Opportunité rare - En Provence, domaine de 3 hectares comprenant deux habitations, installations équestres et dépendances.

Idéalement située entre Avignon et les Alpilles, belle propriété de 3 hectares offrant tout le charme des mas provençaux et agrémentée de jolies installations équestres.

Situé au fond d'une grande allée, au calme, de beaux oliviers et prés enherbés indiquent immédiatement l'esprit « campagne » donné au domaine. Légèrement en retrait, un mas de 260 m² et ses dépendances proposent deux espaces d'habitation pour un total de 6 chambres. En excellent état, il bénéficie de matériaux de qualités où les pierres apparentes et les différentes boiseries s'intègrent parfaitement à un style contemporain où les grands volumes sont au rendez-vous.

Les extérieurs arborés offrent de nombreuses opportunités de développement. Une partie des terres est même consacrée à de jolies installations équestres comprenant une agréable écuries de 8 boxes, carrières et grands paddocks.

Bien conçu, les lieux sont propices au développement d'une activité de chambres d'hôtes, gîte, ou une activité agricole raisonnée.

14 min gare tgv Avignon, 25 min Saint Rémy de Provence, 3 min de toutes commodités, 10 min des grands axes routiers

3 hectares- 260 m² - 6 chambres - 3 salles d'eau- 8 boxes - 24 paddocks- 2 carrières

Notre avis Horse Immo : Calme, charme et aménagements soignés résument cette belle propriété

Habitation


Le premier logement (160 m² ) présente :
En rez de chaussé :
- hall d'entrée avec escalier menant aux chambres
- grande salon avec poêle à bois, pierres apparentes et grandes baies vitrées (24 m² )
- cuisine indépendante avec buanderie

A l'étage
- 3 grandes chambres avec rangements intégrés
- salle de bain avec baignoire et salle d'eau avec douche

Le second logement (100 m²) propose :

En rez de chaussé :
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'ouverture entre les deux logements
- buanderie avec point d'eau

A l'étage
- 3 grandes chambres avec rangements
- grande salle d'eau avec douche et double vasques


Dépendance
Attenant au mas, le domaine propose une dépendance de 130 m² avec mezzanine pouvant être aménagée en atelier, bureau ou autre.

Installations équestres


Les écuries :
- 8 boxes 3x 3,5m
- pièce d'accueil / bureau, sanitaires
- 2 aires de pansage avec douches réparties à différents endroits de la propriété
- sellerie aménagée
- hangar de stockage semi-ouvert
- paddocks de jour avec abris (x24)

Entrainement
- Carrière 20x60m et 20x50m éclairée et arrosée, sable Vallabrix, drainée
- Rond de longe de 16 m de diamètre
- Nombreuses possibilités d'extérieurs

Rare opportunity - In Provence, 3 hectare estate comprising two houses, equestrian facilities and outbuildings.

Ideally located between Avignon and the Alpilles, this beautiful 3 hectare property offers all the charm of a Provencal farmhouse and is enhanced by beautiful equestrian facilities.

Situated at the end of a large, quiet driveway, beautiful olive trees and grassy meadows immediately indicate the "countryside" spirit of the estate. Slightly set back, a 260 m² (2,615 sq ft) farmhouse and its outbuildings offer two living areas for a total of 6 bedrooms. In excellent condition, it benefits from quality materials where the exposed stones and the various wood panelling blend in perfectly with a contemporary style where large volumes are the order of the day.

The wooded exteriors offer numerous development opportunities. Part of the land is even dedicated to beautiful equestrian facilities including a pleasant stable with 8 boxes, paddocks and large paddocks.

Well designed, the premises are suitable for the development of a bed and breakfast activity, gîte, or a reasoned agricultural activity.

14 min from Avignon TGV station, 25 min from Saint Rémy de Provence, 3 min from all amenities, 10 min from major roads

3 hectares - 260 m² - 6 bedrooms - 3 shower rooms - 8 boxes - 24 paddocks - 2 quarries

Our Horse Immo opinion: Calm, charm and well-designed facilities sum up this beautiful property

Housing


The first dwelling (160 m²) has:
On the ground floor :
- entrance hall with staircase leading to the bedrooms
- large living room with wood burner, exposed stones and large windows (24 m²)
- independent kitchen with laundry room

On the first floor
- 3 large bedrooms with built-in storage
- bathroom with bathtub and shower room

The second dwelling (100 m²) offers:

On the ground floor:
- large living room with open kitchen, possibility of opening between the two dwellings
- laundry room with water point

On the first floor
- 3 large bedrooms with storage
- large shower room with shower and double basins


Outbuilding
Adjacent to the farmhouse, the estate offers an outbuilding of 130 m² with a mezzanine that could be converted into a workshop, office or other.

Equestrian facilities


The stables :
- 8 boxes 3x 3.5m
- reception room / office, sanitary facilities
- 2 grooming areas with showers spread over different parts of the property
- fitted tack room
- semi-open storage shed
- day paddocks with shelters (x24)

Training
- 20x60m and 20x50m lighted and watered Vallabrix sand arena, drained
- 16m diameter round pen
- Numerous outdoor possibilities

Rara oportunidad - En Provenza, finca de 3 hectáreas que comprende dos casas, instalaciones ecuestres y dependencias.

Idealmente situada entre Avignon y los Alpilles, esta hermosa propiedad de 3 hectáreas ofrece todo el encanto de una granja provenzal y se ve reforzada por hermosas instalaciones ecuestres.

Situado al final de un amplio y tranquilo camino de entrada, los hermosos olivos y los prados de hierba indican inmediatamente el espíritu "campestre" de la finca. Ligeramente replegada, una granja de 260 m² y sus dependencias ofrecen dos zonas de estar para un total de 6 habitaciones. En excelente estado, se beneficia de materiales de calidad donde las piedras vistas y los diversos revestimientos de madera se integran perfectamente en un estilo contemporáneo donde los grandes volúmenes están a la orden del día.

Los exteriores arbolados ofrecen numerosas oportunidades de desarrollo. Una parte del terreno está incluso dedicada a hermosas instalaciones ecuestres que incluyen un agradable establo con 8 boxes, potreros y grandes paddocks.

Bien diseñado, el local es adecuado para el desarrollo de una actividad de alojamiento y desayuno, casa rural, o una actividad agrícola razonada.

A 14 min de la estación de TGV de Avignon, a 25 min de Saint Rémy de Provence, a 3 min de todos los servicios, a 10 min de las principales carreteras

3 hectáreas - 260 m² - 6 dormitorios - 3 cuartos de ducha - 8 boxes - 24 potreros - 2 canteras

Nuestra opinión de Horse Immo: La calma, el encanto y las instalaciones bien diseñadas resumen esta hermosa propiedad

Vivienda


La primera vivienda (160 m²) tiene:
En la planta baja :
- hall de entrada con escalera que conduce a los dormitorios
- gran salón con estufa de leña, piedras expuestas y grandes ventanales (24 m²)
- cocina independiente con lavadero

En la primera planta
- 3 amplios dormitorios con almacenamiento incorporado
- baño con bañera y ducha

La segunda vivienda (100 m²) ofrece:

En la planta baja:
- gran salón con cocina abierta, posibilidad de apertura entre las dos viviendas
- lavadero con toma de agua

En la primera planta
- 3 grandes dormitorios con almacenamiento
- gran cuarto de baño con ducha y lavabos dobles


Dependencia
Junto a la casa de campo, la finca ofrece una dependencia de 130 m² con un entresuelo que podría convertirse en un taller, oficina u otro.

Instalaciones ecuestres


Los establos :
- 8 boxes 3x 3,5m
- sala de recepción / oficina, instalaciones sanitarias
- 2 áreas de aseo con duchas repartidas en diferentes partes de la propiedad
- cuarto de aperos equipado
- cobertizo de almacenamiento semiabierto
- potreros de día con refugios (x24)

Entrenamiento
- arena Vallabrix de 20x60m y 20x50m iluminada y regada, drenada
- corral redondo de 16m de diámetro
- Numerosas posibilidades al aire libre

Seltene Gelegenheit - In der Provence, 3 Hektar großes Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Reitanlagen und Nebengebäuden.

Ideale Lage zwischen Avignon und den Alpilles, schönes Anwesen von 3 Hektar, das den Charme der provenzalischen Bauernhäuser bietet und mit schönen Reitanlagen ausgestattet ist.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer großen Allee in ruhiger Lage, mit schönen Olivenbäumen und Wiesen, die sofort auf die ländliche Atmosphäre des Anwesens hinweisen. Etwas zurückversetzt liegt ein 260 m² großes Bauernhaus mit seinen Nebengebäuden, das zwei Wohnbereiche mit insgesamt 6 Schlafzimmern bietet. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und profitiert von hochwertigen Materialien, bei denen die sichtbaren Steine und die verschiedenen Holzverkleidungen sich perfekt in einen zeitgenössischen Stil einfügen, bei dem die großen Volumen im Vordergrund stehen.

Die baumbestandenen Außenanlagen bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Teil des Landes ist sogar für hübsche Reitanlagen vorgesehen, die einen angenehmen Stall mit 8 Boxen, Steinbrüchen und großen Paddocks umfassen.

Die gut konzipierten Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Entwicklung von Gästezimmern, Ferienwohnungen oder einer vernünftigen Landwirtschaft.

14 Min. TGV-Bahnhof Avignon, 25 Min. Saint Rémy de Provence, 3 Min. zu allen Annehmlichkeiten, 10 Min. zu den Hauptstraßen

3 Hektar - 260 m² - 6 Zimmer - 3 Badezimmer - 8 Boxen - 24 Paddocks - 2 Steinbrüche

Unsere Meinung Horse Immo: Ruhe, Charme und gepflegte Einrichtung fassen dieses schöne Anwesen zusammen

Wohnen


Die erste Unterkunft (160 m²) bietet:
Im Erdgeschoss :
- Eingangshalle mit Treppe zu den Schlafzimmern
- großes Wohnzimmer mit Holzofen, Natursteinmauern und großen Fenstern (24 m²)
- separate Küche mit Waschküche

Im Obergeschoss
- 3 große Schlafzimmer mit integriertem Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne und Badezimmer mit Dusche

Die zweite Wohnung (100 m²) bietet:

Im Erdgeschoss:
- großer Wohnraum mit offener Küche, Möglichkeit der Öffnung zwischen den beiden Wohnungen
- Waschküche mit Wasseranschluss

Im Obergeschoss
- 3 große Schlafzimmer mit Stauraum
- großes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken


Nebengebäude
Angrenzend an das Bauernhaus bietet das Anwesen ein Nebengebäude von 130 m² mit Mezzanin, das als Atelier, Büro oder anderweitig eingerichtet werden kann.

Reitanlagen


Die Ställe :
- 8 Boxen 3x 3,5m
- Empfangsraum/Büro, Sanitäranlagen
- 2 Putzplätze mit Duschen an verschiedenen Stellen des Anwesens
- eingerichtete Sattelkammer
- halboffener Lagerschuppen
- Tagespaddocks mit Unterständen (x24)

Training
- Reitplatz 20x60m und 20x50m, beleuchtet und bewässert, Vallabrix-Sand, drainiert
- Longierzirkel mit 16 m Durchmesser
- Zahlreiche Möglichkeiten im Außenbereich

Rara opportunità - In Provenza, tenuta di 3 ettari composta da due case, strutture equestri e annessi.

Idealmente situata tra Avignone e le Alpilles, questa bella proprietà di 3 ettari offre tutto il fascino di una fattoria provenzale ed è arricchita da belle strutture equestri.

Situata alla fine di un ampio e tranquillo vialetto, bellissimi ulivi e prati erbosi indicano immediatamente lo spirito "campagnolo" della tenuta. Leggermente arretrata, una casa colonica di 260 m² e i suoi annessi offrono due zone di soggiorno per un totale di 6 camere da letto. In ottime condizioni, beneficia di materiali di qualità dove le pietre a vista e i vari rivestimenti in legno si fondono perfettamente con uno stile contemporaneo dove i grandi volumi sono all'ordine del giorno.

Gli esterni boscosi offrono numerose opportunità di sviluppo. Una parte del terreno è addirittura dedicata a bellissime strutture equestri tra cui una piacevole stalla con 8 box, paddock e grandi paddock.

Ben progettato, il locale è adatto allo sviluppo di un'attività di bed and breakfast, gîte, o un'attività agricola ragionata.

14 min dalla stazione TGV di Avignone, 25 min da Saint Rémy de Provence, 3 min da tutti i servizi, 10 min dalle strade principali

3 ettari - 260 m² - 6 camere da letto - 3 bagni con doccia - 8 box - 24 paddock - 2 cave

Il nostro parere Immo cavallo: Calma, fascino e strutture ben progettato riassumere questa bella proprietà

Alloggio


La prima abitazione (160 m²) ha:
Al piano terra :
- ingresso con scala che conduce alle camere da letto
- ampio soggiorno con bruciatore a legna, pietre a vista e grandi finestre (24 m²)
- cucina indipendente con lavanderia

Al primo piano
- 3 ampie camere da letto con ripostiglio a muro
- bagno con vasca e doccia

La seconda abitazione (100 m²) offre:

Al piano terra:
- ampio soggiorno con cucina a vista, possibilità di apertura tra le due abitazioni
- lavanderia con punto acqua

Al primo piano
- 3 ampie camere da letto con ripostiglio
- ampio bagno con doccia e doppi lavandini


Dependance
Adiacente al casale, la proprietà offre un annesso di 130 m² con un soppalco che potrebbe essere convertito in un laboratorio, ufficio o altro.

Strutture equestri


Le scuderie:
- 8 box 3x 3.5m
- sala d'accoglienza/ufficio, servizi igienici
- 2 aree di toelettatura con docce distribuite in diverse parti della proprietà
- sala tack room attrezzata
- capannone di stoccaggio semi-aperto
- paddock diurni con ripari (x24)

Training
- arena di sabbia Vallabrix illuminata e irrigata 20x60m e 20x50m, drenata
- recinto rotondo di 16m di diametro
- Numerose possibilità all'aperto

Zeldzame kans - In de Provence, landgoed van 3 hectare bestaande uit twee huizen, ruiterfaciliteiten en bijgebouwen.

Ideaal gelegen tussen Avignon en de Alpilles, biedt dit prachtige landgoed van 3 hectare alle charme van een Provençaalse boerderij en wordt verrijkt met prachtige ruiterfaciliteiten.

Gelegen aan het einde van een grote, rustige oprijlaan, geven prachtige olijfbomen en grazige weiden onmiddellijk de "plattelands"-sfeer van het landgoed aan. Een iets teruggelegen boerderij van 260 m² met bijgebouwen biedt twee woonruimtes voor in totaal 6 slaapkamers. In uitstekende staat, profiteert het van kwaliteitsmaterialen waar de zichtbare stenen en de verschillende houten lambriseringen perfect samengaan met een hedendaagse stijl waar grote volumes aan de orde van de dag zijn.

De beboste buitenzijde biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden. Een deel van het land is zelfs gewijd aan prachtige ruiterfaciliteiten, waaronder een aangename stal met 8 boxen, paddocks en grote paddocks.

Goed ontworpen, zijn de panden geschikt voor de ontwikkeling van een bed and breakfast activiteit, gîte, of een beredeneerde agrarische activiteit.

14 min van het TGV-station van Avignon, 25 min van Saint Rémy de Provence, 3 min van alle voorzieningen, 10 min van de grote verkeersaders

3 hectare - 260 m² - 6 slaapkamers - 3 douchekamers - 8 boxen - 24 paddocks - 2 steengroeven

Ons Paard Immo advies: Rust, charme en goed ontworpen voorzieningen vatten dit prachtige eigendom samen

Huisvesting


De eerste woning (160 m²) heeft:
Op de begane grond :
- inkomhal met trap naar de slaapkamers
- grote woonkamer met houtkachel, zichtbare stenen en grote ramen (24 m²)
- onafhankelijke keuken met wasruimte

Op de eerste verdieping
- 3 grote slaapkamers met ingebouwde opbergruimte
- badkamer met ligbad en douchekamer

De tweede woning (100 m²) biedt:

Op de begane grond:
- grote woonkamer met open keuken, mogelijkheid tot opening tussen de twee woningen
- wasruimte met waterpunt

Op de eerste verdieping
- 3 grote slaapkamers met bergruimte
- grote doucheruimte met douche en dubbele wastafels


Bijgebouw
Grenzend aan de boerderij biedt het landgoed een bijgebouw van 130 m² met een mezzanine die kan worden verbouwd tot een werkplaats, kantoor of iets anders.

Ruiterfaciliteiten


De stallen :
- 8 boxen 3x 3,5m
- ontvangstruimte/kantoor, sanitaire voorzieningen
- 2 trimsalons met douches verspreid over verschillende delen van het terrein
- ingerichte zadelkamer
- halfopen opslagloods
- dagpaddocks met schuilhokken (x24)

Training
- 20x60m en 20x50m verlichte en besproeide Vallabrix zandpiste, gedraineerd
- 16m diameter round pen
- Talrijke buitenmogelijkheden