Venez découvrir cette charmante longère entièrement rénovée en 2009, nichée en pleine campagne, à proximité de Sens-de-Bretagne.

Offrant un cadre de vie paisible et spacieux, ce bien est parfait pour les amoureux de la nature, les familles et les propriétaires de chevaux.

Maison 6 pièces de 164 m² au sol et 145m² habitable avec 1,3 ha de terrain clôture (possibilité d’avoir plus)

Description du bien :

- Rez-de-chaussée :

◦ Grand salon / salle à manger lumineux de plus de 40 m²

◦ Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon

◦ 1 chambre

◦ Salle de douche (douche à l’italienne)

◦ WC séparé

◦ Buanderie

- Étage :

◦ 3 chambres

◦ 1 salle de bain avec baignoire balnéo

◦ Grande mezzanine, idéale pour un bureau ou une salle de jeux

◦ WC séparé

- Équipements, confort et extérieur :

◦ Terrain de 13 000 m², entièrement clos comprenant un abri pour cheval – possibilité d’avoir plus de superficie

◦ Garage double de 55 m² avec borne de recharge pour voiture électrique

◦ Espace de stockage au-dessus du garage (40 m²)

◦ Grande terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées

◦ Chauffage économique et écologique avec une chaudière à granulés de bois

◦ Récupérateur d'eau de pluie enterré, alimentant les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs

◦ Orientation sud pour un ensoleillement optimal

Cette longère est située en pleine campagne, à seulement quelques minutes de Sens-de-Bretagne, offrant un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commerces et des écoles.

Performance énergétique : DPE : C (5 kg CO²/m²/an) - Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 -

Surface : 164 m²

Prix du bien : 348 500 €

Prix du bien hors honoraires : 348 500 €

Honoraires TTC : 0€

De particulier à particulier - pas d’honoraires

Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et fonctionnel, avec un terrain adapté à l'accueil de vos chevaux et un confort moderne.

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