LE LANGON (85) - Vous recherchez un environnement paisible dans le marais poitevin pour y poser vos valises et vivre auprès de vos chevaux, ne cherchez plus nous avons trouvé votre futur coin de paradis !

Cette propriété équestre vous propose les installations suivantes :

Une maison d’habitation :

- 140 m² habitables

- 3 chambres (dont 1 au RDC)

- Un séjour lumineux

- Une cuisine fonctionnelle et conviviale, aménagée et équipée

- Un bureau pouvant être aménagé en chambre ou suite parentale au RDC

- Une salle de bains avec douche

- Une buanderie

- Un WC (au RDC)

Un extérieur exceptionnel :

- Un terrain de 5,8 ha. Prairies attenantes et clôturées. Cette superficie permettant la rotation des pâtures et la production de votre foin

- Une écurie de 100 m² avec 4 boxes dont 1 poulinière

- Une grange de 100 m² pour stocker le foin et la paille et pour y créer une sellerie

- Une carrière : 25X20 pouvant être agrandie

Le Langon est un village idéalement situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à moins de 10 minutes.

Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis.

Le bus scolaire emmènera vos enfants aux collèges et Lycées de Fontenay-Le-Comte.

N’hésitez pas à contacter Grégory pour plus de renseignements et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.040 € et 4.020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

LE LANGON (85) - If you're looking for a peaceful setting in the Marais Poitevin to settle down and live with your horses, look no further - we've found your future piece of paradise!

This equestrian property offers the following facilities:

A dwelling house :

- 140 m² of living space

- 3 bedrooms (1 on the ground floor)

- A bright living room

- A functional, user-friendly fitted and equipped kitchen

- A study that could be converted into a bedroom or master suite on the ground floor

- A bathroom with shower

- A utility room

- A WC (on the ground floor)

An exceptional exterior :

- 5.8 hectares of land. Adjoining fenced meadows. This surface area allows you to rotate the pastures and produce your own hay.

- A 100 m² stable with 4 boxes, including 1 for a brood mare

- A 100 m² barn to store hay and straw and to create a tack room.

- A 25x20 arena that can be extended

Le Langon is ideally situated 10 minutes from Fontenay-Le-Comte, 20 minutes from Luçon and 45 minutes from La Rochelle, Niort and the beaches of the Vendée. The A83 motorway is less than 10 minutes away.

There are 2 schools, a mini-market, a hairdresser, a bar/tobacco shop/restaurant and a lively community life, not to mention a campsite and tennis court.

The school bus will take your children to the collèges and Lycées in Fontenay-Le-Comte.

Don't hesitate to contact Grégory for more information or to arrange a visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,040 and €4,020 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price indicated includes fees payable by the vendor.

LE LANGON (85) - Si busca un lugar tranquilo en el Marais Poitevin para instalarse y vivir con sus caballos, no busque más: ¡hemos encontrado su futuro pedazo de paraíso!

Esta propiedad ecuestre ofrece las siguientes instalaciones:

Una casa de vivienda :

- 140 m² de espacio habitable

- 3 dormitorios (1 en la planta baja)

- Un salón luminoso

- Una cocina funcional, fácil de usar, amueblada y equipada

- Un estudio que podría convertirse en dormitorio o suite principal en la planta baja

- Un cuarto de baño con ducha

- Un lavadero

- Un aseo (en la planta baja)

Un exterior excepcional :

- 5,8 hectáreas de terreno. Prados vallados contiguos. Esta superficie le permite rotar los pastos y producir su propio heno.

- Un establo de 100 m² con 4 boxes, incluido 1 para una yegua reproductora.

- Un establo de 100 m² para almacenar heno y paja y crear un guadarnés.

- Una pista de 25x20 ampliable

Le Langon es un pueblo idealmente situado a 10 minutos de Fontenay-Le-Comte, a 20 minutos de Luçon y a 45 minutos de La Rochelle, Niort y las playas de Vendée. La autopista A83 está a menos de 10 minutos.

Hay 2 escuelas, un minimercado, una peluquería, un bar/tabaco/restaurante y una animada vida comunitaria, sin olvidar un camping y una pista de tenis.

El autobús escolar llevará a sus hijos a los colegios y liceos de Fontenay-Le-Comte.

No dude en ponerse en contacto con Grégory para obtener más información o concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.040 y 4.020 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del vendedor.

LE LANGON (85) - Sie suchen eine friedliche Umgebung im Marais Poitevin, um Ihre Koffer zu packen und bei Ihren Pferden zu leben? Dann suchen Sie nicht weiter, wir haben Ihren zukünftigen Platz im Paradies gefunden!

Dieses Pferdeanwesen bietet Ihnen die folgenden Einrichtungen:

Ein Wohnhaus :

- 140 m² Wohnfläche.

- 3 Schlafzimmer (davon 1 im Erdgeschoss)

- Ein helles Wohnzimmer

- Eine funktionale und benutzerfreundliche Küche, eingerichtet und ausgestattet.

- Ein Büro, das als Schlafzimmer oder Master-Suite im Erdgeschoss eingerichtet werden kann.

- Ein Badezimmer mit Dusche

- Eine Waschküche

- Ein WC (im Erdgeschoss)

Ein außergewöhnlicher Außenbereich :

- Ein 5,8 ha großes Grundstück. Angrenzende und eingezäunte Weiden. Diese Fläche ermöglicht den Wechsel der Weiden und die Produktion Ihres Heus.

- Ein 100 m² großer Stall mit 4 Boxen, darunter 1 Zuchtstute.

- Eine Scheune von 100 m², um Heu und Stroh zu lagern und eine Sattelkammer einzurichten.

- Ein Steinbruch: 25X20, der vergrößert werden kann

Le Langon ist ein Dorf in idealer Lage, 10 Minuten von Fontenay-Le-Comte, 20 Minuten von Luçon und 45 Minuten von La Rochelle, Niort und den Stränden der Vendée entfernt. Die Autobahn A83 ist weniger als 10 Minuten entfernt.

Hier finden Sie 2 Schulen, einen Supermarkt, einen Friseur, eine Bar/Tabak/Restaurant und ein sehr dynamisches Vereinsleben, nicht zu vergessen den Campingplatz und den Tennisplatz.

Der Schulbus bringt Ihre Kinder zu den Collèges und Lycées in Fontenay-Le-Comte.

Zögern Sie nicht, Gregory zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.040 € und 4.020 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu tragenden Gebühren.

LE LANGON (85) - Se state cercando un ambiente tranquillo nel Marais Poitevin per stabilirvi e vivere con i vostri cavalli, non cercate oltre: abbiamo trovato il vostro futuro angolo di paradiso!

Questa proprietà equestre offre le seguenti strutture:

Una casa di abitazione:

- 140 m² di spazio abitabile

- 3 camere da letto (1 al piano terra)

- Un luminoso soggiorno

- Una cucina attrezzata e funzionale, di facile utilizzo

- Uno studio che potrebbe essere trasformato in una camera da letto o in una suite padronale al piano terra

- Un bagno con doccia

- Un ripostiglio

- Un WC (al piano terra)

Un esterno eccezionale:

- 5,8 ettari di terreno. Prati recintati adiacenti. Questa superficie permette di ruotare i pascoli e di produrre il proprio fieno.

- Una stalla di 100 m² con 4 box, di cui uno per la fattrice.

- Un fienile di 100 m² per immagazzinare fieno e paglia e per creare una sala attrezzi.

- Un'arena 25x20 che può essere ampliata

Le Langon è un villaggio situato in posizione ideale a 10 minuti da Fontenay-Le-Comte, a 20 minuti da Luçon e a 45 minuti da La Rochelle, Niort e dalle spiagge della Vandea. L'autostrada A83 è a meno di 10 minuti.

Ci sono 2 scuole, un minimarket, un parrucchiere, un bar/tabacchi/ristorante e una vivace vita comunitaria, per non parlare del campeggio e del campo da tennis.

Lo scuolabus accompagnerà i vostri figli ai collèges e ai Lycées di Fontenay-Le-Comte.

Non esitate a contattare Grégory per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.040 e 4.020 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.

LE LANGON (85) - Als je op zoek bent naar een rustige omgeving in de Marais Poitevin om je te vestigen en te leven met je paarden, zoek dan niet verder - we hebben jouw toekomstige stukje paradijs gevonden!

Dit ruiterhuis biedt de volgende faciliteiten:

Een woonhuis :

- 140 m² woonoppervlak

- 3 slaapkamers (1 op de begane grond)

- Een lichte woonkamer

- Een functionele, gebruiksvriendelijke ingerichte keuken

- Een studeerkamer die kan worden omgezet in een slaapkamer of master suite op de begane grond

- Een badkamer met douche

- Een bijkeuken

- Een toilet (op de begane grond)

Een uitzonderlijk exterieur:

- 5,8 hectare grond. Aangrenzende omheinde weilanden. Met deze oppervlakte kun je de weiden laten rouleren en je eigen hooi produceren.

- Een stal van 100 m² met 4 boxen, waarvan 1 voor een fokmerrie

- Een schuur van 100 m² om hooi en stro op te slaan en om een zadelkamer te maken.

- Een 25x20 arena die kan worden uitgebreid

Le Langon is een dorp met een ideale ligging op 10 minuten van Fontenay-Le-Comte, 20 minuten van Luçon en 45 minuten van La Rochelle, Niort en de stranden van de Vendée. De snelweg A83 ligt op minder dan 10 minuten afstand.

Er zijn 2 scholen, een minimarkt, een kapper, een bar/tabakswinkel/restaurant en een levendig gemeenschapsleven, om nog maar te zwijgen van een camping en een tennisbaan.

De schoolbus brengt je kinderen naar de collèges en Lycées in Fontenay-Le-Comte.

Aarzel niet om contact op te nemen met Grégory voor meer informatie of om een bezoek te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.040 en €4.020 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De aangegeven prijs is inclusief kosten voor de verkoper.