Quiros Immobilier vous présente en co-exclusivité cette propriété équestre de standing, idéalement située aux portes de Deauville.
Une maison d'exception, implantée sur un terrain de 10,5 hectares, offre la possibilité d'y créer une écurie de concours, de commerce et d'élevage.

HABITATION:
Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure, vous êtes accueilli par un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale et ses baies vitrées, qui offrent une vue imprenable sur les prairies environnantes. Cette vaste pièce est suivie d'une cuisine de standing semi-ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux autour de son îlot central.

Le rez-de-chaussée abrite également une chambre parentale avec une belle salle de bain, équipée de lavabos double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un dressing aménagé de 8 m² complète cet espace. À ce niveau, une entrée de service spacieuse permet d'accéder à la buanderie.

À l'étage, une mezzanine mène à trois chambres sous comble, offrant de beaux volumes. Une seconde salle de bain, fonctionnelle, vient compléter cet espace de vie.

Attenant à la maison, un appartement autonome constitue un véritable atout supplémentaire, idéal pour une activité de gîte, de location saisonnière ou tout simplement pour accueillir vos proches. Un coin kitchenette est à prévoir, les arrivées d'eau et d'électricité étant déjà installées. Au rez-de-chaussée, une grande chambre avec vue sur les paddocks, accompagnée de sa salle d'eau. À l'étage, une chambre d'environ 12 m² avec sa salle d'eau et un toilette séparé. Un bureau ou autre complète cette partie de la maison.

L'orientation Sud-Nord de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée. La vue dégagée sur la campagne environnante procure un cadre de vie paisible et ressourçant.

PARTIE ÉQUESTRE :
Sur la propriété, vous découvrirez un barn de 7 boxes, accompagné de sa sellerie et d'un espace de stockage. Une barre généalogique est également présente, avec son box d'infirmerie. De plus, un rond de longe d'environ 32 x 15 m est installé, avec un sol restant à finaliser. Les bâtiments inscrits au cadastre peuvent être reconstruits pour un usage de stockage.Un permis de construire a été accordé pour de nouvelles infrastructures comprenant un manège, une salle de soins avec sellerie, des écuries et un hangar de stockage. Un permis de construite est autorisé pour un manège attenant deux barns avec stalles de soins et selleries.

Toutes les prairies plates sont électrifiées, clôturées et alimentées en eau. Une piste de galop de 800 mètres a été aménagée autour de celles-ci, offrant ainsi un espace de travail idéal pour les chevaux.

Localisation exceptionnelle :
À 10 minutes du Pôle International du Cheval
À 9 minutes de la gare
À 5 minutes de l'aéroport de Deauville-Normandie
Cette propriété rare à la vente vous offre une combinaison parfaite de confort, de fonctionnalité et d'un cadre naturel d'exception, à proximité des organisateurs évènementiels équestre.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'équipe de Quiros Immobilier. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette propriété d'exception.

Informations et photos non contractuelles.
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr ».

Quiros Immobilier is proud to present this exclusive equestrian property, ideally located on the outskirts of Deauville.
An exceptional house, set in 10.5 hectares of land, offering the possibility of creating a stable for competitions, trade and breeding.

LIVING:
As soon as you cross the threshold of this residence, you are greeted by a bright living room, bathed in light thanks to its cathedral ceiling and bay windows, which offer a breathtaking view of the surrounding meadows. This vast room is followed by a semi-open, fitted and equipped kitchen, ideal for sharing convivial moments around its central island. This vast room is followed by a semi-open luxury kitchen, fitted and equipped, ideal for sharing convivial moments around its central island.

The ground floor also houses a master bedroom with a beautiful bathroom, fitted with double washbasins, a walk-in shower and a bath. An 8 m² dressing room completes the space. On this level, a spacious service entrance provides access to the laundry room.

Upstairs, a mezzanine leads to three attic bedrooms, offering spacious accommodation. A second, functional bathroom completes this living space.

Adjoining the house, a self-contained flat is a real additional asset, ideal for use as a gîte, seasonal rental or simply as a home for friends and family. A kitchenette is provided, with water and electricity already installed. On the ground floor, a large bedroom with a view over the paddocks, complete with en-suite shower room. Upstairs, a 12 m² bedroom with en suite shower room and separate toilet. An office or other space completes this part of the house.

The south-north aspect of the house ensures optimum light throughout the day. The unobstructed view over the surrounding countryside makes for a peaceful and rejuvenating setting.

EQUESTRIAL AREA:
On the property, you will find a barn with 7 loose boxes, complete with tack room and storage space. There is also a pedigree bar and a sick bay. In addition, a round pen measuring approximately 32 x 15 m has been installed, with a floor still to be finalised. Planning permission has been granted for new infrastructure comprising a riding arena, a treatment room with tack room, stables and a storage shed. Planning permission has been granted for a riding arena adjoining two barns with grooming stalls and tack rooms.

