Être à 20 minutes de Périgueux, Brantôme et Ribérac permet de profiter à la fois de la sérénité d’un environnement rural tout en restant proche des villes historiques et touristiques. C’est un excellent point pour attirer des visiteurs, tout particulièrement ceux qui souhaitent découvrir la région à travers des balades à cheval ou des séjours en pleine nature.

Cette propriété, en Périgord blanc, avec son cadre exceptionnel, est une véritable aubaine pour les passionnés de nature et d'équitation. Cela pourrait parfaitement convenir à un projet équestre ou d'accueil pour des séjours de loisirs en plein air.

Détail des installations :

• L'habitation :

Maison en pierres de 1800 d’une superficie de 125 m² :

Au RDC : entrée, cuisine (14 m²), salon avec cheminée /insert (44 m²), une grande chambre (31 m²), une chambre (18 m²) et salle d’eau (9 m²) avec WC.

Grenier de 120 m² : un pallier dessert 6 pièces mansardés à aménager (entre 12 et 20 m²)

La maison est construite sur un sous-sol de 120 m² qui comprend 4 pièces.

• Les bâtiments et installations :

- Deux granges en pierres (265 et 75 m²), sol bétonné : sellerie, sanitaires, aire de pansage

- Un atelier attenant à une grange de 50 m², sol bétonné

- Un hangar métallique de 225 m² : stockage matériel, paille/foin

- Une carrière : 40 X 20 m

- Un puits

• Les terres :

- 15 ha de prairies

- 25 ha de bois

Foncier d’un seul tenant.

• Distances principales :

- 3 mn des commerces et écoles

- 35 mn de Libourne

- 45 mn de Périgueux et de Bordeaux

• Activités possibles :

- Elevage

- Pension

- Loisir

- Écurie de propriétaires

- Valorisation

Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à appeler Nicolas pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de ce lieu unique. Une fois sur place, vous tomberez rapidement sous le charme des paysages et des possibilités qu’offre cet endroit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.730 € et 2.370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  435.000 €

Being just 20 minutes from Périgueux, Brantôme and Ribérac means you can enjoy the serenity of a rural setting while remaining close to historic towns and tourist resorts. This is an excellent location for attracting visitors, especially those wishing to discover the region through horse riding or nature breaks.

This property in the Périgord Blanc, with its exceptional setting, is a real godsend for nature and horse-riding enthusiasts. It would be perfectly suited to an equestrian project or hosting outdoor leisure breaks.

Details of the facilities:

• Accommodation:

Stone house built in 1800 with a surface area of 125 m²:

Ground floor: entrance hall, kitchen (14 m²), lounge with fireplace/insert (44 m²), large bedroom (31 m²), bedroom (18 m²) and shower room (9 m²) with toilet.

120 m² attic: a landing leads to 6 attic rooms for conversion (between 12 and 20 m²).

The house is built over a 120 m² basement that includes 4 rooms.

• Buildings and facilities :

- Two stone barns (265 and 75 m²) with concrete floors: tack room, sanitary facilities, grooming area, etc.

- A 50 m² workshop adjoining a barn, concrete floor

- A 225 m² metal shed: equipment storage, straw/hay

- A quarry: 40 x 20 m

- A well

• Land :

- 15 ha of grassland

- 25 ha of woodland

Land in one piece.

• Main distances :

- 3 minutes from shops and schools

- 35 minutes from Libourne

- 45 minutes from Périgueux and Bordeaux

• Possible activities :

- Breeding

- Boarding

- Leisure activities

- Owners' stables

- Development

If you are interested, please call Nicolas to arrange a visit and explore the full potential of this unique location. Once you're here, you'll quickly fall under the spell of the landscape and the possibilities it has to offer.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €1,730 and €2,370 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €435,000

A tan sólo 20 minutos de Périgueux, Brantôme y Ribérac, podrá disfrutar de la serenidad de un entorno rural sin dejar de estar cerca de las ciudades históricas y los centros turísticos. Se trata de una ubicación excelente para atraer visitantes, especialmente aquellos que deseen descubrir la región a través de paseos a caballo o escapadas a la naturaleza.

Esta propiedad en el Périgord Blanc, con su entorno excepcional, es una verdadera bendición para los amantes de la naturaleza y la equitación. Se adapta perfectamente a un proyecto ecuestre o a la organización de estancias de ocio al aire libre.

Detalles de las instalaciones:

• Alojamiento:

Casa de piedra construida en 1800 con una superficie de 125 m²:

Planta baja: hall de entrada, cocina (14 m²), salón con chimenea/inserto (44 m²), dormitorio grande (31 m²), dormitorio (18 m²) y cuarto de ducha (9 m²) con aseo.

Buhardilla de 120 m²: un rellano conduce a 6 habitaciones abuhardilladas para convertir (entre 12 y 20 m²).

La casa está construida sobre un sótano de 120 m² que incluye 4 habitaciones.

• Edificios e instalaciones :

- Dos establos de piedra (265 y 75 m²) con suelos de hormigón: guadarnés, instalaciones sanitarias, área de acicalamiento, etc.

- Un taller de 50 m² contiguo a un granero, con suelo de hormigón.

- Un cobertizo metálico de 225 m²: almacenamiento de equipos, paja/heno

- Una cantera de 40 x 20 m

- Un pozo

• Terreno :

- 15 ha de praderas

- 25 ha de bosque

Terreno en una sola pieza.

• Distancias principales :

- 3 minutos de los comercios y las escuelas

- 35 minutos de Libourne

- 45 minutos de Périgueux y Burdeos

• Actividades posibles :

- Cría

- Embarque

- Actividades de ocio

- Cuadra de propietarios

- Desarrollo

Si está interesado, llame a Nicolas para concertar una visita y explorar todo el potencial de este lugar único. Una vez aquí, caerá rápidamente bajo el hechizo del paisaje y de las posibilidades que ofrece.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 1.730 y 2.370 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 435.000 euros

20 Minuten von Périgueux, Brantôme und Ribérac entfernt zu sein, bietet die Möglichkeit, die Gelassenheit einer ländlichen Umgebung zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der historischen und touristischen Städte zu bleiben. Dies ist ein ausgezeichneter Punkt, um Besucher anzuziehen, insbesondere solche, die die Region durch Reitausflüge oder Aufenthalte in der Natur entdecken möchten.

Dieses Anwesen im Périgord Blanc mit seiner außergewöhnlichen Umgebung ist ein echter Glücksfall für Natur- und Reitbegeisterte. Es könnte sich perfekt für ein Reitprojekt oder als Unterkunft für Freizeitaufenthalte im Freien eignen.

Einzelheiten zu den Einrichtungen :

• Behausung :

Steinhaus aus dem Jahr 1800 mit einer Fläche von 125 m²:

Im Erdgeschoss: Eingang, Küche (14 m²), Wohnzimmer mit Kamin/Insert (44 m²), ein großes Schlafzimmer (31 m²), ein Schlafzimmer (18 m²) und ein Badezimmer (9 m²) mit WC.

Dachgeschoss (120 m²): Ein Pallier führt zu 6 Dachzimmern, die ausgebaut werden können (zwischen 12 und 20 m²).

Das Haus wurde auf einem 120 m² großen Kellergeschoss errichtet, das 4 Räume umfasst.

• Gebäude und Einrichtungen :

- Zwei Scheunen aus Naturstein (265 und 75 m²), betonierter Boden: Sattelkammer, Sanitäranlagen, Putzplatz.

- Eine an eine Scheune angrenzende Werkstatt (50 m²), betonierter Boden.

- Eine Metallhalle (225 m²): Lagerung von Material, Stroh/Heu.

- Ein Steinbruch: 40 x 20 m

- Ein Brunnen

• Ländereien:

- 15 ha Wiesen

- 25 ha Wald.

Zusammenhängendes Land.

• Hauptentfernungen :

- 3 Min. zu Geschäften und Schulen

- 35 Min. von Libourne

- 45 mn von Périgueux und Bordeaux

• Mögliche Aktivitäten:

- Viehzucht

- Pension

- Freizeit

- Reitstall für Besitzer

- Aufwertung

Wenn Sie Interesse haben, rufen Sie bitte Nicolas an, um einen Besuch zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieses einzigartigen Ortes zu erkunden. Wenn Sie erst einmal dort sind, werden Sie sich schnell in die Landschaft und die Möglichkeiten, die dieser Ort bietet, verlieben.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 1.730 € und 2.370 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 435.000 €

A soli 20 minuti da Périgueux, Brantôme e Ribérac, potrete godere della serenità di un ambiente rurale pur rimanendo vicini a città storiche e località turistiche. Si tratta di una posizione eccellente per attirare i visitatori, soprattutto quelli che desiderano scoprire la regione attraverso passeggiate a cavallo o soggiorni nella natura.

