Cette propriété équestre située à 15 mn de Marennes et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, épicerie…), vous offre un cadre idéal dans un environnement calme et adapté pour profiter de vos chevaux à la maison.

Les marais, au départ de la maison, L’ile d’Oléron à 20 mn, et la forêt de la Coubre à 25 mn, vous offrirons la possibilité de réaliser de belles balades.

La propriété comprend :

- Une maison d’habitation de plain pied de 146 m² :

Un salon/salle à manger avec cheminée (insert), une cuisine et arrière cuisine, trois chambres (vue sur les chevaux), un bureau, une salle d’eau, un WC et un garage.

Travaux de rénovation à prévoir.

La maison de 1978, est construite avec des matériaux de qualité, les murs n’étant pas porteurs, il serait possible de réaménager différents espaces pour créer une belle pièce de vie de plus de 80 m².

Un cellier attenant à une chambre, offre la possibilité de créer une 2ème salle d’eau pour la réaliser une suite parentale.

- Un atelier :

D’une superficie totale de 134 m², il est divisé en 2 parties. Un espace stockage (90 m²) : véhicule, van, camping-car (hauteur de la porte + de 3 m), sellerie, foin/paille, atelier, etc… et un espace pour les chevaux constitué de 4 boxes (3 m X 3 m), dont deux sont séparés par une barrière en bois amovible pour faire un boxe poulinière de 3 m X 6 m. Douche chevaux à l’extérieur.

- Une prairie :

Belle prairie d’1,3 ha située à l’arrière de la maison, avec possibilité de faire une carrière. Elle dispose d’un abri.

Alimentation en eau par un puit.

Cet ensemble vous séduira par son emplacement, son potentiel et la fonctionnalité des lieux pour vos chevaux. Appelez Grégory pour échanger sur votre projet et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

This equestrian property, located 15 minutes from Marennes and within easy reach of all amenities (schools, bakery, grocery shop, etc.), offers you an ideal setting in a calm environment, ideal for enjoying your horses at home.

The marshes, just a short walk from the house, the Ile d'Oléron (20 minutes away) and the Coubre forest (25 minutes away) are ideal for a variety of walks.

The property comprises :

- A single-storey house measuring 146 m² :

A lounge/dining room with fireplace (wood burner), a kitchen and utility room, three bedrooms (overlooking the horses), a study, a shower room, a toilet and a garage.

Renovation works to be scheduled.

This 1978 house was built using quality materials. As the walls are not load-bearing, it would be possible to reorganise the various areas to create a beautiful living room of more than 80 m².

A storeroom adjoining a bedroom offers the possibility of creating a 2nd shower room to make a master suite.

- A workshop:

With a total surface area of 134 m², it is divided into 2 parts. A storage area (90 m²): vehicle, van, motor home (door height over 3 m), saddlery, hay/straw, workshop, etc. and an area for horses comprising 4 boxes (3 m x 3 m), two of which are separated by a removable wooden fence to create a broodmare box measuring 3 m x 6 m. Outdoor horse shower.

- Meadow:

Beautiful meadow of 1.3 ha located at the back of the house, with possibility of making a career. It has a shelter.

Water supply via a well.

This property will appeal to you thanks to its location, its potential and the practicality of the premises for your horses. Call Grégory to discuss your project and to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

* The price indicated includes fees payable by the vendor.

Esta propiedad ecuestre, situada a 15 minutos de Marennes y a poca distancia de todos los servicios (escuelas, panadería, tienda de comestibles, etc.), le ofrece un marco ideal en un entorno tranquilo, ideal para disfrutar de sus caballos en casa.

Las marismas, a un paso de la casa, la isla de Oléron (a 20 minutos) y el bosque de Coubre (a 25 minutos) son ideales para realizar diversos paseos.