All flat meadows are electrified, fenced and supplied with water. An 800-metre galloping track has been laid around them, providing an ideal working area for the horses.

Exceptional location:
10 minutes from the Pôle International du Cheval
9 minutes from the train station
5 minutes from Deauville-Normandie airport
This rare property for sale offers you the perfect combination of comfort, functionality and an exceptional natural setting, close to equestrian event organisers.

For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact the Quiros Immobilier team. We would be delighted to show you this exceptional property.

Non-contractual information and photos.
"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ".

Quiros Immobilier se enorgullece de presentar esta exclusiva propiedad ecuestre, idealmente situada en las afueras de Deauville.
Una casa excepcional, situada en un terreno de 10,5 hectáreas, que ofrece la posibilidad de crear un establo para competiciones, comercio y cría.

VIVIENDA:
Nada más cruzar el umbral de esta residencia, le recibe un luminoso salón, bañado en luz gracias a su techo catedral y a sus ventanales, que ofrecen una vista impresionante de los prados circundantes. A este amplio salón le sigue una cocina semiabierta, amueblada y equipada, ideal para compartir momentos de convivencia en torno a su isla central. A esta amplia estancia le sigue una cocina de lujo semiabierta, amueblada y equipada, ideal para compartir momentos de convivencia en torno a su isla central.

La planta baja también alberga un dormitorio principal con un precioso cuarto de baño, equipado con lavabos dobles, ducha a ras de suelo y bañera. Un vestidor de 8 m² completa el espacio. En este nivel, una espaciosa entrada de servicio da acceso al lavadero.

Arriba, un altillo conduce a tres dormitorios abuhardillados, que ofrecen un alojamiento espacioso. Un segundo cuarto de baño funcional completa este espacio vital.

Junto a la casa, un apartamento independiente es un verdadero activo adicional, ideal para su uso como casa rural, alquiler de temporada o simplemente como hogar para amigos y familiares. Dispone de una cocina americana, con agua y electricidad ya instaladas. En la planta baja, una gran habitación con vistas a los prados y cuarto de baño con ducha. En la planta superior, un dormitorio de 12 m² con cuarto de baño con ducha y aseo independiente. Un despacho u otro espacio completan esta parte de la casa.

La orientación sur-norte de la casa garantiza una luminosidad óptima durante todo el día. La vista sin obstáculos sobre el campo circundante hace que para un entorno tranquilo y rejuvenecedor.

ÁREA EQUESTRIAL:
En la propiedad, se encuentra un granero con 7 boxes sueltos, completo con cuarto de aperos y espacio de almacenamiento. También hay un bar de pedigrí y una enfermería. Además, se ha instalado un corral redondo de aproximadamente 32 x 15 m, con un suelo aún por terminar. Se ha concedido permiso de obras para una nueva infraestructura que incluye un picadero, una sala de tratamiento con guadarnés, establos y un cobertizo de almacenamiento. Se ha concedido permiso de obras para un picadero anexo a dos establos con cuadras y guadarnés.

Todos los prados llanos están electrificados, vallados y abastecidos de agua. Se ha trazado una pista de galope de 800 metros a su alrededor, lo que proporciona una zona de trabajo ideal para los caballos.

Ubicación excepcional:
A 10 minutos del Pôle International du Cheval
A 9 minutos de la estación de tren
A 5 minutos del aeropuerto de Deauville-Normandie
Esta rara propiedad en venta le ofrece la combinación perfecta de comodidad, practicidad y un entorno natural excepcional, cerca de los organizadores de eventos ecuestres.

Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con el equipo de Quiros Immobilier. Estaremos encantados de mostrarle esta propiedad excepcional.

Información no contractual y fotos.
"La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr ".

Quiros Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses luxuriöse Reitsportanwesen in idealer Lage vor den Toren von Deauville.
Ein außergewöhnliches Haus auf einem 10,5 Hektar großen Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Turnier-, Handels- und Zuchtstall zu errichten.

WOHNEN:
Sobald Sie die Schwelle dieses Hauses überschreiten, werden Sie von einem hellen Wohnzimmer begrüßt, das dank seiner Kathedralendecke und seiner Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wiesen bieten, lichtdurchflutet ist. An diesen großen Raum schließt sich eine halboffene, luxuriöse Küche mit Einbauküche an, die ideal ist, um gesellige Momente um ihre zentrale Insel herum zu teilen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Elternschlafzimmer mit einem schönen Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein 8 m² großes, eingerichtetes Ankleidezimmer vervollständigt diesen Bereich. Auf dieser Ebene führt ein geräumiger Dienstboteneingang in die Waschküche.

Im Obergeschoss führt ein Zwischengeschoss zu drei Schlafzimmern unter dem Dach, die ein großzügiges Raumangebot bieten. Ein zweites, funktionales Badezimmer vervollständigt diesen Wohnbereich.

Angrenzend an das Haus bietet eine eigenständige Wohnung einen echten Zusatznutzen, ideal für eine Tätigkeit als Ferienhaus, für die saisonale Vermietung oder einfach, um Ihre Lieben zu empfangen. Eine Küchenzeile ist vorzusehen, da die Wasser- und Stromversorgung bereits installiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Blick auf die Pferdekoppeln, das von einem Badezimmer begleitet wird. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer von ca. 12 m² mit seinem Badezimmer und einer separaten Toilette. Ein Büro oder ähnliches vervollständigt diesen Teil des Hauses.

Die Süd-Nord-Ausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse. Der freie Blick auf die umliegende Landschaft sorgt für ein friedliches und erholsames Lebensumfeld.

PARTIE ÉQUESTRE:
Auf dem Grundstück werden Sie einen Stall mit 7 Boxen entdecken, der von seiner Sattelkammer und einem Lagerraum begleitet wird. Eine Ahnenleiste ist ebenfalls vorhanden, mit ihrer Krankenbox. Außerdem ist ein ca. 32 x 15 m großer Longierzirkel eingerichtet, dessen Boden noch fertiggestellt werden muss. Die im Kataster eingetragenen Gebäude dürfen für Lagerzwecke wieder aufgebaut werden.Eine Baugenehmigung wurde für neue Infrastrukturen erteilt, die aus einer Reithalle, einem Behandlungsraum mit Sattelkammer, Stallungen und einem Lagerschuppen bestehen. Es wurde eine Baugenehmigung für eine Reithalle erteilt, an die zwei Ställe mit Pflegeboxen und Sattelkammern angrenzen.

Alle flachen Weiden sind elektrifiziert, eingezäunt und mit Wasser versorgt. Um sie herum wurde eine 800 Meter lange Galoppstrecke angelegt, die den Pferden einen idealen Arbeitsbereich bietet.

Außergewöhnliche Lage:
10 Minuten vom Pôle International du Cheval
9 Minuten vom Bahnhof
5 Minuten vom Flughafen Deauville-Normandie
Diese seltene Immobilie zum Verkauf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung in der Nähe von Veranstaltern von Reitsport-Events.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das Team von Quiros Immobilier. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.

Informationen und Fotos sind nicht vertraglich bindend.
"Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:www.georisques.gouv.fr".

Quiros Immobilier è orgogliosa di presentare questa esclusiva proprietà equestre, situata in posizione ideale alla periferia di Deauville.
Una casa eccezionale, immersa in un terreno di 10,5 ettari, che offre la possibilità di creare una scuderia per le competizioni, il commercio e l'allevamento.

SOGGIORNO:
Appena varcata la soglia di questa residenza, si viene accolti da un luminoso soggiorno, inondato di luce grazie al soffitto a cattedrale e alle finestre a bovindo, che offrono una vista mozzafiato sui prati circostanti. Questa vasta stanza è seguita da una cucina semi-aperta, attrezzata e dotata di tutto il necessario, ideale per condividere momenti conviviali intorno alla sua isola centrale. Questa vasta sala è seguita da una cucina di lusso semiaperta, attrezzata e dotata, ideale per condividere momenti conviviali intorno alla sua isola centrale.

Il piano terra ospita anche una camera da letto principale con un bellissimo bagno, dotato di doppio lavabo, cabina doccia e vasca. Uno spogliatoio di 8 m² completa lo spazio. Su questo livello, un ampio ingresso di servizio dà accesso alla lavanderia.

Al piano superiore, un soppalco conduce a tre camere da letto mansardate, che offrono una sistemazione spaziosa. Un secondo bagno funzionale completa questo spazio abitativo.

Adiacente alla casa, un appartamento indipendente è una vera e propria risorsa aggiuntiva, ideale per essere utilizzato come gîte, affitto stagionale o semplicemente come casa per amici e familiari. È dotato di un angolo cottura, con acqua ed elettricità già installate. Al piano terra, un'ampia camera da letto con vista sui paddock, completa di bagno con doccia. Al piano superiore, una camera da letto di 12 m² con bagno doccia e toilette separata. Un ufficio o un altro spazio completa questa parte della casa.

L'aspetto sud-nord della casa garantisce una luce ottimale durante tutto il giorno. La vista libera sulla campagna circostante rende l'ambiente tranquillo e rigenerante.

AREA EQUESTRI:
Nella proprietà si trova un fienile con 7 box liberi, completo di sala attrezzi e magazzino. C'è anche una stalla per il pedigree e un'infermeria. Inoltre, è stato installato un recinto rotondo di circa 32 x 15 m, con un pavimento ancora da ultimare. È stata concessa l'autorizzazione per la costruzione di nuove infrastrutture, tra cui un'arena per l'equitazione, una sala trattamenti con sala attrezzi, stalle e un capannone di stoccaggio. È stata concessa l'autorizzazione per la costruzione di un maneggio adiacente a due stalle con box per il grooming e sale per le manovre.

Tutti i prati pianeggianti sono elettrificati, recintati e riforniti d'acqua. Intorno ad essi è stata realizzata una pista da galoppo di 800 metri, che offre un'area di lavoro ideale per i cavalli.

Posizione eccezionale:
10 minuti dal Pôle International du Cheval
9 minuti dalla stazione ferroviaria
5 minuti dall'aeroporto di Deauville-Normandie
Questa rara proprietà in vendita offre la perfetta combinazione di comfort, praticità e un ambiente naturale eccezionale, vicino agli organizzatori di eventi equestri.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattare il team di Quiros Immobilier. Saremo lieti di mostrarvi questa eccezionale proprietà.

Informazioni e foto non contrattuali.
"Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr ".

Quiros Immobilier presenteert met trots deze exclusieve hippische woning, ideaal gelegen aan de rand van Deauville.
Een uitzonderlijke woning, gelegen op 10,5 hectare grond, die de mogelijkheid biedt om een stal te creëren voor wedstrijden, handel en fokkerij.

WONEN:
Zodra u over de drempel van deze woning stapt, wordt u begroet door een lichte woonkamer, badend in het licht dankzij het kathedraalplafond en de erkers, die een adembenemend uitzicht bieden op de omliggende weilanden. Deze grote kamer wordt gevolgd door een halfopen, ingerichte en uitgeruste keuken, ideaal om gezellige momenten te delen rond het centrale eiland. Deze grote ruimte wordt gevolgd door een halfopen luxe keuken, uitgerust en uitgerust, ideaal om gezellige momenten te delen rond het centrale eiland.

Op de begane grond bevindt zich ook een grote slaapkamer met een prachtige badkamer, uitgerust met dubbele wastafels, een inloopdouche en een bad. Een kleedkamer van 8 m² maakt de ruimte compleet. Op dit niveau biedt een ruime dienstingang toegang tot de wasruimte.

Boven leidt een mezzanine naar drie zolderslaapkamers, die ruime accommodatie bieden. Een tweede, functionele badkamer completeert deze leefruimte.

Aangrenzend aan het huis is een zelfstandig appartement een echte extra troef, ideaal voor gebruik als gîte, seizoensverhuur of gewoon als thuis voor vrienden en familie. Er is een kitchenette met water en elektriciteit. Op de begane grond is een grote slaapkamer met uitzicht over de paddocks, compleet met en-suite badkamer met douche. Boven is een slaapkamer van 12 m² met eigen badkamer met douche en apart toilet. Een kantoor of andere ruimte completeert dit deel van het huis.

Het zuid-noordelijke aspect van het huis zorgt voor optimaal licht gedurende de hele dag. Het vrije uitzicht over het omliggende platteland zorgt voor een rustige en verkwikkende omgeving.

EQUESTRIAL AREA:
Op het terrein vind je een schuur met 7 boxen, compleet met zadelkamer en opslagruimte. Er is ook een stamboek en een ziekenboeg. Daarnaast is er een ronde box van ongeveer 32 x 15 m geïnstalleerd, met een vloer die nog moet worden afgewerkt. Er is een bouwvergunning verleend voor nieuwe infrastructuur bestaande uit een rijbak, een behandelkamer met zadelkamer, stallen en een opslagloods. Er is een bouwvergunning voor een rijhal annex twee stallen met verzorgingsboxen en zadelkamers.

Alle vlakke weiden zijn geëlektrificeerd, omheind en voorzien van water. Rondom is een galopspoor van 800 meter aangelegd, een ideaal werkterrein voor de paarden.

Uitzonderlijke locatie:
10 minuten van de Pôle International du Cheval
9 minuten van het treinstation
5 minuten van de luchthaven Deauville-Normandie
Dit zeldzame te koop staande object biedt u de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, dicht bij de organisatoren van paardensportevenementen.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, aarzel dan niet om contact op te nemen met het Quiros Immobilier team. Wij laten u graag dit uitzonderlijke object zien.

Niet-contractuele informatie en foto's.
"Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr ".