Habitation :

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ILLIAT - Propriété avec piscine intérieure / 2.6 ha

Cadre d'exception entre Lyon, Bourg-en-Bresse et Mâcon – Propriété rénovée sur 2,6 hectares

Un cadre préservé, une vue dégagée et des prestations haut de gamme...
À la recherche d'un havre de paix alliant espace, confort et nature ? Située sur la commune d'Illiat, cette propriété de caractère offre un cadre rare avec une vue dégagée et un environnement paisible, tout en restant à proximité des axes stratégiques menant à Lyon, Bourg-en-Bresse et Mâcon.

Un domaine de 2,6 hectares en un seul tenant...
Cet ancien corps de ferme, entièrement rénové en 2005, s'étend sur 2,6 hectares clôturés, offrant un espace idéal pour les amoureux de grands espaces ou les projets équestres. Il dispose de nombreuses dépendances :
• Un garage double de 80 m²
• Un hangar de 146 m² avec espace de stockage et box à chevaux

Une demeure alliant authenticité et modernité...
Le bâtiment principal propose des volumes généreux et des prestations de qualité :

Au rez-de-chaussée :
• Un vaste séjour lumineux, équipé d'un insert et de larges baies vitrées orientées ouest, offrant une belle ouverture sur le jardin
• Une salle à manger attenante à une cuisine fermée entièrement équipée (îlot central, plaque induction, frigo, four, lave-vaisselle encastré)
• Un espace bien-être de 78 m², accueillant une piscine intérieure (4x8 m, filtration au sable, au sel), un hammam et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur
• Un espace nuit optimisé : cellier, point d'eau, nombreux rangements, salle de bain (douche et baignoire), chaufferie, bureau, toilettes, ainsi que deux chambres

À l'étage :
• Une suite parentale avec salle de bain (double vasque, baignoire d'angle, douche)
• Trois autres chambres, dont une salle de jeux

Des prestations de qualité pour un confort optimal
• Rénovation complète en 2006
• Piscine intérieure au sel avec filtration au sable
• Hammam
• Chauffage mixte fioul / pompe à chaleur
• Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques
• Taxe foncière : 1 700 €

Un cadre privilégié pour un projet de vie unique
Idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité, cette propriété conjugue charme et modernité dans un environnement préservé. Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: C / Surface : env. 330.00 m² / Prix du bien : 669 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.



Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

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Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

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ILLIAT - Property with indoor swimming pool / 2.6 ha

Exceptional setting between Lyon, Bourg-en-Bresse and Mâcon Renovated property set in 2.6 hectares

An unspoilt setting, uninterrupted views and top-of-the-range features...
Looking for a haven of peace combining space, comfort and nature? Situated in the commune of Illiat, this character property offers a rare setting with uninterrupted views and a peaceful environment, while remaining within easy reach of the strategic routes leading to Lyon, Bourg-en-Bresse and Mâcon.

A 2.6-hectare estate in one piece...
This former farmhouse, completely renovated in 2005, extends over 2.6 hectares of fenced land, offering an ideal space for lovers of wide open spaces or equestrian projects. It has a number of outbuildings:
An 80 m² double garage
A 146 m² barn with storage space and horse stalls

A home combining authenticity and modernity...
The main building boasts generous volumes and quality features:

Ground floor:
A vast, light-filled living room with a wood-burning stove and large west-facing picture windows, opening onto the garden
A dining room adjoining a fully-equipped closed kitchen (central island, induction hob, fridge, oven, built-in dishwasher)
A 78 m² wellness area with an indoor swimming pool (4x8 m, sand and salt filtration), a hammam and numerous windows opening onto the outside
An optimised sleeping area: storeroom, water point, plenty of storage space, bathroom (shower and bath), boiler room, study, toilet and two bedrooms

Upstairs:
A master suite with bathroom (double washbasin, corner bath, shower)
Three other bedrooms, including a games room

