A 10 min du bien connu Palais Idéal du facteur cheval, Horse Immo vous invite à découvrir cette belle propriété avec sa bâtisse principale traditionnelle dromoise, ornée de pierres de pays. Avec pas moins de 3,9hectares en propriété ce domaine est propice à qui cherche du terrain pour vivre en harmonie avec ses animaux.
Dans un cadre bucolique, vous y trouverez la quiétude et le plaisir de flâner au bord de votre propre étang. Pour amoureux de la nature!

A 28km de St Marcellin, 40km de Valence, 50km de Vienne

Maison principale de 163m2
RDC
Pièce à vivre ouverte desservant la salle à manger, la cuisine et le salon.
Poêle bouilleur avec pierre ollaire dans la salle à manger
Bureau
Salle d'eau avec WC
Chaufferie/Buanderie

1er étage
Chambre parentale avec coin lavabo et bidet, rangements
Deux Chambres dont une de 20m2
Salle de bain avec baignoire, lavabo, sèche serviette, WC
Accès au grenier par un escalier en bois massif local

Second logement de 88m2, idéal pour du gite ou pour un rassemblement familial
RDC
Entrée
Cuisine aménagée et équipée
Salon/salle à manger avec baie vitrée. Accès à la terrasse
Chauffage électrique

1er étage
Grande chambre équipée de sa propre salle d'eau (lavabo, douche, WC)
Deuxième chambre avec balcon
Salle d'eau et WC

Extérieurs
Terrasse d'agrément sous le somptueux tilleul. Bassin
Préau reliant les deux logements abritant un cellier
Four à pain (1,50m de diamètre)
Garage 3 portes sectionnelles, fosse. Un étage de 66m2 pouvant être aménagé au gré de vos besoins avec accès de plain pied
Cave à vin voutée en galets
Beaume
Atelier
Nombreux fruitiers (cerisiers, pommiers, mirabelliers, poiriers, cognassier, pruniers)

A titre indicatif
Rarissime : DPE A
La maison est raccordée à l'eau de forage, elle est completement autonome. Analyse de l'eau faite régulièrement, excellent résultat. Forage a 30m de profondeur
Trois systèmes de chauffage : PAC Air Eau pour la maison, bois et solaire
Chauffage au sol au rdc de la maison
Assainissement individuel avec champ d'épandage
Double vitrage Huisseries PVC imitation bois
Trois sources sur le terrain
20 m2 de panneaux solaires assurant le chauffage ainsi que 3 kW de panneaux photovoltaïques assurant l'autoconsommation, le surplus est revendu à EDF (env 1200€/an)
Deux accès à la propriété. Deux portails motorisés avec interphones
Système d'alarme
Poulailler
Volière
2 étangs : l'un de 2500m2 et l'autre de 120m2 (déclarés)
Abri pour animaux
2 hectares attenants de prairie
1 de bois non attenant (acacias, chênes, frênes, châtaigniers..)
Fibre



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Just 10 minutes from the well-known Palais Idéal du facteur cheval, Horse Immo invites you to discover this beautiful property with its traditional Drôme main building, adorned with local stone. With no less than 3.9 hectares, this estate is ideal for those looking for a place to live in harmony with their animals.
In a bucolic setting, you'll find peace and quiet and the pleasure of strolling beside your own pond. For nature lovers!

28km from St Marcellin, 40km from Valence, 50km from Vienne

Main house 163m2
Ground floor
Open-plan living room leading to dining room, kitchen and sitting room.
Wood-burning stove with soapstone in the dining room
Study
Shower room with WC
Boiler/laundry room

1st floor
Master bedroom with washbasin and bidet area, storage
Two bedrooms, one of which is 20m2
Bathroom with bath, washbasin, towel rail, WC
Access to attic via local solid wood staircase

Second dwelling of 88m2, ideal for gite or family gathering
Ground floor
Entrance
Fitted and equipped kitchen
Lounge/dining room with bay window. Access to terrace
Electric heating

1st floor
Large bedroom with en-suite shower room (washbasin, shower, WC)
Second bedroom with balcony
Shower room and WC

Outside
Pleasure terrace under the sumptuous lime tree. Pond
Courtyard linking the two dwellings and housing a storeroom
Bread oven (1.50m diameter)
Garage with 3 sectional doors, pit. First floor of 66m2 that can be converted to suit your needs with ground-level access
Wine cellar with vaulted pebbles
Beaume
Workshop
Numerous fruit trees (cherry, apple, mirabelle, pear, quince, plum)

