Vente d'un domaine exceptionnel avec potentiel équestre, gîte et activités de bien-être.

Situé dans un écrin de verdure de 28 hectares, l’Oasis de l’Aube est un lieu rare et inspirant, parfait pour les amoureux des chevaux et de la nature. Ce domaine polyvalent, à l’ambiance paisible et accueillante, est idéal pour développer un gîte équestre, un centre de bien-être ou une activité combinant les deux.

Dans le Périgord Vert, à 20 min des Haras Nationaux de Pompadour, notre domaine équestre s’étend sur 28 hectares avec des prairies, des forêts et une rivière.

Le domaine offre de vastes espaces extérieurs avec 28 hectares de terrain, incluant des paddocks, deux carrières et un rond de longe, répondant aux besoins des passionnés de chevaux. Les bâtiments, quant à eux, se distinguent par leur polyvalence : une maison principale lumineuse et accueillante est complétée par des logements annexes qui servent de gîtes, de salle de formation et d'espaces dédiés aux activités équestres et de bien-être. Niché au cœur de bois et de prairies, ce lieu respire la sérénité et constitue une véritable oasis pour cavaliers, chevaux et visiteurs en quête de ressourcement. Son potentiel entrepreneurial est immense, offrant la possibilité de développer des activités variées comme des stages, des formations, des mariages, des retraites spirituelles, des séjours bien-être, du développement personnel ou encore de l’équithérapie.

Le domaine se compose de :

Infrastructures équestres 

• Une carrière de 22 m x 60 m avec système d’irrigation alimenté par l’étang et une autre de 20 m x 50 m pour faire un mountain trail.
• Un rond de longe de 18 m de diamètre.
• 4 boxes avec possibilité d’en construire davantage.
• Une dalle stabilisée de 290 m2
• Un tunnel de 96 m2 pour stocker foin et/ou matériel
• Un étang de 1500 m2 dans lequel les chevaux peuvent boire et se baigner
• 18,5 hectares de prairies clôturées, organisées pour la rotation des pâtures (paddock paradise), avec 2 abris.

Maison d'habitation + 3 gîtes 

• La maison principale de 130 m² sur 2 étages est constituée de 2 chambres spacieuses à l'étage, chacune avec salle de bain et toilettes. Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une salle à manger, une cuisine et un bureau qui peut être converti en chambre avec salle de bain et toilettes.
• Le gîte 1 (110 m2) est constitué d'une cuisine avec salle à manger et de 2 chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain et toilettes partagées. À l'étage, il y a 3 chambres avec salle de bain et toilettes partagées.
• Le gîte 2 (60 m2) est composé d'une salle de bain avec toilettes et d'un salon au rez-de-chaussée, et d'une grande chambre à l'étage. Les arrivées d'eau et d'électricité sont présentes pour installer une cuisine.
• Le gîte 3 (100 m2) est composé d'une chambre et d'une cuisine au rez-de-chaussée, et à l'étage de 2 chambres avec salle de bain et toilettes privées.

Grande salle d'activité/réception et granges 

• Salles d’activités (216 m2) composé d’une grande salle ouverte de 126 m² pour des activités diverses (yoga, tai-chi, danse, théâtre...), des formations, des séminaires, des mariages ou des réceptions. Adjacent, un salon de 90 m² avec un grand poêle à bois et une toilette est idéal pour des enseignements théoriques ou des moments.
• La grange 1 fait 250 m2 au RDC + 100 m2 à l’étage. Un permis de construire a été validé pour aménager une partie en atelier. Il y a aussi plusieurs espaces de stockages et 5 boxes avec la possibilité d’en construire davantage. 
• La grange 2 fait 200 sur 2 étages et sert surtout à stocker du matériel.  
• Le four à pain (18 m2) vous permettra de faire votre propre pain ou des soirées pizza ! 

Espaces extérieurs 

• Une piscine de 10 m x 5 m avec volet roulant
• Un verger de 3000 m² avec pommiers, poiriers, pruniers, noisetiers ainsi que 2000 m2 de groseilliers et cassis.
• Un jardin d'agrément de 1300 m².
• Un potager de 320 m2 avec serre en verre et irrigation goutte à goutte
• 2 parkings
• 18,5 hectares de prairies clôturées.
• 6,5 hectares de forêts
• Une rivière.
• 2 sources

Dans le nouveau plan local d’urbanisme (prévu pour 2026) une parcelle de 1000 m2 deviendra constructible. 

Chauffages & diagnostics 

Tous les bâtiments sont chauffés grâce à des pompes à chaleur air/eau. La grande salle d’activité/réception est équipée d’une pompe à chaleur air/air, et le salon adjacent est chauffé au poêle pour une ambiance cocooning par mauvais temps.

Nous avons souhaité préserver le charme de l’ancien en conservant des murs en pierre et en isolant d’autres. Ceci explique la note D des diagnostics énergétiques. La note des émissions de GES est A.