Situé à proximité de Mortagne-au-Perche, à une vingtaine de kilomètres de Sées et de l’Aigle, ce haras d'élevage propose plusieurs logements et des installations, le tout sur 19,80 ha de terres agricoles, quasiment plates, d'un seul tenant et regroupées autour des habitations et des bâtiments. 

La partie habitation comprend : 

- La maison principale en pierre, de 340m2 habitables, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec rangement, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine et arrière-cuisine, buanderie, cellier, vestiaire, bureau, cave, deux chambres dont une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bain. Un double garage attenant. À l’étage, un grand palier en mezzanine dessert trois chambres, une salle d’eau, toilettes et un grenier. 

Chauffage par pompe à chaleur : DPE : C 

Assainissement : non conforme.

- Une seconde maison d'habitation de 80m2 habitables dans le prolongement des garages comprenant : un séjour avec cheminée (insert), une cuisine ouverte, en appentis buanderie avec cabine de douche et wc ; grenier aménageable au-dessus.

Chauffage par pompe à chaleur : DPE : D 

- Un troisième logement de 30m2 habitables de type studio propose une entrée avec cuisine, une salle d’eau, un wc et un séjour. 

Chauffage électrique : DPE : E

Les installations équestres proposent : 

- un bâtiment à la suite de la maison constitué de douze stabulations. 

- un second bâtiment comprenant : un préau, quatre stabulations, un atelier et bucher,  un hangar avec auvent et coin sellerie, cinq stalles de préparation avec une douche pour chevaux.

- un bâtiment comprenant seize stabulations intérieures et cinq autres stabulations.

-  un hangar à fourrage

- un marcheur 8 places

- une piste de 900 mètres

La propriété est raccordée au réseau d'eau public et bénéficie d'un puits actuellement non utilisé.

Les terres sont divisées en paddocks avec abreuvoir automatique et herbages. 

Des rénovations sont à prévoir: clôtures, piste... 

Prix : 636.000 € dont 6 % d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit 600000€ nets vendeur. 

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre  2770€ et 3800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Situated near Mortagne-au-Perche, around twenty kilometres from Sées and l'Aigle, this breeding stud farmoffers a range of accommodation and facilities, all on 19.80 hectares of almost flat farmland, all in one piece and grouped around the dwellings and buildings.

The accommodation comprises

- The main stone house, with 340 m2 of living space, comprising on the ground floor: an entrance hall with storage space, a vast living room with fireplace, a kitchen and scullery, a laundry room, a storeroom, a cloakroom, a study, a cellar, two bedrooms including a master suite with dressing room, and a bathroom. Attached double garage. Upstairs, a large mezzanine landing leads to three bedrooms, a shower room, toilet and an attic.

Heating by heat pump: ECD: C

Sewerage: not compliant.

- A second house with 80 m2 of living space adjoining the garages and comprising : a living room with fireplace (wood burner), an open-plan kitchen, a lean-to utility room with shower cubicle and toilet; attic space above.

Heating by heat pump: ECD: D

- A third 30m2 studio flat comprises an entrance hall with kitchen, shower room, wc and living room.

Electric heating: DPE: E

The equestrian facilities include :

- a building adjoining the house comprising twelve stalls.

- a second building comprising: a courtyard, four stalls, a workshop and laundry room, a shed with an awning and a saddlery area, five preparation stalls with a shower for horses.

- A building comprising sixteen indoor stalls and five other stalls.

- a fodder shed

- an 8-seater walker

- a 900-metre track

The property is connected to the public water network and benefits from a well that is currently unused.

The land is divided into paddocks with automatic drinking troughs and grassland.

Renovations are planned: fencing, track, etc.

Price: €636,000 including 6% buyer's tax, i.e. €600,000 net vendor's price.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €2770 and €3800 per year. Average energy prices indexed to 2021.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity card of all visitors and proof of address before any visit.

Situada cerca de Mortagne-au-Perche, a unos veinte kilómetros de Sées y l'Aigle, esta ganadería de cría caballarofrece una amplia gama de alojamientos e instalaciones, todo ello en 19,80 hectáreas de terreno agrícola casi llano, todo en una sola pieza y agrupado en torno a las viviendas y edificios.

