Vous aimez la nature, vous cherchez un lieu au cœur de la campagne, isolé, pour y installer votre élevage de chiens ou de chevaux, votre écurie de cavalier professionnel, cette propriété équestre devrait retenir toute votre attention.

Elle se situe à 15 mn de Chalais, de ses commerces et commodités, à 1 h de Bordeaux et d’Angoulême et 1h30 de Royan (Royal Horse Club). Elle vous offre :

> Une maison de 293 m² comprenant :

- Au RDC : une cuisine, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, une chambre, une buanderie, et un WC.

- A l’étage : deux grandes chambres et une salle d'eau

- Des travaux de rénovation, ainsi que le remplacement de la toiture sont à prévoir.

> Des installations équestres :

- Une superficie de 30 hectares d’un seul tenant dont 16 hectares clôturés pour les chevaux et 13 hectares de forêt avec allées cavalières

- 3 étangs dont un de 3000 m² avec plusieurs points d'eau avec source

- Une carrière de 40x20

- 4 boxes

- 1 stabulation

- Une aire de pansage et de préparation

- Un verger de 2.000 m²

- Une grange de 655 m² pour le stockage (une partie d'environ 140 m² et à refaire)

- Un puits

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter Nicolas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.332 € et 5.862 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 390.000 €

If you love nature and are looking for a secluded spot in the heart of the countryside to set up your dog or horse breeding business, or your professional rider's stable, this equestrian property should be right up your street.

It is located 15 minutes from Chalais and its shops and amenities, 1 hour from Bordeaux and Angoulême and 1? hours from Royan (Royal Horse Club). It offers :

> A 293 m² house comprising:

- Ground floor: kitchen, dining room, sitting room with wood-burning stove, bedroom, utility room and WC.

- First floor: two large bedrooms and a shower room.

- Renovation work and replacement of the roof are planned.

> Equestrian facilities:

- 30 hectares in one piece, including 16 hectares fenced off for horses and 13 hectares of woodland with bridle paths.

- 3 ponds, one of which is 3,000 m² with several water points and a spring

- A 40x20 arena

- 4 boxes

- 1 stabling

- A grooming and preparation area

- A 2,000 m² orchard

- A 655 m² barn for storage (part of 140 m² needs redecorating)

- A well

For more information, please contact Nicolas.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €4,332 and €5,862 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €390,000

Si le gusta la naturaleza y busca un lugar aislado en plena naturaleza para instalar su negocio de cría de perros o caballos, o su cuadra de jinete profesional, esta propiedad ecuestre le encantará.

Se encuentra a 15 minutos de Chalais y sus comercios y servicios, a 1 hora de Burdeos y Angulema y a 1 hora y media de Royan (Royal Horse Club). Ofrece :

> Una casa de 293 m² que comprende:

- Planta baja: cocina, comedor, sala de estar con estufa de leña, dormitorio, lavadero y WC.

- Primera planta: dos grandes dormitorios y un cuarto de ducha.

- Están previstas obras de renovación y sustitución del tejado.

> Instalaciones ecuestres:

- 30 hectáreas de una sola pieza, incluidas 16 hectáreas cercadas para caballos y 13 hectáreas de bosque con caminos de herradura.

- 3 estanques, uno de ellos de 3.000 m² con varios puntos de agua y un manantial

- Una pista de 40x20

- 4 boxes

- 1 cuadra

- Una zona de acicalamiento y preparación

- Un huerto de 2.000 m².

- Un establo de 655 m² para almacenamiento (una parte de 140 m² debe rehacerse)

- Un pozo

Para más información, póngase en contacto con Nicolas.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.332 y 5.862 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 390.000 euros

Wenn Sie die Natur lieben und einen abgelegenen Ort auf dem Land suchen, an dem Sie Ihre Hunde- oder Pferdezucht oder den Stall eines Berufsreiters einrichten können, sollte dieses Reitanwesen Ihre Aufmerksamkeit erregen.

Es liegt 15 Minuten von Chalais mit seinen Geschäften und Annehmlichkeiten, 1 Stunde von Bordeaux und Angoulême und 1,5 Stunden von Royan (Royal Horse Club) entfernt. Sie bietet Ihnen :

> Ein Haus von 293 m², bestehend aus:

- Im Erdgeschoss: eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC.

- Im Obergeschoss: zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer.

- Renovierungsarbeiten sowie die Erneuerung des Daches sind zu erwarten.

> Reitanlagen:

- Eine zusammenhängende Fläche von 30 Hektar, davon 16 Hektar eingezäunt für die Pferde und 13 Hektar Wald mit Reitwegen.

- 3 Teiche, davon einer von 3000 m² mit mehreren Wasserstellen mit Quelle.

- Eine 40x20 große Reitbahn

- 4 Boxen

- 1 Stall

- Ein Bereich zum Putzen und Vorbereiten

- Ein Obstgarten von 2.000 m².

- Eine 655 m² große Scheune für die Lagerung (ein Teil von ca. 140 m² muss renoviert werden).

- Ein Brunnen

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an Nicolas wenden.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 4.332 € und 5.862 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 390.000 €

Se amate la natura e cercate un luogo appartato nel cuore della campagna per avviare la vostra attività di allevamento di cani o cavalli, o la vostra scuderia di cavalieri professionisti, questa proprietà equestre dovrebbe fare al caso vostro.

Si trova a 15 minuti da Chalais e dai suoi negozi e servizi, a 1 ora da Bordeaux e Angoulême e a 1 ora da Royan (Royal Horse Club). Offre :

> Una casa di 293 m² composta da:

- Piano terra: cucina, sala da pranzo, salotto con stufa a legna, camera da letto, ripostiglio e WC.

- Primo piano: due ampie camere da letto e un bagno con doccia.

- Sono previsti lavori di ristrutturazione e la sostituzione del tetto.

> Strutture per l'equitazione:

- 30 ettari in un unico pezzo, di cui 16 ettari recintati per i cavalli e 13 ettari di bosco con sentieri per le briglie.

- 3 stagni, di cui uno di 3.000 m² con diversi punti d'acqua e una sorgente

- Un'arena 40x20

- 4 box

- 1 scuderia

- Un'area per il grooming e la preparazione dei cavalli

- Un frutteto di 2.000 m²

- Un fienile di 655 m² per il deposito (una parte di 140 m² deve essere rifatta)

- Un pozzo

Per ulteriori informazioni, contattare Nicolas.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 4.332 e 5.862 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 390.000 euro

Als je van de natuur houdt en op zoek bent naar een afgelegen plek in het hart van het platteland om je honden- of paardenfokkerij of je professionele ruiterstal op te zetten, dan is dit ruiterhuis echt iets voor jou.

Het ligt op 15 minuten van Chalais en zijn winkels en voorzieningen, 1 uur van Bordeaux en Angoulême en 1 uur van Royan (Royal Horse Club). Het biedt :

> Een huis van 293 m² bestaande uit:

- Begane grond: keuken, eetkamer, zitkamer met houtkachel, slaapkamer, bijkeuken en WC.

- Eerste verdieping: twee grote slaapkamers en een doucheruimte.

- Renovatiewerkzaamheden en vervanging van het dak zijn gepland.

> Paardrijfaciliteiten:

- 30 hectare aan één stuk, waarvan 16 hectare omheind voor paarden en 13 hectare bos met ruiterpaden.

- 3 vijvers, waarvan één van 3.000 m² met verschillende waterpunten en een bron

- Een arena van 40x20

- 4 boxen

- 1 stalling

- Een verzorgings- en voorbereidingsruimte

- Een boomgaard van 2.000 m²

- Een schuur van 655 m² voor opslag (een deel van 140 m² moet opnieuw worden ingericht)

- Een waterput

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Nicolas.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €4.332 en €5.862 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €390.000