Habitation :

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BILLIAT / Propriété / 2,06 ha (Autorisation de publicité)
Découvrez cette villa d'exception, entièrement rénovée entre 2017 et 2020, qui conjugue à merveille le charme de l'ancien et la modernité. Cette maison de caractère offre un séjour lumineux, idéal pour des moments de détente. Les amateurs de convivialité seront séduits par la terrasse couverte orientée Sud-Est, équipée d'une cuisine d'été, parfaite pour recevoir en toute saison.

Un bâtiment annexe de 50 m², récemment construit, enrichit cette propriété et s'adapte à divers usages : garage, atelier ou encore une écurie pouvant accueillir deux chevaux.

Entourée de pâtures et de forêts, la villa bénéficie d'un cadre bucolique propice à la détente et aux activités de plein air. Une opportunité rare d'acquérir un bien unique alliant pierre apparente et confort moderne, sur un terrain de 2,06 hectares.

Description du bien

Surface habitable : 139 m²
Rez-de-chaussée :
• Salon avec cheminée et insert, cave à vin attenante
• Cuisine ouverte sur la salle à manger
• Chaufferie et buanderie
• WC indépendant

1er étage :
• Entrée avec placards intégrés
• Suite parentale comprenant : salle de bain (douche, baignoire, WC, double vasque, coiffeuse) et dressing
• Une chambre

2ème étage :
• Trois chambres spacieuses
• Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Caractéristiques techniques
• Chauffage : chaudière électrique avec plancher chauffant, cheminée avec insert
• Assainissement : fosse septique conforme
• Ventilation : VMC double flux
• Huisseries : bois/alu
• Prédisposition pour installation d'une pompe à chaleur

Extérieurs
• Grande terrasse et terrasse couverte
• Cuisine d'été aménagée
• Annexe de 50 m² avec eau et électricité, idéale pour un garage ou des boxes

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: B / Surface : 139.00 m² / Prix du bien : 890 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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