RARE DANS LA RÉGION - POUR LES AMOUREUX DES CHEVAUX ET DU CALME ! 
Sur environ 1 hectare 8 cette maison de caractère en pierre avec poutres apparentes vous attend. Maison principale et gîte de 3 chambres possible.                                  
À 11 min de la mer, 14 min de Machecoul ainsi qu'à 18 min de Pornic une ville dynamique offrant de nombreuses activités.
Cette spacieuse demeure d'environ 233 m2 comporte une cuisine avec une arrière cuisine, une cave, un salon/séjour, une pièce de vie avec une deuxième cuisine ouverte, 5 chambres, 2 salle de bains et 2 WC.
Définit comme suit : 

Maison principale :
Grande pièce de vie avec poutres apparentes et plafond cathédrale, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une cave, 2 très grandes chambres dont une ouverte sur l'extérieur, une salle de bains et un WC séparé. 

Gîte possible :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 grandes chambres, une salle de bains, un WC séparé et un débarras.

Extérieur : 
Une carrière en sable de 45 x 55 éclairée
Un préau
Un atelier
3 grands boxs avec une salle de préparation
Dépendance pour une fumière et emplacement tracteur
3 padocks stabilisés de 25 x 25 ouverts sur pré en herbe.
un parking stabilisé ainsi qu'une borne électrique pour recharger les voitures.

Consommation énergie primaire :  KWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023(abonnements compris)
Logement à consommation énergétique : classe C  - Emission de gaz à effet de serre : Classe A

Prix : 649 000 € FAI, honoraires à la charges des vendeurs. AGENCE IMM'OLLIVIER - LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER  06 60 22 68 77

RARE IN THE REGION - FOR LOVERS OF HORSES AND PEACE AND QUIET!
Set in approx. 1 hectare 8, this character stone house with exposed beams awaits you. Main house and 3-bedroom gîte available.
Just 11 minutes from the sea, 14 minutes from Machecoul and 18 minutes from Pornic, a lively town offering a wide range of activities.
This spacious house of around 233 m2 comprises a kitchen with a scullery, a cellar, a lounge/living room, a living room with a second open-plan kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms and 2 WCs.
Defined as follows:

Main house :
Large living room with exposed beams and cathedral ceiling, fitted and equipped kitchen, utility room, cellar, 2 very large bedrooms, one of which opens onto the outside, bathroom and separate WC.

Possible gîte :
A living room with an open-plan fitted and equipped kitchen, 3 large bedrooms, a bathroom, a separate WC and a storage room.

Outside:
A 45 x 55 lighted sand quarry
A courtyard
A workshop
3 large loose boxes with a preparation room
Outbuilding for a manure room and tractor space
3 stabilised 25 x 25 padocks opening onto a grass meadow.
Stabilised parking area and electric charging point for cars.

Primary energy consumption: KWh/m2/year
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,140 and €2,960 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscriptions)
Energy consumption: Class C - Greenhouse gas emissions: Class A

Price: 649,000 € FAI, fees payable by the vendor. AGENCE IMM'OLLIVIER - LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER 06 60 22 68 77

¡RARO EN LA REGIÓN - PARA LOS AMANTES DE LOS CABALLOS Y LA PAZ Y LA TRANQUILIDAD!
Situado en aprox. 1 hectárea 8, esta casa de piedra de carácter con vigas a la vista le espera. Casa principal y casa rural de 3 dormitorios disponibles.
A sólo 11 minutos del mar, a 14 minutos de Machecoul y a 18 minutos de Pornic, una animada ciudad que ofrece una amplia gama de actividades.
Esta espaciosa casa de unos 233 m2 consta de una cocina con fregadero, una bodega, un salón, una sala de estar con una segunda cocina americana, 5 dormitorios, 2 baños y 2 aseos.
Se define de la siguiente manera:

Casa principal :
Gran salón con vigas vistas y techo de catedral, cocina amueblada y equipada, lavadero, bodega, 2 dormitorios muy grandes, uno de los cuales da al exterior, cuarto de baño y WC separado.

Posible casa rural :
Salón con cocina americana amueblada y equipada, 3 habitaciones grandes, cuarto de baño, WC separado y trastero.

Exterior:
Un arenal iluminado de 45 x 55
Un patio
Un taller
3 grandes boxes sueltos con una sala de preparación
Dependencia para una sala de estiércol y espacio para tractores
3 padocks estabilizados de 25 x 25 que dan a un prado de hierba.
Zona de aparcamiento estabilizada y punto de carga eléctrica para coches.

Consumo de energía primaria: KWh/m2/año
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.140 y 2.960 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidos los abonos)
Consumo energético: Clase C - Emisiones de gases de efecto invernadero: Clase A

Precio: 649.000 euros FAI, tasas a cargo del vendedor. AGENCE IMM'OLLIVIER - LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER 06 60 22 68 77

SELTEN IN DER REGION - FÜR PFERDELIEBHABER UND RUHESUCHENDE!
Auf ca. 1 Hektar 8 erwartet Sie dieses charakteristische Steinhaus mit sichtbaren Holzbalken. Haupthaus und Gîte mit 3 Schlafzimmern möglich.
11 Minuten vom Meer, 14 Minuten von Machecoul und 18 Minuten von Pornic entfernt, einer dynamischen Stadt mit zahlreichen Aktivitäten.
Dieses geräumige Haus von ca. 233 m2 besteht aus einer Küche mit einem Abstellraum, einem Keller, einem Wohn- und Esszimmer mit einer zweiten offenen Küche, 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und 2 WCs.
Definiert wie folgt:

Haupthaus :
Großer Wohnraum mit sichtbaren Holzbalken und Kathedraldecke, eine eingerichtete und ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller, 2 sehr große Schlafzimmer, von denen eines nach außen offen ist, ein Badezimmer und ein separates WC.

Mögliche Unterkunft :
Ein Wohnraum mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche, 3 große Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum.

Außenbereich:
Eine 45 x 55 große, beleuchtete Sandgrube.
Ein Vorplatz
Eine Werkstatt
3 große Boxen mit einem Vorbereitungsraum
Nebengebäude für einen Misthaufen und Traktorstellplatz.
3 stabilisierte Paddocks von 25 x 25, die zu einer Graswiese hin offen sind.
Ein befestigter Parkplatz sowie eine elektrische Ladestation zum Aufladen der Autos.

Verbrauch an Primärenergie: KWh/m2/Jahr.
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.140 € und 2.960 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2023(einschließlich Abonnements).
Wohnung mit Energieverbrauch: Klasse C - Treibhausgasemissionen: Klasse A.

Preis: 649.000 € FAI, Honorare zu Lasten der Verkäufer. AGENTUR IMM'OLLIVIER - LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER 06 60 22 68 77

RARO NELLA REGIONE - PER GLI AMANTI DEI CAVALLI E DELLA TRANQUILLITÀ!
In un terreno di circa 1 ettaro, questa casa di carattere in pietra con travi a vista vi aspetta. Casa principale e gîte con 3 camere da letto disponibili.
A soli 11 minuti dal mare, 14 minuti da Machecoul e 18 minuti da Pornic, vivace cittadina che offre una vasta gamma di attività.
Questa spaziosa casa di circa 233 m2 comprende una cucina con retrocucina, una cantina, un salone/soggiorno, un soggiorno con una seconda cucina a vista, 5 camere da letto, 2 bagni e 2 WC.
Definita come segue:

Casa principale :
Ampio soggiorno con travi a vista e soffitto a cattedrale, cucina arredata e attrezzata, ripostiglio, cantina, 2 camere da letto molto grandi, una delle quali si apre sull'esterno, bagno e WC separato.

Possibile gîte :
Un soggiorno con cucina aperta attrezzata, 3 grandi camere da letto, un bagno, un WC separato e un ripostiglio.

Esterno:
Una cava di sabbia illuminata 45 x 55
Un cortile
Un'officina
3 grandi box sciolti con un locale di preparazione
Un annesso per il letamaio e lo spazio per i trattori
3 padiglioni stabilizzati 25 x 25 che si aprono su un prato.
Area di parcheggio stabilizzata e punto di ricarica elettrica per le auto.

Consumo di energia primaria: KWh/m2/anno
Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.140 e 2.960 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2023 (abbonamenti inclusi).
Consumo energetico: Classe C - Emissioni di gas serra: Classe A

Prezzo: 649.000 € FAI, spese a carico del venditore. AGENCE IMM'OLLIVIER - LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER 06 60 22 68 77

ZELDZAAM IN DE REGIO - VOOR LIEFHEBBERS VAN PAARDEN EN RUST!
Gelegen op ongeveer 1 hectare 8, wacht dit karaktervolle stenen huis met balkenplafond op je. Hoofdwoning en gîte met 3 slaapkamers beschikbaar.
Op slechts 11 minuten van de zee, 14 minuten van Machecoul en 18 minuten van Pornic, een levendige stad met een breed scala aan activiteiten.
Dit ruime huis van ongeveer 233 m2 bestaat uit een keuken met bijkeuken, een kelder, een salon/woonkamer, een woonkamer met een tweede open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 WC's.
Als volgt ingedeeld:

Hoofdwoning :
Grote woonkamer met balkenplafond en kathedraal, ingerichte keuken, bijkeuken, kelder, 2 zeer grote slaapkamers, waarvan één met toegang naar buiten, badkamer en aparte WC.

Mogelijke gîte :
Een woonkamer met een open ingerichte keuken, 3 grote slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een berging.

Buiten:
Een verlichte zandgroeve van 45 x 55
Een binnenplaats
Een werkplaats
3 grote losse boxen met een voorbereidingsruimte
Bijgebouw voor een mestkamer en tractorruimte
3 gestabiliseerde paddenstoelen van 25 x 25 die uitkomen op een grasweide.
Gestabiliseerde parkeerplaats en elektrisch oplaadpunt voor auto's.

Primair energieverbruik: KWh/m2/jaar
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.140 en €2.960 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2023 (inclusief abonnementen)
Energieverbruik: Klasse C - Uitstoot van broeikasgassen: Klasse A

Prijs: 649.000 € FAI, vergoedingen te betalen door de verkoper. AGENCE IMM'OLLIVIER - LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER 06 60 22 68 77