Magnifique propriété avec maison spacieuse et lumineuse « clés en main » aucuns travaux à prévoir, dans un cadre idyllique, disposant d’un appartement indépendant, l’ensemble avec vue panoramique exceptionnelle sur 17ha de prairies et bois, idéalement située dans petit hameau à 15 minutes de Montpon-Ménestérol et de toutes ses commodités, Hypermarchés, école, collège, gare SNCF et accès autoroute (A89) etc., 30 min. de St Emilion, Bordeaux, Périgueux et Bergerac à 45 min. Proche de 2 structures équestres à 300m et 800m.

La superficie totale de la maison est de 270 m2 composée de :

Au rez-de-chaussée : Entrée, arrière-cuisine, Cuisine équipée moderne (15m2) et Séjour/Salon (39 m2) donnant sur une grande terrasse/véranda (25m2) pourvue de baies vitrées avec vue sur prairie, Bureau donnant sur une autre véranda, 3 belles chambres équipées chacune de placards encastrés, Salle d’eau avec douche à l’italienne neuve (décembre 2023) et wc indépendant.

Peintures intérieures entièrement refaites à l’automne 2023

Au rez-de-jardin : Appartement indépendant lumineux, avec accès soit par la maison ou par entrée indépendante, composé d’une cuisine équipée / Séjour-Salon (30 m2), d’une chambre spacieuse (14m2) équipée d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant + un Sous-sol (93 m2) reparti en 3 pièces.

La propriété dispose d’un hangar fermé de 280 m2 et s’étend sur 17Ha de prairie et bois, agrémenté d’un petit étang et d’une mare alimentée par une source, arboré également de 40 arbres fruitiers (Mirabelle, Prune d’ente, Reine-Claude, Pommier, Kaki etc..).

Possibilité de faire sur plusieurs parcelles du foin.

Idéal propriétaires de chevaux ou amoureux de la nature !!

Magnificent property with spacious, bright turnkey house, no work required, in idyllic setting, with separate flat.All with exceptional panoramic views over 17 hectares of meadows and woodland, ideally situated in a small hamlet 15 minutes from Montpon-Ménestérol and all its amenities, hypermarkets, school, college, SNCF train station and motorway access (A89) etc., 30 minutes from St Emilion, Bordeaux, Périgueux and Bergerac 45 minutes away. Close to 2 equestrian facilities at 300m and 800m.

The total surface area of the house is 270 m2:

Ground floor: Entrance hall, utility room, modern fitted kitchen (15m2) and living room (39 m2) opening onto a large terrace/veranda (25m2) with bay windows overlooking the meadow.with views over meadows, study opening onto another veranda, 3 large bedrooms, each with built-in wardrobes, shower room with new walk-in shower (December 2023) and separate wc.

Interior paintwork to be completely redone in autumn 2023.

Garden level: Bright, independent flat, with access either via the house or via a separate entrance, comprising a fitted kitchen / living room / dining room / loungeday-Lounge (30 m2), a spacious bedroom (14m2) with a dressing room, a shower room and a separate toilet + a Basement (93 m2) divided into 3 rooms.

The property has a 280 m2 enclosed hangar and extends over 17 hectares of meadow and woodland, with a small pond and a waterhole.There are also 40 fruit trees (Mirabelle, Prune d'ente, Reine-Claude, Pommier, Kaki etc.)..).

Possibility of making hay on several plots.

Ideal for horse owners or nature lovers!

Magnífica propiedad con amplia y luminosa casa llave en mano, sin necesidad de obras, en un entorno idílico, con piso independiente.Todo con excepcionales vistas panorámicas sobre 17 hectáreas de prados y bosques, idealmente situado en una pequeña aldea a 15 minutos de Montpon-Ménestérol y todas sus comodidades, hipermercados, escuela, colegio, estación de tren SNCF y acceso a la autopista (A89), etc., A 30 minutos de St Emilion, Burdeos, Périgueux y Bergerac a 45 minutos. Cerca de 2 instalaciones ecuestres a 300m y 800m.

La superficie total de la casa es de 270 m2:

Planta baja: Hall de entrada, lavadero, cocina moderna equipada (15m2) y salón (39 m2) que da a una gran terraza/veranda (25m2) con ventanales con vistas al prado.Salón con chimenea y vistas a los prados, estudio con salida a otro porche, 3 dormitorios grandes, cada uno con armarios empotrados, cuarto de baño con ducha nueva (diciembre de 2023) y WC separado.

La pintura interior se renovará por completo en otoño de 2023.

Nivel jardín: Piso luminoso e independiente, con acceso por la casa o por una entrada independiente, compuesto por una cocina equipada / sala de estar / comedor / salóndía-Salón (30 m2), un dormitorio espacioso (14m2) con vestidor, un cuarto de ducha y un aseo separado + un Sótano (93 m2) dividido en 3 habitaciones.

La propiedad tiene un hangar cerrado de 280 m2 y se extiende sobre 17 hectáreas de prado y bosque, con un pequeño estanque y una charca.También hay 40 árboles frutales (Mirabelle, Prune d'ente, Reine-Claude, Pommier, Kaki etc..).).

Posibilidad de hacer heno en varias parcelas.

¡Ideal para propietarios de caballos o amantes de la naturaleza!

Wunderschönes Anwesen mit geräumigem und hellem Haus, schlüsselfertig, keine Arbeiten vorzusehen, in einer idyllischen Umgebung, mit einer separaten Wohnung, das Ganze in einer ruhigen Umgebung.Das Haus liegt ideal in einem kleinen Weiler, 15 Minuten von Montpon-Ménestérol und all seinen Annehmlichkeiten, Hypermärkten, Schule, College, SNCF-Bahnhof und Autobahnanschluss (A89) etc. entfernt., 30 Min. von St Emilion, Bordeaux, Périgueux und Bergerac in 45 Min. Entfernung. In der Nähe von 2 Reitställen in 300m und 800m Entfernung.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 270 m2 und setzt sich zusammen aus:

Im Erdgeschoss: Eingang, Hauswirtschaftsraum, moderne Einbauküche (15m2) und Wohn-/Esszimmer (39 m2) mit Zugang zu einer großen Terrasse/Veranda (25m2) mit Glasfenstern.Büro mit Blick auf eine weitere Veranda, 3 schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer mit neuer begehbarer Dusche (Dezember 2023) und separater Toilette.

Innenanstriche wurden im Herbst 2023 komplett erneuert.

Gartengeschoss: Helle, unabhängige Wohnung, mit Zugang entweder durch das Haus oder durch einen separaten Eingang, bestehend aus einer Einbauküche / Sé.Tag-Wohnzimmer (30 m2), einem geräumigen Schlafzimmer (14m2) mit Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette + einem Untergeschoss (93 m2), das in 3 Zimmer unterteilt ist.

Das Anwesen verfügt über einen 280 m2 großen geschlossenen Schuppen und erstreckt sich über 17 ha Wiese und Wald mit einem kleinen Teich.Tang und einem Teich, der von einer Quelle gespeist wird, sowie 40 Obstbäumen (Mirabelle, Prune d'ente, Reine-Claude, Apfelbaum, Kaki etc..).

Es besteht die Möglichkeit, auf mehreren Parzellen Heu zu machen.

Ideal für Pferdebesitzer oder Naturliebhaber!!!

Magnifica proprietà con ampia e luminosa casa chiavi in mano, senza necessità di lavori, in un contesto idilliaco, con appartamento separato.Il tutto con una vista panoramica eccezionale su 17 ettari di prati e boschi, in posizione ideale in un piccolo borgo a 15 minuti da Montpon-Ménestérol e da tutti i suoi servizi, ipermercati, scuole, università, stazione ferroviaria SNCF e accesso all'autostrada (A89) ecc., 30 minuti da St Emilion, Bordeaux, Périgueux e Bergerac a 45 minuti. Vicino a 2 strutture equestri a 300m e 800m.

La superficie totale della casa è di 270 m2:

Piano terra: Ingresso, ripostiglio, cucina moderna attrezzata (15 m2) e soggiorno (39 m2) che si apre su un'ampia terrazza/veranda (25 m2) con finestre a golfo che si affacciano sul prato.con vista sui prati, studio che si apre su un'altra veranda, 3 ampie camere da letto, ognuna con armadi a muro, bagno con doccia walk-in nuova (dicembre 2023) e wc separato.

Tinteggiatura interna da rifare completamente nell'autunno 2023.

Livello giardino: Appartamento luminoso e indipendente, con accesso dalla casa o da un ingresso separato, composto da cucina attrezzata / soggiorno / sala da pranzo / salotto(30 m2), una spaziosa camera da letto (14 m2) con spogliatoio, un bagno con doccia e una toilette separata + un seminterrato (93 m2) diviso in 3 stanze.

La proprietà dispone di un hangar chiuso di 280 m2 e si estende su 17 ettari di prato e bosco, con un piccolo stagno e una pozza d'acqua.Ci sono anche 40 alberi da frutto (Mirabelle, Prune d'ente, Reine-Claude, Pommier, Kaki ecc.).).

Possibilità di fare fieno su diversi appezzamenti.

Ideale per proprietari di cavalli o amanti della natura!

Prachtig landgoed met ruime, lichte instapklare woning, zonder werkzaamheden, in idyllische omgeving, met apart appartement.Dit alles met uitzonderlijk panoramisch uitzicht over 17 hectare weiland en bos, ideaal gelegen in een klein gehucht op 15 minuten van Montpon-Ménestérol en al zijn voorzieningen, hypermarkten, school, universiteit, SNCF treinstation en toegang tot de snelweg (A89) enz., 30 minuten van St Emilion, Bordeaux, Périgueux en Bergerac op 45 minuten afstand. Dichtbij 2 ruitercentra op 300m en 800m.

De totale oppervlakte van het huis is 270 m2:

Begane grond: Entree, hal, bijkeuken, moderne inbouwkeuken (15m2) en woonkamer (39 m2) uitkomend op een groot terras/veranda (25m2) met erkers die uitkijken over de weide.met uitzicht over weilanden, studeerkamer met toegang tot een andere veranda, 3 grote slaapkamers, elk met ingebouwde kasten, doucheruimte met nieuwe inloopdouche (december 2023) en aparte wc.

Het schilderwerk binnen wordt volledig vernieuwd in de herfst van 2023.

Tuin niveau: Licht, onafhankelijk appartement, met toegang via het huis of via een aparte ingang, bestaande uit een ingerichte keuken / woonkamer / eetkamer / loungedag-Lounge (30 m2), een ruime slaapkamer (14m2) met een kleedkamer, een doucheruimte en een apart toilet + een Kelder (93 m2) verdeeld in 3 kamers.

Het pand heeft een omheinde hangar van 280 m2 en strekt zich uit over 17 hectare weiland en bos, met een kleine vijver en een waterpoel.Er zijn ook 40 fruitbomen (Mirabelle, Prune d'ente, Reine-Claude, Pommier, Kaki enz.).).

Mogelijkheid om hooi te maken op verschillende percelen.

Ideaal voor paardenbezitters of natuurliefhebbers!