A seulement 11km de Bourg en Bresse, Horse Immo est ravi de vous proposer ce petit bijou qui s'étend sur 4 hectares d'un seul tenant.
Dotee d'une belle batisse en L avec dependances, d'un second logement potentiel et d'un batiment agricole a usage d'ecurie avec ses 5 boxes et ses 3 stabulations, cette propriete est faite pour un particulier ayant le reve d'avoir les chevaux a? la maison ou pour un professionnel dont le projet est de faire de la valorisation/commerce.
Le tout dans un cadre bucolique absolument charmant, sans nuisance.

A 10min en voiture de Bourg en Bresse, 53min de Villefranche sur Saone, 1h15 de Lyon centre ville
A 1h de l'aeroport de Lyon St Exupery
A 1h30 de Geneve (Suisse)

Habitation principale de 173m2
RDC
- Cuisine ouverte salle a manger avec acces terrasse
- Salon avec Mezzanine
- Suite parentale avec dressing, baignoire, WC suspendu, lavabo, seche serviette
- Seconde chambre avec grande fenetre, niche de petit rangement, acces direct a un degagement pouvant faire un grand dressing
- WC independant avec lave main
- Salle d'eau avec grande douche et coin buanderie, seche serviette

1er e?tage
Une grande chambre avec deux ouvertures ; velux et fenetre, placard

Sous sol
Cave

Dependances
Atelier
Grand garage ouvert
Cellier avec lavabo

Exterieure
Terrasse
Jardin paysage
Marre d'agrement
Figuier, epiceas, pommiers, cerisiers, chenes

Batiment d'environ 90m2
Deja equipe d'une salle de douche avec WC et kitchinette
Chauffage d'appoint electrique

Installations e?questres
Hangar a usage d'ecurie
- 5 boxes de 4x3m, abreuvoirs hors gel, ditributeurs a grains, fenetres
- 3 stabulations avec acces direct a l'exterieur type terrasse dallee
- Aire de preparation
- Sellerie
- Aire de stockage
- Systeme de video-surveillance
Carrie?re de 45x25m en micro sable
Paddocks, un grand abris accueillants deux zones + abreuvoirs
Grande prairie avec points d'eau naturels

A titre indicatif
Chauffage : PAC recente marque Mitsubishi
Poele a granules d'agrement dans le salon
Assainissement : deux fosses septiques non conformes
Deux acces avec abords stabilises
Cuisine amenagee et equipee
TF : environ 1200€
Portail electrique
Forrage avec pompe
Proximite des consours : Bourg, Macon, Chazey
Distribution du foin, de la paille et enlevage du fumier par un agriculteur voisin Nombreuses balades a? cheval possible


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Just 11km from Bourg en Bresse, Horse Immo is delighted to be able to offer you this little gem set in 4 hectares in one piece.
With a beautiful L-shaped building with outbuildings, a second potential dwelling and a farm building used as a stable with 5 boxes and 3 stalls, this property is perfect for a private individual dreaming of having their horses at home or for a professional planning to develop or trade. This property is ideal for a private individual with a dream of having horses at home or for a professional with a project to develop a business.
All set in an absolutely charming, nuisance-free, bucolic setting.

10min drive from Bourg en Bresse, 53min from Villefranche sur Saone, 1h15 from Lyon centre ville
1h from Lyon St Exupery airport
1h30 from Geneva (Switzerland)

Main house 173m2
Ground floor
- Open-plan kitchen/dining room with access to terrace
- Lounge with mezzanine
- Master suite with dressing room, bath, wall-hung WC, washbasin, towel rail
- Second bedroom with large window, small storage niche, direct access to a hallway that could become a large dressing room
- Separate WC with washbasin
- Shower room with large shower and laundry area, towel rail

1st floor?tage
A large bedroom with two windows; skylight and window, cupboard

Basement
Cellar

Outbuildings
Workshop
Large open garage
Cellar with washbasin

Outside
Terrace
Landscape garden
Pleasure garden
Fig tree, spice trees, apple trees, cherry trees, oak trees

Building of approx. 90m2
Already equipped with a shower room with WC and kitchenette
Electric auxiliary heating

Equip?questres
Hangar used as a stable
- 5 boxes 4x3m, frost-free drinking troughs, grain feeders, windows
- 3 stalls with direct access to the outside (paved terrace)
- Preparation area
- Saddlery
- Storage area
- Video-surveillance system
Carrie?re de 45x25m en micro sable
Paddocks, un grand abris accueillant deux zones + abreuvoirs
Grande prairie avec points d'eau naturels

For information
Chauffage : PAC recente marque Mitsubishi
Pellet stove d'agrement dans le salon
Sanitation : two non-compliant septic tanks
Two driveways with stabilised surrounds
Fitted and equipped kitchen
TF: approx. €1,200
Electric gates
Well with pump
Near to amenities: Bourg, Macon, Chazey
Distribution of hay and straw and removal of manure by a neighbouring farmer Numerous horse rides possible? Horse riding possible


Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: http://www.georisques.gouv.fr

A sólo 11 km de Bourg en Bresse, Horse Immo está encantado de poder ofrecerle esta pequeña joya situada en 4 hectáreas en una sola pieza.
Con un hermoso edificio en forma de L con dependencias, una segunda vivienda potencial y un edificio agrícola utilizado como establo con 5 boxes y 3 establos, esta propiedad es perfecta para un particular con el sueño de tener sus caballos en casa o para un profesional que planea desarrollar o comercio. Esta propiedad es ideal para un particular con el sueño de tener caballos en casa o para un profesional que quiera desarrollar un negocio.
Todo ello en un entorno bucólico absolutamente encantador, sin molestias.

A 10min en coche de Bourg en Bresse, a 53min de Villefranche sur Saone, a 1h15 del centro de Lyon
A 1h del aeropuerto de Lyon St Exupery
A 1h30 de Ginebra (Suiza)

Casa principal de 173m2
Planta baja
- Cocina/comedor de planta abierta con acceso a la terraza
- Salón con altillo
- Suite principal con vestidor, baño, WC suspendido, lavabo, toallero
- Segundo dormitorio con gran ventana, pequeño nicho de almacenamiento, acceso directo a un pasillo que podría convertirse en un gran vestidor
- WC separado con lavabo
- Cuarto de baño con gran ducha y zona de lavandería, toallero

1ª planta?tage
Un gran dormitorio con dos ventanas; claraboya y ventana, armario

Sótano
Bodega

Dependencias
Taller
Gran garaje abierto
Bodega con lavabo

Exterior
Terraza
Jardín paisajista
Jardín de recreo
Higuera, árboles de especias, manzanos, cerezos, robles

Edificio de aprox. 90m2
Ya equipado con cuarto de ducha con WC y cocina americana
Calefacción eléctrica auxiliar

¿Equip?questres
Hangar utilizado como establo
- 5 boxes 4x3m, bebederos sin escarcha, comederos de grano, ventanas
- 3 establos con acceso directo al exterior (terraza pavimentada)
- Zona de preparación
- Guarnicionería
- Zona de almacenamiento
- Sistema de videovigilancia
Carrie?re de 45x25m en micro sable
Paddocks, un grand abris accueillant deux zones + abreuvoirs
Grande prairie avec points d'eau naturels

For information
Chauffage : PAC recente marque Mitsubishi
Pellet stove d'agrement dans le salon
Sanitation : deux fosas septières non conformes
Deux chemin d'entrée avec environnement stabilisé
Cucine aménagée et équipée
TF: après 1.200 euros
Portales électriques
Pozo con bomba
Proche consours: Bourg, Macon, Chazey
Distribución de heno y paja y retirada de estiércol por un agricultor vecino Posibilidad de numerosos paseos a caballo? Paseos a caballo posibles


La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: http://www.georisques.gouv.fr

Nur 11 km von Bourg en Bresse entfernt, freut sich Horse Immo, Ihnen dieses kleine Juwel anbieten zu können, das sich über 4 Hektar erstreckt.
Mit einem schönen L-förmigen Gebäude mit Nebengebäuden, einer zweiten potenziellen Wohnung und einem landwirtschaftlichen Gebäude, das als Stall mit 5 Boxen und 3 Ställen genutzt wird, ist dieses Anwesen für eine Privatperson geeignet, die den Traum hat, die Pferde zu Hause zu haben?
All dies in einer absolut reizvollen, ländlichen Umgebung ohne jegliche Belästigung.

10 Autominuten von Bourg en Bresse, 53 Minuten von Villefranche sur Saone, 1h15 von Lyon Stadtmitte
1 Stunde vom Flughafen Lyon St Exupery
1h30 von Geneve (Schweiz)

Hauptwohnsitz von 173m2
Erdgeschoss
- Offene Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Mezzanine
- Elternschlafzimmer mit Dressing, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchtrockner
- Zweites Schlafzimmer mit großem Fenster, Nische für eine kleine Ablage, direkter Zugang zu einem Flur, der zu einem großen Ankleidezimmer werden kann
- Unabhängiges WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit großer Dusche und Waschküche, Handtuchtrockner

1.Stock
Ein großes Schlafzimmer mit zwei Öffnungen; Velux und Fenster, Schrank

Keller
Keller

Nebengebäude
Atelier
Große offene Garage
Vorratskammer mit Waschbecken

Außenbereich
Terrasse
Landschaftsgarten
Marre d'agrement
Feigenbaum, Gewürzbäume, Apfelbäume, Kirschbäume, Eichen

Gebäude mit ca. 90m2
Bereits mit Duschbad mit WC und Küchenzeile ausgestattet
Elektrische Zusatzheizung

Elektroinstallationen .Questres
Hangar als Pferdestall
- 5 Boxen à 4x3m, frostsichere Tränken, Getreidespender, Fenster
- 3 Ställe mit direktem Zugang zum Außenbereich Typ geflieste Terrasse
- Vorbereitungsplatz
- Sattlerei
- Lagerplatz
- Videoüberwachungssystem
Carrie?45x25m große Sandkiste
Paddocks, ein großer Unterstand mit zwei Bereichen + Tränken
Große Wiese mit natürlichen Wasserstellen

Zur Information
Heizung: Neueste Wärmepumpe der Marke Mitsubishi
Pelletofen im Wohnzimmer
Abwasserentsorgung: Zwei nicht konforme Klärgruben
Zwei Zufahrten mit befestigten Wegen
Ausgestattete Küche
TF: ca. 1200€
Elektrisches Tor
Bohrloch mit Pumpe
Nähe zu den Verbrauchern: Bourg, Macon, Chazey
Verteilung von Heu und Stroh und Abtransport des Mists durch einen benachbarten Landwirt Viele Ausflüge zu Pferd? Reiten möglich


Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisiken: http://www.georisques.gouv.fr

A soli 11 km da Bourg en Bresse, Horse Immo è lieta di potervi offrire questo piccolo gioiello immerso in 4 ettari interi.
Con un bellissimo edificio a forma di L con annessi, una seconda potenziale abitazione e un edificio agricolo adibito a stalla con 5 box e 3 box, questa proprietà è perfetta per un privato che sogna di avere i propri cavalli a casa o per un professionista che intende sviluppare o commerciare. Questa proprietà è ideale per un privato che sogna di avere dei cavalli in casa o per un professionista che intende sviluppare un'attività commerciale.
Il tutto inserito in un contesto bucolico assolutamente affascinante, senza fastidi.

A 10 minuti di auto da Bourg en Bresse, a 53 minuti da Villefranche sur Saone, a 1h15 dal centro di Lione
1h dall'aeroporto di Lione St Exupery
1h30 da Ginevra (Svizzera)

Casa principale 173m2
Piano terra
- Cucina/sala da pranzo a pianta aperta con accesso alla terrazza
- Salone con soppalco
- Suite padronale con spogliatoio, vasca da bagno, WC sospeso, lavabo, portasciugamani
- Seconda camera da letto con grande finestra, piccola nicchia di stoccaggio, accesso diretto a un corridoio che potrebbe diventare un grande spogliatoio
- WC separato con lavabo
- Bagno con grande doccia e zona lavanderia, portasciugamani

1° piano?
Un'ampia camera da letto con due finestre; lucernario e finestra, armadio

Seminterrato
Cantina

Annessi
Officina
Ampio garage aperto
Cantina con lavabo

Esterno
Terrazza
Giardino paesaggistico
Giardino di piacere
Albero di fico, alberi di spezie, meli, ciliegi, querce

Edificio di circa 90 m2
Già dotato di un bagno con doccia e angolo cottura
Riscaldamento elettrico ausiliario

Attrezzatura?questre
Hangar adibito a stalla
- 5 box 4x3m, abbeveratoi antigelo, mangiatoie per cereali, finestre
- 3 stalle con accesso diretto all'esterno (terrazza pavimentata)
- Area di preparazione
- Selleria
- Area di stoccaggio
- Sistema di videosorveglianza
Carrie?re de 45x25m en micro sable
Paddocks, un grand abris accueillant deux zones + abreuvoirs
Grande prairie avec points d'eau naturels

Per informazioni
Chauffage : PAC recente marque Mitsubishi
Pellet stove d'agrement dans le salon
Sanitation : due fosse settiche non a norma
Due vialetti con bordi stabilizzati
Cucina arredata e attrezzata
TF: circa 1.200 €
Cancelli elettrici
Pozzo con pompa
Vicino ai consorzi: Bourg, Macon, Chazey
Distribuzione di fieno e paglia e rimozione del letame da parte di un agricoltore vicino Numerose passeggiate a cavallo possibili? Possibilità di passeggiate a cavallo


Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Geohazards: http://www.georisques.gouv.fr

Op slechts 11km van Bourg en Bresse, is Horse Immo verheugd om u dit juweeltje aan te kunnen bieden op 4 hectare in één stuk.
Met een mooi L-vormig gebouw met bijgebouwen, een tweede mogelijke woning en een boerderijgebouw in gebruik als stal met 5 boxen en 3 boxen, is dit pand perfect voor een particulier die droomt van het hebben van zijn paarden thuis of voor een professional die van plan is om een bedrijf te ontwikkelen of handel te drijven. Dit object is ideaal voor een particulier die ervan droomt zijn paarden thuis te hebben of voor een professional die van plan is een bedrijf te ontwikkelen.
Dit alles in een absoluut charmante bucolische omgeving, zonder overlast.

10min rijden van Bourg en Bresse, 53min van Villefranche sur Saone, 1h15 van Lyon centre ville
1h van Lyon St Exupery airport
1h30 van Genève (Zwitserland)

Hoofdhuis 173m2
Begane grond
- Open keuken/eetkamer met toegang tot terras
- Woonkamer met mezzanine
- Master suite met kleedkamer, bad, wandcloset, wastafel, handdoekenrek
- Tweede slaapkamer met groot raam, kleine opbergnis, directe toegang tot een gang die een grote kleedkamer kan worden
- Aparte wc met wastafel
- Doucheruimte met grote douche en wasruimte, handdoekenrek

1e verdieping?tage
Een grote slaapkamer met twee ramen; dakraam en raam, kast

Kelder
Kelder

Bijgebouwen
Werkplaats
Grote open garage
Kelder met wastafel

Buiten
Terras
Landschapstuin
Siertuin
Vijgenboom, kruidenbomen, appelbomen, kersenbomen, eikenbomen

Gebouw van ca. 90m2
Reeds voorzien van een doucheruimte met WC en kitchenette
Elektrische bijverwarming

Uitgerust?questres
Hangar gebruikt als stal
- 5 boxen 4x3m, vorstvrije drinkbakken, graanvoeders, ramen
- 3 boxen met directe toegang naar buiten (betegeld terras)
- Voorbereidingsruimte
- Zadelmakerij
- Opslagruimte
- Videobewakingssysteem
Carrie?re de 45x25m en micro sable
Paddocks, un grand abris accueillant deux zones + abreuvoirs
Grande prairie avec points d'eau naturels

Voor informatie
Chauffage : PAC recente marque Mitsubishi
Pellet stove d'accordment dans le salon
Sanitation : twee septische putten die niet voldoen aan de voorschriften
Twee opritten met gestabiliseerde omheining
Ingerichte en uitgeruste keuken
TF: ongeveer € 1.200
Elektrische poorten
Waterput met pomp
Nabijgelegen consours: Bourg, Macon, Chazey
Verdeling van hooi en stro en afvoer van mest door een naburige landbouwer Talrijke paardrijtochten mogelijk? Paardrijden mogelijk


Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geohazards: http://www.georisques.gouv.fr