Habitation :

:
Bien ancrée dans son parc arboré, à l'orée de son bois privé. Belle propriété pleine de caractère offrant de belles prestations, bien placée à proximité de LOUDUN (86).

Demeure principale d'environ 479 m² comprenant :
Rez-de-chaussée : une entrée traversante avec superbe escalier en bois mouluré, 2 salons communiquant, salle à manger avec cheminée d'époque en bois travaillé, cuisine aménagée + coin repas, bureau, salle d'eau, wc, débarras ;
1er étage : Palier traversant, 3 chambres dont une à rénover, salon/chambre, salle d'eau privative, dressing, wc, buanderie aménagée, débarras ;
2ème étage : Palier, 4 chambres, 2 bureaux/pièces, salle d'eau, salle de bains, wc, débarras, dégagement ;
3ème étage : Greniers aménageables.
Sous-sol.
Terrasse exposée Sud-Sud Ouest. Piscine sécurisée (dôme + filtration continue) 10x4m.
Chauffage central par Pompe à chaleur (récent). Assainissement individuel (à contrôler). Equipé de la fibre optique.

Maison de Gardien à rénover d'environ 130 m² :
Rez-de-chaussée : Entrée, 3 pièces, cuisine, wc.
Étage : Palier, 2 chambres, salle de bains, dégagement.
Préau.
Chauffage électrique, Tout à l'égout à relier.
Il est possible de repenser le bâtiment pour créer 2 logements (sous réserve d'autorisations).

 

Exploitation :

:
De part son passé, cette propriété dispose de diverses dépendances, à savoir :

Bâtiment type écurie d'environ 250 m² : Toiture fibrociment, charpente bois, bardage bois, chape au sol. 9 boxes ('Jourdain') + 1 sellerie, Allée centrale 3.5m traversante, abreuvoirs automatiques. Alimenté par eau d'un puits. Avancée de toit latérale de 3m sur 1 pignon.
Grange en pierre d'environ 100 m² : Toiture tôle, moellons pierre, charpente bois, terre battue.
Pièces diverses + Grenier : Toiture tuile, moellons pierre, charpente bois.
Belle salle d'environ 20 m² avec ancien four à pain 
Caves creusées pour une superficie d'environ 215 m² avec emplacement ancien pressoir (14° toute l'année) : Terre battue au sol, électricité.
2 Écuries d'environ 22 et 25 m² + greniers
Diverses pièces + greniers.
Préau

 

Foncier :

:
Bel ensemble d'un seul tenant pour environ 24ha.

Environ 15ha de Bois/Taillis (Chênes, Châtaigniers, Tilleuls ...) avec allées cavalières.
Environ 8ha de prairies dont une grande partie clôturée de lisses (clôtures sur environ 2 km).

2 accès faciles.
Eléments complémentaires:
Équipements récents : Pompe à chaleur, dôme piscine, isolation planchers, installations équestres.

La propriété est située en Zone A et N du PLU (Plan Local d'Urbanisme).



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
Well-anchored in its wooded grounds, on the edge of its private wood. Beautiful property full of character offering superb features, conveniently located near LOUDUN (86).

Main residence of approx. 479 m² comprising:
Ground floor: through entrance with superb moulded wooden staircase, 2 interconnecting lounges, dining room with period fireplace in worked wood, fitted kitchen + dining area, study, shower room, wc, storage room;
1st floor:Crossing landing, 3 bedrooms, one of which requires renovation, lounge/bedroom, private shower room, dressing room, wc, fitted laundry room, storage room;
2nd floor: Landing, 4 bedrooms, 2 offices/rooms, shower room, bathroom, wc, storage room, hallway;
3rd floor: Attics suitable for conversion.
Basement.
South-south-west facing terrace. Secure swimming pool (dome + continuous filtration) 10x4m.
Central heating by heat pump (recent). Individual sanitation (to be checked). Equipped with fibre optics.

Caretaker's house to renovate, approx. 130 m²:
Ground floor: Entrance hall, 3 rooms, kitchen, wc.
First floor: Landing, 2 bedrooms, bathroom, hallway.
Covered courtyard.
Electric heating, mains drainage to be connected.
It is possible to redesign the building to create 2 dwellings (subject to authorisation).

Exploitation:

:
As a result of its past, this property has various outbuildings, namely:

Stable-type building of approx. 250 m²: fibre cement roof, wooden framework, wooden cladding, floor screed. 9 loose boxes ('Jourdain') + 1 tack room, central 3.5m walkway, automatic drinking troughs. Water supply from a well. Side roof overhang of 3 m on 1 gable.
Stone barn of approx. 100 m²: tin roof, stone rubble, wooden framework, rammed earth.
Miscellaneous rooms + attic: tiled roof, stone rubble, wooden framework.
Beautiful room of approx. 20 m² with old bread oven
Cellars of approx. 215 m² with old wine press (14° all year round): Clay floor, electricity.
2 Stables of approx. 22 and 25 m² + attics
Various rooms + attics.
Courtyard

Land:

:
Beautiful property in a single block covering approx. 24 ha.

Approx. 15 ha of woodland/coppice (oak, chestnut, lime, etc.) with bridleways.
Approx. 8 ha of grassland, much of which is fenced off with rails (approx. 2 km of fencing).

2 easy access routes.
Additional information:
Recent equipment: Heat pump, swimming pool dome, floor insulation, equestrian facilities.

The property is located in Zones A and N of the PLU (Plan Local d'Urbanisme).



To find out about the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

:
Bien anclado en su terreno arbolado, en el borde de su bosque privado. Hermosa propiedad con mucho carácter y excelentes comodidades, convenientemente situado cerca de LOUDUN (86).

Residencia principal de aprox. 479 m² que comprende:
Planta baja: entrada con magnífica escalera de madera moldeada, 2 salones comunicantes, comedor con chimenea de época en madera trabajada, cocina equipada + comedor, estudio, cuarto de ducha, wc, trastero;
1er piso:Descanso transversal, 3 dormitorios, uno de los cuales requiere renovación, salón/dormitorio, cuarto de ducha privado, vestidor, wc, lavadero equipado, trastero;
2ª planta: Descanso, 4 dormitorios, 2 despachos/habitaciones, cuarto de ducha, cuarto de baño, wc, trastero, vestíbulo;
3ª planta: Buhardilla transformable.
Sótano.
Terraza orientada al sur-suroeste. Piscina segura (cúpula + filtración continua) 10x4m.
Calefacción central por bomba de calor (reciente). Saneamiento individual (a comprobar). Equipada con fibra óptica.

Casa de portero a reformar, aprox. 130 m²:
Planta baja: Hall de entrada, 3 habitaciones, cocina, wc.
Primera planta: Descanso, 2 habitaciones, baño, pasillo.
Patio cubierto.
Calefacción eléctrica, desagüe a conectar.
Posibilidad de rediseñar el edificio para crear 2 viviendas (sujeto a autorización).

Explotación:

:
Como consecuencia de su pasado, esta propiedad cuenta con varias dependencias, a saber:

Edificio tipo establo de aprox. 250 m²: tejado de fibrocemento, entramado de madera, revestimiento de madera, solado. 9 boxes sueltos ('Jourdain') + 1 guadarnés, pasillo central de 3,5 m, bebederos automáticos. Suministro de agua de pozo. Voladizo lateral de 3 m en 1 hastial.
Granero de piedra de aprox. 100 m²: tejado de hojalata, escombros de piedra, entramado de madera, tierra apisonada.
Habitaciones varias + desván: tejado de tejas, escombros de piedra, entramado de madera.
Bonita habitación de aprox. 20 m² con antiguo horno de pan.
Bodegas de aprox. 215 m² con antiguo lagar (14° todo el año): Suelo de arcilla, electricidad.
2 Establos de aprox. 22 y 25 m² + buhardillas
Varias habitaciones + buhardillas.
Patio

Terreno:

:
Hermosa propiedad en una sola manzana que cubre aprox. 24 ha.

Aprox. 15 ha de bosque/copas (roble, castaño, tilo, etc.) con caminos de herradura.
Aprox. 8 ha de pradera, gran parte de la cual está vallada con raíles (aprox. 2 km de vallado).

2 rutas de fácil acceso.
Información adicional:
Equipamiento reciente: Bomba de calor, cúpula de piscina, aislamiento del suelo, instalaciones ecuestres.

La propiedad se encuentra en la zona A y N del PLU (Plan Local d'Urbanisme).



Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Gut verankert in seinem baumbestandenen Park, am Rande seines privaten Waldes. Schönes Anwesen mit Charakter, das schöne Leistungen bietet, in guter Lage in der Nähe von LOUDUN (86).

Hauptwohnsitz von ca. 479 m², bestehend aus:
Erdgeschoss: Durchgehender Eingang mit wunderschöner Holztreppe, 2 miteinander verbundene Wohnzimmer, Esszimmer mit altem Kamin aus bearbeitetem Holz, Einbauküche + Essbereich, Büro, Badezimmer, WC, Abstellraum;
1. Stock:Durchgehender Treppenabsatz, 3 Schlafzimmer, eines davon renovierungsbedürftig, Wohn-/Schlafzimmer, eigenes Duschbad, Ankleidezimmer, WC, eingerichtete Waschküche, Abstellraum;
2. Stock: Treppenabsatz, 4 Schlafzimmer, 2 Büros/Zimmer, Duschbad, Badezimmer, WC, Abstellraum, Abstellraum;
3. Stock: Ausbaufähiger Dachboden.
Untergeschoss.
Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung. Gesicherter Pool (Kuppel + kontinuierliche Filterung) 10x4m.
Zentralheizung durch Wärmepumpe (neu). Individuelle Abwasserentsorgung (muss überprüft werden). Ausgestattet mit Glasfaser.

Renovierungsbedürftiges Wächterhaus von ca. 130 m²:
Erdgeschoss: Eingang, 3 Zimmer, Küche, WC.
Etage: Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur.
Innenhof.
Elektroheizung, Kanalisation zu verbinden.
Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu überdenken, um 2 Wohnungen zu schaffen (vorbehaltlich der Genehmigungen).

Betrieb:

:
Aufgrund seiner Vergangenheit verfügt dieses Anwesen über verschiedene Nebengebäude, nämlich:

Gebäude Typ Pferdestall von ca. 250 m²: Faserzementdach, Holzrahmen, Holzverkleidung, Estrich am Boden. 9 Boxen ('Jourdain') + 1 Sattelkammer, Mittelgang 3.5m durchgehend, automatische Tränken. Wird mit Wasser aus einem Brunnen versorgt. Seitlicher Dachvorsprung von 3m an einem Giebel.
Scheune aus Stein, ca. 100 m²: Blechdach, Bruchsteinmauerwerk, Holzrahmen, Lehmboden.
Verschiedene Räume + Dachboden: Dachziegel, Bruchsteinmauerwerk, Holzrahmen.
Schöner Saal von ca. 20 m² mit altem Brotofen
Ausgehöhlte Keller mit einer Fläche von ca. 215 m² mit Standort einer alten Weinpresse (14° das ganze Jahr über): Stampflehmboden, Elektrizität.
2 Ställe von ca. 22 und 25 m² + Dachboden
Verschiedene Räume + Dachboden.
Vorhof

Grundstücke:

:
Schöner zusammenhängender Komplex für ca. 24ha.

Ca. 15ha Wald/Dickicht (Eichen, Kastanien, Linden ...) mit Reitwegen.
Ca. 8ha Wiesen, ein großer Teil davon mit Litzen eingezäunt (Zäune auf ca. 2 km).

2 einfache Zugänge.
Zusätzliche Einrichtungen:
Neuere Ausstattungen: Wärmepumpe, Poolkuppel, Fußbodenisolierung, Reitanlagen.

Das Anwesen befindet sich in den Zonen A und N des PLU (Plan Local d'Urbanisme).



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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

:
Ben ancorata nel suo terreno boscoso, ai margini del suo bosco privato. Bella proprietà di carattere con caratteristiche superbe, in posizione comoda vicino a LOUDUN (86).

Abitazione principale di circa 479 m² composta da:
Piano terra: ingresso con splendida scala in legno modanata, 2 salotti comunicanti, sala da pranzo con camino d'epoca in legno lavorato, cucina attrezzata + zona pranzo, studio, bagno con doccia, wc, ripostiglio;
1° piano:Pianerottolo, 3 camere da letto, di cui una da ristrutturare, salotto/camera da letto, bagno con doccia privata, spogliatoio, wc, lavanderia attrezzata, ripostiglio;
2° piano: Pianerottolo, 4 camere da letto, 2 uffici/stanze, bagno con doccia, bagno, wc, ripostiglio, disimpegno;
3° piano: Sottotetto trasformabile.
Seminterrato.
Terrazza esposta a sud-sud-ovest. Piscina protetta (cupola + filtrazione continua) 10x4m.
Riscaldamento centrale con pompa di calore (recente). Impianti sanitari individuali (da verificare). Dotato di fibra ottica.

Casa del custode da ristrutturare, circa 130 m²:
Piano terra: ingresso, 3 stanze, cucina, wc.
Primo piano: pianerottolo, 2 camere da letto, bagno, disimpegno.
Cortile coperto.
Riscaldamento elettrico, fognatura da allacciare.
È possibile riprogettare l'edificio per creare 2 abitazioni (previa autorizzazione).

Sfruttamento:

:
A causa del suo passato, questa proprietà dispone di vari annessi, in particolare:

Edificio tipo stalla di circa 250 m²: tetto in fibrocemento, struttura in legno, rivestimento in legno, pavimento in massetto. 9 box sciolti ('Jourdain') + 1 sala di sosta, corridoio centrale di 3,5 m, abbeveratoi automatici. Approvvigionamento idrico da un pozzo. Sporgenza laterale del tetto di 3 m su 1 timpano.
Fienile in pietra di circa 100 m²: tetto in lamiera, pietrame, struttura in legno, terra battuta.
Locali vari + soffitta: tetto in tegole, pietrame, struttura in legno.
Bella sala di circa 20 m² con antico forno per il pane
Cantina di circa 215 m² con antico torchio (14° tutto l'anno): Pavimento in terra battuta, elettricità.
2 Stalle di circa 22 e 25 m² + soffitte
Vari locali + soffitte.
Cortile

Terreno:

:
Splendida proprietà in un unico blocco di circa 24 ha.

Circa 15 ha di bosco/coppeto (quercia, castagno, tiglio, ecc.) con ippovie.
Circa 8 ha di prato, in gran parte recintato con binari (circa 2 km di recinzione).

2 vie di accesso facili.
Informazioni aggiuntive:
Attrezzature recenti: Pompa di calore, cupola per piscina, isolamento del pavimento, strutture equestri.

La proprietà si trova nelle zone A e N del PLU (Plan Local d'Urbanisme).



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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Residentie:

:
Goed gelegen op een bebost terrein, aan de rand van een privébos. Mooie karaktervolle woning met prachtige kenmerken, gunstig gelegen nabij LOUDUN (86).

Hoofdwoning van ca. 479 m², bestaande uit:
Begane grond: entree met prachtige geprofileerde houten trap, 2 met elkaar verbonden salons, eetkamer met antieke open haard in bewerkt hout, ingerichte keuken + eethoek, studeerkamer, doucheruimte, wc, berging;
1e verdieping:Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één te renoveren, zit/slaapkamer, eigen doucheruimte, kleedkamer, wc, ingerichte wasruimte, berging;
2e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, 2 kantoren/kamers, doucheruimte, badkamer, wc, berging, hal;
3e verdieping: Zolders geschikt voor verbouwing.
Kelder.
Zuid-zuid-west gericht terras. Beveiligd zwembad (koepel + continue filtratie) 10x4m.
Centrale verwarming door warmtepomp (recent). Individueel sanitair (te controleren). Uitgerust met glasvezel.

Te renoveren conciërgewoning, ca. 130 m²:
Begane grond: Entree, hal, 3 kamers, keuken, wc.
Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, hal.
Overdekte binnenplaats.
Elektrische verwarming, riolering aan te sluiten.
Het is mogelijk het gebouw te verbouwen tot 2 woningen (mits vergunning).

Exploitatie:

:
Als gevolg van zijn verleden heeft dit pand verschillende bijgebouwen, namelijk:

Stal-achtig gebouw van ongeveer 250 m²: vezelcement dak, houten raamwerk, houten bekleding, dekvloer. 9 losse boxen ('Jourdain') + 1 zadelkamer, centrale doorgang van 3,5m, automatische drinkbakken. Watervoorziening uit een put. Zijdelings dakoverstek van 3 m op 1 puntgevel.
Stenen schuur van ongeveer 100 m²: tinnen dak, steenpuin, houten raamwerk, aangestampte aarde.
Diverse ruimtes + zolder: pannendak, steenpuin, houten raamwerk.
Mooie ruimte van ongeveer 20 m² met oude broodoven
Kelders van ongeveer 215 m² met oude wijnpers (14° het hele jaar door): Kleivloer, elektriciteit.
2 Stallen van ca. 22 en 25 m² + zolders
Diverse ruimtes + zolders.
Binnenplaats

Terrein:

:
Mooi landgoed in één blok van ca. 24 ha.

Ca. 15 ha bos/hakhout (eik, kastanje, linde, etc.) met ruiterpaden.
Ca. 8 ha grasland, waarvan een groot deel omheind met rails (ca. 2 km omheining).

2 gemakkelijke toegangswegen.
Extra informatie:
Recente apparatuur: Warmtepomp, zwembadkoepel, vloerisolatie, ruiterfaciliteiten.

Het pand ligt in zones A en N van het PLU (Plan Local d'Urbanisme).



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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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