Au milieu d’un écrin végétal mais à proximité immédiate de tous les services et avec une excellente accessibilité : grande maison familiale rénovée, avec une prairie d’un hectare bordée par un cours d’eau (avec abri cheval + deux boxes), une piscine couverte Desjoyaux 6X15m. Possibilité d'avoir en plus 2,7 hectares de bois, le tout, d’un seul tenant et contigu à la propriété.

Idéal télétravail ou artisan car 185 m² de garage, abri, ateliers viennent compléter le bien.

RN88 toute proche (accès à Saint-Étienne en 5 minutes), mais sans ses nuisances ; gare TER à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied.

Au pied du parc naturel du Pilat, possibilités de balades à pied ou en VTT au départ de la maison.

La maison est aménagée sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée, 123 m² habitables : une très grande entrée, 1 bureau, 1 T2 indépendant avec chambre, espace vie, coin-cuisine, salle de bain et WC.

Au 1er niveau, l'espace principal de vie de la maison de 200 m² habitables : pièce principale à vivre avec cheminée, de près de 80 m², s’ouvrant directement de plain-pied sur une terrasse de plus de 100 m². Également 1 bureau, 3 grandes chambres, 2 salles de bains, 2 WC, 1 buanderie.

Vous bénéficiez en plus d'un 2e niveau sous comble avec 109 m² habitables : idéal invités ou grande famille ; grande salle de jeu, 2 chambres avec une salle de bain et WC.

L’ensemble bâti étant en zone AUc du PLU, vous pouvez envisager sans contrainte toutes les adaptations nécessaires à vos envies.

Le logement est économe, avec une pompe à chaleur dernière génération performante de 2023 permettant de limiter les dépenses énergétiques. Toutes les fenêtres ont été changées en 2023.

Prix de vente :

Possibilité d’acquérir uniquement la partie basse (Bâti et pré) pour 1,3 hectare (13 453 m²) – 497 000€ ;

Forêt en supplément si besoin pour 2,7 hectares (27 086 m²) – 27 000 € ;

Mandat exclusif COOPERATEUR INVEST sas

Informations du DPE (mars 2024) :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation en énergie finale du logement : 121 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Montant taxe foncière : 3000 €

Classement au PLU : 2 750 m² de terrain en zone AUc du PLU; le reste en zone N

Maison raccordée à l'égout.

Mots clés : écurie, équestre, cheval, chevaux, poney, télétravail, artisan, Lyon, Paris

In the middle of a green setting, but very close to all amenities and with excellent access: large renovated family home, with a one-hectare meadow bordered by a stream (with horse shelter + two boxes), a 6x15m Desjoyaux indoor swimming pool. There is also the possibility of 2.7 hectares of woodland, all in one piece and adjoining the property.

Ideal for teleworking or craftsmen, with 185 m² of garage, shed and workshops to complete the property.

Nearby RN88 (access to Saint-Étienne in 5 minutes), but without its nuisances; TER station 3 minutes away by car, 15 minutes on foot.

At the foot of the Pilat nature park, the house is ideal for walking or mountain biking.

The house has 3 levels:

On the ground floor, 123 m² of living space: a very large entrance hall, 1 study, 1 independent T2 with bedroom, living area, kitchenette, bathroom and WC.

On the 1st level, the main living area of the 200 m² house: main living room with fireplace, almost 80 m², opening directly onto a terrace of more than 100 m². There is also 1 study, 3 large bedrooms, 2 bathrooms, 2 WCs and 1 utility room.

There is also a 2nd level under the eaves with 109 m² of living space: ideal for guests or a large family; large games room, 2 bedrooms with a bathroom and WC.

The property is zoned AUc in the town planning scheme, so there are no restrictions on the adaptations you can make to suit your needs.

The home is energy-efficient, with a state-of-the-art 2023 heat pump to keep energy costs to a minimum. All the windows were replaced in 2023.

Selling price:

Possibility of purchasing only the lower part (building and meadow) for 1.3 hectares (13,453 m²) - €497,000;

Additional forest if required for 2.7 hectares (27,086 m²) - €27,000;

Exclusive mandate COOPERATEUR INVEST sas

ECD information (March 2024) :

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,550 and €4,860 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions).

Final energy consumption of the property: 121 kWh/m²/year.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Property tax: €3,000

PLU classification: 2,750 m² of land in zone AUc of the PLU; the rest in zone N

House connected to mains drainage.

Keywords : stable, equestrian, horse, horses, pony, telecommuting, craftsman, Lyon, Paris

En medio de un entorno verde, pero muy cerca de todas las comodidades y con excelente acceso: gran casa familiar renovada, con un prado de una hectárea bordeado por un arroyo (con refugio para caballos + dos boxes), una piscina cubierta Desjoyaux de 6x15m. También existe la posibilidad de 2,7 hectáreas de bosque, todo en una sola pieza y contiguo a la propiedad.

Ideal para el teletrabajo o artesanos, con 185 m² de garaje, cobertizo y talleres para completar la propiedad.

Cerca de la RN88 (acceso a Saint-Étienne en 5 minutos), pero sin sus molestias; estación TER a 3 minutos en coche, 15 minutos a pie.

Al pie del parque natural del Pilat, la casa es ideal para practicar senderismo o bicicleta de montaña.

La casa tiene 3 niveles:

En la planta baja, 123 m² de espacio habitable: un hall de entrada muy grande, 1 estudio, 1 T2 independiente con dormitorio, sala de estar, cocina americana, baño y WC.

En el 1er nivel, la zona habitable principal de la casa de 200 m²: salón principal con chimenea, de casi 80 m², que da directamente a una terraza de más de 100 m². También hay 1 estudio, 3 dormitorios grandes, 2 baños, 2 aseos y 1 lavadero.

También hay un segundo nivel bajo el alero con 109 m² de espacio habitable: ideal para invitados o una familia grande; gran sala de juegos, 2 dormitorios con un cuarto de baño y WC.

La propiedad está zonificada AUc en el plan de urbanismo, por lo que no hay restricciones en las adaptaciones que puede hacer para satisfacer sus necesidades.

La casa es energéticamente eficiente, con una bomba de calor de última generación 2023 para mantener los costos de energía al mínimo. Todas las ventanas fueron sustituidas en 2023.

Precio de venta:

Posibilidad de comprar sólo la parte inferior (edificio y prado) por 1,3 hectáreas (13.453 m²) - 497.000 euros;

Bosque adicional si se desea por 2,7 hectáreas (27.086 m²) - 27.000 euros;

Mandato exclusivo COOPERATEUR INVEST sas

Información ECD (marzo 2024) :

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.550 y 4.860 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidos los abonos).

Consumo de energía final del inmueble: 121 kWh/m²/año.

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.000

Clasificación PLU: 2.750 m² de terreno en zona AUc del PLU; el resto en zona N

Casa conectada a la red de alcantarillado.

Palabras clave : establo, ecuestre, caballo, caballos, pony, teletrabajo, artesano, Lyon, París

Inmitten einer grünen Oase, aber in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen und mit ausgezeichneter Erreichbarkeit : großes, renoviertes Familienhaus mit einer 1 Hektar großen, von einem Wasserlauf begrenzten Wiese (mit Pferdeunterstand + zwei Boxen), einem 6x15m großen Desjoyaux-Hallenbad. Möglichkeit, zusätzlich 2,7 Hektar Wald zu haben, alles zusammenhängend und an das Anwesen angrenzend.

Ideal für Telearbeit oder Handwerker, da 185 m² Garage, Schuppen, Werkstätten das Anwesen vervollständigen.

RN88 ganz in der Nähe (Zugang zu Saint-Étienne in 5 Minuten), aber ohne ihre Belästigungen; TER-Bahnhof 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß.

Am Fuße des Naturparks Pilat, Möglichkeiten für Wanderungen oder Mountainbike-Touren ab dem Haus.

Das Haus ist auf 3 Ebenen angelegt:

Im Erdgeschoss, 123 m² Wohnfläche: ein sehr großer Eingang, 1 Büro, 1 unabhängiges T2 mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küchenzeile, Bad und WC.

Auf der ersten Ebene befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses von 200 m² Wohnfläche: Hauptwohnraum mit Kamin von fast 80 m², der sich direkt auf eine Terrasse von über 100 m² öffnet. Außerdem 1 Büro, 3 große Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Waschküche.

Sie profitieren außerdem von einer zweiten Ebene unter dem Dach mit 109 m² Wohnfläche: ideal für Gäste oder eine große Familie; großes Spielzimmer, 2 Schlafzimmer mit einem Badezimmer und WC.

Da das Gebäudeensemble in der PLU-Zone AUc liegt, können Sie ohne Einschränkungen alle notwendigen Anpassungen an Ihre Wünsche vornehmen.

Die Wohnung ist sparsam und verfügt über eine leistungsstarke Wärmepumpe der neuesten Generation aus dem Jahr 2023, die die Energiekosten niedrig hält. Alle Fenster wurden 2023 ausgetauscht.

Preis für den Verkauf :

Möglichkeit, nur den unteren Teil (Gebäude und Wiese) für 1,3 Hektar (13.453 m²) zu erwerben - 497.000€ ;

Wald zusätzlich bei Bedarf für 2,7 Hektar (27.086 m²) - 27.000 € ;

Exklusives Mandat COOPERATEUR INVEST sas.

ECD-Informationen (März 2024) :

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.550 € und 4.860 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements).

Endenergieverbrauch der Wohnung: 121 kWh/m²/Jahr.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Höhe der Grundsteuer: 3000 €.

PLU-Klassifizierung: 2750 m² Land in der PLU-Zone AUc; der Rest in der Zone N.

Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.

Stichwörter: Stall, Reitstall, Pferd, Pferde, Pony, Telearbeit, Handwerker, Lyon, Paris

In mezzo al verde, ma molto vicino a tutti i servizi e con un ottimo accesso: grande casa di famiglia ristrutturata, con un prato di un ettaro costeggiato da un ruscello (con ricovero per cavalli + due box), una piscina coperta Desjoyaux 6x15m. C'è anche la possibilità di 2,7 ettari di bosco, tutti in un unico pezzo e adiacenti alla proprietà.

Ideale per telelavoratori o artigiani, con 185 m² di garage, capannone e officine a completare la proprietà.

Vicino alla RN88 (accesso a Saint-Étienne in 5 minuti), ma senza i suoi inconvenienti; stazione TER a 3 minuti in auto, 15 minuti a piedi.

Ai piedi del parco naturale di Pilat, la casa è ideale per passeggiate a piedi o in mountain bike.

La casa si sviluppa su 3 livelli:

Al piano terra, 123 m² di spazio abitativo: un ingresso molto ampio, 1 studio, 1 T2 indipendente con camera da letto, zona giorno, angolo cottura, bagno e WC.

Al 1° livello, la zona giorno principale della casa di 200 m²: soggiorno principale con camino, quasi 80 m², che si apre direttamente su una terrazza di oltre 100 m². Vi sono inoltre 1 studio, 3 ampie camere da letto, 2 bagni, 2 WC e 1 ripostiglio.

C'è anche un secondo livello sotto la grondaia con 109 m² di spazio abitativo: ideale per gli ospiti o per una famiglia numerosa; grande sala giochi, 2 camere da letto con bagno e WC.

La proprietà è classificata come AUc nel piano urbanistico, quindi non ci sono restrizioni agli adattamenti che si possono fare per soddisfare le proprie esigenze.

La casa è efficiente dal punto di vista energetico, con una pompa di calore all'avanguardia del 2023 per mantenere i costi energetici al minimo. Tutte le finestre sono state sostituite nel 2023.

Prezzo di vendita:

Possibilità di acquistare solo la parte inferiore (edificio e prato) per 1,3 ettari (13.453 m²) - 497.000 euro;

Se necessario, bosco aggiuntivo per 2,7 ettari (27.086 m²) - 27.000 euro;

Mandato esclusivo COOPERATEUR INVEST sas

Informazioni ECD (marzo 2024) :

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 3.550 e 4.860 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (abbonamenti inclusi).

Consumo energetico finale dell'immobile: 121 kWh/m²/anno.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Imposta sulla proprietà: 3.000 euro

Classificazione PLU: 2.750 m² di terreno in zona AUc del PLU; il resto in zona N.

Casa collegata alla rete fognaria.

Parole chiave : scuderia, equitazione, cavallo, cavalli, pony, telelavoro, artigiano, Lione, Parigi

In het midden van een groene omgeving, maar zeer dicht bij alle voorzieningen en met een uitstekende bereikbaarheid: groot gerenoveerd familiehuis, met een weide van een hectare begrensd door een beekje (met paardenstalling + twee boxen), een overdekt zwembad Desjoyaux van 6x15m. Er is ook de mogelijkheid van 2,7 hectare bos, alles in een stuk en grenzend aan het pand.

Ideaal voor telewerkers of ambachtslieden, met 185 m² garage, schuur en werkplaatsen om het geheel af te maken.

Dichtbij RN88 (toegang tot Saint-Étienne in 5 minuten), maar zonder de overlast; TER station op 3 minuten met de auto, 15 minuten te voet.

Aan de voet van het natuurpark Pilat, is het huis ideaal om te wandelen of te mountainbiken.

Het huis heeft 3 verdiepingen:

Op de begane grond, 123 m² woonruimte: een zeer grote hal, 1 studeerkamer, 1 onafhankelijke T2 met slaapkamer, woonkamer, kitchenette, badkamer en WC.

Op de 1e verdieping, het belangrijkste woongedeelte van het huis van 200 m²: grote woonkamer met open haard, bijna 80 m², die direct uitkomt op een terras van meer dan 100 m². Er is ook 1 studeerkamer, 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, 2 wc's en 1 bijkeuken.

Er is ook een 2e niveau onder de dakrand met 109 m² woonruimte: ideaal voor gasten of een groot gezin; grote speelkamer, 2 slaapkamers met een badkamer en WC.

De woning heeft de bestemming AUc in het stedenbouwkundig plan, dus er zijn geen beperkingen op de aanpassingen die je kunt maken om aan je behoeften te voldoen.

De woning is energiezuinig, met een ultramoderne 2023 warmtepomp om de energiekosten tot een minimum te beperken. Alle ramen zijn vervangen in 2023.

Verkoopprijs:

Mogelijkheid om alleen het onderste deel (gebouw en weiland) te kopen voor 1,3 hectare (13.453 m²) - €497.000;

Extra bos indien gewenst voor 2,7 hectare (27.086 m²) - €27.000;

Exclusief mandaat COOPERATEUR INVEST sas

ECD-informatie (maart 2024) :

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €3.550 en €4.860 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2021 (inclusief abonnementen).

Energieverbruik van de woning: 121 kWh/m²/jaar.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Onroerende voorheffing: € 3.000

PLU-classificatie: 2.750 m² grond in zone AUc van het PLU; de rest in zone N.

Huis aangesloten op riolering.

Trefwoorden : stal, paardensport, paard, paarden, pony, telewerken, ambachtsman, Lyon, Parijs