[Idéal projet canin et équin!]
Découvrez au cœur du Tarn, à proximité d’Albi, cette vaste propriété de 9 hectares comprenant deux habitations, des installations équestres complètes, et des chenils.

La première maison, construite en 2011, offre une surface habitable de 169m² de plain-pied. Elle propose une spacieuse pièce de vie avec un salon agrémenté d’une cheminée, un coin salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, et d'une salle d'eau supplémentaire.

La seconde maison, un ancien corps de ferme de 126m², dispose de deux chambres et d'une mezzanine idéale pour un bureau ou des chambres supplémentaires. À l’extérieur, un jardin privé et clos, une véranda, et un hangar à rénover complètent cet ensemble.

Un logement de gardien de 40m² composé de deux chambres est également disponible. 

Les habitations sont complétées par deux garages de 80 et 30m2.

Les infrastructures équestres incluent 20 boxes répartis en plusieurs écuries, une douche, un solarium et une sellerie. Pour le bien-être des chevaux, la propriété offre une vingtaine de paddocks équipés d’abreuvoirs automatiques et d’abris. 
La structure est complétée par plusieurs aires de travail : une carrière de 80x40, un rond de longe, et une piste de galop de 500m (à remettre en état). 
*Un marcheur 4 places et un tapis roulant sont disponibles en sus.

En complément, la propriété dispose de 17 chenils d’environ 20m2 chacun, d’un local technique et d'une salle de soin. 
Autorisation d'exploitation dsv pour 49 chiens.

De nombreux chemins de trotting sont accessibles depuis la propriété, et un centre équestre se situe à moins de 2 km pour les cavaliers désireux de prendre des cours. 

*Matériel agricole disponible en sus.

Contact : 
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98

In the heart of the Tarn region, Dufossé Immobilier is offering this 9-hectare property comprising two houses, complete equestrian facilities and kennels.

Built in 2011, the first house has 169m2 of living space and is entirely on one level. It comprises a beautiful living room with a lounge area featuring a fireplace and a dining area, and a separate kitchen. The sleeping area comprises 4 bedrooms, including a master suite with en suite bathroom, and an additional shower room.

The second house, a former farmhouse of 126m2, has two bedrooms and a mezzanine ideal for an office or additional bedrooms. Outside, a private, enclosed garden, a veranda and a storage shed in need of renovation complete this space.

The equestrian structure has 20 boxes divided into several stables, a shower, a solarium and a tack room.

For the horses' comfort, the property offers around twenty paddocks, some with shelters, as well as two meadows.

Facilities for working horses include an 80x35 arena, a 20x12 havrincourt and a 500 m galloping track (in need of renovation).

It is also possible to purchase a 4-seater walker and a treadmill.

Numerous trotting tracks are accessible from the property.

There is also a riding school less than 2 km away for riders wishing to take lessons.

There is a tunnel for storing equipment.

In addition to the equestrian facilities, the property also has 17 kennels, a treatment room and is approved for 49 dogs. A 40m2 caretaker's flat is also available.

The water supply is provided by a natural spring and a borehole (motors in need of repair).

This property not only offers an enchanting setting for your horses, but also a property complex and a wide range of activities to exploit.

For further information, please contact Marine CALARD, equestrian property specialist, on or Corinne CONTE, Grand Sud property consultant, on .

En el corazón de la región del Tarn, Dufossé Immobilier ofrece esta propiedad de 9 hectáreas que consta de dos casas, instalaciones ecuestres completas y perreras.

Construida en 2011, la primera casa tiene 169m2 de espacio habitable y está totalmente en un nivel. Se compone de una hermosa sala de estar con un salón con chimenea y un comedor, y una cocina independiente. La zona de noche consta de 4 dormitorios, incluyendo una suite principal con baño en suite, y un cuarto de ducha adicional.

La segunda casa, una antigua granja de 126m2, tiene dos dormitorios y un altillo ideal para una oficina o dormitorios adicionales. En el exterior, un jardín privado y cerrado, una veranda y un cobertizo de almacenamiento que necesita renovación completan este espacio.

La estructura ecuestre cuenta con 20 boxes divididos en varios establos, una ducha, un solárium y un guadarnés.

Para la comodidad de los caballos, la propiedad ofrece una veintena de potreros, algunos con cobertizos, así como dos prados.

Las instalaciones para los caballos de trabajo incluyen una pista de 80x35, un picadero de 20x12 y una pista de galope de 500 m (que necesita renovación).

También es posible adquirir un caminador de 4 plazas y una cinta para correr.

Numerosas pistas de trote son accesibles desde la propiedad.

También hay una escuela de equitación a menos de 2 km para los jinetes que deseen tomar clases.

Hay un túnel para guardar el equipo.

Además de las instalaciones ecuestres, la propiedad también cuenta con 17 perreras, una sala de curas y está autorizada para 49 perros. También dispone de un apartamento para el cuidador de 40 m2.

El suministro de agua proviene de un manantial natural y de un pozo de sondeo (motores en reparación).

Esta propiedad no sólo ofrece un entorno encantador para sus caballos, sino también un complejo inmobiliario y una amplia gama de actividades para explotar.

Para más información, póngase en contacto con Marine CALARD, especialista en propiedades ecuestres, en el o con Corinne CONTE, consultora inmobiliaria de Grand Sud, en el .

Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen des Tarn dieses 9 Hektar große Anwesen an, das aus zwei Wohnhäusern, kompletten Reitanlagen und Zwingern besteht.

Das erste Haus wurde 2011 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 169m2 und ist komplett ebenerdig angelegt. Es besteht aus einem schönen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Essbereich sowie einer separaten Küche. Der Schlafbereich umfasst 4 Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das zweite Haus, ein ehemaliges Bauernhaus mit 126m2, verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Zwischengeschoss, das ideal für ein Büro oder zusätzliche Schlafzimmer ist. Im Außenbereich vervollständigen ein privater, eingezäunter Garten, eine Veranda und ein sanierungsbedürftiger Lagerschuppen diesen Bereich.

Die Reitanlage verfügt über 20 Boxen, die in mehrere Ställe aufgeteilt sind, eine Dusche, ein Solarium und eine Sattelkammer.

Für den Komfort der Pferde bietet das Anwesen ca. 20 Paddocks, einige davon mit Unterständen, sowie zwei Wiesen.

Für die Arbeit der Pferde umfasst die Infrastruktur einen Steinbruch 80x35, einen Round of Havrincourt 20x12 sowie eine 500m lange Galoppstrecke (muss instand gesetzt werden).

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine 4-Sitzer-Führanlage und ein Laufband zu erwerben.

Zahlreiche Trabrennbahnen sind vom Grundstück aus zugänglich.

Außerdem befindet sich in weniger als 2 km Entfernung ein Reitzentrum für Reiter, die Unterricht nehmen möchten.

In einem Tunnel kann die Ausrüstung gelagert werden.

Neben den Reitanlagen verfügt das Anwesen auch über 17 Hundezwinger, einen Behandlungsraum und ist für 49 Hunde zugelassen. Eine 40m2 große Hausmeisterwohnung ist ebenfalls vorhanden.

Die Wasserversorgung wird von einer natürlichen Quelle und einem Bohrloch (Motoren müssen repariert werden) gespeist.

Dieses Anwesen bietet nicht nur eine bezaubernde Umgebung für Ihre Pferde, sondern auch einen Immobilienkomplex sowie eine breite Palette an Aktivitäten, die es zu nutzen gilt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Marine CALARD, Spezialistin für Pferdeimmobilien unter oder Corinne CONTE, Beraterin für Immobilien Grand Sud unter .

Nel cuore della regione del Tarn, Dufossé Immobilier propone questa proprietà di 9 ettari composta da due case, strutture equestri complete e canili.

Costruita nel 2011, la prima casa ha 169 m2 di superficie abitabile ed è interamente su un unico livello. Si compone di uno splendido soggiorno con area lounge dotata di camino e zona pranzo, e di una cucina separata. La zona notte comprende 4 camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato, e un ulteriore bagno con doccia.

La seconda casa, un'ex casa colonica di 126 m2, dispone di due camere da letto e di un mezzanino ideale per un ufficio o per ulteriori camere da letto. All'esterno, un giardino privato e recintato, una veranda e un capannone da ristrutturare completano questo spazio.

La struttura equestre dispone di 20 box suddivisi in diverse stalle, una doccia, un solarium e una sala attrezzi.

Per il comfort dei cavalli, la proprietà offre una ventina di paddock, alcuni dei quali dotati di ricoveri, oltre a due prati.

Le strutture per i cavalli da lavoro comprendono un'arena di 80x35, un campo da gioco di 20x12 e una pista da galoppo di 500 m (da ristrutturare).

È inoltre possibile acquistare un girello a 4 posti e un tapis roulant.

Numerose piste da trotto sono accessibili dalla proprietà.

A meno di 2 km di distanza si trova anche un maneggio per i cavalieri che desiderano prendere lezioni.

È presente un tunnel per il deposito delle attrezzature.

Oltre alle strutture equestri, la proprietà dispone anche di 17 cucce, una sala per i trattamenti ed è approvata per 49 cani. È disponibile anche un appartamento di 40 m2 per il custode.

L'approvvigionamento idrico è garantito da una sorgente naturale e da un pozzo (i motori necessitano di riparazioni).

Questa proprietà non offre solo un ambiente incantevole per i vostri cavalli, ma anche un complesso immobiliare e una vasta gamma di attività da sfruttare.

Per ulteriori informazioni, contattare Marine CALARD, specialista in proprietà equestri, allo o Corinne CONTE, consulente immobiliare Grand Sud, allo .

In het hart van de Tarn biedt Dufossé Immobilier dit landgoed van 9 hectare aan, bestaande uit twee huizen, complete ruiterfaciliteiten en kennels.

Het eerste huis, gebouwd in 2011, heeft 169m2 woonoppervlak en is volledig gelijkvloers. Het bestaat uit een mooie woonkamer met een zithoek met open haard en een eethoek, en een aparte keuken. Het slaapgedeelte bestaat uit 4 slaapkamers, waaronder een master suite met eigen badkamer, en een extra doucheruimte.

Het tweede huis, een voormalige boerderij van 126m2, heeft twee slaapkamers en een mezzanine die ideaal is voor een kantoor of extra slaapkamers. Buiten is er een omheinde privétuin, een veranda en een opslagschuur die gerenoveerd moet worden.

De hippische structuur heeft 20 boxen verdeeld over verschillende stallen, een douche, een solarium en een zadelkamer.

Voor het comfort van de paarden biedt het pand ongeveer twintig paddocks, waarvan sommige met schuilplaatsen, evenals twee weides.

Faciliteiten voor werkpaarden zijn onder andere een arena van 80x35, een haventerrein van 20x12 en een galopspoor van 500 m (moet gerenoveerd worden).

Het is ook mogelijk om een 4-persoons stapmolen en een loopband aan te schaffen.

Talrijke drafpistes zijn toegankelijk vanaf het landgoed.

Er is ook een manege op minder dan 2 km afstand voor ruiters die les willen nemen.

Er is een tunnel voor het opslaan van uitrusting.

Naast de ruiterfaciliteiten heeft het landgoed ook 17 kennels, een behandelkamer en is het goedgekeurd voor 49 honden. Een conciërgewoning van 40m2 is ook beschikbaar.

De watervoorziening wordt verzorgd door een natuurlijke bron en een boorgat (motoren die gerepareerd moeten worden).

Dit landgoed biedt niet alleen een betoverende omgeving voor je paarden, maar ook een landgoedcomplex en een breed scala aan activiteiten om te benutten.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Marine CALARD, specialist in onroerend goed voor paardensport, op of Corinne CONTE, adviseur onroerend goed Grand Sud, op .