NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE

PROPRIETE EQUESTRE / ECURIE DE SPORT sur 5 ha 60 agroupés

NORMANDIE – Sud de l'Orne (61)

A proximité immédiate d'une agglomération d'environ 55 000 personnes

L'agence Equestrian Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cette propriété équestre à fort potentiel dotée de nombreuses infrastructures équestres professionnelles pour travailler en toute sérénité aussi bien l'hiver que l'été.

A proximité d'une agglomération et à 5 mn des écoles (primaire, collège, lycée), des commerces et des services, cette propriété équestre bénéficie d'un emplacement stratégique pour le développement de nombreux activités (Ecurie de sport, pensions propriétaires, centre équestre, coaching, concours, stages,...).



Les axes routiers à proximité vous permettront de rejoindre rapidement les lieux de concours renommés comme le haras du Pin (à environ 30 mn), la Boulerie Jump (à environ50 mn)…

Le petit plus, c'est l'accès à de chemins de randonnée au départ de la propriété vous permettant de rejoindre à cheval une forêt domaniale d'environ 8 200 ha.

Une habitation rénovée (environ 140 m²)

4 chambres

2 salles de bains

Une pièce de vie spacieuse avec poêle à bois

A l'étage, une mezzanine avec espaces de jeux pouvant être transformée en une chambre

Un sous-sol sur l'ensemble de la maison

Une terrasse sans vis-à-vis à l'arrière

Les installations équestres :

2 manèges (42 x 22 m) & (24 m x 19 m)

2 carrières (70 m x 30 m en sable de Fontainebleau - Eclairage et arrosage automatique) & (60 m x 20 m).

1 parcours de cross

31 boxes (tous curables mécaniquement)

5 stabulations

1 cour goudronnée devant les écuries et le manège

1 bureau d'accueil

2 parkings stabilisés pour la clientèle (voitures et camions chevaux)

Une aire de stockage pour le foin et la paille

1 fumière bétonnée aux normes

5 herbages clôturés en bande type « Horse rail)

2 paddocks en sable

1 forage qui alimente l'ensemble des écuries et qui assure l'arrosage des carrières

Foncier :

5 ha 60 a groupés

Mandat de vente EXCLUSIF n°809

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente :

Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 614 800,00 €

Honoraires d'agence : 6 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 580 000,00 €

Contact :

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tél : 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Eques...

NEW & EXCLUSIVE

EQUESTRE PROPERTY / SPORT STABLE on 5 ha 60 agroupés

NORMANDIE South of Orne (61)

In the immediate vicinity of a town of around 55,000 people

The Equestrian Immobilier agency is exclusively offering for sale this high-potential equestrian property with numerous professional equestrian facilities for working in peace and quiet in both winter and summer.

Close to a built-up area and just 5 minutes from schools (primary, secondary and grammar schools), shops and services, this equestrian property is strategically located for the development of a wide range of activities (sports stables, owners' boarding stables, riding centre, coaching, competitions, training courses, etc.).



Nearby roads will enable you to quickly reach renowned competition venues such as the Haras du Pin stud farm (approx. 30 minutes away) and Boulerie Jump (approx. 50 minutes away)

A little extra is the access to hiking trails from the property, enabling you to reach the 8,200 ha state-owned forest on horseback.

A renovated house (approx. 140 m²)

4 bedrooms

2 bathrooms

A spacious living room with wood-burning stove

Upstairs, a mezzanine with play area that could be converted into a bedroom

A basement throughout the house

An unoverlooked terrace to the rear

The equestrian facilities:

2 riding arenas (42 m x 22 m) (24 m x 19 m)

2 riding arenas (70 m x 30 m in Fontainebleau sand - automatic lighting and watering) (60 m x 20 m).

1 cross-country course

31 boxes (all mechanically cleanable)

5 stalls

1 tarmac courtyard in front of the stables and riding arena

1 reception office

2 stabilised car parks for customers (cars and lorries)

A storage area for hay and straw. A storage area for hay and straw

1 concrete manure pit to standard

5 fenced "Horse rail" type pastures

2 sand paddocks

1 borehole supplying all the stables and watering the quarries

Land :

5 ha 60 a grouped

EXCLUSIVE sales mandate no. 809

Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Selling price:

Selling price including Equestrian Immobilier fees: €614,800.00

Agency fees: 6% inc. VAT of the net selling price, payable by the buyer

Selling price excluding Equestrian Immobilier fees: €580,000.00

Contact:

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tel: 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Pursuant to Article L. 561-5 of the Monetary and Financial Code, copies of the identity cards of all visitors and proof of address will be requested before any visit. This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Frédéric BAUDOIN, Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Brest Commercial Court under number 898092663.

Fees included of 6% payable by the purchaser. Price excluding fees €580,000. Energy class D, Climate class B Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €1,480.00 and €2,080.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Eques advisor...

NUEVO Y EXCLUSIVO

PROPIEDAD ECUESTRE / CUADRA DEPORTIVA en 5 ha 60 agroupés

NORMANDIE Sud de l'Orne (61)

En las inmediaciones de una ciudad de unos 55.000 habitantes

La agencia Equestrian Immobilier ofrece en exclusiva la venta de esta propiedad ecuestre de gran potencial con numerosas instalaciones ecuestres profesionales para trabajar con tranquilidad tanto en invierno como en verano.

Cerca de una zona urbanizada y a sólo 5 minutos de colegios (primaria, secundaria y bachillerato), comercios y servicios, esta propiedad ecuestre está estratégicamente situada para el desarrollo de una amplia gama de actividades (cuadras deportivas, pupilaje de propietarios, centro ecuestre, entrenamiento, concursos, cursos de formación, etc.).



Las carreteras cercanas le permitirán llegar rápidamente a lugares de competición de renombre, como la yeguada Haras du Pin (a unos 30 minutos) y Boulerie Jump (a unos 50 minutos)

Un plus es el acceso a rutas de senderismo desde la propiedad, que le permitirán llegar a caballo al bosque estatal de 8.200 ha.

Una casa renovada (aprox. 140 m²)

4 dormitorios

2 cuartos de baño

Un amplio salón con estufa de leña

Arriba, un entresuelo con zona de juegos que podría convertirse en un dormitorio

Un sótano en toda la casa

Una terraza sin vistas en la parte trasera

Las instalaciones ecuestres:

2 picaderos (42 m x 22 m) (24 m x 19 m)

2 picaderos (70 m x 30 m en arena de Fontainebleau - iluminación y riego automáticos) (60 m x 20 m).

1 pista de cross-country

31 boxes (todos limpiables mecánicamente)

5 boxes

1 patio asfaltado delante de las cuadras y del picadero

1 oficina de recepción

2 aparcamientos estabilizados para clientes (coches y camiones)

Un almacén para heno y paja. Un almacén para heno y paja

1 estercolero de hormigón según norma

5 prados vallados tipo "Horse rail"

2 prados de arena

1 pozo de sondeo que abastece a todos los establos y riega las canteras

Terreno :

5 ha 60 a agrupados

EXCLUSIVA mandato de venta n º 809

Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Precio de venta:

Precio de venta incluidos los honorarios de Equestrian Immobilier: 614.800,00 euros

Honorarios de agencia: 6% con IVA del precio de venta neto, a cargo del comprador

Precio de venta excluidos los honorarios de Equestrian Immobilier: 580.000,00 euros

Contacto:

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tel: 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se solicitará una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita. Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Frédéric BAUDOIN, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Comercio de Brest con el número 898092663.

Honorarios incluidos del 6% a cargo del comprador. Precio sin tasas: 580.000 euros. Clase energética D, Clase climática B Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 1.480,00 y 2.080,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor Eques...

NEU & EXKLUSIV

REITPROPERIE / SPORTSTALL auf 5 ha 60 agroupés

NORMANDIE Sud de l'Orne (61)

In unmittelbarer Nähe eines Ballungsraums mit ca. 55.000 Einwohnern

Die Agentur Equestrian Immobilier präsentiert Ihnen zum Verkauf exklusiv diese Reitanlage mit großem Potenzial mit zahlreichen professionellen Reitanlagen, um sowohl im Winter als auch im Sommer in aller Ruhe arbeiten zu können.

In der Nähe eines Ballungsraums und 5 Minuten von Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium), Geschäften und Dienstleistungen entfernt, profitiert dieses Reitanwesen von einer strategischen Lage für die Entwicklung zahlreicher Aktivitäten (Sportstall, Pensionen für Eigentümer, Reitzentrum, Coaching, Wettbewerbe, Praktika, ...).



Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie schnell renommierte Turnierorte wie das Haras du Pin (ca. 30 Minuten entfernt), Boulerie Jump (ca. 50 Minuten entfernt)

Das kleine Extra ist der Zugang zu Wanderwegen ab dem Anwesen, die Ihnen ermöglichen, zu Pferd einen Staatswald von ca. 8.200 ha zu erreichen.

Ein renoviertes Wohnhaus (ca. 140 m²)

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen

Im Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss mit Spielmöglichkeiten, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Ein Keller für das gesamte Haus

Eine Terrasse ohne Gegenüber auf der Rückseite

Die Reitanlagen :

2 Reithallen (42 x 22 m) & (24 m x 19 m)

2 Reitplätze (70 m x 30 m aus Sand aus Fontainebleau - Beleuchtung und automatische Bewässerung) & (60 m x 20 m).

1 Cross-Parcours

31 Boxen (alle mechanisch reinigbar)

5 Ställe

1 geteerter Hof vor den Ställen und der Reithalle

1 Empfangsbüro

2 befestigte Parkplätze für die Kunden (Autos und Pferdetransporter)

Ein Lagerbereich Lagerung für Heu und Stroh

1 normgerechter betonierter Mistplatz

5 eingezäunte Weideflächen in Streifen Typ "Horse rail")

2 Sandpaddocks

1 Bohrloch, das alle Ställe versorgt und die Bewässerung der Steinbrüche sicherstellt

Grundstücke :

5 ha 60 a gruppiert

EXKLUSIVES Verkaufsmandat Nr. 809

Georisques: www.georisques.gouv.fr

Verkaufspreis:

Verkaufspreis inklusive Honorare Equestrian Immobilier: 614.800,00 €

Honorare der Agentur: 6 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises zu Lasten des Käufers

Verkaufspreis ohne Honorare Equestrian Immobilier: 580.000,00 €

Kontakt:

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tel: 06.65.18.49.28

Mail: frederic@equestrian-immobilier.com

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric BAUDOIN, einem im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Brest unter der Nummer 898092663 eingetragenen Immobilienmakler, erstellt.

Inklusive Honorar von 6% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 580.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1480.00 und 2080.00 €. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Eques-Berater...

NUOVO ED ESCLUSIVO

PROPRIETA' EQUESTRE / STABILE SPORTIVO su 5 ha 60 agroupés

NORMANDIE Sud de l'Orne (61)

Nelle immediate vicinanze di una città di circa 55.000 abitanti

L'agenzia Equestrian Immobilier propone in esclusiva la vendita di questa proprietà equestre ad alto potenziale, dotata di numerose strutture equestri professionali per lavorare in tranquillità sia in inverno che in estate.

Vicino a un centro abitato e a soli 5 minuti da scuole (elementari, medie e superiori), negozi e servizi, questa proprietà equestre è situata in posizione strategica per lo sviluppo di un'ampia gamma di attività (scuderie sportive, scuderie per proprietari, centro di equitazione, coaching, gare, corsi di formazione, ecc.)



Le strade vicine vi permetteranno di raggiungere rapidamente rinomati luoghi di competizione come la scuderia Haras du Pin (a circa 30 minuti) e Boulerie Jump (a circa 50 minuti)

Un piccolo extra è l'accesso ai sentieri che partono dalla proprietà e che vi permetteranno di raggiungere a cavallo la foresta demaniale di 8.200 ettari.

Una casa ristrutturata (circa 140 m²)

4 camere da letto

2 bagni

Un ampio soggiorno con stufa a legna

Al piano superiore, un soppalco con area giochi che potrebbe essere convertito in una camera da letto

Un seminterrato in tutta la casa

Una terrazza non affacciata sul retro

Le strutture equestri:

2 maneggi (42 m x 22 m) (24 m x 19 m)

2 maneggi (70 m x 30 m in sabbia di Fontainebleau - illuminazione e irrigazione automatica) (60 m x 20 m).

1 campo da cross

31 box (tutti pulibili meccanicamente)

5 stalle

1 cortile asfaltato di fronte alle scuderie e al maneggio

1 ufficio di ricevimento

2 parcheggi stabilizzati per i clienti (auto e camion)

Un'area di stoccaggio per fieno e paglia. Un'area di stoccaggio per il fieno e la paglia

1 concimaia in cemento a norma

5 pascoli recintati di tipo "Horse rail"

2 paddock di sabbia

1 pozzo di trivellazione che alimenta tutte le scuderie e irriga le cave

Terreno :

5 ha 60 a raggruppati

Mandato di vendita in ESCLUSIVA n. 809

Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prezzo di vendita:

Prezzo di vendita compresi gli oneri dell'Immobiliare Equestre: 614.800,00 €

Spese di agenzia: 6% IVA inclusa del prezzo netto di vendita, a carico dell'acquirente

Prezzo di vendita esclusi gli oneri dell'Immobiliare Equestre: 580.000,00 €

Contatto:

Frédéric Baudoin

Agence Equestre Immobilier

Tel: 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario, prima di ogni visita saranno richieste copie dei documenti d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric BAUDOIN, agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale Commerciale di Brest con il numero 898092663.

Spese incluse del 6% a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 580.000 euro. Classe energetica D, Classe climatica B Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 1.480,00 e 2.080,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Eques...

NIEUW & EXCLUSIEF

EQUESTRE PROPERTY / SPORT STABLE op 5 ha 60 agroupés

NORMANDIE Sud de l'Orne (61)

In de onmiddellijke nabijheid van een stad met ongeveer 55.000 inwoners

Het agentschap Equestrian Immobilier biedt exclusief te koop aan dit hippisch vastgoed met hoog potentieel en talrijke professionele ruiterfaciliteiten om in alle rust te werken, zowel in de winter als in de zomer.

Dichtbij een bebouwde kom en op slechts 5 minuten van scholen (basis-, middelbaar en gymnasium), winkels en diensten, is dit hippisch onroerend goed strategisch gelegen voor de ontwikkeling van een breed scala aan activiteiten (sportstallen, pensionstallen van de eigenaren, manege, coaching, wedstrijden, cursussen, enz.)



Via nabijgelegen wegen kunt u snel gerenommeerde wedstrijdlocaties bereiken, zoals de stoeterij Haras du Pin (op ca. 30 minuten) en Boulerie Jump (op ca. 50 minuten)

Een extraatje is de toegang tot wandelpaden vanaf het landgoed, waardoor u te paard het staatsbos van 8.200 ha kunt bereiken.

Een gerenoveerd huis (ca. 140 m²)

4 slaapkamers

2 badkamers

Een ruime woonkamer met houtkachel

Boven, een mezzanine met speelruimte die kan worden omgezet in een slaapkamer

Een kelder in het hele huis

Een terras aan de achterzijde

De ruiterfaciliteiten:

2 rijbanen (42 m x 22 m) (24 m x 19 m)

2 rijbanen (70 m x 30 m in Fontainebleau zand - automatische verlichting en besproeiing) (60 m x 20 m).

1 cross-country parcours

31 boxen (allemaal mechanisch te reinigen)

5 boxen

1 geasfalteerde binnenplaats voor de stallen en de manege

1 receptie

2 gestabiliseerde parkeerplaatsen voor klanten (auto's en vrachtwagens)

Een opslagruimte voor hooi en stro. Een opslagruimte voor hooi en stro

1 betonnen mesthuis naar norm

5 omheinde weiden van het type "Horse rail"

2 zandpaddocks

1 boorput die alle stallen van water voorziet en de groeven van water voorziet

Land :

5 ha 60 a gegroepeerd

EXCLUSIEF verkoopmandaat nr. 809

Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Verkoopprijs:

Verkoopprijs inclusief Equestrian Immobilier kosten: € 614.800,00

Makelaarskosten: 6% incl. BTW van de netto verkoopprijs, te betalen door de koper

Verkoopprijs exclusief Equestrian Immobilier kosten: €580.000,00

Contact:

Frédéric Baudoin

Agence Equestrian Immobilier

Tel: 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Op grond van artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres worden gevraagd vóór elk bezoek. Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédéric BAUDOIN, makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Handelsrechtbank van Brest onder nummer 898092663.

Kosten inbegrepen van 6% te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €580.000. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €1.480,00 en €2.080,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Eques adviseur...