For information only
Extremely rare: DPE A
The house is connected to borehole water and is completely self-sufficient. The water is analysed regularly and the results are excellent. Borehole 30 m deep
Three heating systems: PAC Air Eau for the house, wood and solar
Underfloor heating on the ground floor of the house
Individual sewage system with drip field
Double-glazed PVC imitation wood windows
Three springs in the grounds
20 m2 of solar panels for heating and 3 kW of photovoltaic panels for self-consumption, the surplus is sold to EDF (approx. €1,200/year)
Two entrances to the property. Two motorised gates with intercoms
Alarm system
Henhouse
Aviary
2 ponds: one of 2,500m2 and the other of 120m2 (registered)
Animal shelter
2 adjoining hectares of grassland
1 non-adjoining wood (acacias, oaks, ash, chestnut trees, etc.)
Fibre



Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

A sólo 10 minutos del conocido Palais Idéal du facteur cheval, Horse Immo le invita a descubrir esta hermosa propiedad con su tradicional edificio principal de Drôme, adornado con piedra local. Con nada menos que 3,9 hectáreas, esta finca es ideal para quienes buscan un lugar donde vivir en armonía con sus animales.
En un entorno bucólico, encontrará tranquilidad y el placer de pasear junto a su propio estanque. ¡Para los amantes de la naturaleza!





A 28 km de St Marcellin, a 40 km de Valence, a 50 km de Vienne Casa principal 163m2 Planta baja Salón de planta abierta que da paso al comedor, la cocina y la sala de estar.








Estufa de leña con esteatita en el comedor Estudio Cuarto de ducha con WC Cuarto de caldera/lavandería 1ª planta Dormitorio principal con zona de lavabo y bidé, trastero Dos dormitorios, uno de ellos de 20m2 Cuarto de baño con bañera, lavabo,






Toallero, WC Acceso al desván por escalera local de madera maciza Segunda vivienda de 88m2, ideal para casa rural o reunión familiar Planta baja Entrada Cocina amueblada y equipada Salón/comedor con mirador.








Acceso a la terraza Calefacción eléctrica 1ª planta Gran dormitorio con cuarto de ducha en suite (lavabo, ducha, WC) Segundo dormitorio con balcón Cuarto de ducha y WC Exterior Terraza de recreo bajo el suntuoso tilo.


Estanque Patio que une las dos viviendas y alberga un trastero Horno de pan (1,50m de diámetro) Garaje con 3 puertas seccionales, foso.







Primer piso de 66m2 transformable según sus necesidades con acceso a nivel del suelo Bodega con bóveda de guijarros Taller Beaume Numerosos árboles frutales (cerezo, manzano, mirabel, peral, membrillo, ciruelo) Sólo para información Extremadamente raro: DPE A La casa está conectada al agua de pozo y es totalmente autosuficiente. El agua se analiza regularmente y los resultados son excelentes.
Pozo de 30 m de profundidad Tres sistemas de calefacción:





PAC Air Eau para la casa, leña y solar Suelo radiante en la planta baja de la casa Sistema de alcantarillado individual con campo de goteo Ventanas de PVC imitación madera con doble acristalamiento Tres fuentes en el terreno 20 m2 de paneles solares para calefacción y 3 kW de paneles fotovoltaicos para autoconsumo, el excedente se vende a EDF (aprox. 1.200 euros/año) Dos entradas a la propiedad.











Dos puertas motorizadas con intercomunicadores Sistema de alarma Gallinero Pajarera 2 estanques: uno de 2.500 m2 y otro de 120 m2 (registrados) Refugio para animales 2 hectáreas contiguas de pradera 1 bosque no colindante (acacias, robles, fresnos, castaños, etc.) Fibra La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Nur 10 Minuten vom bekannten Palais Idéal du facteur cheval entfernt, lädt Horse Immo Sie ein, dieses schöne Anwesen mit seinem traditionellen Hauptgebäude aus der Dromoisie zu entdecken, das mit Steinen aus der Region verziert ist. Mit nicht weniger als 3,9 Hektar Eigentumsfläche ist dieses Anwesen ideal für alle, die ein Stück Land suchen, um in Harmonie mit ihren Tieren zu leben.
In einer bukolischen Umgebung finden Sie hier Ruhe und das Vergnügen, am Ufer Ihres eigenen Teichs zu flanieren. Für Naturliebhaber!

28 km von St Marcellin, 40 km von Valence, 50 km von Vienne entfernt

Haupthaus 163m2
Erdgeschoss
Offener Wohnraum mit Esszimmer, Küche und Wohnzimmer.
Kaminofen mit Speckstein im Esszimmer
Büro
Badezimmer mit WC
Heizraum/Waschküche

1. Stock
Elternschlafzimmer mit Waschbecken- und Bidetecke, Stauraum
Zwei Schlafzimmer, eines davon 20m2
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC
Zugang zum Dachboden über eine Treppe aus einheimischem Massivholz

Zweite Wohnung von 88m2, ideal als Ferienwohnung oder für ein Familientreffen
Erdgeschoss
Eingang
Eingerichtete Küche
Wohn-/Esszimmer mit Erkerfenster. Zugang zur Terrasse
Elektroheizung

1. Stock
Großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC)
Zweites Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Dusche und WC

Außenanlagen
Terrasse unter der prächtigen Linde. Teich
Vorhof, der die beiden Wohnungen verbindet und eine Speisekammer beherbergt
Brotbackofen (1,50 m Durchmesser)
Garage 3 Sektionaltore, Grube. Eine Etage von 66m2, die nach Ihren Bedürfnissen umgebaut werden kann, mit ebenerdigem Zugang
Weinkeller mit Gewölbe aus Kieselsteinen
Beaume
Atelier
Zahlreiche Obstbäume (Kirsche, Apfel, Mirabelle, Birne, Quitte, Pflaume)

Zur Information
Extrem selten: ECD A
Das Haus ist an das Bohrlochwasser angeschlossen, es ist völlig autonom. Das Wasser wird regelmäßig analysiert, das Ergebnis ist ausgezeichnet. Bohrung in 30 m Tiefe
Drei Heizsysteme: PAC Air Eau für das Haus, Holz und Solar
Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Hauses
Individuelle Kanalisation mit Schwemmfeld
Doppelverglasung PVC-Rahmen in Holzoptik
Drei Quellen auf dem Grundstück
20 m2 Sonnenkollektoren, die die Heizung gewährleisten, sowie 3 kW Photovoltaikmodule, die den Eigenverbrauch gewährleisten, der Überschuss wird an EDF verkauft (ca. 1200€/Jahr)
Zwei Zugänge zum Grundstück. Zwei motorisierte Tore mit Gegensprechanlagen
Alarmanlage
Hühnerstall
Voliere
2 Teiche: einer von 2500m2 und einer von 120m2 (angemeldet)
Tierunterstand
2 Hektar angrenzende Wiese
1 nicht angrenzender Wald (Akazien, Eichen, Eschen, Kastanien..)
Glasfaser



Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

A soli 10 minuti dal noto Palais Idéal du facteur cheval, Horse Immo vi invita a scoprire questa splendida proprietà con il tradizionale edificio principale della Drôme, impreziosito dalla pietra locale. Con ben 3,9 ettari, questa tenuta è ideale per chi cerca un luogo dove vivere in armonia con i propri animali.
In un ambiente bucolico, troverete pace e tranquillità e il piacere di passeggiare accanto al vostro stagno. Per gli amanti della natura!





28 km da St Marcellin, 40 km da Valence, 50 km da Vienne Casa principale 163 m2 Piano terra Soggiorno a pianta aperta che conduce a sala da pranzo, cucina e salotto.








Stufa a legna in pietra ollare nella sala da pranzo Studio Bagno con doccia e WC Caldaia/lavanderia 1° piano Camera da letto principale con zona lavabo e bidet, ripostiglio Due camere da letto, di cui una di 20 m2 Bagno con vasca, lavabo,






Accesso al sottotetto tramite scala in legno massiccio locale Seconda abitazione di 88 m2, ideale per una gite o una riunione di famiglia Piano terra Ingresso Cucina arredata e attrezzata Soggiorno/sala da pranzo con bovindo.








Accesso alla terrazza Riscaldamento elettrico 1° piano Grande camera da letto con bagno doccia (lavabo, doccia, WC) Seconda camera da letto con balcone Bagno doccia e WC All'esterno Terrazza di piacere sotto il sontuoso tiglio.


Cortile con laghetto che collega le due abitazioni e che ospita un ripostiglio Forno per il pane (1,50 m di diametro) Garage con 3 porte sezionali, fossa.







Primo piano di 66 m2 che può essere convertito in base alle proprie esigenze con accesso al piano terra Cantina con volta in ciottoli Officina Beaume Numerosi alberi da frutto (ciliegio, mela, mirabelle, pera, mela cotogna, prugna) Solo per informazioni Estremamente raro: DPE A La casa è collegata all'acqua di pozzo ed è completamente autosufficiente. L'acqua viene analizzata regolarmente e i risultati sono eccellenti.
Pozzo profondo 30 m Tre sistemi di riscaldamento:





PAC Air Eau per la casa, a legna e solare Riscaldamento a pavimento al piano terra della casa Sistema fognario individuale con campo di gocciolamento Finestre a doppio vetro in PVC finto legno Tre sorgenti nel terreno 20 m2 di pannelli solari per il riscaldamento e 3 kW di pannelli fotovoltaici per l'autoconsumo, l'eccedenza viene venduta a EDF (circa 1.200 €/anno) Due ingressi alla proprietà.











Due cancelli motorizzati con citofono Sistema di allarme Pollaio Voliera 2 stagni: uno di 2.500 m2 e l'altro di 120 m2 (registrato) Rifugio per animali 2 ettari adiacenti di prato 1 bosco non contiguo (acacie, querce, frassini, castagni, ecc.) Fibra Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Op slechts 10 minuten van het bekende Palais Idéal du facteur cheval, nodigt Horse Immo je uit om dit prachtige landgoed te ontdekken met zijn traditionele Drôme hoofdgebouw, versierd met lokale stenen. Met niet minder dan 3,9 hectare is dit landgoed ideaal voor wie op zoek is naar een plek om in harmonie met zijn dieren te leven.
In een bucolische omgeving vind je rust en het plezier van een wandeling naast je eigen vijver. Voor natuurliefhebbers!





28km van St Marcellin, 40km van Valence, 50km van Vienne Hoofdhuis 163m2 Begane grond Open woonkamer die leidt naar eetkamer, keuken en zitkamer.








Houtkachel met speksteen in de eetkamer Studeerkamer Doucheruimte met WC Stook-/wasruimte 1e verdieping Ouderslaapkamer met wastafel en bidet, bergruimte Twee slaapkamers, waarvan één van 20m2 Badkamer met bad, wastafel,






Handdoekenrek, WC Toegang tot zolder via lokale massief houten trap Tweede woning van 88m2, ideaal voor gite of familiebijeenkomst Begane grond Entree Ingerichte en uitgeruste keuken Zit/eetkamer met erker.








Elektrische verwarming 1e verdieping Grote slaapkamer met aangrenzende doucheruimte (wastafel, douche, WC) Tweede slaapkamer met balkon Doucheruimte en WC Buiten Aangenaam terras onder de weelderige lindeboom.


Vijver Binnenplaats die de twee woningen met elkaar verbindt en waar zich een opslagruimte bevindt Broodoven (1.50m diameter) Garage met 3 sectionale deuren, put.







Eerste verdieping van 66m2 die naar wens kan worden verbouwd met gelijkvloerse toegang Wijnkelder met gewelfde kiezelstenen Werkplaats Beaume Talrijke fruitbomen (kers, appel, mirabelle, peer, kweepeer, pruim) Alleen ter informatie Uiterst zeldzaam: DPE A Het huis is aangesloten op een waterput en is volledig zelfvoorzienend. Het water wordt regelmatig geanalyseerd en de resultaten zijn uitstekend.
Boorgat 30 m diep Drie verwarmingssystemen:





PAC Air Eau voor het huis, hout en zonne-energie Vloerverwarming op de begane grond van het huis Individuele riolering met druppelveld Dubbele beglazing PVC imitatie houten ramen Drie bronnen op het terrein 20 m2 zonnepanelen voor verwarming en 3 kW fotovoltaïsche panelen voor eigenverbruik, het overschot wordt verkocht aan EDF (ca. € 1.200/jaar) Twee ingangen naar het pand.











Twee gemotoriseerde poorten met intercoms Alarmsysteem Kippenhok Volière 2 vijvers: een van 2.500m2 en de andere van 120m2 (geregistreerd) Dierenverblijf 2 aangrenzende hectare grasland 1 niet-aangrenzend bos (acacia's, eiken, essen, kastanjebomen, enz.) Vezel Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr