Située à 15 mn de Sainte Foy La Grande (commerces et commodités), en plein cœur du Périgord pourpre et du vignoble de Bergerac, cette magnifique demeure du 17ème siècle vous séduira par son cadre exceptionnel et verdoyant.

Elle s’adapte à différents projets : écurie de propriétaires, pension-retraite, poney-club, valorisation, élevage…

Une activité de gîte (équestre) est également possible dans cette région très touristique qui offre de belles balades sur et autour de la propriété.

Détail des installations :

• L’habitation :

- Une maison du 17ème siècle en pierres de 200 m², entièrement rénovée en 2011/2012 :

Une entrée, une suite parentale avec cheminée (17 m²), un salon (56 m²), une cuisine avec cheminée (27 m²), un cellier/buanderie, deux

chambres (14 et 16 m²), un bureau/bibliothèque avec cheminée (27 m²), une salle de bains (13 m²) avec douche et WC, une salle d’eau

avec WC (4,5 m²) et un WC.

En rez de jardin : un garage (81 m²), une cave voutée (29 m²), deux pièces (22 et 16 m²) et une chaufferie.

- Un deuxième logement indépendant de 40 m² à finir de rénover qui comprend une pièce de vie (25 m²) et une chambre (17 m²) ainsi qu’une terrasse couverte. Les combles sont aménageables.

• Les bâtiments :

- Une grange en pierres de 150 m²

- Un appentis en bois de 30 m

 Ils offrent la possibilité de créer des boxes et de stocker (paille/foin, matériel).

• Les terres :

- 13 ha de terres agricoles (agriculture biologique)

- 2 ha de prairies

- 3,5 ha de bois

- 2.500 m² de truffière

- Une pièce d’eau de 800 m²

Du matériel peut également être vendu : tracteurs, remorques, tonne à lisier, décompacteur, charrue, petit matériel

Vous rêvez d'un cadre de vie où vous pourrez évoluer en harmonie avec vos chevaux, ou d'un espace parfaitement adapté pour développer votre activité équestre ? Contactez Nicolas dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite sur mesure !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.240 € et 1.730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  720.000 €

Situated 15 minutes from Sainte Foy La Grande (shops and amenities), in the heart of the Périgord Pourpre region and the Bergerac vineyards, this magnificent 17th century residence will win you over with its exceptional, leafy setting.

It is suitable for a variety of projects: owner's stable, pension-retirement, pony club, development, breeding, etc.

A gîte (equestrian) activity is also possible in this very touristic region that offers beautiful walks on and around the property.

Details of the facilities:

• Accommodation:

- A 17th century stone house of 200 m², completely renovated in 2011/2012:

Entrance hall, master suite with fireplace (17 m²), lounge (56 m²), kitchen with fireplace (27 m²), storeroom/laundry room, two bedrooms (14 and

bedrooms (14 and 16 m²), a study/library with fireplace (27 m²), a bathroom (13 m²) with shower and WC, a shower room with WC

with WC (4.5 m²) and a WC.

Garden level: a garage (81 m²), a vaulted cellar (29 m²), two rooms (22 and 16 m²) and a boiler room.

- A second independent dwelling of 40 m² awaiting completion of renovation comprises a living room (25 m²) and a bedroom (17 m²) as well as a covered terrace. The attic space could be converted.

• The buildings :

- A 150 m² stone barn

- A 30 m² wooden lean-to

They offer the possibility of creating loose boxes and storage (straw/hay, equipment).

• The land :

- 13 ha of farmland (organic farming)

- 2 ha of meadows

- 3.5 ha of woodland

- 2,500 m² of truffle fields

- 800 m² pond

Equipment for sale: tractors, trailers, slurry tanker, decompactor, plough, small equipment, etc.

Are you dreaming of a place where you can live in harmony with your horses, or a place that's perfectly suited to developing your equestrian business? Contact Nicolas today to discuss your project and plan a tailor-made visit!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €1,240 and €1,730 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €720,000

Situada a 15 minutos de Sainte Foy La Grande (comercios y servicios), en el corazón del Périgord Pourpre y de los viñedos de Bergerac, esta magnífica residencia del siglo XVII le seducirá por su excepcional y frondoso entorno.

Se adapta a diversos proyectos: cuadra del propietario, pensión-retiro, pony club, desarrollo, cría, etc.

Una actividad ecuestre también es posible en esta región muy turística que ofrece hermosos paseos por la propiedad y sus alrededores.

