Habitation :

:
BILLIAT / Propriété / 2,06 ha (Autorisation de publicité)
Découvrez cette villa d'exception, entièrement rénovée entre 2017 et 2020, qui conjugue à merveille le charme de l'ancien et la modernité. Cette maison de caractère offre un séjour lumineux, idéal pour des moments de détente. Les amateurs de convivialité seront séduits par la terrasse couverte orientée Sud-Est, équipée d'une cuisine d'été, parfaite pour recevoir en toute saison.

Un bâtiment annexe de 50 m², récemment construit, enrichit cette propriété et s'adapte à divers usages : garage, atelier ou encore une écurie pouvant accueillir deux chevaux.

Entourée de pâtures et de forêts, la villa bénéficie d'un cadre bucolique propice à la détente et aux activités de plein air. Une opportunité rare d'acquérir un bien unique alliant pierre apparente et confort moderne, sur un terrain de 2,06 hectares.

Description du bien

Surface habitable : 139 m²
Rez-de-chaussée :
• Salon avec cheminée et insert, cave à vin attenante
• Cuisine ouverte sur la salle à manger
• Chaufferie et buanderie
• WC indépendant

1er étage :
• Entrée avec placards intégrés
• Suite parentale comprenant : salle de bain (douche, baignoire, WC, double vasque, coiffeuse) et dressing
• Une chambre

2ème étage :
• Trois chambres spacieuses
• Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Caractéristiques techniques
• Chauffage : chaudière électrique avec plancher chauffant, cheminée avec insert
• Assainissement : fosse septique conforme
• Ventilation : VMC double flux
• Huisseries : bois/alu
• Prédisposition pour installation d'une pompe à chaleur

Extérieurs
• Grande terrasse et terrasse couverte
• Cuisine d'été aménagée
• Annexe de 50 m² avec eau et électricité, idéale pour un garage ou des boxes

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: B / Surface : 139.00 m² / Prix du bien : 890 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
BILLIAT / Property / 2.06 ha (Advertising authorisation)
Discover this exceptional villa, completely renovated between 2017 and 2020, which wonderfully combines old-world charm and modernity. This house of character offers a bright living room, ideal for relaxing moments. Those looking for a cosy get-together will love the covered south-east-facing terrace with its summer kitchen, perfect for entertaining at any time of year.

A recently-built 50 m² annexe has been added to the property for a variety of uses, including a garage, workshop or stable for two horses.

Surrounded by pastures and woodland, the villa enjoys a bucolic setting ideal for relaxation and outdoor activities. This is a rare opportunity to acquire a unique property combining exposed stone and modern comforts, set in 2.06 hectares of land.

Property specifications

Living area: 139 m²
Ground floor:
Living room with fireplace and wood burner, adjoining wine cellar
Kitchen opening onto dining room
Boiler room and utility room
Separate WC

1st floor:
Entrance hall with built-in cupboards
Master suite comprising: bathroom (shower, bath, WC, double washbasin, dressing table) and dressing room
One bedroom

2nd floor:
Three spacious bedrooms
Shower room with shower, washbasin and WC

Technical features
Heating : electric boiler with underfloor heating, fireplace with insert
Drainage: septic tank compliant
Ventilation: double-flow VMC
Door frames: wood/aluminium
Prepared for installation of a heat pump

Exteriors
Large terrace and covered terrace
Fitted summer kitchen
50 m² annexe with water and electricity, ideal for a garage or loose boxes

Interested? For more information and to arrange a viewing, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr

MANDATORY LEGAL NOTICES: Property not subject to co-ownership / ECD: D - GHS: B / Surface area: 139.00 m² / Property price: €890,000.00 / Advertising authorisation / Price excluding transfer duties.

Mission and issues Safer on this property
- Supporting local development

To find out about the general conditions for Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

: BILLIAT / Propiedad / 2,06 ha (Autorización de publicidad) Descubra esta villa excepcional, completamente renovada entre 2017 y 2020, que combina maravillosamente el encanto del viejo mundo y la modernidad. Esta casa de carácter ofrece una luminosa sala de estar, ideal para momentos de relax.



Aquellos que buscan una reunión acogedora les encantará la terraza cubierta orientada al sureste con su cocina de verano, perfecta para entretener en cualquier época del año. Un anexo de 50 m² recientemente construido se ha añadido a la propiedad para una variedad de usos, incluyendo un garaje, taller o establo para dos caballos. Rodeado de pastos y bosques, la villa disfruta de un entorno bucólico ideal para relajarse y actividades al aire libre. Se trata de una rara oportunidad de adquirir una propiedad única que combina piedra vista y comodidades modernas, situada en un terreno de 2,06 hectáreas.










Características de la propiedad Superficie habitable: 139 m² Planta baja: Salón con chimenea y estufa de leña, bodega contigua Cocina abierta al comedor Sala de calderas y lavadero WC separado 1ª planta:









Hall de entrada con armarios empotrados Suite principal compuesta por: cuarto de baño (ducha, bañera, WC, lavabo doble, tocador) y vestidor Un dormitorio 2ª planta: Tres amplios dormitorios Cuarto de ducha con ducha, lavabo y WC Características técnicas Calefacción :










caldera eléctrica con calefacción por suelo radiante, chimenea con inserción Drenaje: cumple con la fosa séptica Ventilación: VMC de doble flujo Marcos de puertas: madera/aluminio Preparado para la instalación de una bomba de calor Exteriores Gran terraza y terraza cubierta Cocina de verano equipada Anexo de 50 m² con agua y electricidad, ideal para un garaje o cajas sueltas ¿Interesado?

Para más información y para concertar una visita, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr AVISOS LEGALES OBLIGATORIOS: Inmueble no sujeto a copropiedad / DCE: D - SAM: B / Superficie: 139,00 m² / Precio del inmueble: 890.000,00 euros / Autorización de publicidad / Precio sin incluir derechos de traspaso.






Misión y temas Safer en esta propiedad - Apoyar el desarrollo local Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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BILLIAT / Eigentum / 2,06 ha (Werbegenehmigung)
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa, die zwischen 2017 und 2020 komplett renoviert wurde und den Charme des Alten und die Moderne perfekt miteinander verbindet. Dieses Haus mit Charakter bietet ein helles Wohnzimmer, das ideal für entspannende Momente ist. Liebhaber von Geselligkeit werden von der überdachten, nach Südosten ausgerichteten Terrasse begeistert sein, die mit einer Sommerküche ausgestattet ist und sich perfekt für Empfänge zu jeder Jahreszeit eignet.

Ein kürzlich errichtetes Nebengebäude von 50 m² bereichert dieses Anwesen und eignet sich für verschiedene Zwecke: Garage, Werkstatt oder auch ein Stall, der zwei Pferde aufnehmen kann.

Umgeben von Weiden und Wäldern profitiert die Villa von einer bukolischen Umgebung, die zur Entspannung und zu Aktivitäten im Freien einlädt. Eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie zu erwerben, die sichtbaren Stein und modernen Komfort auf einem 2,06 Hektar großen Grundstück verbindet.

Objektbeschreibung

Wohnfläche: 139 m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und Einsatz, angrenzender Weinkeller
Offene Küche zum Esszimmer
Heizraum und Waschküche
Separates WC

1. Stock:
Eingang mit Einbauschränken
Elternsuite mit: Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Schminktisch) und Ankleidezimmer
Ein Schlafzimmer

2. Stock:
Drei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Technische Daten
Heizung : Elektrokessel mit Fußbodenheizung, Kamin mit Einsatz
Abwasserentsorgung: konforme Klärgrube
Belüftung: VMC double flux
Tür- und Fensterrahmen: Holz/Alu
Bereitschaft zur Installation einer Wärmepumpe

Außenanlagen
Große Terrasse und überdachte Terrasse
Ausgebaute Sommerküche
Nebengebäude von 50 m² mit Wasser und Strom, ideal für eine Garage oder Boxen

Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: B / Surface : 139.00 m² / Prix du bien : 890 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

: BILLIAT / Proprietà / 2,06 ha (Autorizzazione pubblicitaria) Scoprite questa villa eccezionale, completamente ristrutturata tra il 2017 e il 2020, che combina meravigliosamente fascino antico e modernità. Questa casa di carattere offre un luminoso soggiorno, ideale per i momenti di relax.



Chi è alla ricerca di una riunione accogliente amerà la terrazza coperta esposta a sud-est con la sua cucina estiva, perfetta per intrattenere in qualsiasi periodo dell'anno. Un annesso di 50 m² di recente costruzione è stato aggiunto alla proprietà per una varietà di usi, tra cui un garage, un'officina o una stalla per due cavalli. Circondata da pascoli e boschi, la villa gode di un ambiente bucolico ideale per il relax e le attività all'aperto. Si tratta di una rara opportunità di acquistare una proprietà unica che combina pietra a vista e comfort moderni, immersa in 2,06 ettari di terreno.










Caratteristiche della proprietà Superficie abitabile: 139 m² Piano terra: Soggiorno con camino e bruciatore a legna, cantina adiacente Cucina aperta sulla sala da pranzo Locale caldaia e ripostiglio WC separato 1° piano:









Ingresso con armadi a muro Suite padronale composta da: bagno (doccia, vasca, WC, doppio lavabo, toletta) e spogliatoio Una camera da letto 2° piano: Tre ampie camere da letto Bagno con doccia, lavabo e WC Caratteristiche tecniche Riscaldamento :










caldaia elettrica con riscaldamento a pavimento, camino con inserto Drenaggio: conforme alla fossa settica Ventilazione: VMC a doppio flusso Infissi: legno/alluminio Predisposizione per l'installazione di una pompa di calore Esterni Ampia terrazza e terrazza coperta Cucina estiva attrezzata Annesso di 50 m² con acqua ed elettricità, ideale per un garage o box sfusi Interessati?

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / ECD: D - GHS: B / Superficie: 139,00 m² / Prezzo dell'immobile: 890.000,00 € / Autorizzazione alla pubblicità / Prezzo al netto delle imposte di trasferimento.






Missione e problematiche Safer su questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccate su questo link o copiatelo nella barra degli indirizzi del vostro browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

: BILLIAT / Eigendom / 2,06 ha (Reclamevergunning) Ontdek deze uitzonderlijke villa, volledig gerenoveerd tussen 2017 en 2020, die oude charme en moderniteit prachtig combineert. Dit huis met karakter biedt een lichte woonkamer, ideaal voor ontspannende momenten.



Degenen die op zoek zijn naar een gezellig samenzijn zullen genieten van het overdekte terras op het zuidoosten met zomerkeuken, perfect voor entertainment op elk moment van het jaar. Een recent gebouwd bijgebouw van 50 m² is toegevoegd aan het pand voor verschillende doeleinden, waaronder een garage, werkplaats of stal voor twee paarden. Omgeven door weilanden en bossen, geniet de villa van een bucolische omgeving ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Dit is een zeldzame kans om een uniek huis te verwerven dat zichtbare stenen combineert met modern comfort, gelegen op 2,06 hectare grond.










Kenmerken woning Woonoppervlakte: 139 m² Begane grond: Woonkamer met open haard en houtkachel, aangrenzende wijnkelder Keuken met toegang tot de eetkamer Stookruimte en bijkeuken Aparte WC 1e verdieping:









Inkomhal met ingebouwde kasten Master suite bestaande uit: badkamer (douche, bad, WC, dubbele wastafel, kaptafel) en dressing Een slaapkamer 2e verdieping: Drie ruime slaapkamers Doucheruimte met douche, wastafel en WC Technische kenmerken Verwarming :










elektrische boiler met vloerverwarming, open haard met insert Afvoer: voldoet aan septic tank Ventilatie: dubbele doorstroming CMV Ramen: hout/aluminium Voorbereid voor installatie van een warmtepomp Exterieur Groot terras en overdekt terras Ingerichte zomerkeuken 50 m² bijgebouw met water en elektriciteit, ideaal voor een garage of losse boxen Interesse?

Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr VERPLICHTE WETTELIJKE OPMERKINGEN: Eigendom niet onderworpen aan mede-eigendom / ECD: D - GHS: B / Oppervlakte: 139,00 m² / Prijs onroerend goed: €890.000,00 / Reclamevergunning / Prijs exclusief overdrachtsrechten.






Missie en problemen Safer op dit onroerend goed - Lokale ontwikkeling ondersteunen Voor meer informatie over de algemene voorwaarden voor interventie van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.