Photo non contractuelle

Situation géographique :

• Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)
• À 3,5 km de toutes commodités
• À 10 min de la rocade de Rennes

Jolie structure idéalement placée et qui s'étend sur 2 ha d'un seul tenant. Cette propriété conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d'une grande métropole située à deux pas.

L'habitation (137 m2) : Habitation orientée plein Sud, avec chauffage au fioul et cheminée avec insert installée en 2022 (suffisant pour chauffer la maison entière). La maison est agrémentée d'une terrasse au Sud et à l'Ouest, ainsi que d'une cour. L'accès à la maison se fait via un portail manuel sur une allée gravillonnée. La propriété est entièrement clôturée.
Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Salon avec cheminée + insert, ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, pour un total de 54 m2
• WC indépendants avec lave-mains
• 1ère chambre de 14 m2 neuve, avec accès sur un grenier de 5,6 m2 aménageable
• Salle d'eau
• Buanderie/Laverie
• Sas

1er étage : via escalier en bois, sol parquet flottant + carrelage

• WC indépendants
• 2ème chambre de 12,4 m2, avec dressing
• Salle de bains neuve (double vasque + baignoire + rangements)
• 3ème chambre de 10,5 m2
• 4ème chambre de 13,4 m2 neuve, avec dressing et coin bureau

DPE : en cours
GES : en cours
Taxe foncière : 609 € pour 2022

La partie équestre : Les extérieurs sont éclairés au niveau des bâtiments, l'alimentation en eau se fait par tuyaux jusqu'en bas des prairies.

Les espaces de travail :

• Carrière de 27 x 30 m, en sable de carrière, entourée de doubles lices en bois

La ligne de boxes : sur dalle de béton, avec avancée de toit, alimenté en électricité et en eau

• 2 boxes de 3 x 3 m
• 1 espace de stockage de 9 m2

Le bâtiment de stockage : alimenté en électricité

• Espace de 70 m2
• Atelier de 31 m2

Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois + fil

• 10 paddocks, dont 1 avec abri (3 x 6 m) + espace de stockage de 41,5 m2
• Possibilité de louer une parcelle attenante de 7 000 m2

Informations sur demande
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 556 500 € FAI (dont 6 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Photo non contractual

Geographical situation :

Located in the department of Ille et Vilaine (35)3,5 km from all amenities10 min from the Rennes ring roadPretty structure ideally located and which extends over 2 ha in one piece. This property would be ideal for individuals wishing to live with their horses at home, whilst working in the heart of a large metropolis located just a stone's throw away.

The house (137 m2) : South facing, with oil heating and fireplace with insert installed in 2022 (enough to heat the whole house). The house has a terrace to the South and West, as well as a courtyard. Access to the house is via a manual gate on a gravelled driveway. The property is fully fenced.

Ground floor: tiled floor

Living room with fireplace + insert, open onto the dining room and the fitted and equipped kitchen, for a total of 54 m2Independent WC with washbasin1st bedroom of 14 m2 new, with access to an attic of 5.6 m2 suitable for conversionShower roomLaundry room/Laundry roomExit 1st floor: via wooden staircase, floating parquet floor + tiled floor

Separate WC2nd bedroom of 12.4 m2, with dressing roomNew bathroom (double washbasin + bath + storage)3rd bedroom of 10.5 m24th bedroom of 13.4 m2 new, with dressing room and office areaDPE: in progress

GHG: in progress

Property tax: 609 € for 2022

The equestrian part: The exteriors are lit at building level, the water supply is piped down to the meadows.

The working areas:

27 x 30 m quarry, made of quarry sand, surrounded by double wooden licesThe line of boxes: on concrete slab, with roof overhang, supplied with electricity and water

2 boxes of 3 x 3 m1 storage space of 9 m2The storage building: supplied with electricity

Space of 70 m2Workshop of 31 m2Paddocks and paddocks: fenced with wooden posts + wire

10 paddocks, including 1 with shelter (3 x 6 m) + storage space of 41.5 m2Possibility of renting an adjoining plot of 7,000 m2Information on request

This stud farm is presented to you at a price of 636,000 € FAI (of which 6% to be paid by the buyer)

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Manon Rozé, Real Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under number 879036580

Fees included of 6% VAT payable by the buyer. Price excluding fees 600 000 €. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Manon Rozé - Tél. 0625199775

Sales agent (Sole trader)

Foto no contractual

Situación geográfica :

Situado en el departamento de Ille et Vilaine (35)3,5 km de todos los servicios10 min de la circunvalación de RennesEstructura bonita idealmente situada y que se extiende sobre 2 ha en una sola pieza. Esta propiedad sería ideal para personas que deseen vivir con sus caballos en casa, mientras trabajan en el corazón de una gran metrópoli situada a tiro de piedra.

La casa (137 m2) : Orientación sur, con calefacción de gasoil y chimenea con inserto instalado en 2022 (suficiente para calentar toda la casa). La casa tiene una terraza al sur y al oeste, así como un patio. El acceso a la casa es a través de una puerta manual en un camino de grava. La propiedad está totalmente vallada.

Planta baja: suelo de baldosas

Sala de estar con chimenea + inserción, abierta al comedor y a la cocina amueblada y equipada, para un total de 54 m2Aseo independiente con lavabo1er dormitorio de 14 m2 nuevo, con acceso a un altillo de 5,6 m2 apto para la conversiónSala de duchaLavandería/LavaderoSalida 1er piso: a través de escalera de madera, suelo de parquet flotante + suelo de baldosas

WC separado2 º dormitorio de 12,4 m2, con vestidorNuevo cuarto de baño (lavabo doble + bañera + almacenamiento)3 º dormitorio de 10,5 m24 º dormitorio de 13,4 m2 nuevo, con vestidor y zona de oficinaDPE: en curso

GEI: en curso

Impuesto sobre bienes inmuebles: 609 € para 2022

La parte ecuestre: Los exteriores se iluminan a nivel del edificio, el suministro de agua se canaliza hasta los prados.

Las áreas de trabajo:

27 x 30 m cantera, hecha de arena de cantera, rodeado de dobles lices de maderaLa línea de cajas: en la losa de hormigón, con techo voladizo, suministrado con electricidad y agua

2 cajas de 3 x 3 m1 espacio de almacenamiento de 9 m2El edificio de almacenamiento: suministrado con electricidad

Espacio de 70 m2Taller de 31 m2Padados y potreros: vallado con postes de madera + alambre

10 paddocks, incluyendo 1 con refugio (3 x 6 m) + espacio de almacenamiento de 41,5 m2Posibilidad de alquilar una parcela contigua de 7.000 m2Información a petición

Esta yeguada se le presenta a un precio de 636.000 € FAI (de los cuales el 6% a cargo del comprador)

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con el número 879036580

Honorarios incluidos del 6% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 600 000 euros. Esta propiedad es ofrecida a usted por un agente comercial. Nuestros honorarios: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Su asesor inmobiliario ecuestre: Manon Rozé - Tél. 0625199775

Agente comercial (Empresario individual)

Foto ohne Gewähr

Geografische Lage:

Im Departement Ille et Vilaine (35)3,5 km von allen Annehmlichkeiten entfernt10 min von der Umgehungsstraße RennesJolie structure idéalement positionée et qui se étend sur 2 ha d'un seul tenant. Dieses Anwesen wäre perfekt für Privatpersonen geeignet, die mit ihren Pferden in ihrem Haus leben und gleichzeitig im Herzen einer großen Metropole arbeiten möchten, die nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Das Wohnhaus (137 m2): Nach Süden ausgerichtetes Wohnhaus mit Ölheizung und einem Kamin mit Einsatz, der 2022 installiert wurde (ausreichend, um das gesamte Haus zu heizen). Zum Haus gehören eine Terrasse im Süden und Westen sowie ein Hof. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein manuelles Tor auf einer gekiesten Auffahrt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Erdgeschoss: Fliesenboden

Wohnzimmer mit Kamin + Einsatz, offen zum Esszimmer und zur eingerichteten und ausgestatteten Küche, für insgesamt 54 m2WC mit Handwaschbecken1. Schlafzimmer von 14 m2 neu, mit Zugang zu einem Dachboden von 5,6 m2 ausbaubarDuschraumWaschküche/WaschraumSchleuse 1. Stock: via Holztreppe, Boden schwimmendes Parkett + Fliesen

WC separat2. Schlafzimmer von 12,4 m2, mit AnkleideBad neu (Doppelwaschbecken + Badewanne + Ablagen)3. Schlafzimmer von 10,5 m24. Schlafzimmer von 13,4 m2 neu, mit Ankleide und BüroeckeDPE: en cours

GES: en cours

Taxe foncière: 609 € pour 2022

Der Reitbereich: Die Außenanlagen sind auf Gebäudeebene beleuchtet, die Wasserversorgung erfolgt über Rohre bis zum unteren Ende der Weiden.

Die Arbeitsbereiche:

27 x 30 m großer Reitplatz aus Steinbruchsand, umgeben von doppelten HolzlippenDie Boxenreihe: auf Betonplatten, mit Dachüberstand, mit Strom- und Wasseranschluss

2 Boxen mit 3 x 3 m1 Lagerraum von 9 m2Das Lagergebäude: mit Strom versorgt

Raum von 70 m2Werkstatt von 31 m2Wiesen und Paddocks : eingezäunt mit Holzpfosten + Draht

10 Paddocks, davon 1 mit Unterstand (3 x 6 m) + Lagerfläche von 41,5 m2Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 7.000 m2 zu mietenInformationen auf Anfrage

Dieses Gestüt wird Ihnen zum Preis von 636.000 € FAI (davon 6 % zu Lasten des Käufers) angeboten.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé, einer im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Rennes unter der Nummer 879036580

eingetragenen Immobilienmaklerin, erstellt. Das Honorar beträgt 6 % inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. Preis ohne Honorar 600.000 €. ECD fehlt Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier Berater: Manon Rozé - Tel. 0625199775

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Foto non contrattuale

Situazione geografica :

Situato nel dipartimento di Ille et Vilaine (35)3,5 km da tutti i servizi10 min dalla circonvallazione di RennesBella struttura situata in posizione ideale e che si estende su 2 ettari in un unico pezzo. Questa proprietà sarebbe ideale per chi desidera vivere con i propri cavalli a casa, pur lavorando nel cuore di una grande metropoli situata a pochi passi di distanza.

La casa (137 m2) : esposta a sud, con riscaldamento a gasolio e camino con inserto installato nel 2022 (sufficiente a riscaldare tutta la casa). La casa dispone di una terrazza a sud e a ovest e di un cortile. L'accesso alla casa avviene tramite un cancello manuale su un vialetto in ghiaia. La proprietà è completamente recintata.

Piano terra: pavimento piastrellato

Soggiorno con camino + inserto, aperto sulla sala da pranzo e sulla cucina arredata e attrezzata, per un totale di 54 m2 WC indipendente con lavabo1ª camera da letto di 14 m2 nuova, con accesso a una mansarda di 5,6 m2 adatta alla trasformazioneSala da bagno/LavanderiaEsito 1° piano: tramite scala in legno, pavimento in parquet flottante + pavimento piastrellato

WC separato2ª camera da letto di 12,4 m2, con spogliatoioBagno nuovo (doppio lavabo + vasca da bagno + ripostiglio)3ª camera da letto di 10,5 m24ª camera da letto di 13,4 m2 nuova, con spogliatoio e zona ufficioDPE: in corso

GHG: in corso

Tassa di proprietà: 609 € per il 2022

La parte equestre: Gli esterni sono illuminati a livello dell'edificio, l'approvvigionamento idrico è convogliato fino ai prati.

Le aree di lavoro:

cava di 27 x 30 m, realizzata in sabbia di cava, circondata da doppi lice di legnoLa linea di box: su soletta di cemento, con tetto a sbalzo, fornita di elettricità e acqua

2 box di 3 x 3 m1 spazio di stoccaggio di 9 m2L'edificio di stoccaggio: fornito di elettricità

Spazio di 70 m2Officina di 31 m2Paddock e recinti: recintato con paletti di legno + filo

10 paddock, di cui 1 con ricovero (3 x 6 m) + magazzino di 41,5 m2Possibilità di affittare un terreno adiacente di 7.000 m2Informazioni su richiesta

Questa scuderia vi viene presentata al prezzo di 636.000 € FAI (di cui 6% a carico dell'acquirente)

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, agente immobiliare iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con il numero 879036580

Spese incluse del 6% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 600 000 €. Questa proprietà viene offerta da un agente commerciale. Le nostre tariffe: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Il vostro consulente Immobiliare Equestre: Manon Rozé - Tél. 0625199775

Agente di vendita (ditta individuale)

Foto niet contractueel

Geografische situatie :

Gelegen in het departement Ille et Vilaine (35)3,5 km van alle voorzieningen10 min van de ringweg van RennesMooie structuur ideaal gelegen en die zich over 2 ha aan één stuk uitstrekt. Dit pand zou ideaal zijn voor personen die thuis bij hun paarden willen wonen en tegelijkertijd willen werken in het hart van een grote metropool op een steenworp afstand.

Het huis (137 m2) : Op het zuiden gelegen, met olieverwarming en open haard met insert geïnstalleerd in 2022 (genoeg om het hele huis te verwarmen). Het huis heeft een terras op het zuiden en westen en een binnenplaats. De toegang tot het huis is via een handmatige poort op een oprit met grind. Het terrein is volledig omheind.

Begane grond: betegelde vloer

Woonkamer met open haard + inzet, open op de eetkamer en de ingerichte en uitgeruste keuken, voor een totaal van 54 m2Afhankelijke WC met wastafel1e slaapkamer van 14 m2 nieuw, met toegang tot een zolder van 5,6 m2 geschikt voor verbouwingDouchekamerWasruimte/WasruimteUitgang 1e verdieping: via houten trap, zwevende parketvloer + tegelvloer

Aparte WC2e slaapkamer van 12,4 m2, met kleedkamerNieuwe badkamer (dubbele wastafel + bad + opbergruimte)3e slaapkamer van 10,5 m24e slaapkamer van 13,4 m2 nieuw, met kleedkamer en kantoorruimteDPE: in uitvoering

GHG: in uitvoering

Onroerende voorheffing: 609 € voor 2022

Het hippische gedeelte: De buitenkant is verlicht op gebouwniveau, de watertoevoer loopt via leidingen naar de weilanden.

De werkgebieden:

27 x 30 m steengroeve, gemaakt van steengroevezand, omgeven door dubbele houten licesDe rij boxen: op betonnen plaat, met dakoverstek, voorzien van elektriciteit en water

2 boxen van 3 x 3 m1 opslagruimte van 9 m2Het opslaggebouw: voorzien van elektriciteit

Ruimte van 70 m2Werkplaats van 31 m2Paddocks en paddocks: omheind met houten palen + draad

10 paddocks, waarvan 1 met afdak (3 x 6 m) + opslagruimte van 41,5 m2Mogelijkheid tot het huren van een aangrenzend perceel van 7.000 m2Informatie op aanvraag

Deze stoeterij wordt u aangeboden voor een prijs van 636.000 € FAI (waarvan 6% te betalen door de koper).

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, onroerend goed makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder nummer 879036580

Kosten inbegrepen van 6% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten 600 000 €. Dit pand wordt u aangeboden door een handelsagent. Onze tarieven: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Manon Rozé - Tél. 0625199775

Verkoopmakelaar (Eenmanszaak)