En pleine nature, sans voisins, dans la vallée du Loir entre LE MANS et TOURS, à 7 kms de Château du Loir et de la sortie de l'A28, Le Haras est très bien situé pour les courses, les concours, L'hôtellerie,  le tourisme .

Trois maisons :

maison 1 :  150 m², belle hauteur (3m) des pièces de vie, 2 vastes chambres,sdb

maison 2 :  120 m², 3 pièces de vie, cabinet de toilette, 2 grandes chambres, dressing salle d'eau wc

Ces deux premières maisons sont contigues et peuvent n'en faire qu'une de 270 m², elles ont vue sur cour et privatif de l'autre côté.

Elles disposent d'un chauffage central avec PAC et de ballon thermodynamique DPE C

maison 3 :  130 m², grand et beau séjour poutres apparentes, grande pièce (bureau ou chambre) , à l'étage, 3 chambres dont une avec vue sur piste et paddocks, sdb.  possibilté extension ou de 4eme maison . chauffage central gaz DPE D

Dans la même cour, Grange "dimière" remarquable du 17° de 180 m² au sol avec toiture et charpente neuve pouvant   être aménagée pour tout projet y compris habitation, (changement destination inscrite au PLUI)

La Cour se prolonge d'un côté par un autre bâtiment d'époque de 160 m² au sol comprenant 4 vastes boxes pour étalon d'un côté et 3 immenses boxes de poulinage de l'autre et une barre de soin et de suivi.

L'étage offre un seul et même plancher aménageable de 160 m² avec un sel mur  au milieu dont la moitié présente une très belle charpente "en forme de bâteau renversé"

De l'autre côté, toujours en bâtiment d'époque, 5 et 7 vastes boxes avec geniers et une sellerie finissent de fermer la Cour dans l'ouverture de laquelle nous trouvons un peu plus loin la mare qui a été reprofilée l'an passé afin de créer un chemin de marche dans l'eau pour les chevaux.

Adossée à la Cour une écurie de 10 boxes fait face à l'écurie de 11 boxes au style "normand" à colombages à laquelle est adossée à leur tour une sellerie et un bureau et des tabulations ouvrant sur paddocks.

En satellite, une écurie de 12 boxes construite en brique puis une autre écurie de 14 boxes en brique également.

Deux hangars de stockage, un appenti et son atelier viennent compléter les Bâtiments, sans oublier le MANEGE de 840m² entièrement bardé avec panneaux photovoltaiques situé un peu à l'écart afin de ne pas nuire au charme du Haras.

Un piste de 900 m et 8m de large en sable  se situe côté sud-ouest du Haras pouvant convenir aux trotteurs ou aux galopeurs en la rechargeant.

En son sein, actuellement une quinzaine de paddocks et deux abris. Prairies de chaque côté.

C'est au lond de cette prairie que se trouve ce très beau plan d'eau communal de 9Ha qui ajoute à la beauté de l'endroit.

A l'entrée secondaire située au Nord du Haras est implantée "la petite" carrière" d'environ 1200 m² et c^té Est , la carrière de 4000 m² bordée d'arbres et jouxtant le "petit bois".

Le Haras dispose de deux puits et d'une deuxième "mare" située en bordure de propriété juste à côté du plan d'eau communal dans lequel nous  puisons l'eau nécessaire à l'arrosage des pistes et carrières ...

Le Haras présente une configuration unique tant par ses bâtiments mêlant mais préservant ancien et modernisme que par son environement de pleine nature.

Le Haras offre de nombreuses possibilités économiques, sous formes de revenus locatifs : 3 maisons d'habitation et plusieurs écuries distinctes à louer à des professionnels des courses, du sport ou autre, mais également propice à un développement touristique Hôtelier et de loisirs...

Un circuit du "Loir à Vélo" passe en limite de propriété  bordant immédiatement une réserve "ornithologique" de près de 60 hectares avec observatoir et sentier pédagogique empruntable à cheval; cette zone est désormais protégée et classée "Territoire de Faune Naturelle".

N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos notamment de l'intérieur des maisons .

In the heart of nature, with no neighbours, in the Loir valley between LE MANS and TOURS, 7 km from Château du Loir and the A28 motorway exit, Le Haras is ideally situated for races, competitions and tourism.

Three houses: 150 m², high-ceilinged living rooms, 2 large bedrooms, bathroom.

120 m², 3 living rooms, toilet, 2 large bedrooms, dressing room, shower room, wc.

These first two housesThese first two houses are adjoining and can be made into one of 270 m², with views over the courtyard and private grounds on the other side.

They have central heating with a heat pump and a thermodynamic hot water tank (DPE C).

130 m², large and beautiful living room with exposed beams, large room, 3 bedrooms overlooking track, bathroom. possibility of extension or 4th house. gas central heating DPE D

In the same courtyard, remarkable 17th century "dimière" barn with a floor surface area of 180 m² (1,937 sq ft) with new roof and roofing framework that could be converted for any project, including housing (change of use registered in the PLUI).

The courtyard is extended on one side by another period building with 160 m² of floor space, comprising 4 vast stallion boxes on one side and 3 huge foaling boxes on the other, as well as a care and monitoring bar.

The first floor has a single floor that can be converted into 160 m² with a salt wall in the middle, half of which has a very beautiful "upside-down boat-shaped" roof structure.

On the other side, still in a period building, 5 and 7 vast boxes with knee-boxes and a tack room complete the courtyard, in the opening of which, a little further on, we find the pond, which was reshaped last year to create a walkway in the water for the horses.

Adjoining the courtyard is a 10-stall stable facing the 11-stall, half-timbered Norman-style stable, which in turn houses a tack room, an office, and a number of tabulations opening onto the paddocks.

On the satellite side, a brick-built 12-box stable and another brick-built 14-box stable.

Two storage sheds, a lean-to and its workshop complete the buildings, not forgetting the 840m² MANEGE, fully enclosed with photovoltaic panels, situated a little way away so as not to detract from the charm of the Haras.

A 900 m, 8 m wide sand track is located on the south-west side of the stud and is suitable for trotters and gallopers.

There are currently around fifteen paddocks and two shelters. Meadows on either side.

On the edge of this meadow is the beautiful 9-hectare municipal pond, which adds to the beauty of the setting.

At the secondary entrance to the north of the stud farm is a "small" quarry of around 1,200 m² and on the east side is a tree-lined quarry of 4,000 m² adjacent to the "small wood".

The Haras has two wells and a second "pond" located on the edge of the property, right next to the communal lake from which we draw the water needed to water the tracks and quarries...

The Haras has a unique configuration, both in terms of its buildings, which combine the old with the modern, and in terms of its natural surroundings.

The stud farm offers numerous economic opportunities, in the form of rental income: 3 dwellings and several separate stables for rent to racing, sporting or other professionals, but also ideal for developing tourism, hotels and leisure activities...

Please do not hesitate to contact me for more photos, particularly of the interior of the houses.

En plena naturaleza, sin vecinos, en el valle del Loir entre LE MANS y TOURS, a 7 km de Château du Loir y de la salida de la autopista A28, Le Haras está idealmente situado para carreras, competiciones y turismo.

Tres casas: 150 m², salones de techos altos, 2 habitaciones grandes, cuarto de baño.

120 m², 3 salas de estar, aseo, 2 dormitorios grandes, vestidor, cuarto de ducha, wc.

Estas dos primeras casasEstas dos primeras casas son contiguas y pueden convertirse en una sola de 270 m², con vistas al patio y al terreno privado del otro lado.

Disponen de calefacción central con bomba de calor y depósito termodinámico de agua caliente (DPE C).

130 m², amplio y hermoso salón con vigas a la vista, gran sala, 3 dormitorios con vistas a la pista, cuarto de baño. posibilidad de ampliación o 4 ª casa. calefacción central de gas DPE D

En el mismo patio, notable granero "dimière" del siglo XVII con una superficie de 180 m² con tejado nuevo y entramado que podría reconvertirse para cualquier proyecto, incluida la vivienda (cambio de uso registrado en el PLUI).

El patio se prolonga por un lado con otro edificio de época de 160 m² de superficie, que comprende 4 amplios boxes para sementales en un lado y 3 enormes boxes para partos en el otro, así como un bar de cuidados y vigilancia.

El primer piso tiene una sola planta convertible en 160 m² con una pared de sal en el centro, la mitad de la cual tiene una estructura de tejado muy bonita en forma de "barco al revés".

Al otro lado, siempre en un edificio de época, 5 y 7 amplios boxes con cocheras y un guadarnés completan el patio, en cuya abertura, un poco más allá, se encuentra el estanque, que se remodeló el año pasado para crear una pasarela en el agua para los caballos.

Adosado al patio se encuentra un establo de 10 establos frente al establo de 11 establos, de estilo normando y entramado de madera, que a su vez alberga un guadarnés, una oficina y varias tabulaciones que dan a los prados.

En el lado del satélite, un establo de 12 boxes construido en ladrillo y otro establo de 14 boxes construido en ladrillo.

Dos cobertizos de almacenamiento, un cobertizo y su taller completan los edificios, sin olvidar el MANEGE de 840 m², totalmente cerrado con paneles fotovoltaicos, situado un poco alejado para no restar encanto al Haras.

Una pista de arena de 900 m y 8 m de ancho se encuentra en el lado suroeste de la yeguada y es apta para trotones y galopadores.

Actualmente hay una quincena de paddocks y dos refugios. Praderas a ambos lados.

En el borde de este prado se encuentra el hermoso estanque municipal de 9 hectáreas, que contribuye a la belleza del entorno.

En la entrada secundaria al norte de la yeguada hay una "pequeña" cantera de unos 1.200 m² y en el lado este hay una cantera arbolada de 4.000 m² adyacente al "pequeño bosque".

El Haras dispone de dos pozos y de un segundo "estanque" situado en el límite de la propiedad, justo al lado del lago comunal del que extraemos el agua necesaria para regar las pistas y las canteras...

El Haras tiene una configuración única, tanto por sus edificios, que combinan lo antiguo con lo moderno, como por su entorno natural.

La yeguada ofrece numerosas oportunidades económicas, en forma de ingresos por alquiler: 3 viviendas y varias cuadras independientes para alquilar a profesionales de las carreras, del deporte o de otro tipo, pero también es ideal para desarrollar el turismo, la hostelería y las actividades de ocio...

No dude en ponerse en contacto conmigo para obtener más fotos, en particular del interior de las viviendas.

Inmitten der Natur, ohne Nachbarn, im Tal der Loir zwischen LE MANS und TOURS, 7 km von Château du Loir und der Ausfahrt der A28 entfernt, liegt das Gestüt sehr günstig für Rennen, Wettbewerbe und Tourismus.

Drei Häuser: 150 m², schöne Höhe der Wohnräume, 2 große Schlafzimmer,Badezimmer

120 m², 3 Wohnräume, Toilette, 2 große Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Diese beiden erstenres sind aneinandergrenzend und können zu einem einzigen Haus von 270 m² zusammengefasst werden, sie haben Blick auf den Innenhof und Privatbesitz auf der anderen Seite.

Sie verfügen über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe und Thermodynamischem Ballon EPD C

130 m², großes und schönes Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, großer Raum, 3 Schlafzimmer mit Blick auf die Piste, Badezimmer.

Im selben Hof befindet sich eine bemerkenswerte Scheune "Dimière" aus dem 17. Jahrhundert von 180 m² Grundfläche mit neuem Dach und Gebälk, die für jedes Projekt, auch für Wohnzwecke, umgebaut werden kann (Änderung des Verwendungszwecks im PLUI eingetragen).

Der Hof wird auf einer Seite durch ein weiteres Gebäude aus dieser Zeit mit einer Grundfläche von 160 m² verlängert, das 4 große Hengstboxen auf der einen Seite und 3 riesige Abfohlboxen auf der anderen Seite sowie eine Stange für die Pflege und Betreuung umfasst.

Das Obergeschoss bietet einen einzigen ausbaufähigen Boden von 160 m² mit einer Salzmauer in der Mitte, von der die Hälfte einen sehr schönen Dachstuhl "in Form eines umgedrehten Schiffes" aufweist.

Auf der anderen Seite, ebenfalls in einem Gebäude aus dieser Zeit, befinden sich 5 und 7 geräumige Boxen mit Genies und eine Sattelkammer, die den Hof abschließen, in dessen Öffnung wir etwas weiter entfernt den Teich finden, der im letzten Jahr neu profiliert wurde, um einen Weg für die Pferde zu schaffen, auf dem sie durch das Wasser laufen können.

An den Hof angrenzend befindet sich ein Stall mit 10 Boxen gegenüber dem Stall mit 11 Boxen im normannischen Fachwerkstil, an den wiederum eine Sattelkammer und ein Büro angebaut sind, sowie Tabulatoren, die sich zu den Paddocks hin öffnen.

Im Satellitenbereich befindet sich ein Stall mit 12 Boxen aus Ziegelsteinen, gefolgt von einem weiteren Stall mit 14 Boxen, ebenfalls aus Ziegelsteinen.

Zwei Lagerschuppen, ein Schuppen und eine Werkstatt vervollständigen die Gebäude. Nicht zu vergessen ist der 840 m² große MANEGE, der vollständig mit Photovoltaikpaneelen verkleidet ist und etwas abseits liegt, um den Charme des Gestüts nicht zu beeinträchtigen.

Im Südwesten des Gestüts befindet sich eine 900 m lange und 8 m breite Sandbahn, die für Traber oder Galopper geeignet ist, wenn sie aufgeladen wird.

In ihrem Inneren befinden sich derzeit ca. 15 Paddocks und zwei Unterstände. Wiesen auf beiden Seiten.

An der Seite dieser Wiese befindet sich ein sehr schöner, 9 ha großer Teich, der zur Schönheit des Ortes beiträgt.

Am Nebeneingang im Norden des Gestüts befindet sich der 1200 m² große "kleine" Steinbruch und auf der Ostseite der 4000 m² große Steinbruch, der von Bäumen gesäumt ist und an den "kleinen Wald" grenzt.

Das Gestüt verfügt über zwei Brunnen und einen zweiten "Teich", der sich am Rande des Grundstücks befindet, direkt neben dem kommunalen Wasserbecken, aus dem wir das Wasser für die Bewässerung der Reitbahnen und des Steinbruchs entnehmen...

Das Gestüt ist sowohl durch seine Gebäude, die Altes und Modernes vermischen und bewahren, als auch durch seine naturbelassene Umgebung einzigartig.

Das Gestüt bietet zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten in Form von Mieteinnahmen: 3 Wohnhäuser und mehrere separate Ställe, die an professionelle Rennfahrer, Sportler oder andere vermietet werden können, aber auch für eine touristische Entwicklung im Hotel- und Freizeitbereich geeignet sind...

Zögern Sie nicht, mich für weitere Fotos zu kontaktieren, insbesondere von den Innenräumen der Häuser.

Nel cuore della natura, senza vicini, nella valle del Loir tra LE MANS e TOURS, a 7 km da Château du Loir e dall'uscita dell'autostrada A28, Le Haras è situato in posizione ideale per gare, competizioni e turismo.

Tre case: 150 m², saloni con soffitti alti, 2 grandi camere da letto, bagno.

120 m², 3 soggiorni, WC, 2 grandi camere da letto, spogliatoio, doccia, WC.

Queste prime due caseQueste prime due case sono adiacenti e possono essere trasformate in una sola di 270 m², con vista sul cortile e sul terreno privato dall'altra parte.

Dispongono di riscaldamento centralizzato con pompa di calore e serbatoio di acqua calda termodinamico (DPE C).

130 m², ampio e bellissimo soggiorno con travi a vista, grande sala, 3 camere da letto con vista sulla pista, bagno. possibilità di ampliamento o di quarta casa. riscaldamento centrale a gas DPE D

Nello stesso cortile, notevole fienile "dimière" del XVII secolo con una superficie di 180 m² con tetto e struttura di copertura nuovi, che potrebbe essere convertito per qualsiasi progetto, anche abitativo (cambio di destinazione d'uso registrato nel PLUI).

Il cortile è ampliato su un lato da un altro edificio d'epoca con una superficie di 160 m², che comprende 4 vasti box per gli stalloni su un lato e 3 enormi box per i puledri sull'altro, oltre a un bar per la cura e il monitoraggio.

Il primo piano ha un unico piano che può essere trasformato in 160 m² con un muro di sale al centro, metà del quale ha una bellissima struttura di tetto "a forma di barca rovesciata".

Sull'altro lato, sempre in un edificio d'epoca, 5 e 7 vasti box con ginocchiere e una sala attrezzi completano il cortile, nella cui apertura, poco più avanti, si trova il laghetto, che è stato rimodellato l'anno scorso per creare una passerella nell'acqua per i cavalli.

Adiacente al cortile si trova una scuderia a 10 stalli che si affaccia sulla scuderia a 11 stalli in stile normanno a graticcio, che a sua volta ospita una sala attrezzi, un ufficio e una serie di tabulati che si aprono sui paddock.

Sul lato satellite, una stalla a 12 box in mattoni e un'altra a 14 box in mattoni.

Due capannoni, una tettoia e la relativa officina completano gli edifici, senza dimenticare il MANEGGIO di 840 m², completamente recintato con pannelli fotovoltaici, situato poco distante per non togliere nulla al fascino dell'Haras.

Sul lato sud-occidentale della scuderia si trova una pista di sabbia di 900 m, larga 8 m, adatta a trottatori e galoppatori.

Attualmente ci sono una quindicina di paddock e due rifugi. Prati su entrambi i lati.

Ai margini di questo prato si trova il bellissimo laghetto comunale di 9 ettari, che aggiunge bellezza all'ambiente.

All'ingresso secondario a nord della scuderia si trova una "piccola" cava di circa 1.200 m² e sul lato est una cava alberata di 4.000 m² adiacente al "piccolo bosco".

L'Haras dispone di due pozzi e di un secondo "laghetto" situato ai margini della proprietà, proprio accanto al lago comunale da cui attingiamo l'acqua necessaria per irrigare i percorsi e le cave...

L'Haras ha una configurazione unica, sia per quanto riguarda gli edifici, che combinano l'antico con il moderno, sia per quanto riguarda l'ambiente naturale circostante.

La scuderia offre numerose opportunità economiche, sotto forma di reddito da locazione: 3 abitazioni e diverse scuderie separate da affittare a professionisti delle corse, dello sport o di altro tipo, ma è anche ideale per sviluppare il turismo, gli alberghi e le attività ricreative...

Non esitate a contattarmi per ulteriori foto, in particolare degli interni delle case.

Midden in de natuur, zonder buren, in de Loir-vallei tussen LE MANS en TOURS, op 7 km van Château du Loir en de afrit van de snelweg A28, is Le Haras ideaal gelegen voor wedstrijden, competities en toerisme.

Drie huizen: 150 m², hoge woonkamers, 2 grote slaapkamers, badkamer.

120 m², 3 woonkamers, toilet, 2 grote slaapkamers, kleedkamer, doucheruimte, wc.

Deze eerste twee huizenDeze eerste twee huizen grenzen aan elkaar en kunnen worden samengevoegd tot één huis van 270 m², met uitzicht over de binnenplaats en het privéterrein aan de andere kant.

Ze hebben centrale verwarming met een warmtepomp en een thermodynamische warmwatertank (DPE C).

130 m², grote en mooie woonkamer met balkenplafond, grote kamer, 3 slaapkamers met uitzicht op de baan, badkamer. mogelijkheid tot uitbreiding of 4e huis. centrale verwarming op gas DPE D

Op dezelfde binnenplaats, opmerkelijke 17e eeuwse "dimière" schuur met een vloeroppervlak van 180 m² met nieuw dak en dakbedekking die kan worden verbouwd voor elk project, inclusief huisvesting (verandering van gebruik geregistreerd in het PLUI).

De binnenplaats wordt aan één kant verlengd door een ander gebouw uit die tijd met 160 m² vloeroppervlak, met 4 grote hengstenboxen aan de ene kant en 3 grote veulenboxen aan de andere kant, evenals een verzorgings- en monitoringbar.

De eerste verdieping heeft een enkele verdieping die kan worden omgezet in 160 m² met een zoutmuur in het midden, waarvan de helft een zeer mooie "omgekeerde bootvormige" dakstructuur heeft.

Aan de andere kant, nog steeds in een antiek gebouw, maken 5 en 7 grote boxen met knieboxen en een zadelkamer de binnenplaats compleet, in de opening waarvan, iets verderop, de vijver ligt, die vorig jaar is omgevormd om een looppad in het water te creëren voor de paarden.

Aangrenzend aan de binnenplaats ligt een stal met 10 paardenboxen tegenover de stal met 11 paardenboxen in Normandische vakwerkstijl, die op zijn beurt een zadelkamer, een kantoor en een aantal tabulaires herbergt die uitkomen op de paddocks.

Aan de satellietkant een bakstenen 12-boxenstal en nog een bakstenen 14-boxenstal.

Twee opslagloodsen, een afdak en een werkplaats completeren de gebouwen, en niet te vergeten de MANEGE van 840 m², volledig omheind met fotovoltaïsche panelen, een beetje verderop gelegen om geen afbreuk te doen aan de charme van de Haras.

Aan de zuidwestkant van de stoeterij ligt een zandpiste van 900 m, 8 m breed, geschikt voor dravers en galopers.

Er zijn momenteel ongeveer vijftien paddocks en twee schuilhutten. Weiden aan weerszijden.

Aan de rand van deze weide ligt de prachtige gemeentelijke vijver van 9 hectare, die bijdraagt aan de schoonheid van de omgeving.

Aan de secundaire ingang ten noorden van de stoeterij ligt een "kleine" steengroeve van ongeveer 1.200 m² en aan de oostkant ligt een boomrijke steengroeve van 4.000 m² grenzend aan het "kleine bos".

De Haras heeft twee waterputten en een tweede "vijver" aan de rand van het terrein, vlak naast het gemeenschappelijke meer waaruit we het water halen dat nodig is om de paden en groeven te besproeien...

De Haras heeft een unieke configuratie, zowel wat betreft de gebouwen, die het oude met het moderne combineren, als wat betreft de natuurlijke omgeving.

De stoeterij biedt tal van economische mogelijkheden, in de vorm van huurinkomsten: 3 woningen en verschillende aparte stallen voor verhuur aan race-, sport- of andere professionals, maar ook ideaal voor het ontwikkelen van toerisme, hotels en vrijetijdsactiviteiten...

Aarzel niet om contact met me op te nemen voor meer foto's, met name van het interieur van de huizen.