Maison de charme avec potentiel équestre au cœur du Marais Poitevin

Située dans un environnement naturel préservé, cette belle maison en pierre du XIXe siècle vous séduira par son authenticité et son cadre bucolique, sans pour autant être isolée. Idéalement conçue pour les amoureux de la nature et des chevaux, elle offre un véritable potentiel équestre avec ses 1,4 hectares de prairie attenante.

La maison principale – 145 m² de plain-pied

Construite en 1881, cette maison en pierre offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

• Cuisine indépendante de 15 m²
• Salon / Séjour lumineux de 39 m²
• Véranda de 23 m² avec vue sur la nature
• Deux chambres (16 m² et 12 m²)
• Un bureau de 13,5 m²
• Salle d’eau et WC séparé
• Cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou un atelier

Dépendances

• Studio indépendant à rénover de 22 m² : parfait pour un adolescent, pour accueillir des invités ou développer une activité de chambre d’hôtes.
• Grange en pierre de 80 m² avec sol bétonné et électricité : idéale pour la création de boxes, d’une sellerie et d’un espace de stockage
• Garage de 30 m²

Le terrain – 1,4 hectares

La propriété dispose de 1,4 ha de prairie clôturée, attenante à la maison. Un cadre parfait pour vos chevaux, avec de nombreuses possibilités d’aménagements (paddocks, carrière, etc.) et des chemins de balades accessibles directement.

Localisation idéale

• Écoles à proximité et principaux ciommerces à 5 mn
• 15 minutes de Luçon et Marans
• 30 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes
• Un lieu de vie paisible et plein de potentiel

Vous recherchez un endroit où poser vos valises, profiter de la nature et vivre pleinement votre passion pour les chevaux, sans être isolé ? Cette maison est faite pour vous !

📞 Contactez Grégory pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme qui n’attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.670 € et 2.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,26 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  270.000 €

Charming house with equestrian potential in the heart of the Marais Poitevin

Set in unspoilt natural surroundings, this beautiful 19th-century stone house will win you over with its authenticity and bucolic setting, without being isolated. Ideally designed for nature and horse lovers, it offers real equestrian potential with its 1.4 hectares of adjoining meadow.

The main house - 145 m² on one level

Built in 1881, this stone house offers spacious and functional accommodation:

• 15 m² separate kitchen
• Bright 39 m² living room
• 23 m² veranda with views of the countryside
• Two bedrooms (16 m² and 12 m²)
• 13.5 m² study
• Shower room and separate WC
• Basement cellar, ideal for storage or a workshop

Outbuildings

• Independent 22 m² studio for renovation: perfect for a teenager, to accommodate guests or develop a bed and breakfast business.
• 80 m² stone barn with concrete floor and electricity: ideal for creating loose boxes, a tack room and storage space.
• 30 m² garage

The grounds - 1.4 hectares

The property has 1.4 hectares of fenced meadow adjoining the house. A perfect setting for your horses, with numerous facilities (paddocks, arena, etc.) and directly accessible footpaths.

Ideal location

• Schools nearby and main shops 5 minutes away
• 15 minutes from Luçon and Marans
• 30 minutes from La Rochelle and the Vendée beaches
• A peaceful place to live, full of potential

Are you looking for a place to put down your bags, enjoy the countryside and live out your passion for horses to the full, without being isolated? This is the house for you!

📞 Contact Grégory to arrange a viewing and discover this charming place that's just waiting for you!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €1,670 and €2,340 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.26% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €270,000

Encantadora casa con potencial ecuestre en el corazón del Marais Poitevin

Situada en un entorno natural intacto, esta hermosa casa de piedra del siglo XIX le seducirá por su autenticidad y su entorno bucólico, sin estar aislada. Ideal para los amantes de la naturaleza y de los caballos, ofrece un verdadero potencial ecuestre con sus 1,4 hectáreas de pradera contigua.

La casa principal - 145 m² en una sola planta

Construida en 1881, esta casa de piedra ofrece un alojamiento espacioso y funcional:

• Cocina independiente de 15 m².
• Salón luminoso de 39 m².
• Veranda de 23 m² con vistas al campo
• Dos dormitorios (16 m² y 12 m²)
• Estudio de 13,5 m².
• Cuarto de baño con ducha y WC separado
• Bodega en el sótano, ideal como almacén o taller

Dependencias

• Estudio independiente de 22 m² para reformar: perfecto para un adolescente, para alojar huéspedes o desarrollar un negocio de alojamiento y desayuno.
• Granero de piedra de 80 m² con suelo de hormigón y electricidad: ideal para crear boxes sueltos, un guadarnés y espacio de almacenamiento.
• Garaje de 30 m².

El terreno - 1,4 hectáreas

La propiedad cuenta con 1,4 hectáreas de prado vallado contiguo a la casa. Un entorno perfecto para sus caballos, con numerosas instalaciones (paddocks, arena, etc.) y senderos accesibles directamente.

Situación ideal

• Colegios cercanos y principales comercios a 5 minutos
• A 15 minutos de Luçon y Marans
• A 30 minutos de La Rochelle y de las playas de Vendée
• Un lugar tranquilo para vivir, lleno de potencial

¿Busca un lugar donde dejar las maletas, disfrutar del campo y vivir plenamente su pasión por los caballos, sin estar aislado? ¡Esta es la casa para usted!

Póngase en contacto con Grégory para concertar una visita y descubrir este encantador lugar que le está esperando.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 1.670 y 2.340 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,26% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 270.000 euros

Charmantes Haus mit Reitpotenzial im Herzen des Marais Poitevin.

Dieses schöne Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer geschützten natürlichen Umgebung und wird Sie mit seiner Authentizität und seiner bukolischen Umgebung begeistern, ohne dabei isoliert zu sein. Es ist ideal für Natur- und Pferdeliebhaber konzipiert und bietet mit seinen 1,4 Hektar angrenzender Wiese ein echtes Reitpotenzial.

Das Haupthaus - 145 m² auf einer Ebene.

Dieses 1881 erbaute Steinhaus bietet großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung:

• Separate Küche von 15 m².
• Helles Wohn-/Wohnzimmer von 39 m².
• Veranda von 23 m² mit Blick auf die Natur.
• Zwei Schlafzimmer (16 m² und 12 m²)
• Ein Büro (13,5 m²)
• Duschraum und separates WC
• Keller im Untergeschoss, ideal für die Lagerung oder eine Werkstatt.

Nebengebäude

• Eigenständiges, renovierungsbedürftiges Studio (22 m²): Perfekt für einen Teenager, um Gäste zu empfangen oder eine B&B-Aktivität zu entwickeln.
• 80 m² große Scheune aus Stein mit betoniertem Boden und Strom: ideal für die Einrichtung von Boxen, einer Sattelkammer und Lagerraum.
• Garage von 30 m².

Das Grundstück - 1,4 ha

Das Anwesen verfügt über 1,4 ha eingezäuntes Weideland, das an das Haus angrenzt. Eine perfekte Umgebung für Ihre Pferde, mit zahlreichen Möglichkeiten zur Einrichtung (Paddocks, Steinbruch, etc.) und direkt zugänglichen Ausreitwegen.

Ideale Lage

• Schulen in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten Entfernung.
• 15 Minuten von Luçon und Marans entfernt
• 30 Minuten von La Rochelle und den Stränden der Vendée entfernt.
• Ein friedlicher Ort mit viel Potenzial

Sie suchen nach einem Ort, an dem Sie Ihre Koffer abstellen, die Natur genießen und Ihre Leidenschaft für Pferde ausleben können, ohne isoliert zu sein? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

📞 Kontaktieren Sie Gregory, um einen Besuch zu vereinbaren und diesen Ort voller Charme zu entdecken, der nur auf Sie wartet!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 1.670 € und 2.340 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,26 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 270.000 €.

Casa di charme con potenziale equestre nel cuore del Marais Poitevin

Immersa in una natura incontaminata, questa bella casa in pietra del XIX secolo vi conquisterà per la sua autenticità e il suo ambiente bucolico, senza essere isolata. Idealmente progettata per gli amanti della natura e dei cavalli, offre un vero potenziale equestre con i suoi 1,4 ettari di prato adiacente.

La casa principale - 145 m² su un unico livello

Costruita nel 1881, questa casa in pietra offre alloggi spaziosi e funzionali:

• Cucina separata di 15 m²
• luminoso soggiorno di 39 m²
• veranda di 23 m² con vista sulla campagna
• Due camere da letto (16 m² e 12 m²)
• Studio di 13,5 m²
• Bagno con doccia e WC separato
• Cantina al piano interrato, ideale per deposito o officina

Annessi

• Studio indipendente di 22 m² da ristrutturare: perfetto per un adolescente, per accogliere ospiti o per sviluppare un'attività di bed and breakfast.
• Fienile in pietra di 80 m² con pavimento in cemento ed elettricità: ideale per creare box sciolti, una sala macchine e un magazzino.
• Garage di 30 m²

Il terreno - 1,4 ettari

La proprietà dispone di 1,4 ettari di prato recintato adiacente alla casa. Un ambiente perfetto per i vostri cavalli, con numerose strutture (paddock, arena, ecc.) e sentieri direttamente accessibili.

Posizione ideale

• Scuole vicine e negozi principali a 5 minuti
• 15 minuti da Luçon e Marans
• 30 minuti da La Rochelle e dalle spiagge della Vandea
• Un luogo tranquillo in cui vivere, ricco di potenzialità

Siete alla ricerca di un posto dove posare le valigie, godervi la campagna e vivere appieno la vostra passione per i cavalli, senza essere isolati? Questa è la casa che fa per voi!

Contattate Grégory per fissare una visita e scoprire questo luogo incantevole che vi sta aspettando!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: D

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 1.670 e 2.340 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,26% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 270.000 euro

Charmant huis met ruiterpotentieel in het hart van de Marais Poitevin

Dit prachtige 19e-eeuwse stenen huis ligt in een ongerepte natuurlijke omgeving en zal je verleiden met zijn authenticiteit en bucolische setting, zonder geïsoleerd te zijn. Het is ideaal ontworpen voor natuur- en paardenliefhebbers en biedt echt ruiterpotentieel met zijn 1,4 hectare aangrenzende weide.

Het hoofdhuis - 145 m² op één niveau

Gebouwd in 1881, biedt dit stenen huis ruime en functionele accommodatie:

• 15 m² aparte keuken
• Lichte woonkamer van 39 m²
• 23 m² veranda met uitzicht op het platteland
• Twee slaapkamers (16 m² en 12 m²)
• 13,5 m² studeerkamer
• Doucheruimte en aparte WC
• Kelder, ideaal voor opslag of een werkplaats

Bijgebouwen

• Onafhankelijke studio van 22 m² voor renovatie: perfect voor een tiener, om gasten te ontvangen of een bed & breakfast bedrijf te ontwikkelen.
• Stenen schuur van 80 m² met betonnen vloer en elektriciteit: ideaal voor het maken van losse boxen, een zadelkamer en opslagruimte.
• Garage van 30 m²

Het terrein - 1,4 hectare

Het landgoed heeft 1,4 hectare omheinde weide grenzend aan het huis. Een perfecte omgeving voor je paarden, met tal van faciliteiten (paddocks, arena, etc.) en direct toegankelijke wandelpaden.

Ideale locatie

• Scholen in de buurt en de belangrijkste winkels op 5 minuten afstand
• 15 minuten van Luçon en Marans
• 30 minuten van La Rochelle en de stranden van de Vendée
• Een rustige plek om te wonen, vol potentieel

Ben je op zoek naar een plek om je koffers neer te zetten, te genieten van het platteland en je passie voor paarden ten volle te beleven, zonder geïsoleerd te zijn? Dan is dit het huis voor jou!

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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €1.670 en €2.340 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,26% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €270.000