Sur les hauteurs de St Quentin Fallavier, Horse Immo se réjouit de vous présenter cette propriété dotée d'une maison de 185m2 aux pièces de vie lumineuses, d'une piscine avec cuisine d'été, d'une dépendance à usage d'écurie, le tout sur un terrain d'1 hectare. Il ne fait aucun doute que vous serez ravis par le parc arboré pour le plaisir d'y flâner tranquillement, peut-être pour avoir la joie d'y voir s'y amuser vos enfants ou peut être même pour avoir vos animaux à la maison (chevaux / chèvres / moutons / poules).
Avec toutes les commodités de la ville aux portes de chez vous, vous misez sur un confort de vie rêvé.

A 1,4km du bourg de St Quentin Fallavier, 2,6km de la gare de St Quentin Fallavier, 4km de l'autoroute A43

Maison de 185m2 construite en 1980
RDC
Salle à manger, cuisine ouverte avec hotte donnant sur la terrasse (exposée Sud Est)
Salon d'environ 38m2 avec accès terrasse par deux portes vitrées, Insert pour le confort d'une flambée en hiver
Vestiaire avec rangements, lavabo et douche
WC indépendants

Extension (la tour) construite en 1985
RDC
Bureau avec insert
Salle de bain
Pallier avec insert
Deux pièces ayant servis de cuisine et de petit salon
L'extension profite de sa propre entrée indépendante

1er étage
Chambre dotée de deux ouvertures (vue piscine et Vercors) avec sa propre salle de bain et WC
Chambre avec placards intégrés

Sous sol sur toute la surface de la maison
A ce niveau se trouve une grande chambre avec accès direct à la piscine. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain et d'un WC indépendant.
Grand atelier Garage Buanderie Cave à vin

Extérieurs
Grande terrasse
Car-port 2 voitures avec branchement pour voiture électrique
Piscine chauffée de 8x4m de 2,20m de profond en pointe de diamant, bâche motorisé ; Cuisine d'été ; local technique et douche d'appoint
Marre d'agrément
Potager
Plusieurs arbres fruitiers
Jardin
Parc arboré avec vue sur le Chateau de Fallavier
Une cabane pour les enfants + tyrolienne
Cour en gravier

Dépendance
Garage (pour camion chevaux)
3 boxes avec abreuvoirs
Aire de stockage


A titre informatif
Assainissement : tout à l'égout
12 panneaux solaires (posés en 2022) ayant permis de réduire de moitié la facture électrique. Les panneaux ont été posés sur le car-port
Double vitrage huisseries PVC
Cuisine récente, changée il y a 5ans
Volets électriques. Les volets bois ont été laissés pour l'esthétisme extérieur
Portail motorisé
Fibre
Parquet en bois massif



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

On the heights of St Quentin Fallavier, Horse Immo is delighted to present this property featuring a 185m2 house with light-filled living rooms, a swimming pool with summer kitchen and an outbuilding used as a stable, all set in 1 hectare of land. There's no doubt that you'll love the wooded grounds, where you can enjoy a leisurely stroll, perhaps watching your children play or perhaps even having your own animals at home (horses/goats/sheep/hens).
With all the amenities of the town on your doorstep, you're in for the comfortable life of your dreams.

1.4km from the market town of St Quentin Fallavier, 2.6km from St Quentin Fallavier station, 4km from the A43 motorway

House 185m2 built in 1980
Ground floor
Dining room, open-plan kitchen with extractor hood opening onto the terrace (south-east facing)
Living room approx. 38m2 with access to the terrace via two glass doors, wood-burning stove for the comfort of a roaring fire in winter
Cloakroom with cupboard space, washbasin and shower
Separate WC

Extension (the tower) built in 1985
Ground floor
Study with wood-burning stove
Bathroom
Landing with wood-burning stove
Two rooms used as a kitchen and small lounge
The extension has its own separate entrance

1st floor floor
Bedroom with two windows (pool and Vercors views) and its own bathroom and WC
Bedroom with built-in wardrobes