Quality features for optimum comfort
Completely renovated in 2006
Indoor saltwater swimming pool with sand filtration
Hammam
Combined oil-fired heating/heat pump
Aluminium joinery with electric roller shutters
Land tax : 1 700 €

A privileged setting for a unique lifestyle project
Ideal for those looking for space and tranquillity, this property combines charm and modernity in an unspoilt environment. Are you interested in this property? For more information and to arrange a viewing, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr

MANDATORY LEGAL NOTICES: Property not subject to co-ownership / ECD: D - GHS: C / Surface area: approx. 330.00 m² / Price: €669,000.00 / Advertising authorisation / Price excluding transfer duties.



Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

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Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

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ILLIAT - Propiedad con piscina cubierta / 2,6 ha

Entorno excepcional entre Lyon, Bourg-en-Bresse y Mâcon Propiedad renovada en 2,6 hectáreas

Un entorno intacto, vistas ininterrumpidas y prestaciones de alta gama...
¿Busca un remanso de paz que combine espacio, confort y naturaleza? Situada en la comuna de Illiat, esta propiedad de carácter ofrece un marco excepcional con vistas ininterrumpidas y un entorno tranquilo, sin dejar de estar a poca distancia de las rutas estratégicas que conducen a Lyon, Bourg-en-Bresse y Mâcon.

Una finca de 2,6 hectáreas en una sola pieza...
Esta antigua granja, completamente renovada en 2005, se extiende sobre 2,6 hectáreas de terreno vallado, ofreciendo un espacio ideal para los amantes de los grandes espacios o de los proyectos ecuestres. Cuenta con varias dependencias:
Un garaje doble de 80 m²
Un granero de 146 m² con espacio de almacenamiento y establos para caballos

Una casa que combina autenticidad y modernidad...
El edificio principal presenta volúmenes generosos y elementos de calidad:

Planta baja:
Un amplio y luminoso salón con estufa de leña y grandes ventanales orientados al oeste que dan al jardín
Un comedor contiguo a una cocina cerrada totalmente equipada (isla central, placa de inducción, frigorífico, horno, lavavajillas integrado)
Un espacio de bienestar de 78 m² con piscina cubierta (4x8 m, filtración de arena y sal), hammam y numerosas ventanas que dan al exterior
Una zona de dormitorio optimizada: trastero, toma de agua, mucho espacio de almacenamiento, cuarto de baño (ducha y bañera), sala de calderas, estudio, aseo y dos dormitorios

Arriba:
Una suite principal con cuarto de baño (lavabo doble, bañera de esquina, ducha)
Otros tres dormitorios, incluyendo una sala de juegos

Características de calidad para un confort óptimo
Completamente renovado en 2006
Piscina cubierta de agua salada con filtración de arena
Hammam
Calefacción combinada de gasoil/bomba de calor
Carpintería de aluminio con persianas eléctricas
Impuesto sobre bienes inmuebles : 1 700 €

Un entorno privilegiado para un proyecto de vida único
Ideal para aquellos que buscan espacio y tranquilidad, esta propiedad combina encanto y modernidad en un entorno virgen. ¿Está interesado en esta propiedad? Para más información y para concertar una visita, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVISOS LEGALES OBLIGATORIOS: Inmueble no sujeto a copropiedad / DCE: D - SGA: C / Superficie: aprox. 330,00 m² / Precio: 669.000,00 euros / Autorización de publicidad / Precio excluidos los derechos de traspaso.



Misión y temas Safer en esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local

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Wohnen:

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ILLIAT - Anwesen mit Innenpool / 2.6 ha

Außergewöhnlicher Rahmen zwischen Lyon, Bourg-en-Bresse und Mâcon Renoviertes Anwesen auf 2,6 Hektar

Ein geschützter Rahmen, ein freier Blick und hochwertige Leistungen...
Auf der Suche nach einer Oase der Ruhe, die Raum, Komfort und Natur vereint? Dieses charaktervolle Anwesen in der Gemeinde Illiat bietet einen seltenen Rahmen mit freiem Blick und einer friedlichen Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe der strategischen Achsen, die nach Lyon, Bourg-en-Bresse und Mâcon führen.

Ein 2,6 Hektar großes Anwesen in einem Stück...
Dieses ehemalige Bauernhaus, das 2005 vollständig renoviert wurde, erstreckt sich über 2,6 Hektar eingezäuntes Land und bietet einen idealen Raum für Liebhaber großer Flächen oder Reitprojekte. Es verfügt über zahlreiche Nebengebäude:
Eine 80 m² große Doppelgarage
Ein 146 m² großer Schuppen mit Lagerraum und Pferdeboxen

Ein Wohnsitz, der Authentizität und Modernität verbindet...
Das Hauptgebäude bietet großzügige Volumen und hochwertige Leistungen:

Im Erdgeschoss:
Ein großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterfronten nach Westen, das eine schöne Öffnung zum Garten bietet
Ein Esszimmer, das an eine geschlossene, voll ausgestattete Küche grenzt (zentrale Kochinsel, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backofen, eingebaute Spülmaschine)
Ein 78 m² großer Wellnessbereich mit einem Innenpool (4x8 m, Sand- und Salzfilterung), einem Hammam und zahlreichen Öffnungen nach außen
Ein optimierter Schlafbereich: Vorratsraum, Wasseranschluss, zahlreiche Staumöglichkeiten, Badezimmer (Dusche und Badewanne), Heizungsraum, Büro, Toilette sowie zwei Schlafzimmer

Im Obergeschoss:
Eine Master-Suite mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche)
Drei weitere Schlafzimmer, darunter ein Spielzimmer

Qualitätsleistungen für optimalen Komfort
Komplettrenovierung im Jahr 2006
Salzwasser-Innenpool mit Sandfilterung
Hammam
Gemischte Ölheizung / Wärmepumpe
Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
Grundsteuer : 1.700 €

Ein privilegierter Rahmen für ein einzigartiges Lebensprojekt
Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die Raum und Ruhe suchen, und vereint Charme und Modernität in einer geschützten Umgebung. Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: C / Surface : env. 330.00 m² / Prix du bien : 669 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.



Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung

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Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

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ILLIAT - Proprietà con piscina interna / 2,6 ha

Contesto eccezionale tra Lione, Bourg-en-Bresse e Mâcon Proprietà ristrutturata su 2,6 ettari

Contesto incontaminato, vista ininterrotta e caratteristiche di alta gamma...
Cercate un'oasi di pace che combini spazio, comfort e natura? Situata nel comune di Illiat, questa proprietà di carattere offre un ambiente raro con viste ininterrotte e un ambiente tranquillo, pur rimanendo a breve distanza dalle strade strategiche che portano a Lione, Bourg-en-Bresse e Mâcon.

Una tenuta di 2,6 ettari in un unico pezzo...
Questa ex casa colonica, completamente ristrutturata nel 2005, si estende su 2,6 ettari di terreno recintato, offrendo uno spazio ideale per gli amanti dei grandi spazi aperti o dei progetti equestri. Dispone di numerosi annessi:
Un garage doppio di 80 m²
Un fienile di 146 m² con magazzino e box per cavalli

Una casa che unisce autenticità e modernità...
L'edificio principale vanta volumi generosi e caratteristiche di qualità:

Piano terra:
Un ampio e luminoso soggiorno con stufa a legna e grandi finestre panoramiche rivolte a ovest, che si aprono sul giardino
Una sala da pranzo adiacente a una cucina chiusa completamente attrezzata (isola centrale, piano cottura a induzione, frigorifero, forno, lavastoviglie a incasso)
Un'area benessere di 78 m² con una piscina coperta (4x8 m, filtraggio a sabbia e sale), un hammam e numerose finestre che si aprono sull'esterno
Una zona notte ottimizzata: ripostiglio, presa d'acqua, ampio spazio per lo stoccaggio, bagno (doccia e vasca), locale caldaia, studio, toilette e due camere da letto

Al piano superiore:
Una suite padronale con bagno (doppio lavabo, vasca ad angolo, doccia)
Altre tre camere da letto, tra cui una sala giochi

Caratteristiche di qualità per un comfort ottimale
Completamente ristrutturata nel 2006
Piscina interna di acqua salata con filtraggio a sabbia
Hammam
Riscaldamento combinato a gasolio/pompa di calore
Falegnameria in alluminio con tapparelle elettriche
Imposta fondiaria : 1 700 €

Un ambiente privilegiato per un progetto di vita unico
Ideale per chi cerca spazio e tranquillità, questa proprietà unisce fascino e modernità in un ambiente incontaminato. Siete interessati a questa proprietà? Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr

AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / ECD: D - GHS: C / Superficie: circa 330,00 m² / Prezzo: 669.000,00 € / Autorizzazione alla pubblicità / Prezzo al netto delle imposte di trasferimento.



La missione e le sfide di Safer per questo immobile
- Sostenere lo sviluppo locale

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Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

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ILLIAT - Woning met overdekt zwembad / 2,6 ha

Uitzonderlijke ligging tussen Lyon, Bourg-en-Bresse en Mâcon Gerenoveerde woning op 2,6 hectare

Een ongerepte omgeving, ononderbroken uitzicht en eersteklas voorzieningen...
Op zoek naar een oase van rust die ruimte, comfort en natuur combineert? Gelegen in de gemeente Illiat, biedt dit karaktervolle pand een zeldzame omgeving met een ononderbroken uitzicht en een rustige omgeving, terwijl het toch binnen handbereik ligt van de strategische routes naar Lyon, Bourg-en-Bresse en Mâcon.

Een landgoed van 2,6 hectare in één stuk...
Deze voormalige boerderij, volledig gerenoveerd in 2005, strekt zich uit over 2,6 hectare omheind terrein en biedt een ideale ruimte voor liefhebbers van weidse ruimtes of ruiterprojecten. Het heeft een aantal bijgebouwen:
Een dubbele garage van 80 m²
Een schuur van 146 m² met opslagruimte en paardenboxen

Een huis dat authenticiteit en moderniteit combineert...
Het hoofdgebouw heeft grote volumes en kwaliteitskenmerken:

Begane grond:
Een grote, lichte woonkamer met een houtkachel en grote ramen op het westen, die uitkomt op de tuin
Een eetkamer grenzend aan een volledig uitgeruste gesloten keuken (centraal eiland, inductiekookplaat, koelkast, oven, ingebouwde vaatwasser)
Een wellnessruimte van 78 m² met een overdekt zwembad (4x8 m, zand- en zoutfiltratie), een hammam en talloze ramen die uitkomen op buiten
Een geoptimaliseerde slaapruimte: berging, waterpunt, veel bergruimte, badkamer (douche en bad), stookruimte, studeerkamer, toilet en twee slaapkamers

Boven:
Een master suite met badkamer (dubbele wastafel, hoekbad, douche)
Drie andere slaapkamers, waaronder een speelkamer

Kwaliteitskenmerken voor optimaal comfort
Volledig gerenoveerd in 2006
Overdekt zoutwaterzwembad met zandfiltratie
Hammam
Gecombineerde oliegestookte verwarming/warmtepomp
Aluminium schrijnwerk met elektrische rolluiken
Grondbelasting : 1 700 €

Een bevoorrechte omgeving voor een uniek lifestyleproject
Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Deze woning combineert charme en moderniteit in een ongerepte omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr

VERPLICHTE WETTELIJKE INFORMATIE: Eigendom niet onderworpen aan mede-eigendom / ECD: D - GHS: C / Oppervlakte: ca. 330,00 m² / Prijs: € 669.000,00 / Toestemming tot adverteren / Prijs exclusief overdrachtsrechten.



Safer's missie en uitdagingen voor dit pand
- Lokale ontwikkeling ondersteunen

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