Entre Grenoble et Bourgoin Jallieu en Isère, Horse Immo est ravi de vous proposer à la vente cette belle propriété idéale pour de multiples projets.
Laissez vous surprendre par ces volumes peu communs, idéal pour celles et ceux en recherche d'espaces de vie aérés et lumineux.
Un espace dépendance aménagé en adéquation avec l'activité actuelle pourrait être transformé fonction de vos projets.
Avec ses 1,9 hectares en propriété attenants la propriété sera parfaite pour avoir vos animaux à la maison.
L'environnement est particulièrement séduisant si vous aimez pratiquer des activités d'extérieurs avec notamment de nombreux chemins balisés qui pourront vous mener jusqu'au lac de Paladru ; à pied, en vélo ou a cheval

A 2min de la gare, 35min de Grenoble et Bourgoin Jallieu en voiture, 46min de l'aéroport de Lyon

Grande bâtisse traditionnelle en L accueillant :

Habitation de 281m2 murs pisé
RDC
Grande entrée
Cuisine aménagée et équipée (hors frigo) avec trois ouvertures (Sud et Est) qui la rende très lumineuse
Salle à manger cathédrale, traversante avec accès aux terrasses sud et nord
Salon confortable avec cheminée. La cheminée est traversante, elle donne sur le salon et sur la salle à manger
WC indépendant
Cellier

1er étage
Suite parentale avec sa propre salle de bain ; baignoire à remous, douche, wc, seche serviette et dressing. La suite parentale donne accès à une pièce pouvant être aménagé en bureau, dressing XXL, salle de sport..
Deux chambres
Mezzanine lumineuse à usage de bureau
Une grande salle de bain avec sèche serviette
WC

Sous sol
Salle de Yoga avec accès indépendant ou par la maison
Local technique de la piscine

Grenier
Environ 50m2 aménagés

Dépendance Aile Ouest
Aménagement au rdc : salle blanche avec clim, rangement et car-port
au 1er étage : local de vente ( avec isolation) ; salle d'accueil avec store électrique ; acces au grenier de la bâtisse principale

Dépendance dans la continuité de l'habitation
RDC : Laboratoire avec chambre froide négative (-20°), chambre froide positive (-6°), Cuisine professionnelle, Vestiaire, placard de rangement

Extérieurs
Deux entrées à la propriété
Piscine chauffée de 1,50m de profond
Terrasse coté Nord jouit d'une vue dégagée sur les collines environnantes
Abris en bois taille poney/lama/mouton
Deux appentis pouvant servir d'aire de préparation pour des poneys

A titre indicatif
Chauffage : PAC Air Eau
Double vitrage huisserie PVC ; volets bois ; certaines ouvertures sont en oscillo-battants
Assainissement : Tout à l'égout
Plancher chauffant au rdc hors cuisine
Exposition : Sud
63 panneaux solaires (environ 110m2) qui couvre entre 2400 et 2700€ de consommation électrique
Source d'eau
Propriété clôturée
Bassin d'agrément avec poissons alimenté par l'eau de source
Cuve de 3000L de reserve d'eau
Forage d'environ 15m de profond
La maison est raccordée à l'eau de ville
Possibilité d'obtenir 1,3 ha supplémentaires en plus des 1,9 hectares en propriété
Tous commerces à proximité

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Between Grenoble and Bourgoin Jallieu in Isère, Horse Immo is delighted to offer this beautiful property for sale, ideal for a wide range of projects.
Be surprised by the unusual volumes, ideal for those looking for light and airy living spaces.
An outbuilding space fitted out in line with the current business could be transformed to suit your projects.
With its 1.9 hectares of adjoining property, the property will be perfect for having your animals at home.
The surroundings are particularly attractive if you enjoy outdoor activities, with numerous signposted footpaths that can take you as far as Lac de Paladru; on foot, by bike or on horseback

2 minutes from the station, 35 minutes from Grenoble and Bourgoin Jallieu by car, 46 minutes from Lyon airport

Large, traditional L-shaped building offering accommodation:

281m2 house with adobe walls
Ground floor
Large entrance hall
Fitted and equipped kitchen (excluding fridge) with three windows (south and east), making it very bright
Cathedral dining room, with access to the south and north terraces
Cosy living room with fireplace. The open fireplace overlooks the living room and dining room
Separate WC
Storeroom

1st floor
Master suite with en suite bathroom; whirlpool bath, shower, WC, towel rail and dressing room. The master suite gives access to a room that could be converted into an office, XXL dressing room or sports room.
Two bedrooms
Luminous mezzanine used as an office
Large bathroom with heated towel rail
WC

Basement
Yoga room with independent access or via the house
Technical room for the swimming pool

Attic
Approx. 50m2 converted

Outbuilding West wing
Ground floor conversion : clean room with air conditioning, storage and car port
1st floor: sales room (with insulation); reception room with electric blind; access to the attic of the main building

Outbuilding adjoining the main building
Ground floor: Laboratory with negative cold room (-20°), positive cold room (-6°), professional kitchen, cloakroom, storage cupboard

Outside
Two entrances to the property
Heated swimming pool 1,50m deep
North-facing terrace with uninterrupted views of the surrounding hills
Pony/lama/sheep-sized wooden shed
Two lean-to buildings that can be used as a preparation area for ponies

For information only
Heating : Air/water heat pump
PVC double-glazing; wooden shutters; some windows are tilt and turn
Sewerage: mains drainage
Heated floor on ground floor excluding kitchen
Exposure: South
63 solar panels (approx. 110m2) which cover between €2400 and €2700 of electricity consumption
Water source
Fenced property
Pleasure pond with fish fed by spring water
3000L water reserve tank
Borehole approx. 15m deep
The house is connected to mains water
Possibility of obtaining an additional 1,3 hectares in addition to the 1.9 hectares owned
All shops nearby

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Entre Grenoble y Bourgoin Jallieu en Isère, Horse Immo se complace en ofrecer esta hermosa propiedad en venta, ideal para una amplia gama de proyectos. Déjese sorprender por los volúmenes inusuales, ideal para aquellos que buscan espacios de vida luminosos y aireados. Un espacio anexo acondicionado en línea con el negocio actual podría transformarse para adaptarse a sus proyectos. Con sus 1,9 hectáreas de propiedad contigua, la propiedad será perfecta para tener a sus animales en casa.




El entorno es especialmente atractivo si le gustan las actividades al aire libre, con numerosos senderos señalizados que pueden llevarle hasta el lago de Paladru; a pie, en bicicleta o a caballo A 2 minutos de la estación, a 35 minutos de Grenoble y Bourgoin Jallieu en coche, a 46 minutos del aeropuerto de Lyon Gran edificio tradicional en forma de L que ofrece alojamiento:






Casa de 281m2 con paredes de adobe Planta baja Gran hall de entrada Cocina amueblada y equipada (sin nevera) con tres ventanas (sur y este), lo que la hace muy luminosa Catedral comedor, con acceso a las terrazas sur y norte Acogedor salón con chimenea.




La chimenea abierta da al salón y al comedor WC separado Trastero 1ª planta Suite principal con baño en suite; bañera de hidromasaje, ducha, WC, toallero y vestidor. La suite principal da acceso a una habitación que podría convertirse en despacho, vestidor XXL o sala de deportes.













Dos dormitorios Entreplanta luminosa utilizada como despacho Gran cuarto de baño con toallero calefactado WC Sótano Sala de yoga con acceso independiente o a través de la casa Cuarto técnico para la piscina Ático Aprox. 50m2 convertidos Dependencia Ala oeste Conversión de la planta baja :



Sala limpia con aire acondicionado, almacén y aparcamiento 1ª planta: sala de ventas (con aislamiento); sala de recepción con persiana eléctrica; acceso al ático del edificio principal Dependencia contigua al edificio principal Planta baja:



Laboratorio con cámara frigorífica negativa (-20°), cámara frigorífica positiva (-6°), cocina profesional, guardarropa, armario de almacenamiento Exterior Dos entradas a la propiedad Piscina climatizada de 1,





50 m de profundidad Terraza orientada al norte con vistas ininterrumpidas de las colinas circundantes Cobertizo de madera del tamaño de un poni/lama/oveja Dos edificios adosados que pueden utilizarse como zona de preparación para los ponis Sólo para información Calefacción :



Bomba de calor aire/agua Doble acristalamiento de PVC; persianas de madera; algunas ventanas son oscilobatientes Alcantarillado: red de alcantarillado Suelo radiante en la planta baja, excepto en la cocina Exposición:







Sur 63 paneles solares (aprox. 110m2) que cubren entre 2.400 y 2.700 euros de consumo eléctrico Fuente de agua Propiedad vallada Estanque de recreo con peces alimentado por agua de manantial Depósito de reserva de agua de 3.000 litros Pozo de sondeo de aprox. 15 m de profundidad La casa está conectada al agua de red Posibilidad de obtener 1.3 hectáreas adicionales además de 1,


3 hectáreas adicionales a las 1,9 hectáreas en propiedad Todos los comercios cercanos .
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Zwischen Grenoble und Bourgoin Jallieu im Departement Isère freut sich Horse Immo, Ihnen dieses schöne Anwesen zum Verkauf anbieten zu können, das sich für zahlreiche Projekte eignet.
Lassen Sie sich von den ungewöhnlichen Volumen überraschen, die ideal für diejenigen sind, die nach luftigen und hellen Wohnräumen suchen.
Ein Nebengebäude, das im Einklang mit der aktuellen Aktivität eingerichtet wurde, kann je nach Ihren Projekten umgebaut werden.
Mit seinen 1,9 Hektar angrenzenden Grundstücken ist das Anwesen perfekt, um Ihre Tiere zu Hause zu halten.
Die Umgebung ist besonders attraktiv, wenn Sie gerne Aktivitäten im Freien ausüben, insbesondere mit zahlreichen markierten Wegen, die Sie bis zum Lac de Paladru führen können; zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd

2 Minuten vom Bahnhof, 35 Minuten von Grenoble und Bourgoin Jallieu mit dem Auto, 46 Minuten vom Flughafen Lyon

Großes traditionelles Gebäude in L-Form, das zum Verweilen einlädt:

Wohnfläche 281m2 Lehmmauern
Erdgeschoss
Großer Eingangsbereich
Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit drei Öffnungen (Süden und Osten), die sie sehr hell machen
Kathedralenförmiges Esszimmer, durchgehend mit Zugang zu den Süd- und Nordterrassen
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Kamin geht durch das Wohnzimmer und das Esszimmer hindurch
Separates WC
Vorratskammer

1. Stock
Elternsuite mit eigenem Badezimmer; Whirlpool, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Ankleidezimmer. Die Master-Suite bietet Zugang zu einem Raum, der als Büro, XXL-Ankleidezimmer oder Sportraum eingerichtet werden kann.
Zwei Schlafzimmer
Helles Zwischengeschoss, das als Büro genutzt werden kann
Ein großes Badezimmer mit Handtuchtrockner
WC

Untergeschoss
Yoga-Raum mit separatem Zugang oder über das Haus
Technikraum für den Pool

Dachboden
Ca. 50m2 ausgebaut

Nebengebäude Westflügel
Ausbau im Erdgeschoss : Reinraum mit Klimaanlage, Abstellraum und Carport
im 1. Stock: Verkaufsraum (mit Isolierung); Empfangsraum mit elektrischer Jalousie; Zugang zum Dachboden des Hauptgebäudes

Nebengebäude in der Fortsetzung des Wohnhauses
EG: Labor mit negativem Kühlraum (-20°), positivem Kühlraum (-6°), professionelle Küche, Umkleideraum, Lagerschrank

Außenanlagen
Zwei Eingänge zum Grundstück
Beheizter Pool, 1,50m tief
Terrasse auf der Nordseite mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel
Holzunterstände in Pony-/Lama-/Schafgröße
Zwei Schuppen, die als Vorbereitungsplatz für Ponys dienen können


Heizung : PAC Air Eau
Doppelverglasung mit PVC-Rahmen; Fensterläden aus Holz; einige Öffnungen sind als Drehkippfenster ausgeführt
Kanalisation: Kanalisation
Fußbodenheizung im Erdgeschoss außerhalb der Küche
Ausrichtung : Süden
63 Sonnenkollektoren (ca. 110m2), die zwischen 2400 und 2700€ Stromverbrauch decken
Wasserquelle
Eingezäuntes Grundstück
Zierbecken mit Fischen, das mit Quellwasser gespeist wird
3000L-Tank als Wasserreserve
Bohrung von ca. 15m Tiefe
Das Haus ist an das Stadtwasser angeschlossen
Möglichkeit, 1,3 Hektar zusätzlich zu den 1,9 Hektar Eigentum
Alle Geschäfte in der Nähe

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Tra Grenoble e Bourgoin Jallieu, nell'Isère, Horse Immo è lieta di proporre questa bella proprietà in vendita, ideale per un'ampia gamma di progetti. Lasciatevi sorprendere dai volumi insoliti, ideali per chi cerca spazi abitativi luminosi e ariosi. Uno spazio annesso allestito in linea con l'attuale attività potrebbe essere trasformato per adattarsi ai vostri progetti. Con i suoi 1,9 ettari di proprietà adiacente, la proprietà sarà perfetta per avere i vostri animali in casa.




I dintorni sono particolarmente attraenti se amate le attività all'aria aperta, con numerosi sentieri segnalati che possono portarvi fino al Lac de Paladru; a piedi, in bicicletta o a cavallo 2 minuti dalla stazione, 35 minuti da Grenoble e Bourgoin Jallieu in auto, 46 minuti dall'aeroporto di Lione Grande edificio tradizionale a forma di L che offre alloggio:






Casa di 281 m2 con pareti in adobe Piano terra Ampio ingresso Cucina arredata e attrezzata (escluso il frigorifero) con tre finestre (sud ed est), che la rendono molto luminosa Sala da pranzo della cattedrale, con accesso alle terrazze sud e nord Accogliente soggiorno con camino.




Il camino aperto si affaccia sul soggiorno e sulla sala da pranzo WC separato Ripostiglio 1° piano Suite padronale con bagno privato; vasca idromassaggio, doccia, WC, portasciugamani e spogliatoio. Dalla suite padronale si accede a una stanza che potrebbe essere trasformata in ufficio, spogliatoio XXL o sala sportiva.













Due camere da letto Soppalco luminoso adibito a ufficio Ampio bagno con scaldasalviette WC Seminterrato Sala yoga con accesso indipendente o attraverso la casa Locale tecnico per la piscina Soffitta Circa 50 m2 convertiti Dependance ala ovest Conversione al piano terra :



locale di pulizia con aria condizionata, ripostiglio e portico per auto 1° piano: locale di vendita (con isolamento); locale di ricevimento con tenda elettrica; accesso al sottotetto dell'edificio principale Dependance adiacente all'edificio principale Piano terra:



Laboratorio con cella frigorifera negativa (-20°), cella frigorifera positiva (-6°), cucina professionale, guardaroba, ripostiglio,





50 m di profondità Terrazza esposta a nord con vista ininterrotta sulle colline circostanti Capanno in legno per pony/lama/ pecore Due costruzioni addossate che possono essere utilizzate come area di preparazione per i pony Solo a titolo informativo Riscaldamento :



Pompa di calore aria/acqua Doppi vetri in PVC; persiane in legno; alcune finestre sono a ribalta Fognature: scarico di rete Pavimento riscaldato al piano terra, esclusa la cucina Esposizione:







Sud 63 pannelli solari (circa 110m2) che coprono tra i 2400 e i 2700 euro di consumo elettrico Fonte d'acqua Proprietà recintata Laghetto di piacere con pesci alimentato da acqua di sorgente Serbatoio di riserva idrica da 3000L Trivellazione profonda circa 15m La casa è collegata all'acqua di rete Possibilità di ottenere un ulteriore terreno di 1.3 ettari oltre a 1.3 ettari,


3 ettari in aggiunta agli 1,9 ettari di proprietà Tutti i negozi nelle vicinanze.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.

Tussen Grenoble en Bourgoin Jallieu in Isère, heeft Horse Immo het genoegen om dit prachtige pand te koop aan te bieden, ideaal voor een breed scala aan projecten. Laat je verrassen door de ongewone volumes, ideaal voor wie op zoek is naar lichte en luchtige woonruimtes. Een bijgebouw dat is ingericht in lijn met het huidige bedrijf kan worden omgevormd om uw projecten aan te passen. Met zijn 1,9 hectare aangrenzend terrein, zal het pand perfect zijn om uw dieren thuis te hebben.




De omgeving is bijzonder aantrekkelijk als je van buitenactiviteiten houdt, met talloze bewegwijzerde wandelpaden die je tot aan het Lac de Paladru kunnen brengen; te voet, op de fiets of te paard 2 minuten van het station, 35 minuten van Grenoble en Bourgoin Jallieu met de auto, 46 minuten van het vliegveld van Lyon Groot, traditioneel L-vormig gebouw met accommodatie:






281m2 huis met lemen muren Begane grond Grote hal Ingerichte en uitgeruste keuken (exclusief koelkast) met drie ramen (zuiden en oosten), waardoor het zeer licht Kathedraal eetkamer, met toegang tot de zuidelijke en noordelijke terrassen Gezellige woonkamer met open haard.




De open haard kijkt uit over de woonkamer en eetkamer Aparte WC Berging 1e verdieping Master suite met aangrenzende badkamer; bubbelbad, douche, WC, handdoekenrek en kleedkamer. De master suite geeft toegang tot een kamer die kan worden verbouwd tot kantoor, XXL kleedkamer of sportkamer.













Twee slaapkamers Lichte mezzanine gebruikt als kantoor Grote badkamer met verwarmd handdoekenrek WC Kelder Yogaruimte met onafhankelijke toegang of via het huis Technische ruimte voor het zwembad Zolder Ca. 50m2 omgebouwd bijgebouw Westvleugel Verbouwing op de begane grond :



schone ruimte met airconditioning, opslag en carport 1e verdieping: verkoopruimte (met isolatie); ontvangstruimte met elektrische jaloezie; toegang tot de zolder van het hoofdgebouw Bijgebouw grenzend aan het hoofdgebouw Begane grond:



Laboratorium met negatieve koelruimte (-20°), positieve koelruimte (-6°), professionele keuken, garderobe, opslagkast Buiten Twee ingangen naar het pand Verwarmd zwembad 1.,





50m diep Terras op het noorden met ononderbroken uitzicht op de omliggende heuvels Houten schuur ter grootte van een pony/lama/schaap Twee bijgebouwen die gebruikt kunnen worden als voorbereidingsruimte voor pony's Alleen ter informatie Verwarming :



Lucht/water warmtepomp PVC dubbele beglazing; houten luiken; sommige ramen zijn draaikiep Riolering: riolering Verwarmde vloer op begane grond exclusief keuken Uitzicht:







Zuid 63 zonnepanelen (ca. 110m2) die tussen de €2400 en €2700 aan elektriciteitsverbruik dekken Waterbron Omheind terrein Pleziervijver met vissen gevoed door bronwater 3000L waterreservetank Boorgat ca. 15m diep Het huis is aangesloten op de waterleiding Mogelijkheid tot het verkrijgen van een extra 1.,


3 hectare naast de 1,9 hectare in eigendom Alle winkels in de buurt .
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr