Située à 25 mn de Bergerac, 15 mn de Sainte Foy La Grande (commerces et commodités), 1 h de Périgueux et Libourne, en plein cœur du Périgord pourpre et du vignoble de Bergerac, cette ancienne exploitation viticole vous propose un cadre idéal pour accueillir des chevaux : 9,5 ha d’un seul tenant, deux maisons de 135 et 110 m², un ancien chai de 259 m² et un appentis de 85 m².

Elle s’adapte à différents projets : écurie de propriétaires, pension-retraite, poney-club, valorisation…

Une activité de gîte (équestre) est également possible dans cette région très touristique qui offre de belles balades autour de la propriété.

Détail des installations :

> Les habitations :

• Une maison de plain-pied de 134 m², entièrement rénovée en 1985 (1) :

Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine semi-ouverte, un cellier, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC.

• Une maison de plain-pied de 106 m², à rénover (2):

Une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec douche, une arrière cuisine et un cellier.

> Les bâtiments :

• Un garage de 30 m² avec mezzanine
• Un ancien chai en pierres de 259 m² : avec une belle hauteur (cuves à vin) pour stocker de la paille et du foin et y construire des boxes et une sellerie.
• Un appentis (charpente en bois) de 85 m² : stockage matériel, paille foin, …
• Une pièce de 30 m² : atelier, sellerie, graineterie

> Les terres :

• Une prairie de 2,25 ha
• Des terres agricoles sur 2,5 ha
• Une plantation de pruniers sur 3,2 ha
• Un bois de 0,8 ha
• Un étang de 5.600 m²

Du matériel est également vendu avec la propriété dont un tracteur John Deere (1968), une station de pompage (2 pompes), deux cuves à vin (300 hl chacune), …

Vous rêvez d'un lieu où vivre en harmonie avec vos chevaux ou d'un espace idéal pour développer votre activité équestre ? Contactez Nicolas dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Maison de 134 m² (1) :

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.760 € et 3.770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

> Maison de 106 m² (2) :

Consommation énergétique : G

Emission de gaz à effet de serre : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 3.310 € et 4.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  335.000 €

Situated 15 minutes from Sainte Foy La Grande (shops and amenities), in the heart of the Périgord Pourpre region and the Bergerac vineyards, this former winegrowing estate offers an ideal setting for horses: 9.5 ha in one piece, two houses of 135 and 110 m², a former wine storehouse of 259 m² and a lean-to of 85 m².

It can be adapted to a variety of projects: owners' stables, boarding/retirement, pony club, development, etc.

A gîte (equestrian) activity is also possible in this very touristic region that offers beautiful walks around the property.

Details of the facilities:

> Accommodation:

• A single-storey house measuring 134 m², completely renovated in 1985 (1) :

Entrance hall, dining room, lounge, semi-open-plan kitchen, storeroom, three bedrooms, study, bathroom with shower and WC.

• A single-storey house of 106 m², awaiting renovation (2):

A separate kitchen, a living/dining room, three bedrooms, a bathroom with shower, a utility room and a storeroom.

> The buildings :

• A 30 m² garage with mezzanine
• An old 259 m² stone wine storehouse with a good height (wine vats) for storing straw and hay and for building loose boxes and a tack room.
• A lean-to (wooden framework) measuring 85 m²: for storing equipment, straw, hay, etc.
• A 30 m² room: workshop, tack room, grain store, etc.

> The land:

• 2.25 ha of grassland
• 2.5 ha of farmland
• 3.2 ha of plum tree plantation
• 0.8 ha of woodland
• A pond of 5,600 m².

Equipment is also sold with the property, including a John Deere tractor (1968), a pumping station (2 pumps), two wine vats (300 hl each), etc.

Are you dreaming of a place to live in harmony with your horses or an ideal space to develop your equestrian activity? Contact Nicolas now to discuss your project and arrange a visit!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

> House 134 m² (1) :

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use for the manor house: between €2,760 and €3,770 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022, 2023 (including subscriptions).

> 106 m² house (2):

Energy consumption: G

Greenhouse gas emissions: E

Estimated annual energy costs for standard use for the manor house: between €3,310 and €4,530 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €335,000

Situado a 15 minutos de Sainte Foy La Grande (tiendas y servicios), en el corazón de la región de Périgord Pourpre y los viñedos de Bergerac, esta antigua finca vinícola ofrece un entorno ideal para los caballos: 9,5 ha en una sola pieza, dos casas de 135 y 110 m², un antiguo almacén de vino de 259 m² y un cobertizo de 85 m².

Se puede adaptar a diversos proyectos: cuadra de propietarios, pupilaje/retiro, pony club, urbanización, etc.

Una actividad ecuestre también es posible en esta región muy turística que ofrece hermosos paseos alrededor de la propiedad.

Detalles de las instalaciones:

> Alojamiento:

• Casa de una sola planta de 134 m², totalmente renovada en 1985 (1) :

Hall de entrada, comedor, salón, cocina semi-abierta, trastero, tres dormitorios, estudio, cuarto de baño con ducha y WC.

• Una casa de una sola planta de 106 m², pendiente de renovación (2):

Una cocina independiente, un salón-comedor, tres dormitorios, un cuarto de baño con ducha, un lavadero y un trastero.

> Los edificios :

• Un garaje de 30 m² con altillo
• Un antiguo almacén de piedra de 259 m² con una buena altura (cubas de vino) para almacenar paja y heno y para construir boxes sueltos y un guadarnés.
• Un cobertizo (entramado de madera) de 85 m²: para almacenar material, paja, heno, etc.
• Una sala de 30 m²: taller, guadarnés, almacén de grano, etc.

> El terreno:

• 2,25 ha de praderas
• 2,5 ha de tierras de labor
• 3,2 ha de plantación de ciruelos
• 0,8 ha de bosque
• Un estanque de 5.600 m².

También se vende con la propiedad un tractor John Deere (1968), una estación de bombeo (2 bombas), dos cubas de vino (300 hl cada una), etc.

¿Está soñando con un lugar para vivir en armonía con sus caballos o un espacio ideal para desarrollar su actividad ecuestre? Póngase en contacto con Nicolas para hablar de su proyecto y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

> Casa 134 m² (1) :

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 2.760 y 3.770 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022, 2023 (incluidos los abonos).

> Casa de 106 m² (2):

Consumo de energía: G

Emisiones de gases de efecto invernadero: E

Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar de la casa solariega: entre 3.310 y 4.530 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 335.000 euros

Dieser ehemalige Weinbaubetrieb liegt 15 Minuten von Sainte Foy La Grande (Geschäfte und Annehmlichkeiten) entfernt, im Herzen des purpurroten Périgord und der Weinberge von Bergerac, und bietet Ihnen einen idealen Rahmen, um Pferde aufzunehmen: 9,5 ha an einem Stück, zwei Häuser mit 135 und 110 m², ein alter Weinkeller mit 259 m² und ein Schuppen mit 85 m².

Es eignet sich für verschiedene Projekte: Pferdestall von Eigentümern, Pensions-Ruhestand, Pony-Club, Aufwertung...

Eine Tätigkeit als (Pferde-)Herberge ist ebenfalls möglich in dieser sehr touristischen Region, die schöne Spaziergänge rund um das Anwesen bietet.

Einzelheiten zu den Einrichtungen :

> Die Unterkünfte:

• Ein ebenerdiges Haus von 134 m², das 1985 komplett renoviert wurde (1):

Ein Eingang, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine halboffene Küche, eine Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und eine Toilette.

• Ein ebenerdiges Haus von 106 m², zu renovieren (2):

Eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Spülküche und ein Abstellraum.

> Die Gebäude :

• Eine Garage von 30 m² mit Mezzanine.
• Ein alter Weinkeller aus Stein von 259 m²: mit einer schönen Höhe (Weintanks) zum Lagern von Stroh und Heu und zum Bau von Boxen und einer Sattelkammer.
• Ein Schuppen (Holzgerüst) von 85 m²: Lagerung von Material, Stroh und Heu, ...
• Ein Raum von 30 m²: Werkstatt, Sattelkammer, Saatgutlager.

> Die Ländereien:

• Eine Wiese auf 2,25 ha
• Landwirtschaftliche Flächen auf 2,5 ha
• Eine Plantage mit Pflaumenbäumen auf 3,2 ha.
• Ein Wald auf 0,8 ha
• Ein Teich von 5.600 m².

Mit dem Anwesen wird auch Material verkauft, darunter ein John Deere Traktor (1968), eine Pumpstation (2 Pumpen), zwei Weintanks (je 300 hl), ...

Träumen Sie von einem Ort, an dem Sie in Harmonie mit Ihren Pferden leben können, oder von einem idealen Raum, um Ihre Reitaktivitäten zu entwickeln? Kontaktieren Sie Nicolas jetzt, um Ihr Projekt zu besprechen und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

> Haus von 134 m² (1) :

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 2.760 € und 3.770 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements).

> Haus mit 106 m² (2) :

Energieverbrauch: G

Emission von Treibhausgasen: E

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 3.310 € und 4.530 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 335.000 €

A 15 minuti da Sainte Foy La Grande (negozi e servizi), nel cuore della regione del Périgord Pourpre e dei vigneti di Bergerac, questa ex tenuta vinicola offre un ambiente ideale per i cavalli: 9,5 ettari in un unico pezzo, due case di 135 e 110 m², un ex magazzino del vino di 259 m² e una tettoia di 85 m².

Può essere adattato a diversi progetti: scuderia per i proprietari, pensione, pony club, sviluppo, ecc.

Un'attività di gîte (equestre) è possibile anche in questa regione molto turistica che offre belle passeggiate intorno alla proprietà.

Dettagli sulle strutture:

> Alloggio:

• Casa a un piano di 134 m², completamente ristrutturata nel 1985 (1) :

Ingresso, sala da pranzo, soggiorno, cucina semiaperta, ripostiglio, tre camere da letto, studio, bagno con doccia e WC.

• Una casa a un piano di 106 m², in attesa di ristrutturazione (2):

Una cucina separata, un soggiorno/sala da pranzo, tre camere da letto, un bagno con doccia, un ripostiglio e un magazzino.

> Gli edifici:

• Un garage di 30 m² con soppalco
• Un vecchio magazzino per il vino in pietra di 259 m² con una buona altezza (tini per il vino) per il deposito di paglia e fieno e per la costruzione di box sciolti e di una sala per le macchine.
• Una tettoia (struttura in legno) di 85 m²: per il deposito di attrezzature, paglia, fieno, ecc.
• Un locale di 30 m²: officina, sala macchine, deposito di cereali, ecc.

> Il terreno:

• 2,25 ha di prato
• 2,5 ha di terreno agricolo
• 3,2 ha di piantagione di prugne
• 0,8 ha di bosco
• Uno stagno di 5.600 m².

Insieme alla proprietà vengono vendute anche le attrezzature, tra cui un trattore John Deere (1968), una stazione di pompaggio (2 pompe), due tini da vino (300 hl ciascuno), ecc.

State sognando un luogo dove vivere in armonia con i vostri cavalli o uno spazio ideale per sviluppare la vostra attività equestre? Contattate subito Nicolas per discutere il vostro progetto e organizzare una visita!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

> Casa 134 m² (1) :

Consumo energetico: E

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 2.760 e 3.770 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi).

> Casa di 106 m² (2):

Consumo energetico: G

Emissioni di gas serra: E

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 3.310 e 4.530 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 335.000 euro

Op 15 minuten van Sainte Foy La Grande (winkels en voorzieningen), in het hart van de Périgord Pourpre streek en de wijngaarden van Bergerac, biedt dit voormalige wijndomein een ideale omgeving voor paarden: 9,5 ha aan één stuk, twee huizen van 135 en 110 m², een voormalige wijnopslagplaats van 259 m² en een afdak van 85 m².

Het kan worden aangepast aan verschillende projecten: stallen voor eigenaren, pensionering, ponyclub, ontwikkeling, enz.

Een gîte (paardrijden) activiteit is ook mogelijk in deze zeer toeristische regio die prachtige wandelingen rondom het pand biedt.

Details van de faciliteiten:

> Accommodatie:

• Een gelijkvloers huis van 134 m², volledig gerenoveerd in 1985 (1) :

Inkomhal, eetkamer, zitkamer, halfopen keuken, berging, drie slaapkamers, bureau, badkamer met douche en WC.

• Een gelijkvloers huis van 106 m², te renoveren (2):

Een aparte keuken, een woon/eetkamer, drie slaapkamers, een badkamer met douche, een bijkeuken en een berging.

> De gebouwen :

• Een garage van 30 m² met mezzanine
• Een oude stenen wijnopslagplaats van 259 m² met een goede hoogte (wijnvaten) voor de opslag van stro en hooi en voor de bouw van losse boxen en een zadelkamer.
• Een afdak (houten frame) van 85 m²: voor opslag van materiaal, stro, hooi, etc.
• Een ruimte van 30 m²: werkplaats, zadelkamer, graanopslag, enz.

> Het land:

• 2,25 ha grasland
• 2,5 ha landbouwgrond
• 3,2 ha pruimenboomgaard
• 0,8 ha bos
• Een vijver van 5.600 m².

Er wordt ook materiaal bij het eigendom verkocht, waaronder een John Deere tractor (1968), een pompstation (2 pompen), twee wijnvaten (300 hl elk), enz.

Droom je van een plek om in harmonie met je paarden te leven of een ideale ruimte om je paardenactiviteit te ontwikkelen? Neem dan nu contact op met Nicolas om je project te bespreken en een afspraak te maken voor een bezoek!

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

> Huis 134 m² (1) :

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik voor het landhuis: tussen €2.760 en €3.770 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen).

> 106 m² huis (2):

Energieverbruik: G

Uitstoot van broeikasgassen: E

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik voor het landhuis: tussen €3.310 en €4.530 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €335.000