Annonce 879231 déposée le 07 septembre 2024
660 000 €
Le mot de l'annonceur
A 36 minutes de l'aéroport international de Bergerac, au centre du triangle Marmande, Bergerac, Villeneuve-sur-Lot, dominante en haut d'un coteau, cette propriété authentique attend les amoureux de la nature.
Les propriétaires vous proposent cette propriété agricole ou équestre d'un seul tenant, largement arborée et paysagée, qui se compose de :
un ancien chai rénové en une spacieuse maison de 260 m2 avec piscine, grange de 120 m2 et un puits sur 2500 m2 clos bordés de haies et arbres variés
la maison d'invités, atypique, à finir de rénover ( ancienne étable ) de 140 m2 au sol, ur 2500 m2 bordés de haies et arbres variés, nombreux rosiers et autres fleurs, un poulailler et puits
un séchoir à tabac de 112 m2 et hangar mitoyen de 160 m2 avec dalles bétonnées sur les entrées (3 boxes à chevaux dans le hangar)
3 hectares de prairies bocagées, clôturées en rubans et fils électrifiés en paddock paradise.
un verger de 2500 m2 (pommiers, pruniers, cognassier, figuier, noyers ) clôturé pour accueillir des moutons
un petit bois de de 6000 m2 avec mare cadastrée à réhabiliter
une ruine de 60 m2 à réhabiliter
Le domaine bénéficie d'une situation exceptionnelle aux portes du Périgord, avec son label bio, à 1,5 km d'un village offrant :
école
épicerie
boulangerie
poste
pub écossais avec nombreux concerts
coiffeuse
randonnées
cours de yoga
bibliothèque
ramassage scolaire pour les collèges et lycées
A 5 km, garage agricole et à Tombeboeuf, 5 km
pharmacie
cabinet médical
golf
restaurant
tabac presse
Tous autres commerces à Lauzun 10 km et Miramont de Guyenne 12,5 km.
Créateur de gîtes, ici vous aurez le choix entre :
avoir un revenu confortable immédiat en louant le chai rénové avec ses 5 chambres, sa salle de billard , une vaste salle pour servir les petits déjeuners ; et vous, habiter l 'autre maison qui est à terminer...
ou bien garder pour vous cette spacieuse demeure et louer à petits prix les tentes atypiques de l'autre maison.
Ici on peut tout imaginer, voire de créer d'autres chambres dans la grange rénovée, ou de rebâtir la ruine pour en faire un gîte de charme ou un logement pour ado indépendant...
La taille de la grange, peut aussi permettre d'accueillir fêtes de familles, séminaires, ou créer une salle de sport, si elle ne reste pas un simple garage.
Parcelles 525 et 527 La maison principale
Ce chai de 1701, en pierres, a eu sa période étable : on trouve ainsi dans la belle rénovation qui a été faite, les restes des colombages et des crèches. La bâtisse avec ses nombreuses poutres apparentes et ses pierres de taille, ses hauts plafonds à la française, saura vous charmer par ses volumes sur 260m2 de surface habitable.
Au sud, un patio ombragé accède au rez de chaussée : une entrée lumineuse avec vestiaire puis la vaste salle de séjour où beaux meubles et canapés trouvent aisément leur place, ainsi qu'un beau poêle à bois indispensable en hiver.
La cuisine équipée est un deuxième lieu de vie, avec son ilot central, son espace repas devant le pöele Godin. Elle est stratégiquement placée entre le séjour et la terrasse de la piscine, un très grand cellier à l'arrière, et l'accès au coin nuit et à l'escalier de l'étage.
Pas de couloir étroit pour le coin nuit, mais un large espace qui ouvre sur la salle de bain, une très belle chambre, et les toilettes séparés.
Accédez à l'étage et vous hésitez entre aller vous coucher directement dans une des 4 très grandes chambres, ou faire une partie de billard en famille ou entre amis, tandis que les enfants joueront à cache-cache derrière les énormes poutres d'époque.
Là aussi une belle salle de bain et des WC séparés. Les conduits des deux poëles diffusent une chaleur douce que vous compléterez avec les radiateurs thermostatiques les quelques jours très froids.
Redescendons pour accéder à l'extérieur par la baie vitrée qui ouvre sur la terrasse et une piscine hors sol (8x6).
Des arbres fruitiers, un potager ainsi qu'un puits agrémentent le terrain de 2500m2.
Enfin la grange entièrement rénovée par artisan en 2013, avec accès par un préau en façade et sur l'arrière pour les véhicules ; 120m2 pour faire jouer votre imagination entre les colombages et la cheminée monumentale.
Assainissement aux normes. DPE effectué : énergie D, climat B. Fibre.
La partie maison d'hôtes et dépendances à finir de rénover
Trois accès indépendants pour cette partie :
l'une dessert le verger et les prairies, une autre dessert le hangar, la dernière dessert la ruine, le séchoir et la maison.
La maison de vacances d'été, rustique, en pierres, se veut discrète, cachée derrière sa haie d'acacias et de rosiers.
Elle est vendue entièrement meublée, et équipée, prête à louer en maison de vacances d'été et équipée de sa tente de trappeur, et de ses deux barnums à l'intérieur.
Dans cette ancienne étable au plan atypique, un début de rénovation de style campagnard permet de profiter sur la travée est, d'une partie façon longère avec, en enfilade une entrée, une pièce à vivre avec son insert, un bar et une cuisine provençale . De nombreuses ouvertures en double vitrage PVC et bois, permettent de regarder vivre les oiseaux et les chevaux tout autour de la maison.
Dans la travée ouest encore brute, ont été aménagé sur le côté, une buanderie, les toilettes avec lave-mains et une salle de bain.
La travée centrale peut s'imaginer totalement à votre goût en réhabilitant les crèches ou pas, un début d'aménagement prévoyait de laisser un séjour cathédrale et trois chambres à l'étage, donnant sur cette future pièce de vie.
Trois terrasses bétonnées dont deux couvertes permettent de profiter des extérieurs , celle située à l'est, est idéale pour fuir les grosses chaleurs .
Deux autres terrasses prévues à l'ouest et devant la cuisine restent à aménager.
L'assainissement est à mettre aux normes. DPE effectué : énergie D, climat A. Fibre.
Le séchoir à tabac en briques et poteaux béton est entièrement cimenté au sol ainsi que le hangar de 160 m2.
Dans le hangar, la première travée comporte 5 stalles, la deuxième travée deux boxes à chevaux dans le fond, et la troisième travée un petit box dans le fond.
Les animaux peuvent accéder aux prairies soit en contournant le séchoir soit en sortant directement.
Les prairies sont séparées par des haies variées apportant de l'ombrage et abri contre les intempéries, et complétées par des clôtures électrifiées en fils et rubans sur piquets fer et bois, organisées en paddock paradise ce qui permet la récolte du foin.
Une mare à réhabiliter se trouve à l'entrée du petit bois, composé essentiellement de vieux feuillus.
L'entretien des haies et de la petite forêt seront un apport non négligeable en bois de chauffage.
Secteur éligible au bâtiment gratuit photovoltaïque.
Consommation énergétique
Emissions de gaz à effet de serre
Annonceur
Brigitte B.
47800 Montignac de Lauzun - France (Midi-Pyrénées)
Localisation
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