La propiedad consta de :

- Una casa de una sola planta de 146 m² :

Un salón-comedor con chimenea (estufa de leña), una cocina y lavadero, tres dormitorios (con vistas a los caballos), un estudio, un cuarto de ducha, un aseo y un garaje.

Obras de renovación por programar.

Esta casa de 1978 se construyó con materiales de calidad. Como los muros no son de carga, sería posible reorganizar los distintos espacios para crear un bonito salón de más de 80 m².

Un trastero contiguo a un dormitorio ofrece la posibilidad de crear un 2º cuarto de ducha para hacer una suite principal.

- Un taller:

Con una superficie total de 134 m², está dividido en 2 partes. Una zona de almacenamiento (90 m²): vehículo, furgoneta, autocaravana (altura de la puerta superior a 3 m), guarnicionería, heno/paja, taller, etc. y una zona para caballos compuesta por 4 boxes (3 m x 3 m), dos de los cuales están separados por una valla de madera desmontable para crear un box de cría de 3 m x 6 m. Ducha exterior para caballos.

- Pradera:

Bonito prado de 1,3 ha situado en la parte trasera de la casa, con posibilidad de hacer una carrera. Dispone de un refugio.

Suministro de agua a través de un pozo.

Esta propiedad le seducirá por su ubicación, su potencial y la practicidad de las instalaciones para sus caballos. Llame a Grégory para hablar de su proyecto y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

* El precio indicado incluye los gastos a cargo del vendedor.

Dieses Reitanwesen, das 15 Minuten von Marennes entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft...) liegt, bietet Ihnen einen idealen Rahmen in einer ruhigen Umgebung, in der Sie Ihre Pferde zu Hause genießen können.

Die Sümpfe, die vom Haus aus zu erreichen sind, die Insel Oléron, die 20 Minuten entfernt ist, und der Wald von La Coubre, der 25 Minuten entfernt ist, bieten Ihnen die Möglichkeit, schöne Ausflüge zu machen.

Das Anwesen besteht aus:

- Ein ebenerdiges Wohnhaus von 146 m²:

Ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin (Einsatz), eine Küche und eine Spülküche, drei Schlafzimmer (Blick auf die Pferde), ein Büro, ein Badezimmer, ein WC und eine Garage.

Renovierungsarbeiten sind vorzusehen.

Das Haus aus dem Jahr 1978 wurde mit hochwertigen Materialien gebaut. Da die Wände nicht tragend sind, wäre es möglich, verschiedene Räume umzugestalten, um einen schönen Wohnraum von über 80 m² zu schaffen.

Ein Abstellraum, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu schaffen, um eine Master-Suite zu realisieren.

- Eine Werkstatt :

Mit einer Gesamtfläche von 134 m² ist es in 2 Bereiche unterteilt. Ein Lagerbereich (90 m²): Fahrzeug, Lieferwagen, Wohnmobil (Türhöhe + 3 m), Sattelkammer, Heu/Stroh, Werkstatt usw. und ein Bereich für die Pferde, der aus 4 Boxen (3 m X 3 m) besteht, von denen zwei durch eine abnehmbare Holzbarriere getrennt sind, um eine 3 m X 6 m große Box für Zuchtstuten zu bilden. Pferdedusche im Freien.

- Wiese:

Schöne 1,3 ha große Wiese hinter dem Haus mit der Möglichkeit, einen Steinbruch zu bauen. Sie verfügt über einen Unterstand.

Wasserversorgung durch einen Brunnen.

Dieses Ensemble wird Sie durch seine Lage, sein Potenzial und die Funktionalität des Ortes für Ihre Pferde begeistern. Rufen Sie Gregory an, um sich über Ihr Projekt auszutauschen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Treibhausgasemissionen: B

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu tragenden Gebühren.

Questa proprietà equestre, situata a 15 minuti da Marennes e a breve distanza da tutti i servizi (scuole, panificio, negozio di alimentari, ecc.), vi offre un ambiente ideale in un contesto tranquillo, ideale per godervi i vostri cavalli a casa.

Le paludi, a pochi passi dalla casa, l'Ile d'Oléron (a 20 minuti) e la foresta della Coubre (a 25 minuti) sono ideali per diverse passeggiate.

La proprietà comprende:

- Una casa a un piano di 146 m²:

Un salone/sala da pranzo con camino (bruciatore a legna), una cucina e un ripostiglio, tre camere da letto (con vista sui cavalli), uno studio, un bagno con doccia, una toilette e un garage.

Lavori di ristrutturazione da programmare.

Questa casa del 1978 è stata costruita con materiali di qualità. Poiché i muri non sono portanti, sarebbe possibile riorganizzare le varie aree per creare un bel soggiorno di oltre 80 m².

Un ripostiglio adiacente a una camera da letto offre la possibilità di creare un secondo bagno con doccia per realizzare una suite padronale.

- Un'officina:

Con una superficie totale di 134 m², è diviso in 2 parti. Un'area di stoccaggio (90 m²): veicoli, furgoni, camper (altezza porta superiore a 3 m), selleria, fieno/paglia, officina, ecc. e un'area per i cavalli composta da 4 box (3 m x 3 m), due dei quali sono separati da una staccionata in legno rimovibile per creare un box per fattrici di 3 m x 6 m. Doccia per cavalli all'aperto.

- Prato:

Bellissimo prato di 1,3 ettari situato sul retro della casa, con possibilità di fare carriera. Dispone di un riparo.

Approvvigionamento idrico tramite un pozzo.

Questa proprietà vi affascinerà per la sua posizione, il suo potenziale e la praticità dei locali per i vostri cavalli. Chiamate Grégory per discutere il vostro progetto e per fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: B

* Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.

Dit ruiterhuis, gelegen op 15 minuten van Marennes en binnen handbereik van alle voorzieningen (scholen, bakker, kruidenier, enz.), biedt je een ideale omgeving in een rustige omgeving, ideaal om thuis van je paarden te genieten.

De moerassen, op korte loopafstand van het huis, het Ile d'Oléron (op 20 minuten afstand) en het bos van Coubre (op 25 minuten afstand) zijn ideaal voor diverse wandelingen.

De woning bestaat uit :

- Een gelijkvloers huis van 146 m² :

Een zit/eetkamer met open haard (houtkachel), een keuken en bijkeuken, drie slaapkamers (met uitzicht op de paarden), een studeerkamer, een doucheruimte, een toilet en een garage.

Renovatiewerkzaamheden te plannen.

Dit huis uit 1978 is gebouwd met kwaliteitsmaterialen. Aangezien de muren niet dragend zijn, zou het mogelijk zijn om de verschillende ruimtes te reorganiseren om een mooie woonkamer van meer dan 80 m² te creëren.

Een berging grenzend aan een slaapkamer biedt de mogelijkheid om een 2e doucheruimte te creëren om er een master suite van te maken.

- Een werkplaats:

Met een totale oppervlakte van 134 m² is het verdeeld in 2 delen. Een opslagruimte (90 m²): voertuig, bestelwagen, camper (deurhoogte meer dan 3 m), zadeltuig, hooi/stro, werkplaats, etc. en een ruimte voor paarden bestaande uit 4 boxen (3 m x 3 m), waarvan er twee worden gescheiden door een verwijderbaar houten hek om een fokmerriebox van 3 m x 6 m te creëren. Buitendouche voor paarden.

- Weide:

Mooie weide van 1,3 ha gelegen aan de achterkant van het huis, met mogelijkheid tot het maken van een carrière. Het heeft een schuilstal.

Watervoorziening via een waterput.

Dit object zal je aanspreken dankzij de locatie, het potentieel en de praktische ruimte voor je paarden. Bel Grégory om je project te bespreken en een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot broeikasgassen: B

* De aangegeven prijs is inclusief kosten voor de verkoper.