SAINT PIERRE LA NOUE - Située à 10 mn de Surgères (gare TGV), 15 mn de Rochefort, 20 mn des plages de Châtelaillon et 35 mn de La Rochelle, cette propriété datant de Napoléon 1er se niche au cœur d’un parc de plus de 2 ha, elle sera idéale pour vous accueillir avec vos chevaux.

Elle vous offre :

- Un logis quadrangulaire :

Orienté au sud-est, d’une superficie habitable de 292 m², il est composé de 9 pièces réparties sur 2 niveaux.

> Au RDC : un hall avec son escalier bois d’origine, une cuisine avec cheminée, une salle à manger, une chambre avec salle d’eau et WC, un bureau et un cellier.

> Au 1er étage : un grand couloir distribuant 5 chambres dont 4 orientées sud et 3 avec des salles d’eau et WC.

Grenier aménageable pour du rangement ou salle de jeux pour enfants.

Des travaux sont à prévoir : huisseries, électricité, …

- Un grand corps de logis :

D’une superficie de 240 m², composé d’une écurie (150 m²) avec 8 boxes, d’une ancienne maison de gardien (60 m²) à réhabiliter et d’un atelier (30 m²).

- Prairies et bois :

Un parc de 2 ha clos par des murs ou des haies pour vos chevaux .

- Dépendances :

Deux anciennes dépendances d’environ 50 m² (garage et écurie) pourront servir de stockage (Matériel, foin, paille, …)

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, un espace pouvant accueillir vos chevaux dans un cadre bucolique, ou encore une belle demeure de charme offrant la possibilité de réaliser des chambres d’hôtes, cette propriété coche toutes ces cases. Après avoir retenue toute votre attention, vous vous imaginez déjà comment vous pourriez la transformer, alors, n’attendez pas et venez la visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,72 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 550.000 €

SAINT PIERRE LA NOUE - Situated 10 minutes from Surgères (TGV train station), 15 minutes from Rochefort, 20 minutes from the beaches of Châtelaillon and 35 minutes from La Rochelle, this property dating from Napoleon 1st nestles in the heart of more than 2 hectares of parkland and is ideal for accommodating you and your horses.

It offers :

- A quadrangular dwelling:

Facing south-east, with 292 m² of living space, it comprises 9 rooms spread over 2 levels.

> Ground floor: a hall with its original wooden staircase, a kitchen with fireplace, a dining room, a bedroom with shower room and toilet, a study and a storeroom.

> 1st floor: a large corridor leading to 5 bedrooms, 4 of which are south-facing and 3 of which have shower rooms and WCs.

Attic that could be converted for storage or a children's playroom.

Work to be carried out: window frames, electricity, etc.

- A large main building :

240 m², comprising a stable (150 m²) with 8 loose boxes, a former caretaker's cottage (60 m²) awaiting renovation and a workshop (30 m²).

- Meadows and woods :

A 2 ha park enclosed by walls or hedges for your horses.

- Outbuildings :

Two old outbuildings of around 50 m² (garage and stable) can be used for storage (equipment, hay, straw, etc.).

If you're looking for a house with lots of character and space for your horses in a bucolic setting, or a charming residence with the potential to offer bed and breakfast accommodation, this property ticks all the boxes. Once it has caught your eye, you can already imagine how you could transform it, so don't wait any longer and come and take a look.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

* The price shown includes fees payable by the buyer: 3.72% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €550,000

SAINT PIERRE LA NOUE - Situada a 10 minutos de Surgères (estación de tren TGV), a 15 minutos de Rochefort, a 20 minutos de las playas de Châtelaillon y a 35 minutos de La Rochelle, esta propiedad que data de Napoleón I se encuentra en el corazón de más de 2 hectáreas de parque y es ideal para alojarle a usted y a sus caballos.

Ofrece :

- Una vivienda cuadrangular:

Orientado al sureste, con 292 m² de espacio habitable, consta de 9 habitaciones repartidas en 2 niveles.

> Planta baja: un vestíbulo con su escalera de madera original, una cocina con chimenea, un comedor, un dormitorio con cuarto de ducha y aseo, un estudio y un trastero.

> 1er piso: un gran pasillo que conduce a 5 dormitorios, 4 de los cuales están orientados al sur y 3 de los cuales tienen cuartos de ducha y WC.

Buhardilla que podría convertirse en trastero o sala de juegos para niños.

Obras a realizar: carpintería, electricidad, etc.

- Un gran edificio principal :

240 m², compuesto por un establo (150 m²) con 8 boxes sueltos, una antigua casa de guardés (60 m²) pendiente de renovación y un taller (30 m²).

- Prados y bosques :

Un parque de 2 ha cercado por muros o setos para sus caballos.

- Dependencias :

Dos antiguas dependencias de unos 50 m² (garaje y establo) que pueden utilizarse como almacén (material, heno, paja, etc.).

Si busca una casa con mucho carácter y espacio para sus caballos en un entorno bucólico, o una residencia con encanto con potencial para ofrecer alojamiento y desayuno, esta propiedad cumple todos los requisitos. Una vez que haya captado su atención, ya puede imaginar cómo podría transformarla, así que no espere más y venga a echarle un vistazo.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques.

* El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 3,72% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 550.000 euros

SAINT PIERRE LA NOUE - 10 Minuten von Surgères (TGV-Bahnhof), 15 Minuten von Rochefort, 20 Minuten von den Stränden von Châtelaillon und 35 Minuten von La Rochelle entfernt, liegt dieses Anwesen aus der Zeit Napoleons I. inmitten eines Parks von über 2 Hektar.

Es bietet Ihnen :

- Ein viereckiges Logis:

Es ist nach Südosten ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von 292 m² und besteht aus 9 Räumen, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

> Im Erdgeschoss: eine Halle mit einer originalen Holztreppe, eine Küche mit Kamin, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und WC, ein Büro und ein Abstellraum.

> Stock: Ein großer Flur mit 5 Schlafzimmern, von denen 4 nach Süden ausgerichtet sind und 3 über ein Badezimmer mit Dusche und WC verfügen.

Dachboden, der als Stauraum oder Spielzimmer für Kinder ausgebaut werden kann.

Es sind Arbeiten vorzusehen: Fensterrahmen, Elektrizität, ...

- Ein großes Hauptgebäude :

Mit einer Fläche von 240 m², bestehend aus einem Stall (150 m²) mit 8 Boxen, einem ehemaligen Wächterhaus (60 m²), das renoviert werden muss, und einer Werkstatt (30 m²).

- Wiesen und Wälder :

Ein 2 ha großer, durch Mauern oder Hecken eingefriedeter Park für Ihre Pferde .

- Nebengebäude :

Zwei ehemalige Nebengebäude von ca. 50 m² (Garage und Stall) können als Lagerraum dienen (Material, Heu, Stroh, ...).

Sie suchen ein Haus mit Charakter und großen Räumen, einen Platz für Ihre Pferde in einer idyllischen Umgebung oder ein schönes Haus mit Charme, das die Möglichkeit bietet, Gästezimmer einzurichten, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Nachdem es Ihre Aufmerksamkeit erregt hat, stellen Sie sich bereits vor, wie Sie es umgestalten könnten, also warten Sie nicht länger und besuchen Sie es.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,72 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 550.000 €

SAINT PIERRE LA NOUE - Situata a 10 minuti da Surgères (stazione TGV), a 15 minuti da Rochefort, a 20 minuti dalle spiagge di Châtelaillon e a 35 minuti da La Rochelle, questa proprietà risalente a Napoleone I si trova nel cuore di oltre 2 ettari di parco ed è ideale per ospitare voi e i vostri cavalli.

Offre:

- Un'abitazione quadrangolare:

Esposta a sud-est, con 292 m² di superficie abitabile, è composta da 9 vani distribuiti su 2 livelli.

> Piano terra: un ingresso con scala originale in legno, una cucina con camino, una sala da pranzo, una camera da letto con bagno e doccia, uno studio e un ripostiglio.

> 1° piano: ampio corridoio che conduce a 5 camere da letto, di cui 4 esposte a sud e 3 dotate di doccia e WC.

Soffitta che potrebbe essere adibita a magazzino o a sala giochi per bambini.

Lavori da eseguire: infissi, elettricità, ecc.

- Un grande edificio principale :

240 m², comprendente una stalla (150 m²) con 8 box sciolti, un'ex casetta del custode (60 m²) in attesa di ristrutturazione e un'officina (30 m²).

- Prati e boschi :

Un parco di 2 ettari recintato da muri o siepi per i vostri cavalli.

- Annessi:

Due vecchi annessi di circa 50 m² (garage e stalla) possono essere utilizzati per il deposito (attrezzature, fieno, paglia, ecc.).

Se siete alla ricerca di una casa con molto carattere e spazio per i vostri cavalli in un ambiente bucolico, o di una residenza di charme con il potenziale per offrire alloggio in bed and breakfast, questa proprietà ha tutte le carte in regola. Una volta che ha catturato la vostra attenzione, potete già immaginare come potreste trasformarla, quindi non aspettate oltre e venite a dare un'occhiata.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,72% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: 550.000 euro

SAINT PIERRE LA NOUE - Gelegen op 10 minuten van Surgères (TGV-station), op 15 minuten van Rochefort, op 20 minuten van de stranden van Châtelaillon en op 35 minuten van La Rochelle, ligt dit landgoed uit de tijd van Napoleon 1 in het hart van meer dan 2 hectare park en is ideaal voor het onderbrengen van jou en je paarden.

Het biedt :

- Een vierhoekige woning:

Op het zuidoosten, met een bewoonbare oppervlakte van 292 m², bestaat uit 9 kamers verdeeld over 2 verdiepingen.

> Begane grond: een hal met de originele houten trap, een keuken met open haard, een eetkamer, een slaapkamer met doucheruimte en toilet, een studeerkamer en een berging.

> 1e verdieping: een grote gang die leidt naar 5 slaapkamers, waarvan 4 op het zuiden en 3 met doucheruimte en toilet.

Zolder die verbouwd zou kunnen worden voor opslag of een kinderspeelkamer.

Uit te voeren werkzaamheden: kozijnen, elektriciteit, enz.

- Een groot hoofdgebouw :

240 m², bestaande uit een stal (150 m²) met 8 losse boxen, een voormalige conciërgewoning (60 m²) die gerenoveerd moet worden en een werkplaats (30 m²).

- Weiden en bossen :

Een park van 2 ha omheind door muren of hagen voor je paarden.

- Bijgebouwen :

Twee oude bijgebouwen van ongeveer 50 m² (garage en stal) kunnen gebruikt worden voor opslag (materiaal, hooi, stro, enz.).

Als je op zoek bent naar een huis met veel karakter en ruimte voor je paarden in een landelijke omgeving, of een charmante woning met het potentieel om bed & breakfast accommodatie aan te bieden, dan voldoet dit object aan alle eisen. Als je eenmaal je oog hebt laten vallen, kun je je al voorstellen hoe je het zou kunnen transformeren, dus wacht niet langer en kom een kijkje nemen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques.

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,72% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €550.000