Basement covering the entire surface area of the house
On this level there is a large bedroom with direct access to the pool. This bedroom has its own bathroom and separate WC.
Large workshop Garage Laundry Wine cellar

Outside
Large terrace
Car port 2 cars with connection for electric car
Heated swimming pool 8x4m, 2.20m deep, diamond-shaped, motorised cover; summer kitchen ; Utility room and extra shower
Pleasure pond
Kitchen garden
Several fruit trees
Garden
Wooded park with view of the Chateau de Fallavier
Children's cabin + zip line
Gravel courtyard

Outbuilding
Garage (for horse lorry)
3 boxes with drinking troughs
Storage area


For information
Sanitation : mains drainage
12 solar panels (installed in 2022), halving the electricity bill. The panels were installed on the car port
Double-glazed PVC windows
New kitchen, replaced 5 years ago
Electric shutters. The wooden shutters have been left in for external aesthetic reasons
Motorised gates
Fibre
Solid wood flooring



Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

En las alturas de St Quentin Fallavier, Horse Immo se complace en presentar esta propiedad con una casa de 185m2 con salas de estar luminosas, una piscina con cocina de verano y un edificio anexo utilizado como establo, todo ello situado en 1 hectárea de terreno.
No hay duda de que le encantará el terreno arbolado, donde podrá disfrutar de un tranquilo paseo, tal vez viendo a sus hijos jugar o incluso tener sus propios animales en casa (caballos / cabras / ovejas / gallinas). Con todas las comodidades de la ciudad en su puerta, usted está en la vida cómoda de sus sueños.







A 1,4 km de la ciudad de St Quentin Fallavier, a 2,6 km de la estación de St Quentin Fallavier, a 4 km de la autopista A43 Casa 185m2 construidos en 1980 Planta baja Comedor, cocina americana con campana extractora que da a la terraza (orientación sureste) Salón de unos 38m2 con acceso a la terraza a través de dos puertas acristaladas, estufa de leña para el confort de un fuego crepitante en invierno Guardarropa con espacio de armario,










lavabo y ducha WC separado Ampliación (la torre) construida en 1985 Planta baja Estudio con estufa de leña Cuarto de baño Aterrizaje con estufa de leña Dos habitaciones utilizadas como cocina y pequeño salón La ampliación tiene su propia entrada independiente 1ª planta




Planta baja Dormitorio con dos ventanas (vistas a la piscina y al Vercors) y su propio cuarto de baño y WC Dormitorio con armarios empotrados Sótano que cubre toda la superficie de la casa En este nivel hay un gran dormitorio con acceso directo a la piscina. Este dormitorio tiene su propio cuarto de baño y WC separado.





Gran taller Garaje Lavandería Bodega Exterior Gran terraza Aparcamiento para 2 coches con conexión para coche eléctrico Piscina climatizada 8x4m, 2,20m de profundidad, en forma de diamante, cubierta motorizada; cocina de verano ;















Lavadero y ducha adicional Estanque de recreo Huerto Varios árboles frutales Jardín Parque arbolado con vistas al Chateau de Fallavier Cabaña para niños + tirolina Patio de grava Dependencia Garaje (para camión de caballos) 3 boxes con bebederos Zona de almacenamiento Para información Saneamiento :
Alcantarillado 12 paneles solares (instalados en 2022), que reducen a la mitad la factura de electricidad.


Los paneles se instalaron en el aparcamiento Ventanas de PVC con doble acristalamiento Cocina nueva, sustituida hace 5 años Persianas eléctricas.






Las contraventanas de madera se han dejado por razones de estética exterior Puertas motorizadas Fibra Suelo de madera maciza La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Auf den Höhen von St. Quentin Fallavier freut sich Horse Immo, Ihnen dieses Anwesen mit einem 185m2 großen Haus mit hellen Wohnräumen, einem Pool mit Sommerküche und einem Nebengebäude, das als Stall genutzt wird, auf einem 1 Hektar großen Grundstück zu präsentieren. Es besteht kein Zweifel, dass Sie von dem Park mit seinen Bäumen begeistert sein werden, um dort in Ruhe spazieren zu gehen, vielleicht Ihre Kinder dort spielen zu sehen oder vielleicht sogar Ihre Tiere zu Hause zu haben (Pferde/Ziegen/Schafe/Hühner).
Mit allen Annehmlichkeiten der Stadt vor Ihrer Haustür setzen Sie auf einen traumhaften Lebenskomfort.

1,4 km von der Stadt St. Quentin Fallavier, 2,6 km vom Bahnhof St. Quentin Fallavier, 4 km von der Autobahn A43 entfernt

185m2 großes Haus, 1980 erbaut
Erdgeschoss
Esszimmer, offene Küche mit Abzugshaube mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
Wohnzimmer von ca. 38m2 mit Zugang zur Terrasse durch zwei Glastüren, Kamineinsatz für den Komfort einer Flamme im Winter
Garderobe mit Stauraum, Waschbecken und Dusche
Separate Toilette

1985 errichtete Erweiterung (der Turm)
Erdgeschoss
Büro mit Kaminofen
Badezimmer
Podest mit Kaminofen
Zwei Räume, die als Küche und kleines Wohnzimmer dienten
Die Erweiterung verfügt über einen eigenen separaten Eingang

1. Stock
Zimmer mit zwei Öffnungen (Blick auf den Pool und Vercors) mit eigenem Bad und WC
Zimmer mit Einbauschränken

Untergeschoss über die gesamte Fläche des Hauses
Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Pool. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein separates WC.
Große Werkstatt Garage Waschküche Weinkeller

Außenbereich
Große Terrasse
Car-port 2 Autos mit Anschluss für Elektroauto
Beheizter Pool 8x4m 2,20m tief Diamantspitze, motorisierte Plane; Sommerküche ; Technikraum und Zusatzdusche
Zierteich
Gemüsegarten
Mehrere Obstbäume
Garten
Park mit Bäumen und Blick auf das Chateau de Fallavier
Ein Baumhaus für die Kinder + Seilbahn
Kieshof

Nebengebäude
Garage (für Pferdetransporter)
3 Boxen mit Tränken
Lagerplatz


Zur Information
Kanalisation : Kanalisation
12 Solarpaneele (2022 angebracht), durch die die Stromrechnung um die Hälfte gesenkt werden konnte. Die Paneele wurden auf dem Carport angebracht
Doppelverglasung PVC-Rahmen
Neue Küche, die vor 5 Jahren ausgetauscht wurde
Elektrische Fensterläden. Die hölzernen Fensterläden wurden aus ästhetischen Gründen belassen
Motorisiertes Tor
Faser
Massivholzparkett



Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

Sulle alture di St Quentin Fallavier, Horse Immo è lieta di presentare questa proprietà composta da una casa di 185 m2 con salotti luminosi, una piscina con cucina estiva e un annesso adibito a stalla, il tutto immerso in un terreno di 1 ettaro.
Non c'è dubbio che amerete i terreni boscosi, dove potrete godervi una piacevole passeggiata, magari guardando i vostri bambini giocare o forse anche avendo i vostri animali in casa (cavalli/capre/ pecore/pecore). Con tutti i servizi della città a portata di mano, vi aspetta la vita confortevole dei vostri sogni.







1,4 km dalla città di St Quentin Fallavier, 2,6 km dalla stazione di St Quentin Fallavier, 4 km dall'autostrada A43 Casa di 185 m2 costruita nel 1980 Piano terra Sala da pranzo, cucina a vista con cappa aspirante che si apre sulla terrazza (esposta a sud-est) Soggiorno di circa 38 m2 con accesso alla terrazza tramite due porte in vetro, stufa a legna per il comfort di un fuoco scoppiettante in inverno Guardaroba con armadio,










lavabo e doccia WC separato Ampliamento (la torre) costruito nel 1985 Piano terra Studio con stufa a legna Bagno Pianerottolo con stufa a legna Due stanze adibite a cucina e salottino L'ampliamento ha un ingresso separato 1° piano Camera da letto con due finestre (piscina)




piano Camera da letto con due finestre (vista sulla piscina e sul Vercors) e un proprio bagno e WC Camera da letto con armadi a muro Scantinato che copre l'intera superficie della casa A questo livello si trova una grande camera da letto con accesso diretto alla piscina. Questa camera da letto ha un proprio bagno e un WC separato.





Grande officina Garage Lavanderia Cantina esterna Grande terrazza Posto auto 2 auto con allacciamento per auto elettrica Piscina riscaldata 8x4 m, profonda 2,20 m, a forma di diamante, copertura motorizzata; cucina estiva;















Stagno di piacere Orto Diversi alberi da frutto Giardino Parco alberato con vista sullo Chateau de Fallavier Cabina per bambini + teleferica Cortile in ghiaia Annesso Garage (per camion di cavalli) 3 box con abbeveratoi Area di stoccaggio Per informazioni Servizi igienici :
Fognatura di rete 12 pannelli solari (installati nel 2022), che dimezzano la bolletta elettrica.


I pannelli sono stati installati sul posto auto Finestre in PVC con doppi vetri Cucina nuova, sostituita 5 anni fa Tapparelle elettriche.






Le persiane in legno sono state lasciate per motivi estetici esterni Cancelli motorizzati Pavimenti in fibra di legno massiccio Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Op de hoogten van St Quentin Fallavier heeft Horse Immo het genoegen dit eigendom voor te stellen. Het bestaat uit een huis van 185 m2 met lichte woonkamers, een zwembad met zomerkeuken en een bijgebouw dat gebruikt wordt als stal, allemaal op een terrein van 1 hectare.
Er is geen twijfel mogelijk dat je zult genieten van het bosrijke terrein, waar je kunt genieten van een ontspannen wandeling, misschien je kinderen kunt zien spelen of misschien zelfs je eigen dieren thuis kunt hebben (paarden/geiten/schapen/kippen). Met alle voorzieningen van de stad op een steenworp afstand, ben je hier voor het comfortabele leven van je dromen.







1,4 km van het marktstadje St Quentin Fallavier, 2,6 km van het station St Quentin Fallavier, 4 km van de snelweg A43 Huis 185m2 gebouwd in 1980 Begane grond Eetkamer, open keuken met afzuigkap die uitkomt op het terras (op het zuidoosten) Woonkamer ca. 38m2 met toegang tot het terras via twee glazen deuren, houtkachel voor het comfort van een knapperend haardvuur in de winter Garderobe met kastruimte,










wastafel en douche Aparte WC Uitbreiding (de toren) gebouwd in 1985 Begane grond Studeerkamer met houtkachel Badkamer Overloop met houtkachel Twee kamers in gebruik als keuken en kleine zitkamer De uitbreiding heeft een eigen aparte ingang 1e verdieping




Slaapkamer met twee ramen (uitzicht op het zwembad en de Vercors) en een eigen badkamer en WC Slaapkamer met ingebouwde kasten Kelder die het hele oppervlak van het huis beslaat Op dit niveau is er een grote slaapkamer met directe toegang tot het zwembad. Deze slaapkamer heeft zijn eigen badkamer en aparte WC.





Grote werkplaats Garage Wasserij Wijnkelder Buiten Groot terras Carport 2 auto's met aansluiting voor elektrische auto Verwarmd zwembad 8x4m, 2.20m diep, ruitvormig, gemotoriseerde afdekking; zomerkeuken ;















Bijkeuken en extra douche Siervijver Moestuin Diverse fruitbomen Tuin Bebost park met uitzicht op het Chateau de Fallavier Kindercabine + tokkelbaan Grindplein Bijgebouw Garage (voor paardenvrachtwagen) 3 boxen met drinkbakken Berging Ter informatie Sanitair :
Riolering 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), waardoor de elektriciteitsrekening is gehalveerd.


De panelen zijn geïnstalleerd op de carport PVC ramen met dubbele beglazing Nieuwe keuken, 5 jaar geleden vervangen Elektrische rolluiken.






De houten luiken zijn om esthetische redenen aan de buitenkant gelaten Gemotoriseerde poorten Massief houten vloeren Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr