dan 650 m²:

Ze vormen de erekoer en kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt: gîtes, wellnessruimte, kantoren, stallen, werkplaatsen, zadelkamer, etc.

Een 220 m² hoge schuur is ideaal voor de opslag van bestelwagens, hooi en stro.

Een weiland omsloten door stenen muren aan drie kanten zou ideaal zijn voor het creëren van paddocks.

Tot slot maakt een bos van ongeveer een hectare dit object compleet.

Dit unieke object zal je overtuigen met zijn natuurlijke omgeving, zijn historische architectuur en zijn vele gebruiksmogelijkheden.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

> Herenhuis :

Energieverbruik: E

Uitstoot broeikasgassen: E

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €8.960 en €12.180 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

> Conciërgewoning :

Energieverbruik: C

Uitstoot broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €1.580 en €2.190 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De aangegeven prijs is inclusief kosten voor de verkoper.