Detalles de las instalaciones:

• Alojamiento:

- Casa de piedra del siglo XVII de 200 m², completamente renovada en 2011/2012:

Hall de entrada, suite principal con chimenea (17 m²), salón (56 m²), cocina con chimenea (27 m²), trastero/lavadero, dos dormitorios (14 y

16 m²), un estudio/biblioteca con chimenea (27 m²), un cuarto de baño (13 m²) con ducha y WC, un cuarto de ducha con WC

con WC (4,5 m²) y un aseo.

Nivel del jardín: un garaje (81 m²), una bodega abovedada (29 m²), dos habitaciones (22 y 16 m²) y una sala de calderas.

- Una segunda vivienda independiente de 40 m², pendiente de renovación, consta de un salón (25 m²) y una habitación (17 m²), así como de una terraza cubierta. El espacio del ático podría reconvertirse.

• Los edificios :

- Un granero de piedra de 150 m².

- Un cobertizo de madera de 30 m².

Ofrecen la posibilidad de crear boxes y almacenes sueltos (paja/heno, material).

• El terreno :

- 13 ha de tierras de cultivo (agricultura ecológica)

- 2 ha de prados

- 3,5 ha de bosque

- 2.500 m² de campos de trufas

- 800 m² de estanque

Material en venta: tractores, remolques, cisterna de purines, descompactador, arado, pequeño material, etc.

¿Sueña con un lugar donde vivir en armonía con sus caballos, o un lugar perfectamente adaptado para desarrollar su actividad ecuestre? Póngase en contacto con Nicolas hoy mismo para hablar de su proyecto y planificar una visita a medida.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 1.240 y 1.730 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 720.000 euros

15 Minuten von Sainte Foy La Grande (Geschäfte und Annehmlichkeiten) entfernt, im Herzen des purpurroten Périgord und der Weinberge von Bergerac gelegen, wird Sie dieses wunderschöne Anwesen aus dem 17. Jahrhundert mit seiner außergewöhnlichen und grünen Umgebung begeistern.

Es eignet sich für verschiedene Projekte: Pferdestall des Besitzers, Pensions-Ruhestand, Pony-Club, Aufwertung, Viehzucht...

Eine Tätigkeit als (Pferde-)Herberge ist ebenfalls möglich in dieser sehr touristischen Region, die schöne Spaziergänge auf und um das Anwesen herum bietet.

Einzelheiten zu den Einrichtungen :

• Behausung :

- Ein 200 m² großes Steinhaus aus dem 17. Jahrhundert, das 2011/2012 komplett renoviert wurde:

Eingangsbereich, Mastersuite mit Kamin (17 m²), Wohnzimmer (56 m²), Küche mit Kamin (27 m²), Speisekammer/Waschküche, zwei

Schlafzimmer (14 und 16 m²), ein Büro/Bibliothek mit Kamin (27 m²), ein Badezimmer (13 m²) mit Dusche und WC, eine

mit WC (4,5 m²) und ein WC.

Im Gartengeschoss: eine Garage (81 m²), ein Gewölbekeller (29 m²), zwei Räume (22 und 16 m²) und ein Heizraum.

- Eine zweite unabhängige Wohnung (40 m²), die fertig renoviert werden muss, besteht aus einem Wohnraum (25 m²) und einem Schlafzimmer (17 m²) sowie einer überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

• Die Gebäude :

- Eine Scheune aus Naturstein von 150 m².

- Ein Schuppen aus Holz von 30 m.

Sie bieten die Möglichkeit, Boxen einzurichten und zu lagern (Stroh/Heu, Material).

• Die Ländereien :

- 13 ha landwirtschaftliche Nutzfläche (biologische Landwirtschaft).

- 2 ha Wiesen

- 3,5 ha Wald

- 2.500 m² Trüffelfeld

- Ein 800 m² großer Teich.

Auch Material kann verkauft werden: Traktoren, Anhänger, Güllefass, Untergrundlockerer, Pflug, Kleingeräte

Träumen Sie von einem Lebensumfeld, in dem Sie sich in Harmonie mit Ihren Pferden bewegen können, oder von einem Raum, der perfekt geeignet ist, um Ihre Reitaktivitäten zu entwickeln? Kontaktieren Sie Nicolas noch heute, um sich über Ihr Projekt auszutauschen und eine maßgeschneiderte Besichtigung zu planen!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 1.240 € und 1.730 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 720.000 €

A 15 minuti da Sainte Foy La Grande (negozi e servizi), nel cuore della regione del Périgord Pourpre e dei vigneti di Bergerac, questa magnifica residenza del XVII secolo vi conquisterà per il suo eccezionale contesto verdeggiante.

È adatta a diversi progetti: scuderia del proprietario, pensione, pony club, sviluppo, allevamento, ecc.

È possibile anche un'attività di gîte (equestre) in questa regione molto turistica che offre belle passeggiate all'interno e intorno alla proprietà.

Dettagli sulle strutture:

• Sistemazione:

- Casa in pietra del XVII secolo di 200 m², completamente ristrutturata nel 2011/2012:

Ingresso, suite padronale con camino (17 m²), salone (56 m²), cucina con camino (27 m²), ripostiglio/lavanderia, due camere da letto (14 e 16 m²), due camere da letto (14 e 16 m²).

(14 e 16 m²), uno studio/biblioteca con camino (27 m²), un bagno (13 m²) con doccia e WC, un bagno con doccia e WC (4,5 m²).

con WC (4,5 m²) e un WC.

Piano giardino: un garage (81 m²), una cantina a volta (29 m²), due stanze (22 e 16 m²) e un locale caldaia.

- Una seconda abitazione indipendente di 40 m² in attesa di ristrutturazione comprende un soggiorno (25 m²) e una camera da letto (17 m²) oltre a una terrazza coperta. Il sottotetto potrebbe essere convertito.

• Gli edifici :

- Un fienile in pietra di 150 m²

- Una tettoia in legno di 30 m²

Offrono la possibilità di creare box sfusi e depositi (paglia/fieno, attrezzature).

• Il terreno :

- 13 ettari di terreno agricolo (agricoltura biologica)

- 2 ha di prati

- 3,5 ha di bosco

- 2.500 m² di tartufaie

- 800 m² di stagno

Attrezzature in vendita: trattori, rimorchi, autobotte per liquami, decompattatore, aratro, piccole attrezzature, ecc.

Sognate un luogo dove vivere in armonia con i vostri cavalli o un luogo perfettamente adatto allo sviluppo della vostra attività equestre? Contattate Nicolas oggi stesso per discutere il vostro progetto e pianificare una visita su misura!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas serra: C

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 1.240 e 1.730 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 720.000 euro

Op 15 minuten van Sainte Foy La Grande (winkels en voorzieningen), in het hart van de Périgord Pourpre streek en de wijngaarden van Bergerac, zal deze prachtige 17e eeuwse woning je overtuigen met zijn uitzonderlijke, groene omgeving.

Het is geschikt voor verschillende projecten: paardenstal voor de eigenaar, pensionering, ponyclub, ontwikkeling, fokkerij, enz.

Een gîte (paardrijden) activiteit is ook mogelijk in deze zeer toeristische regio die prachtige wandelingen op en rond het terrein biedt.

Details van de faciliteiten:

• Accommodatie:

- Een 17e eeuws stenen huis van 200 m², volledig gerenoveerd in 2011/2012:

Entree, hal, master suite met open haard (17 m²), woonkamer (56 m²), keuken met open haard (27 m²), berging / wasruimte, twee slaapkamers (14 en

slaapkamers (14 en 16 m²), een studeerkamer/bibliotheek met open haard (27 m²), een badkamer (13 m²) met douche en wc, een doucheruimte met wc

met WC (4,5 m²) en een WC.

Tuinniveau: een garage (81 m²), een gewelfde kelder (29 m²), twee kamers (22 en 16 m²) en een verwarmingsruimte.

- Een tweede onafhankelijke woning van 40 m² wacht op voltooiing van de renovatie en bestaat uit een woonkamer (25 m²) en een slaapkamer (17 m²) evenals een overdekt terras. De zolderruimte zou verbouwd kunnen worden.

• De gebouwen :

- Een stenen schuur van 150 m²

- Een houten aanbouw van 30 m²

Ze bieden de mogelijkheid tot het maken van losse boxen en opslag (stro/hooi, materiaal).

• Het land :

- 13 ha landbouwgrond (biologische landbouw)

- 2 ha weiland

- 3,5 ha bos

- 2.500 m² truffelvelden

- 800 m² vijver

Materiaal te koop: tractoren, aanhangwagens, mengmesttank, decompactor, ploeg, klein materiaal, enz.

Droom je van een plek waar je in harmonie met je paarden kunt leven, of een plek die perfect geschikt is om je paardenbedrijf te ontwikkelen? Neem vandaag nog contact op met Nicolas om je project te bespreken en een bezoek op maat te plannen!

Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €1.240 en €1.730 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 720.000