Questa proprietà nel Périgord Blanc, con il suo ambiente eccezionale, è una vera manna per gli amanti della natura e dell'equitazione. Si presta perfettamente a un progetto equestre o a ospitare soggiorni di piacere all'aperto.

Dettagli sulle strutture:

• Sistemazione:

Casa in pietra costruita nel 1800 con una superficie di 125 m²:

Piano terra: ingresso, cucina (14 m²), salone con camino/inserto (44 m²), grande camera da letto (31 m²), camera da letto (18 m²) e bagno con doccia (9 m²) e WC.

Mansarda di 120 m²: un pianerottolo conduce a 6 stanze mansardate da trasformare (tra 12 e 20 m²).

La casa è costruita su un seminterrato di 120 m² che comprende 4 stanze.

• Edifici e strutture :

- Due fienili in pietra (265 e 75 m²) con pavimenti in cemento: sala macchine, servizi igienici, area per il grooming, ecc.

- Un'officina di 50 m² adiacente al fienile, con pavimento in cemento.

- Un capannone metallico di 225 m²: deposito attrezzature, paglia/fieno

- Una cava: 40 x 20 m

- Un pozzo

• Terreno :

- 15 ha di prato

- 25 ha di bosco

Terreno in un unico pezzo.

• Principali distanze :

- 3 minuti da negozi e scuole

- 35 minuti da Libourne

- 45 minuti da Périgueux e Bordeaux

• Attività possibili :

- Allevamento

- Pensione

- Attività per il tempo libero

- Scuderie di proprietà

- Sviluppo

Se siete interessati, chiamate Nicolas per organizzare una visita ed esplorare tutto il potenziale di questo luogo unico. Una volta qui, vi innamorerete subito del paesaggio e delle possibilità che ha da offrire.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 1.730 e 2.370 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 435.000 euro

Op slechts 20 minuten van Périgueux, Brantôme en Ribérac kun je genieten van de rust van een landelijke omgeving en toch dicht bij historische steden en toeristische badplaatsen blijven. Dit is een uitstekende locatie om bezoekers aan te trekken, vooral degenen die de regio willen ontdekken door paardrijden of een natuurvakantie.

Dit huis in de Périgord Blanc, met zijn uitzonderlijke omgeving, is een echte uitkomst voor liefhebbers van natuur en paardrijden. Het zou perfect geschikt zijn voor een ruiterproject of voor een verblijf in de buitenlucht.

Details van de faciliteiten:

• Accommodatie:

Stenen huis uit 1800 met een oppervlakte van 125 m²:

Begane grond: hal, keuken (14 m²), woonkamer met open haard/insert (44 m²), grote slaapkamer (31 m²), slaapkamer (18 m²) en doucheruimte (9 m²) met toilet.

120 m² zolder: een overloop leidt naar 6 zolderkamers om te verbouwen (tussen 12 en 20 m²).

Het huis is gebouwd op een kelder van 120 m² met 4 kamers.

• Gebouwen en voorzieningen :

- Twee stenen schuren (265 en 75 m²) met betonnen vloeren: zadelkamer, sanitair, verzorgingsruimte, etc.

- Een werkplaats van 50 m² grenzend aan een schuur, betonnen vloer

- Een metalen schuur van 225 m²: opslag van materiaal, stro/hooi

- Een steengroeve: 40 x 20 m

- Een waterput

• Land :

- 15 ha grasland

- 25 ha bos

Land in één stuk.

• Afstanden :

- 3 minuten van winkels en scholen

- 35 minuten van Libourne

- 45 minuten van Périgueux en Bordeaux

• Mogelijke activiteiten :

- Fokken

- Instappen

- Vrije tijd

- Stallen voor eigenaars

- Ontwikkeling

Als je geïnteresseerd bent, bel dan Nicolas om een bezoek te regelen en het volledige potentieel van deze unieke locatie te verkennen. Als je hier eenmaal bent, raak je al snel in de ban van het landschap en de mogelijkheden die het te bieden heeft.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €1.730 en €2.370 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €435.000