El alojamiento comprende

- La casa principal de piedra, con 340 m2 de espacio habitable, que comprende en la planta baja: un hall de entrada con espacio de almacenamiento, una amplia sala de estar con chimenea, una cocina y fregadero, un lavadero, un trastero, un guardarropa, un estudio, un sótano, dos dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, y un cuarto de baño. Garaje doble adjunto. Arriba, un gran altillo conduce a tres dormitorios, un cuarto de ducha, aseo y un ático.

Calefacción por bomba de calor: ECD: C

Alcantarillado: no conforme.

- Segunda casa de 80 m2 habitables en la prolongación de los garajes: salón con chimenea (estufa de leña), cocina americana, lavadero adosado con cabina de ducha y aseo; desván superior.

Calefacción por bomba de calor: ECD: D

- Un tercer estudio de 30m2 consta de un hall de entrada con cocina, cuarto de ducha, aseo y sala de estar.

Calefacción eléctrica: DPE: E

Las instalaciones ecuestres incluyen :

- un edificio contiguo a la casa con doce establos.

- un segundo edificio que comprende: un patio, cuatro establos, un taller y lavadero, un cobertizo con toldo y una zona de guarnicionería, cinco establos de preparación con ducha para caballos.

- un edificio compuesto por dieciséis boxes interiores y otros cinco boxes.

- un cobertizo para forraje

- un caminador de 8 plazas

- una pista de 900 metros

La propiedad está conectada a la red pública de agua y se beneficia de un pozo que actualmente no se utiliza.

El terreno está dividido en potreros con bebederos automáticos y praderas.

Están previstas reformas: vallado, pista, etc.

Precio: 636.000 euros, incluido el 6% de impuestos del comprador, es decir, 600.000 euros netos de precio de vendedor.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 2770 y 3800 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 2021.

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

In der Nähe von Mortagne-au-Perche, etwa 20 km von Sées und L'Aigle entfernt, bietet dieses Zuchtgestütbietet mehrere Unterkünfte und Einrichtungen, alles auf 19,80 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche, die nahezu flach ist, zusammenhängend und um die Wohnhäuser und Gebäude herum gruppiert.

Der Wohnbereich umfasst :

- Das Haupthaus aus Stein, 340 m2 Wohnfläche, bestehend aus Erdgeschoss: Eingang mit Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Speisekammer, Umkleideraum, Büro, Keller, zwei Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer. Eine angrenzende Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Mezzanin mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Dachboden.

Heizung durch Wärmepumpe: ECD: C.

Abwasserentsorgung: nicht konform.

- Ein zweites Wohnhaus von 80m2 Wohnfläche in der Verlängerung der Garagen, bestehend aus : einem Wohnzimmer mit Kamin (Einsatz), einer offenen Küche, im Schuppen Waschküche mit Duschkabine und WC; darüber ein ausbaubarer Dachboden.

Heizung durch Wärmepumpe: ECD: D.

- Eine dritte Wohnung von 30m2 Wohnfläche vom Typ Studio bietet einen Eingang mit Küche, ein Badezimmer, ein WC und ein Wohnzimmer.

Elektroheizung: EPD: E

Die Reitanlagen bieten :

- ein Gebäude im Anschluss an das Haus, das aus zwölf Stallungen besteht.

- ein zweites Gebäude mit: einem Vorhof, vier Ställen, einer Werkstatt und Waschküche, einem Schuppen mit Vordach und Sattelecke, fünf Vorbereitungsställen mit einer Pferdedusche.

- ein Gebäude mit sechzehn Innenställen und fünf weiteren Ställen.

- ein Schuppen für Futtermittel

- eine Führanlage mit 8 Plätzen

- eine 900 m lange Reitbahn.

Das Grundstück ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und profitiert von einem Brunnen, der derzeit nicht genutzt wird.

Das Land ist in Paddocks mit automatischer Tränke und Grasland aufgeteilt.

Es sind Renovierungsarbeiten vorzusehen: Zäune, Reitbahn...

Preis: 636.000 € inkl. 6 % Steuern und Gebühren zu Lasten des Käufers, d.h. 600.000 € netto.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 2770€ und 3800€ pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert für das Jahr 2021.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Situato nei pressi di Mortagne-au-Perche, a una ventina di chilometri da Sées e l'Aigle, questo allevamento di cavalli da riproduzioneoffre una serie di alloggi e strutture, il tutto su 19,80 ettari di terreno agricolo quasi pianeggiante, tutti interi e raggruppati intorno alle abitazioni e agli edifici.

Gli alloggi comprendono

- La casa principale in pietra, con 340 m2 di superficie abitabile, comprende al piano terra: un ingresso con ripostiglio, un ampio soggiorno con camino, una cucina e un retrocucina, una lavanderia, un ripostiglio, un guardaroba, uno studio, una cantina, due camere da letto di cui una suite padronale con spogliatoio e un bagno. Garage doppio annesso. Al piano superiore, un ampio pianerottolo soppalcato conduce a tre camere da letto, un bagno con doccia, una toilette e una soffitta.

Riscaldamento con pompa di calore: ECD: C

Fognatura: non conforme.

- Una seconda casa con 80 m2 di spazio abitabile nell'estensione dei garage, composta da : un soggiorno con camino (bruciatore a legna), una cucina a pianta aperta, un ripostiglio in muratura con cabina doccia e servizi igienici; mansarda sovrastante.

Riscaldamento con pompa di calore: ECD: D

- Un terzo monolocale di 30 m2 è composto da un ingresso con cucina, bagno con doccia, wc e soggiorno.

Riscaldamento elettrico: DPE: E

Le strutture equestri comprendono:

- un edificio adiacente alla casa che comprende dodici stalli.

- un secondo edificio che comprende: un cortile, quattro stalli, un'officina e una lavanderia, un capannone con tettoia e un'area per la selleria, cinque stalli di preparazione con una doccia per cavalli.

- Un edificio che comprende sedici box coperti e altri cinque box.

- un capannone per il foraggio

- un girello a 8 posti

- una pista di 900 metri

La proprietà è collegata alla rete idrica pubblica e beneficia di un pozzo attualmente inutilizzato.

Il terreno è suddiviso in paddock con abbeveratoi automatici e prati.

Sono previsti lavori di ristrutturazione: recinzione, pista, ecc.

Prezzo: 636.000 euro, compresa l'imposta del 6% a carico dell'acquirente, ovvero 600.000 euro netti a carico del venditore.

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Informazioni sulla visualizzazione dell'ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 2770 e 3800 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia della carta d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Deze fokkerij ligt in de buurt van Mortagne-au-Perche, op ongeveer twintig kilometer van Sées en l'Aigle.biedt een scala aan accommodatie en faciliteiten, allemaal op 19,80 hectare bijna vlakke landbouwgrond, allemaal in een stuk en gegroepeerd rond de woningen en gebouwen.

De accommodatie bestaat uit

- Het natuurstenen hoofdhuis, met 340 m2 woonoppervlak, bestaande uit op de begane grond: een entreehal met bergruimte, een grote woonkamer met open haard, een keuken en bijkeuken, een wasruimte, een berging, een garderobe, een studeerkamer, een kelder, twee slaapkamers waarvan een master suite met kleedkamer, en een badkamer. Aangebouwde dubbele garage. Boven leidt een grote tussenverdieping naar drie slaapkamers, een doucheruimte, toilet en een zolder.

Verwarming door warmtepomp: ECD: C

Riolering: voldoet niet.

- Een tweede huis met 80 m2 woonruimte in het verlengde van de garages, bestaande uit : een woonkamer met open haard (houtkachel), een open keuken, een aangebouwde bijkeuken met douchecabine en toilet; zolderruimte erboven.

Verwarming door warmtepomp: ECD: D

- Een derde studio van 30 m2 bestaat uit een hal met keuken, doucheruimte, wc en woonkamer.

Elektrische verwarming: DPE: E

De ruiterfaciliteiten omvatten :

- een gebouw naast het huis met twaalf boxen.

- een tweede gebouw bestaande uit: een binnenplaats, vier paardenboxen, een werkplaats en wasruimte, een schuur met luifel en zadelmakerij, vijf voorbereidingsboxen met een douche voor paarden.

- Een gebouw met zestien binnenboxen en vijf andere boxen.

- een voederhuisje

- een 8-persoons stapmolen

- een piste van 900 meter

Het pand is aangesloten op het openbare waternetwerk en heeft een waterput die momenteel niet wordt gebruikt.

Het land is verdeeld in paddocks met automatische drinkbakken en grasland.

Renovaties zijn gepland: omheining, pad, etc.

Prijs: €636.000 inclusief 6% kopersbelasting, dus €600.000 netto verkoopprijs.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €2770 en €3800 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2021.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers en een bewijs van adres.