Habitation :

:
Domaine d'exception - Ancien moulin
Découvrez ce magnifique domaine chargé d'histoire, niché dans un écrin de verdure bordé par le doux murmure de la Reyssouze. Ce lieu rare, un ancien moulin de près de 900 m² au sol, combine élégance, authenticité et potentiel infini.

Une bâtisse polyvalente et raffinée...
Actuellement dédié à une activité florissante de gîtes, restaurant et boutique, ce domaine abrite également un logement principal avec accès direct à un jardin paysagé luxuriant, agrémenté d'une piscine et d'un jacuzzi pour des moments de détente absolue.

Rénové avec soin, le bâtiment conserve son charme industriel sublimé par des matériaux nobles et des teintes naturelles, pour une ambiance chaleureuse et intemporelle.

Des opportunités à saisir!

En plus de ses multiples espaces déjà exploités, le domaine offre un potentiel remarquable :
Combles aménageables : environ 150 m² (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires)
Hangar : environ 188 m².

Ce lieu est idéal pour les investisseurs, les porteurs de projets dans l'événementiel ou ceux qui souhaitent pérenniser une activité touristique de qualité.

Une localisation stratégique:
3 min d'un supermarché
5 min de Montrevel-en-Bresse
16 min de l'autoroute A40
25 min de Bourg-en-Bresse
1h15 de Lyon, 1h30 de Genève

Composition du domaine:

Partie haute:
2 gîtes de 90 m²
1 gîte de 70 m²

Partie basse:
Boutique : 97 m²
Restaurant : salle, cuisine, mezzanine, bureau et sanitaires, environ 143 m²
Logement principal : 133 m² avec salon-salle à manger, cuisine, mezzanine, suite parentale, chambre avec terrasse couverte et buanderie
Chambre d'hôte équipée d'une salle d'eau et WC
Second logement avec un salon spacieux de 48 m² et cuisine avec accès terrasse

Extérieurs:
Piscine hors sol et jacuzzi 6 places
Superbe jardin paysagé
Hangar
Parcelle de 1,4592 hectare.

Informations pratiques:
Assainissement : micro-station (partie haute), fosse septique (partie basse)
Huisseries double vitrage (alu), certaines verrières d'origine préservées
Toitures refaites (2002 et 2014)
Rendements locatifs intéressants.
Présence d'un puits et engrenages du moulin conservés.

Un projet clé en main avec mobilier en option

Ce domaine d'exception allie caractère historique, confort moderne et perspectives d'exploitation. Une opportunité rare pour les amoureux des lieux uniques et empreints de charme. Ne manquez pas cette perle rare, contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui !

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / Surface : 900.00 m² / Prix du bien : 997 500.00 € / Autorisation de publicité / DPE: D (219) - GES: B (6) / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
Exceptional estate - Former mill
Discover this magnificent estate steeped in history, nestling in a green setting bordered by the gentle murmur of the Reyssouze. This rare site, a former mill with a floor area of almost 900 m², combines elegance, authenticity and infinite potential.

A versatile and refined building...
Currently dedicated to a thriving gîte, restaurant and boutique business, this estate also houses a main dwelling with direct access to a lush landscaped garden, complete with swimming pool and jacuzzi for moments of absolute relaxation.

Carefully renovated, the building retains its industrial charm, sublimated by noble materials and natural colours, for a warm, timeless ambience.

Opportunities to be seized!

In addition to the many spaces already in use, the estate offers remarkable potential:
Convertible attic space: approx. 150 m² (subject to obtaining the necessary permits)
Hangar space: approx. 188 m².

This is an ideal location for investors, event planners or those wishing to develop a high-quality tourism business.

A strategic location:
3 min from a supermarket
5 min from Montrevel-en-Bresse
16 min from the A40 motorway
25 min from Bourg-en-Bresse
1h15 from Lyon, 1h30 from Geneva

Composition of the estate:

Upper part:
2 gîtes of 90 m²
1 gîte of 70 m²

Lower part:
Shop: 97 m²
Restaurant: room, kitchen, mezzanine, office and sanitary facilities, approx. 143 m²
Main accommodation : 133 m² with living-dining room, kitchen, mezzanine, master suite, bedroom with covered terrace and utility room
Guest room with shower room and WC
Second dwelling with spacious 48 m² living room and kitchen with access to terrace

Outside:
Above-ground swimming pool and 6-seater jacuzzi
Superb landscaped garden
Hangar
Plot of 1.4592 hectares.

Practical information:
Sewage system: micro-station (upper part), septic tank (lower part)
Double-glazed windows (aluminium), some original windows preserved
Roofs re-roofed (2002 and 2014)
Attractive rental yields.
Presence of a well and mill gears preserved.

A turnkey project with optional furniture

This exceptional estate combines historic character, modern comfort and business prospects. A rare opportunity for lovers of unique and charming places. Don't miss out on this rare gem, contact us to arrange a viewing today!

Are you interested in this property? For more information and to arrange a viewing, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr

MANDATORY LEGAL NOTICES: Property not subject to co-ownership / Surface area: 900.00 m² / Price: 997 500.00 € / Advertising authorisation / ECD: D (219) - GHG: B (6) / Price excluding transfer duties / Price excluding Safer fees.

Mission and issues Safer on this property
- Supporting local development

To find out about the general conditions for Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

: Propiedad excepcional - Antiguo molino Descubra esta magnífica propiedad cargada de historia, enclavada en un entorno verde bordeado por el suave murmullo del Reyssouze.


Este lugar excepcional, un antiguo molino de casi 900 m², combina elegancia, autenticidad y un potencial infinito. Un edificio polivalente y refinado... Dedicada actualmente a un próspero negocio de casa rural, restaurante y boutique, esta finca también alberga una vivienda principal con acceso directo a un exuberante jardín paisajista, completo con piscina y jacuzzi para momentos de relajación absoluta.



Cuidadosamente renovado, el edificio conserva su encanto industrial, sublimado por materiales nobles y colores naturales, para un ambiente cálido y atemporal ¡Oportunidades que hay que aprovechar!





Además de los numerosos espacios ya en uso, la finca ofrece un potencial notable: Espacio abuhardillado convertible: aprox. 150 m² (sujeto a la obtención de los permisos necesarios) Espacio de hangar: aprox. 188 m². Se trata de un lugar ideal para inversores, organizadores de eventos o aquellos que deseen desarrollar un negocio turístico de alta calidad.








Una ubicación estratégica: a 3 min de un supermercado a 5 min de Montrevel-en-Bresse a 16 min de la autopista A40 a 25 min de Bourg-en-Bresse a 1h15 de Lyon, a 1h30 de Ginebra Composición de la finca:








Parte superior: 2 casas rurales de 90 m² 1 casa rural de 70 m² Parte inferior: Tienda: 97 m² Restaurante: sala, cocina, entresuelo, oficina e instalaciones sanitarias, aprox. 143 m² Alojamiento principal :







133 m² con salón-comedor, cocina, entresuelo, suite principal, dormitorio con terraza cubierta y lavadero Habitación de invitados con cuarto de ducha y WC Segunda vivienda con amplio salón de 48 m² y cocina con acceso a la terraza Exterior: Piscina sobre suelo y jacuzzi de 6 plazas Magnífico jardín Hangar Parcela de 1,4592 hectáreas.










Información práctica: Sistema de alcantarillado: microestación (parte superior), fosa séptica (parte inferior) Ventanas de doble acristalamiento (aluminio), algunas ventanas originales conservadas Tejados retejados (2002 y 2014) Atractivos rendimientos de alquiler. Presencia de un pozo y engranajes de molino conservados. Un proyecto llave en mano con mobiliario opcional Esta finca excepcional combina carácter histórico, confort moderno y perspectivas de negocio. Una rara oportunidad para los amantes de los lugares únicos y con encanto.

No se pierda esta rara joya, póngase en contacto con nosotros para concertar una visita hoy mismo. ¿Le interesa esta propiedad?

Para obtener más información y concertar una visita, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr AVISOS LEGALES OBLIGATORIOS: Inmueble no sujeto a copropiedad / Superficie: 900,00 m² / Precio: 997 500,00 € / Autorización de publicidad / DCE: D (219) - GEI: B (6) / Precio sin impuestos de transmisiones patrimoniales / Precio sin gastos de Safer.






Misión y temas Safer en esta propiedad - Apoyar el desarrollo local Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Außergewöhnliches Anwesen - Ehemalige Mühle
Entdecken Sie dieses wunderschöne, geschichtsträchtige Anwesen, das in einer grünen Oase liegt, die vom sanften Rauschen des Flusses Reyssouze gesäumt wird. Dieser seltene Ort, eine alte Mühle mit einer Grundfläche von fast 900 m², vereint Eleganz, Authentizität und unendliches Potenzial.

Ein vielseitiges und raffiniertes Gebäude...
Dieses Anwesen, das derzeit einem florierenden Geschäft mit Ferienwohnungen, Restaurant und Boutique gewidmet ist, beherbergt auch eine Hauptwohnung mit direktem Zugang zu einem üppig angelegten Garten, der mit einem Pool und einem Jacuzzi für Momente der absoluten Entspannung ausgestattet ist.

Das Gebäude wurde sorgfältig renoviert und behält seinen industriellen Charme, der durch edle Materialien und natürliche Farbtöne unterstrichen wird, um eine warme und zeitlose Atmosphäre zu schaffen.

Gelegenheiten, die Sie nutzen können!

Zusätzlich zu den zahlreichen bereits genutzten Räumen bietet das Anwesen ein bemerkenswertes Potenzial:
Ausbaufähiger Dachboden: ca. 150 m² (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)
Hangar: ca. 188 m².

Dieser Ort ist ideal für Investoren, Projektträger im Eventbereich oder diejenigen, die eine hochwertige touristische Aktivität dauerhaft etablieren möchten.

Strategische Lage:
3 min von einem Supermarkt
5 min von Montrevel-en-Bresse
16 min von der Autobahn A40
25 min von Bourg-en-Bresse
1h15 von Lyon, 1h30 von Genf

Zusammensetzung des Anwesens:

Oberer Teil:
2 Unterkünfte von 90 m²
1 Unterkunft von 70 m²

Unterer Teil:
Geschäft: 97 m²
Restaurant: Saal, Küche, Mezzanin, Büro und Sanitäranlagen, ca. 143 m²
Hauptunterkunft : 133 m² mit Wohn-Esszimmer, Küche, Mezzanin, Elternsuite, Schlafzimmer mit überdachter Terrasse und Waschküche
Gästezimmer mit Badezimmer und WC
Zweite Unterkunft mit geräumigem Wohnzimmer von 48 m² und Küche mit Terrassenzugang

Außenanlagen:
Aufstellschwimmbad und Whirlpool für 6 Personen
Wunderschöner Landschaftsgarten
Hangar
Grundstück von 1,4592 Hektar.

Praktische Informationen:
Abwasserentsorgung: Mikrostation (oberer Teil), Klärgrube (unterer Teil)
Fenster mit Doppelverglasung (Alu), einige originale Glasfenster erhalten
Dacherneuerung (2002 und 2014)
Interessante Mietrenditen.
Ein Brunnen und die Zahnräder der Mühle sind erhalten geblieben.

Ein schlüsselfertiges Projekt mit optionalen Möbeln

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter, modernen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber einzigartiger und von Charme geprägter Orte. Verpassen Sie nicht diese seltene Perle, kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Interessiert Sie diese Immobilie? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / Surface : 900.00 m² / Prix du bien : 997 500.00 € / Autorisation de publicité / DPE: D (219) - GES: B (6) / Prix hors droits de mutation / Prix hors Frais de Safer.

Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

: Tenuta d'eccezione - Ex mulino Scoprite questa magnifica tenuta ricca di storia, immersa nel verde e circondata dal dolce mormorio della Reyssouze.


Questo sito raro, un ex mulino con una superficie di quasi 900 m², unisce eleganza, autenticità e un potenziale infinito. Un edificio versatile e raffinato... Attualmente dedicato a una fiorente attività di gîte, ristorante e boutique, questa tenuta ospita anche un'abitazione principale con accesso diretto a un lussureggiante giardino paesaggistico, completo di piscina e jacuzzi per momenti di assoluto relax.



Accuratamente ristrutturato, l'edificio conserva il suo fascino industriale, sublimato da materiali nobili e colori naturali, per un ambiente caldo e senza tempo. Opportunità da cogliere!





Oltre ai numerosi spazi già in uso, la proprietà offre un notevole potenziale: Mansarda convertibile: circa 150 m² (previo ottenimento dei permessi necessari) Hangar: circa 188 m². Si tratta di un luogo ideale per investitori, organizzatori di eventi o per chi desidera sviluppare un'attività turistica di alta qualità.








Posizione strategica: 3 min da un supermercato 5 min da Montrevel-en-Bresse 16 min dall'autostrada A40 25 min da Bourg-en-Bresse 1h15 da Lione, 1h30 da Ginevra Composizione della proprietà:








Parte superiore: 2 gîte di 90 m² 1 gîte di 70 m² Parte inferiore: Negozio: 97 m² Ristorante: sala, cucina, mezzanino, ufficio e servizi igienici, circa 143 m² Alloggio principale :







133 m² con soggiorno-pranzo, cucina, mezzanino, suite padronale, camera da letto con terrazza coperta e ripostiglio Camera per gli ospiti con bagno doccia e WC Seconda abitazione con ampio soggiorno e cucina di 48 m² con accesso alla terrazza Esterno: Piscina fuori terra e jacuzzi a 6 posti Superbo giardino paesaggistico Hangar Terreno di 1,4592 ettari.










Informazioni pratiche: Sistema fognario: micro-stazione (parte superiore), fossa settica (parte inferiore) Finestre con doppi vetri (alluminio), alcune finestre originali conservate Tetti rifatti (2002 e 2014) Rendite interessanti. Presenza di un pozzo e di ingranaggi di mulino conservati. Un progetto chiavi in mano con mobili opzionali Questa tenuta eccezionale combina carattere storico, comfort moderno e prospettive commerciali. Una rara opportunità per gli amanti dei luoghi unici e affascinanti.

Non lasciatevi sfuggire questo gioiello raro, contattateci per fissare una visita oggi stesso! Siete interessati a questa proprietà?

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / Superficie: 900,00 m² / Prezzo: 997 500,00 € / Autorizzazione alla pubblicità / ECD: D (219) - GHG: B (6) / Prezzo escluse le tasse di trasferimento / Prezzo escluse le tasse Safer.






Missione e problematiche Safer su questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccate su questo link o copiatelo nella barra degli indirizzi del vostro browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

: Uitzonderlijk landgoed - Voormalige molen Ontdek dit prachtige landgoed vol geschiedenis, genesteld in een groene omgeving omzoomd door het zachte ruisen van de Reyssouze.


Deze zeldzame site, een voormalige molen met een oppervlakte van bijna 900 m², combineert elegantie, authenticiteit en oneindig potentieel. Een veelzijdig en verfijnd gebouw... Momenteel is dit landgoed gewijd aan een bloeiende gîte, restaurant en boetiek, maar het herbergt ook een hoofdwoning met directe toegang tot een weelderig aangelegde tuin, compleet met zwembad en jacuzzi voor momenten van absolute ontspanning.



Het zorgvuldig gerenoveerde gebouw heeft zijn industriële charme behouden, gesublimeerd door edele materialen en natuurlijke kleuren, voor een warme, tijdloze sfeer. Kansen om te grijpen!





Naast de vele ruimtes die al in gebruik zijn, biedt het pand een opmerkelijk potentieel: Om te bouwen zolderruimte: ca. 150 m² (afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunningen) Hangarruimte: ca. 188 m². Dit is een ideale locatie voor investeerders, evenementenplanners of mensen die een hoogwaardig toeristisch bedrijf willen ontwikkelen.








Een strategische ligging: 3 min van een supermarkt 5 min van Montrevel-en-Bresse 16 min van de snelweg A40 25 min van Bourg-en-Bresse 1u15 van Lyon, 1u30 van Genève Samenstelling van het landgoed:








Bovenste gedeelte: 2 gîtes van 90 m² 1 gîte van 70 m² Benedenste gedeelte: Winkel: 97 m² Restaurant: zaal, keuken, mezzanine, kantoor en sanitair, ca. 143 m² Hoofdaccommodatie :







133 m² met woon-eetkamer, keuken, mezzanine, master suite, slaapkamer met overdekt terras en bijkeuken Gastenkamer met doucheruimte en WC Tweede woning met ruime woonkamer en keuken van 48 m² met toegang tot terras Buiten: Bovengronds zwembad en 6-persoons jacuzzi Schitterend aangelegde tuin Hangar Perceel van 1,4592 hectare.










Praktische informatie: Sanitatie: micro-station (bovenste gedeelte), septic tank (onderste gedeelte) Ramen met dubbele beglazing (aluminium), sommige originele ramen bewaard Daken vernieuwd (2002 en 2014) Aantrekkelijke huuropbrengsten Aanwezigheid van een waterput en molen tandwielen bewaard Een kant-en-klaar project met optionele meubels Dit uitzonderlijke landgoed combineert historisch karakter, modern comfort en zakelijke vooruitzichten. Een zeldzame kans voor liefhebbers van unieke en charmante plekjes.

Mis dit zeldzame juweeltje niet, neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Bent u geïnteresseerd in dit object?

Neem voor meer informatie en een bezichtiging contact op met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr VERPLICHTE WETTELIJKE OPMERKINGEN: Eigendom niet onderworpen aan mede-eigendom / Oppervlakte: 900,00 m² / Prijs: 997 500,00 € / Reclamevergunning / ECD: D (219) - GHG: B (6) / Prijs exclusief overdrachtsrechten / Prijs exclusief Safer kosten.






Missie en problemen Safer op dit onroerend goed - Lokale ontwikkeling ondersteunen Om de algemene voorwaarden voor Safer-interventie te kennen, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.