beaucoup de cachet ; dépendances, grande cour carrée, carrières, paddocks, prés.

Côté habitat

Une grande longère, 130m2 habitables : grande cuisine américaine, salon-salle à manger très spacieux avec poêle à bois, 3 chambres, salle de bain /douche et 2 WC ; le tout de plain-pied.

Grenier prêt à aménager, 1 grande dépendance accolée aménageable pouvant communiquer facilement ; attenantes, 5 soues à cochons (dont 1 en chaufferie, 1 en cellier) font face à 1 petite dépendance (actuellement atelier et stockage).

Chauffage poêle à bois : gros rendement et peu gourmand ; + chauffage central au fioul : chaudière efficace mais un peu gourmande.

Huisseries bois double vitrage, bonne isolation générale.

Assainissement non conforme : étude de filière validée.

À 2 km d’un village avec écoles, commerces, cabinet médical et transport en commun.

Côté équestre

Un grand parking avec entrée indépendante dessert 2 écuries reliées par 1 grand hall : l’une type "barn" regroupant 8 boxes ouverts sur une face et 2 aires de préparation ; et l’autre 2 boxes infirmeries fermés, 2 boxes ouverts sur une face , 1 aire de préparation,1 petite graineterie et 2 petites selleries.

6 très grands paddocks, 2 paddocks de convalescence, 1 carrière 32x30 m aménageable/fractionnable selon besoins (en herbe, sablée mais non drainée), 1 petit hangar pour stockage ou stabulation au choix.

L’ensemble sur 1,85 ha groupés et clôturés ; dont une piste fait le tour.

Quelques de chemins de ballade ; à proximité une très longue voie verte, ouverte aux chevaux, qui dessert aussi une forêt à quelques km et le village tout proche.

Pôle équestre du Lion d’Angers à 20mn.

Prix : 332000€ , négociable raisonnablement

Possibilité d’acheter en sus en face de l’écurie : 1ha clôturé haies naturelles+électricité, avec 1 grand hangar pour stockage ou stabulation au choix ; et encore 1 ha actuellement conservé en pré de fauche.

Dossier plus complet sur demande par mail ; visites sur rendez-vous et pré-dossier de financement : merci de votre compréhension.

Agences et curieux, s’abstenir svp  par avance merci...

lots of character; outbuildings, large square courtyard, quarries, paddocks, meadows.

Accommodation

A large farmhouse, 130 m2 living space: large open-plan kitchen, very spacious lounge/dining room with wood-burning stove, 3 bedrooms, bathroom/shower and 2 WCs; all on one level.

Attic ready for conversion, 1 large adjoining outbuilding that can be easily converted; adjoining, 5 pigsties (1 of which is a boiler room, 1 a storeroom) face 1 small outbuilding (currently a workshop and storage area).

Wood-burning stove: high efficiency and low consumption; + oil-fired central heating: efficient boiler but a little greedy.

Double-glazed wooden window frames, good general insulation.

Non-compliant sewage system: study validated.

2 km from a village with schools, shops, doctor's surgery and public transport.

Equestrian side

A large car park with separate entrance leads to 2 stables linked by 1 large hall: one "barn" type with 8 boxes open on one side and 2 preparation areas; and the other with 2 closed infirmary boxes, 2 boxes open on one side, 1 preparation area, 1 small grain store and 2 small tack rooms.

6 very large paddocks, 2 convalescence paddocks, 1 32x30 m arena (grass, sanded but not drained), 1 small shed for storage or stabling as required.

Set in 1.85 ha (4 acres) of fenced, groupedgrounds, with a track running all the way round.

A number of footpaths; nearby, a very long greenway, open to horses, which also serves a forest a few kilometres away and the nearby village.

Lion d'Angers equestrian centre 20 minutes away.

Price: €332000, negotiable within reason.

Possibility to buy in addition opposite the stable: 1 ha (2.5 acres) fenced with natural hedges, with 1 large shed for storage or stabling of your choice; and a further 1 ha (2.5 acres) currently used as a hay meadow.

More complete file available on request by email; visits by appointment and pre-financing file: thank you for your understanding.

Agencies and the curious, pleaserefrain in advance thank you ...

mucho carácter; dependencias, gran patio cuadrado, canteras, potreros, prados.

Alojamiento

Gran granja de 130 m2 habitables: gran cocina americana, salón/comedor muy espacioso con estufa de leña, 3 dormitorios, cuarto de baño/ducha y 2 WC; todo en una sola planta.

Buhardilla preparada para reconversión, 1 gran dependencia contigua fácilmente reconvertible; contiguas, 5 pocilgas (1 de ellas sala de calderas, 1 almacén) frente a 1 pequeña dependencia (actualmente taller y almacén).

Estufa de leña: alto rendimiento y bajo consumo; + calefacción central de gasoil: caldera eficaz pero un poco glotona.

Ventanas de madera con doble acristalamiento, buen aislamiento general.

Alcantarillado no conforme: estudio validado.

A 2 km de un pueblo con escuelas, tiendas, consultorio médico y transporte público.

Parte ecuestre

Un gran aparcamiento con entrada independiente conduce a 2 establos unidos por 1 gran nave: uno tipo "granero" con 8 boxes abiertos por un lado y 2 zonas de preparación; y el otro con 2 boxes de enfermería cerrados, 2 boxes abiertos por un lado, 1 zona de preparación, 1 pequeño granero y 2 pequeños guadarnés.

6 potreros muy grandes, 2 potreros de convalecencia, 1 pista de 32x30 m (hierba, enarenada pero no drenada), 1 pequeño cobertizo para almacenamiento o estabulación según las necesidades.

En unterreno de 1,85 ha, vallado y agrupado, con un camino que lo rodea.

Numerosos senderos; cerca, una vía verde muy larga, abierta a los caballos, que sirve también a un bosque situado a algunos kilómetros y al pueblo cercano.

Centro ecuestre Lion d'Angers a 20 minutos.

Precio: 332000 euros, negociable dentro de lo razonable.

Posibilidad de comprar además frente al establo: 1 ha vallada con setos naturales, con 1 gran cobertizo para almacenamiento o estabulación de su elección; y otra 1 ha utilizada actualmente como prado de heno.

Expediente más completo disponible a petición por correo electrónico; visitas con cita previa y expediente de prefinanciación: gracias por su comprensión.

Las agencias y los curiosos, por favorabstenerse de antemano gracias ...

viel Stil; Nebengebäude, großer quadratischer Hof, Steinbrüche, Pferdekoppeln, Wiesen.

Wohnbereich

Ein großes Bauernhaus, 130m2 Wohnfläche: große amerikanische Küche, sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer, Bad/Dusche und 2 WCs; alles ebenerdig.

Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann, 1 großes Nebengebäude, das ausgebaut werden kann und leicht miteinander verbunden werden kann; 5 Schweineställe (davon 1 als Heizraum, 1 als Vorratsraum) gegenüber einem kleinen Nebengebäude (derzeit Werkstatt und Lagerraum).

Heizung: Holzofen: hohe Leistung und geringer Verbrauch; + Ölzentralheizung: effizienter Kessel, aber etwas verbrauchsintensiv.

Holzfenster mit Doppelverglasung, gute allgemeine Isolierung.

Nicht konforme Abwasserentsorgung: Studie für einen Kanal validiert.

2 km von einem Dorf mit Schulen, Geschäften, Arztpraxis und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Seite des Reitsports

Ein großer Parkplatz mit separatem Eingang führt zu 2 Ställen, die durch eine große Halle verbunden sind: Der eine Typ "Scheune" umfasst 8 Boxen, die auf einer Seite offen sind, und 2 Vorbereitungsbereiche; der andere 2 geschlossene Krankenboxen, 2 Boxen, die auf einer Seite offen sind, 1 Vorbereitungsbereich, 1 kleine Getreidekammer und 2 kleine Sattelkammern.

6 sehr große Paddocks, 2 Genesungspaddocks, 1 Steinbruch 32x30 m, der je nach Bedarf umgebaut/geteilt werden kann (Gras, Sand, aber nicht drainiert), 1 kleiner Schuppen für die Lagerung oder Stallung nach Wahl.

Das Ganze auf 1,85 ha, gruppiert und eingezäunt; eine Piste führt um dasGelände herum.

Einige Spazierwege; in der Nähe ein sehr langer grüner Weg, der für Pferde geöffnet ist und auch einen Wald in einigen Kilometern Entfernung und das nahegelegene Dorf bedient.

DasReitzentrum Lion d'Angers ist 20 Minuten entfernt.

Preis: 332000€, vernünftig verhandelbar.

Möglichkeit, zusätzlich gegenüber dem Stall zu kaufen: 1 ha eingezäunte Naturhecke, mit 1 großen Schuppen zur Lagerung oder zum Stallbau nach Wahl; und noch 1 ha, der derzeit als Heuwiese genutzt wird.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage per E-Mail; Besichtigungen nach Terminvereinbarung und Finanzierungsvoranfrage: Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Agenturen und Neugierige, bitteenthalten Sie sich im Voraus danke ...

molto carattere; annessi, ampio cortile quadrato, cave, paddock, prati.

Alloggio

Grande casa colonica, 130 m2 di superficie abitabile: ampia cucina a vista, soggiorno/sala da pranzo molto spazioso con stufa a legna, 3 camere da letto, bagno/doccia e 2 WC; tutto su un unico livello.

Soffitta pronta per essere trasformata, 1 grande annesso che può essere facilmente trasformato; adiacenti, 5 porcilaie (di cui 1 è un locale caldaia, 1 un magazzino) si affacciano su 1 piccolo annesso (attualmente un'officina e un magazzino).

Stufa a legna: alta efficienza e basso consumo; + riscaldamento centrale a gasolio: caldaia efficiente ma un po' ingorda.

Infissi in legno con doppi vetri, buon isolamento generale.

Sistema fognario non conforme: studio convalidato.

A 2 km da un villaggio con scuole, negozi, ambulatorio medico e trasporti pubblici.

Lato equestre

Un ampio parcheggio con ingresso indipendente conduce a 2 scuderie collegate da 1 grande sala: una di tipo "fienile" con 8 box aperti su un lato e 2 aree di preparazione; e l'altra con 2 box infermeria chiusi, 2 box aperti su un lato, 1 area di preparazione, 1 piccolo magazzino per il grano e 2 piccole sale di selleria.

6 paddock molto grandi, 2 paddock di convalescenza, 1 arena di 32x30 m (in erba, sabbiata ma non drenata), 1 piccolo capannone per il deposito o la scuderizzazione secondo le necessità.

Il tutto in unterreno recintato e raggruppato di 1,85 ha (5 acri), con una pista che corre lungo tutto il perimetro.

Numerosi sentieri; nelle vicinanze, una lunghissima strada verde, aperta ai cavalli, che serve anche una foresta a pochi chilometri di distanza e il villaggio vicino.

Centro equestre Lion d'Angers a 20 minuti.

Prezzo: €332000, trattabile entro certi limiti.

Possibilità di acquistare in aggiunta di fronte alla scuderia: 1 ha (2,5 acri) recintato con siepi naturali, con 1 grande capannone per il deposito o la scuderizzazione a scelta; e un ulteriore 1 ha (2,5 acri) attualmente utilizzato come prato per il fieno.

Scheda più completa disponibile su richiesta via e-mail; visite su appuntamento e scheda di prefinanziamento: grazie per la comprensione.

Agenzie e curiosi sono pregati diastenersi in anticipo, grazie...

veel karakter; bijgebouwen, grote vierkante binnenplaats, steengroeven, paddocks, weiden.

Accommodatie

Een grote boerderij, 130 m2 woonoppervlak: grote open keuken, zeer ruime zit/eetkamer met houtkachel, 3 slaapkamers, badkamer/douche en 2 wc's; alles op één niveau.

Zolder klaar voor verbouwing, 1 groot aangrenzend bijgebouw dat gemakkelijk verbouwd kan worden; aangrenzend, 5 varkensstallen (1 daarvan is een stookruimte, 1 een opslagruimte) tegenover 1 klein bijgebouw (momenteel een werkplaats en opslagruimte).

Houtkachel: hoog rendement en laag verbruik; + centrale verwarming op stookolie: efficiënte ketel maar een beetje gulzig.

Houten kozijnen met dubbele beglazing, goede algemene isolatie.

Riolering niet in orde: studie gevalideerd.

Op 2 km van een dorp met scholen, winkels, dokterspraktijk en openbaar vervoer.

Hippische kant

Een grote parkeerplaats met aparte ingang leidt naar 2 stallen die met elkaar verbonden zijn door 1 grote hal: een type "schuur" met 8 boxen open aan een kant en 2 voorbereidingsruimtes; en de andere met 2 gesloten ziekenboegboxen, 2 boxen open aan een kant, 1 voorbereidingsruimte, 1 kleine graanopslag en 2 kleine zadelkamers.

6 zeer grote paddocks, 2 herstelpaddocks, 1 arena van 32x30 m (gras, bezand maar niet gedraineerd), 1 kleine schuur voor opslag of stalling naar behoefte.

Gelegen op een omheind, gegroepeerdterrein van 1,85 ha, met een pad dat helemaal rondom loopt.

Een aantal wandelpaden; in de buurt een zeer lange groene weg, open voor paarden, die ook een bos op een paar kilometer afstand en het nabijgelegen dorp bedient.

Manege Lion d'Angers op 20 minuten afstand.

Prijs: €332000, redelijkerwijs onderhandelbaar.

Mogelijkheid tot aankoop tegenover de stal: 1 ha omheind met natuurlijke hagen, met 1 grote schuur voor opslag of stalling naar keuze; en nog eens 1 ha momenteel in gebruik als hooiland.

Meer volledig dossier beschikbaar op aanvraag per e-mail; bezoeken op afspraak en voorfinancieringsdossier: dank voor uw begrip.

Agentschappen en nieuwsgierigen, gelievezich te onthouden bij voorbaat dank u ...