Situé en Drôme des collines, dans un cadre luxuriant, au pied d'un tilleul multicentenaire, Horse Immo est ravi de vous présenter ce bien qui a de quoi séduire ; 26 hectares attenants en propriété ; écurie de 4 boxes ; une carrière ; 235m2 habitables ; potentiel d'environ 120m2 restant à aménager selon vos besoins et/ou projets.
Le site est idéal pour de l'elevage ou du maraichage.
Avec 5 sources cette propriété est auto-suffisante en eau.

A 22km de Romans sur Isère, 30km de St Marcellin, 40km de Valence, 90km de Lyon

Bâtisse dromoise avec pierres de pays

Sas d'entrée desservant deux espaces :
- Salle commune de 33m2 avec cuisine ouverte ; cellier ; WC indépendant ; grande cave.
- l'habitation principale

L'habitation principale se compose
au RDC :
- Pièce de vie cathédrale de 46m2, lumineuse grâce à sa grande surface vitrée
- cuisine ouverte
- salle d'eau et WC
- salon équipé d'un poele à bois. Les anciennes auges à vaches ont été conservées dans une optique déco très sympa
- second 'petit' salon de 28m2
- une pièce de 16m2 n'ayant jamais été rénovée. Idéal pour créer une suite parentale en additionnant l'espace du petit salon
- vestiaire communiquant entre la maison et le garage ; lavabo, WC indépendant
au 1er étage :
- dans un premier volume ; une mezzanine de 27m2 et une chambre de 15m2 exposée Est ainsi qu'une salle de bain de 12m2 avec baignoire, douche, deux lavabos indép, WC et dressing
- dans le second volume : une chambre de 17m2, salle d'eau à terminer (arrivées d'eau et seche serviette ok), WC et une pièce dans son jus de 20m2. Depuis ce pallier, accès à un espace d'environ 50m2 dont l'aménagement en gite a été commencé. Accessible de plain pied coté Ouest

Combles
Grand garage abritant le local technique, l'atelier, la buanderie

=> Une surface loi Carrez de 235m2 ou 465m2 total au sol

Installations equestres

Ecurie de 4 boxes avec aire de préparation et aire de douche couvertes. Electricité ok. Les écuries ne sont pas raccordées à l'eau mais tout est prévu pour.
Carrière / Spring garden drainée de 40x20m. Herbe sur sable de rivière
Rond de longe enherbé de 18m
Deux abris de pâture
Hangar de stockage
Tunnel de stockage

Extérieurs

Terrasse
Grande cour en gravier
Bassin d'agrément abritant des carpes Koï
Jardin potager et de nombreux fruitiers (abricotier, pommier, cerisier, groseillier, prunier mirabelles, figuier, mûres..)
Deux abris de jardin métalliques de 18m2. Un premier pour le rangement d'engin et de petit matériel ; le second servant de sellerie et graineterie
Poulailler

A titre indicatif

Assainissement individuel (fosse septique)
Chauffage : fioul (chauffage au sol) ; deux poêles à bois ; insert
Propriété non raccordée au reseau d'eau de ville. Eau de source alimentant l'ensemble du domaine, jamais tari
Double vitrage
Pas de volet
La bâtisse est semi-enterrée, un système de drainage a été fait en contre-haut du terrain
Charpente traditionnelle local (bois provenant de Chartreuse)
Clotures élec sur secteur




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Situated in the Drôme des Collines, in a lush setting at the foot of a multi-centenary lime tree, Horse Immo is delighted to present this attractive property; 26 hectares of adjoining property; stable with 4 boxes; a quarry; 235m2 of living space; potential of around 120m2 to be developed according to your needs and/or projects.
The site is ideal for livestock rearing or market gardening.
With 5 springs, this property is self-sufficient in water.

22km from Romans sur Isère, 30km from St Marcellin, 40km from Valence, 90km from Lyon

Dromoise building with local stone

Entrance hall leading to two areas:
- Common room of 33m2 with open-plan kitchen; storeroom; separate toilet; large cellar.
- the main house

The main house comprises
on the ground floor:
- 46m2 cathedral-lit living room with large windows
- open-plan kitchen
- shower room and WC
- sitting room with wood-burning stove. The old cow troughs have been preserved for a very attractive design
- second 'small' living room of 28m2
- a room of 16m2 that has never been renovated. Ideal for creating a master suite by adding the space of the small lounge
- cloakroom communicating between the house and the garage; washbasin, separate WC
on the 1st floor:
- on the first floor: a 27m2 mezzanine and a 15m2 east-facing bedroom as well as a 12m2 bathroom with bath, shower, two independent washbasins, WC and dressing room
- on the second floor: a 17m2 bedroom, shower room to be finished (water supply and towel rail OK), WC and a 20m2 room in its original state. From this landing, there is access to a space of approx. 50m2 which has already been converted into a gite. Accessible on one level on the west side

Attic
Large garage housing the machine room, workshop and laundry room

=> A Carrez law surface area of 235m2 or 465m2 total floor area

Equestrian facilities

Stable with 4 boxes, covered preparation area and shower area. Electricity ok. The stables are not connected to the water supply but everything is provided for.
Quarry / Spring garden drained 40x20m. Grass on river sand
18m grassed round pen
Two grazing sheds
Storage shed
Storage tunnel

Outdoors

Terrace
Large gravel courtyard
Pleasure pond with Koi
Vegetable garden and many fruit trees (apricot, apple, cherry, etc.), apple, cherry, redcurrant, plum, mirabelle, fig, blackberry.)
Two 18m2 metal garden sheds. One for storing machinery and small items of equipment; the second as a saddlery and grain store
Henhouse

For information only

Individual sewage system (septic tank)
Heating: oil-fired (underfloor heating); two wood-burning stoves; fireplace insert
Property not connected to mains water supply. Spring water supplies the entire estate, never dried up
Double glazing
No shutters
The building is semi-buried, but a drainage system has been installed at the top of the land
Traditional local timber framing (wood from the Chartreuse region)
Electric fencing in the area




Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Situado en la Drôme des Collines, en un entorno exuberante al pie de un tilo multicentenario, Horse Immo se complace en presentar esta atractiva propiedad; 26 hectáreas de propiedad contigua; establo con 4 boxes; una cantera; 235m2 de espacio habitable; potencial de unos 120m2 a desarrollar según sus necesidades y/o proyectos.









El sitio es ideal para la cría de ganado o la horticultura. Con 5 manantiales, esta propiedad es autosuficiente en agua. 22km de Romans sur Isère, 30km de St Marcellin, 40km de Valence, 90km de Lyon Dromoise edificio con piedra local Hall de entrada que conduce a dos áreas: - Sala común de 33m2 con cocina americana; trastero; WC separado; gran bodega.






la casa principal La casa principal consta en la planta baja de: - salón de 46m2 con luz de catedral y grandes ventanales - cocina americana - cuarto de ducha y WC - sala de estar con estufa de leña.

Se han conservado los antiguos abrevaderos de las vacas para conseguir un diseño muy atractivo - segundo salón "pequeño" de 28m2 - una habitación de 16m2 que nunca se ha renovado.

Ideal para crear una suite principal añadiendo el espacio del pequeño salón - guardarropa comunicado entre la casa y el garaje; lavabo, WC separado en la 1ª planta:

- en la primera planta: un altillo de 27m2 y una habitación de 15m2 orientada al este, así como un cuarto de baño de 12m2 con bañera, ducha, dos lavabos independientes, WC y vestidor - en la segunda planta: una habitación de 17m2, cuarto de ducha por terminar (toma de agua y toallero OK), WC y una habitación de 20m2 en su estado original. Desde este rellano se accede a un espacio de unos 50m2 ya convertido en casa rural.








Accesible en una sola planta por el lado oeste Buhardilla Gran garaje que alberga la sala de máquinas, el taller y el lavadero => Una superficie de ley Carrez de 235m2 o 465m2 de superficie total Instalaciones ecuestres Establo con 4 boxes, zona de preparación cubierta y zona de duchas. Electricidad ok.
Los establos no están conectados al suministro de agua, pero todo está previsto. cantera / primavera jardín drenado 40x20m.










Hierba en la arena del río 18m corral redondo con césped Dos cobertizos de pastoreo Cobertizo de almacenamiento Túnel de almacenamiento al aire libre Terraza Gran patio de grava Estanque de recreo con Koi Huerta y muchos árboles frutales (albaricoque, manzana, cereza, etc.), manzana, cereza, grosella, ciruela, mirabel, higo, mora.
) Dos cobertizos metálicos de jardín de 18m2.






El primero sirve para guardar maquinaria y pequeños enseres; el segundo se utiliza como almacén de guarnicionería y grano Gallinero Sólo para información Sistema de alcantarillado individual (fosa séptica) Calefacción: gasoil (suelo radiante); dos estufas de leña; chimenea inserta Propiedad no conectada a la red de suministro de agua.









El agua de manantial abastece toda la finca, nunca se ha secado Doble acristalamiento Sin persianas El edificio está semienterrado, pero se ha instalado un sistema de drenaje en la parte superior del terreno Carpintería tradicional local (madera de la región de Chartreuse) Vallado eléctrico en la zona La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

In der Drôme des collines, in einer üppigen Umgebung, am Fuße einer mehrhundertjährigen Linde gelegen, freut sich Horse Immo, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren, die es in sich hat; 26 Hektar angrenzendes Land als Eigentum; Stall mit 4 Boxen; ein Steinbruch; 235m2 Wohnfläche; Potenzial von ca. 120m2, die nach Ihren Bedürfnissen und/oder Projekten umgebaut werden können.
Der Standort ist ideal für Viehzucht oder Gemüseanbau.
Mit 5 Quellen ist dieses Anwesen selbstversorgend.

22 km von Romans sur Isère, 30 km von St Marcellin, 40 km von Valence, 90 km von Lyon entfernt

Gebäude aus Drome mit Steinen aus der Region

Eingangsschleuse, die zwei Bereiche bedient:
- Gemeinschaftsraum von 33m2 mit offener Küche; Speisekammer; separates WC; großer Keller.
- Haupthaus. Hauptwohnung

Die Hauptwohnung besteht aus
im Erdgeschoss:
- Kathedralenförmiger Wohnraum von 46m2, hell dank seiner großen Glasfläche
- offene Küche
- Badezimmer und WC
- Wohnzimmer mit Holzofen. Die alten Kuhtröge wurden in einer sehr netten Deko-Optik erhalten
- zweites "kleines" Wohnzimmer von 28m2
- ein Raum von 16m2, der noch nie renoviert wurde. Ideal, um eine Elternsuite zu schaffen, indem man den Raum des kleinen Wohnzimmers hinzufügt
- Garderobe, die zwischen dem Haus und der Garage kommuniziert; Waschbecken, separates WC
im ersten Stock:
- In einem ersten Volumen; ein Zwischengeschoss von 27m2 und ein Schlafzimmer von 15m2 mit Ostausrichtung sowie ein Badezimmer von 12m2 mit Badewanne, Dusche, zwei separaten Waschbecken, WC und Ankleidezimmer
- Im zweiten Volumen: ein Schlafzimmer von 17m2, Badezimmer zum Fertigstellen (Wasseranschlüsse und Handtuchtrockner ok), WC und ein Raum im eigenen Saft von 20m2. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu einem Raum von ca. 50m2, der bereits als Ferienwohnung ausgebaut wurde. Zugang ebenerdig von der Westseite

Dachboden
Große Garage mit Technikraum, Werkstatt, Waschküche

=> Eine Carrez-Grundfläche von 235m2 oder 465m2

Reitanlagen

Stall mit 4 Boxen mit überdachtem Vorbereitungsplatz und Duschbereich. Elektrizität ist in Ordnung. Die Ställe haben keinen Wasseranschluss, aber alles ist dafür vorgesehen.
Carrière / Spring garden drainée de 40x20m. Gras auf Flusssand
18m begraste Longierhalle
Zwei Weideunterstände
Lagerhangar
Lagertunnel

Außenanlagen

Terrasse
Großer Kieshof
Zierteich mit Koi-Karpfen
Gemüsegarten und zahlreiche Obstbäume (Aprikosenbaum, Apfelbaum, Kirschbaum, Johannisbeerbaum, Pflaumenbaum Mirabellen, Feigenbaum, Brombeeren ..)
Zwei 18m2 große Gartenhäuser aus Metall. Eines zur Aufbewahrung von Maschinen und Kleinmaterial; das zweite dient als Sattelkammer und Samenlager
Hühnerstall

Zur Information

Individuelle Abwasserentsorgung (Klärgrube)
Heizung: Öl (Fußbodenheizung); zwei Holzöfen; Kaminofen
Immobilie nicht an das städtische Wassernetz angeschlossen. Quellwasser versorgt das gesamte Anwesen, nie versiegt
Doppelverglasung
Keine Fensterläden
Das Gebäude ist halb unterirdisch verlegt, ein Drainagesystem wurde oberhalb des Grundstücks angelegt
Traditionelles lokales Gebälk (Holz aus der Chartreuse)
Elektrische Zäune im Sektor




Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Situata nella Drôme des Collines, in un contesto lussureggiante ai piedi di un tiglio pluricentenario, Horse Immo è lieta di presentare questa bella proprietà; 26 ettari di proprietà adiacente; stalla con 4 box; una cava; 235 m2 di superficie abitabile; potenziale di circa 120 m2 da sviluppare in base alle vostre esigenze e/o progetti.









Con 5 sorgenti, questa proprietà è autosufficiente dal punto di vista idrico. 22 km da Romans sur Isère, 30 km da St Marcellin, 40 km da Valence, 90 km da Lione Edificio Dromoise in pietra locale Ingresso che conduce a due aree: - sala comune di 33 m2 con cucina a vista; ripostiglio; wc separato; grande cantina.






la casa principale La casa principale comprende al piano terra: - soggiorno di 46 m2 illuminato a cattedrale con grandi finestre - cucina a vista - bagno con doccia e WC - salotto con stufa a legna.

I vecchi abbeveratoi per le mucche sono stati conservati per un design molto attraente - secondo "piccolo" soggiorno di 28 m2 - una stanza di 16 m2 mai ristrutturata.

Ideale per creare una suite padronale aggiungendo lo spazio del salottino - guardaroba comunicante tra la casa e il garage; lavabo, WC separato al 1° piano:

- al primo piano: un mezzanino di 27 m2 e una camera da letto di 15 m2 esposta a est, oltre a un bagno di 12 m2 con vasca, doccia, due lavandini indipendenti, WC e spogliatoio - al secondo piano: una camera da letto di 17 m2, un bagno con doccia da rifinire (alimentazione idrica e portasciugamani OK), WC e una camera di 20 m2 allo stato originale. Da questo pianerottolo si accede a uno spazio di circa 50 m2 già trasformato in gite.








Accessibile su un unico livello sul lato ovest Soffitta Ampio garage che ospita il locale macchine, l'officina e la lavanderia => Una superficie di legge Carrez di 235m2 o 465m2 di superficie totale Strutture equestri Stalla con 4 box, zona di preparazione coperta e zona doccia. Elettricità ok.
Le scuderie non sono collegate all'acquedotto ma è tutto previsto. Cava / Giardino di primavera drenato 40x20m.










Erba su sabbia di fiume Recinto rotondo erboso di 18 m Due capannoni per il pascolo Capannone di stoccaggio Tunnel di stoccaggio All'esterno Terrazza Ampio cortile di ghiaia Laghetto di piacere con Koi Orto e molti alberi da frutto (albicocco, melo, ciliegio, ecc.), mela, ciliegia, ribes, prugna, mirabelle, fico, mora.
) Due capannoni da giardino di 18 m2 in metallo.






Il primo è adibito a deposito di macchinari e piccole attrezzature; il secondo è utilizzato come selleria e deposito di cereali Pollaio Solo a titolo informativo Sistema fognario individuale (fossa settica) Riscaldamento: gasolio (riscaldamento a pavimento); due stufe a legna; inserto per camino Proprietà non collegata alla rete idrica.









L'acqua sorgiva alimenta l'intera proprietà, mai prosciugata Doppi vetri Nessuna persiana L'edificio è semi-interrato, ma è stato installato un sistema di drenaggio nella parte superiore del terreno Inquadratura tradizionale in legno locale (legno della regione Chartreuse) Recinzione elettrica nella zona Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Gelegen in de Drôme des Collines, in een weelderige omgeving aan de voet van een meer dan honderdjarige linde, is Horse Immo verheugd u dit aantrekkelijke eigendom voor te stellen; 26 hectare aangrenzend terrein; stal met 4 boxen; een steengroeve; 235m2 leefruimte; potentieel van ongeveer 120m2 te ontwikkelen volgens uw behoeften en/of projecten.









Het terrein is ideaal voor veeteelt of tuinbouw. Met 5 bronnen is dit eigendom zelfvoorzienend op het gebied van water. 22km van Romans sur Isère, 30km van St Marcellin, 40km van Valence, 90km van Lyon Dromoise gebouw met lokale natuursteen Entreehal die leidt naar twee ruimtes: - Gemeenschappelijke ruimte van 33m2 met open keuken; berging; apart toilet; grote kelder. - het hoofdhuis.






het hoofdhuis Het hoofdhuis bestaat op de begane grond uit: - 46m2 kathedraal verlichte woonkamer met grote ramen - open keuken - doucheruimte en toilet - zitkamer met houtkachel.

De oude koeienbakken zijn bewaard gebleven voor een zeer aantrekkelijk ontwerp - tweede 'kleine' woonkamer van 28m2 - een kamer van 16m2 die nooit gerenoveerd is.

Ideaal om een master suite te creëren door de ruimte van de kleine woonkamer toe te voegen - garderobe die communiceert tussen het huis en de garage; wastafel, aparte wc op de 1e verdieping:

- op de eerste verdieping: een mezzanine van 27 m2 en een slaapkamer van 15 m2 op het oosten, evenals een badkamer van 12 m2 met bad, douche, twee aparte wastafels, WC en kleedkamer - op de tweede verdieping: een slaapkamer van 17 m2, af te werken doucheruimte (watertoevoer en handdoekenrek OK), WC en een kamer van 20 m2 in de oorspronkelijke staat. Vanaf deze overloop is er toegang tot een ruimte van ca. 50m2 die al is verbouwd tot gite.








Gelijkvloers toegankelijk aan de westkant Zolder Grote garage met machinekamer, werkplaats en wasruimte => Een Carrez-wet oppervlakte van 235m2 of 465m2 totaal vloeroppervlak Ruiterfaciliteiten Stal met 4 boxen, overdekte voorbereidingsruimte en doucheruimte. Elektriciteit ok.
De stallen zijn niet aangesloten op de waterleiding maar alles is voorzien. Steengroeve / Bronstuin gedraineerd 40x20m.










Gras op rivierzand Ronde pen van 18m met gras Twee graasstallen Opslagschuur Opslagtunnel Buiten Terras Grote binnenplaats met grind Pleziervijver met Koi Groentetuin en veel fruitbomen (abrikoos, appel, kers, enz.), appel, kers, aalbes, pruim, mirabelle, vijg, braam.
) Twee metalen tuinhuisjes van 18m2.






De eerste is voor de opslag van machines en klein materiaal, de tweede wordt gebruikt als zadelmakerij en graanopslag Kippenhok Alleen ter informatie Individueel rioleringssysteem (septic tank) Verwarming: olie (vloerverwarming); twee houtkachels; openhaard insert Eigendom niet aangesloten op de waterleiding.









Bronwater voorziet het hele landgoed van water, nooit opgedroogd Dubbele beglazing Geen rolluiken Het gebouw is half ingegraven, maar er is een drainagesysteem aangelegd op de top van het terrein Traditioneel plaatselijk vakwerk (hout uit de Chartreuse streek) Elektrische omheining in de omgeving Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr