Au cœur de la campagne Vendéenne, à moins de 10 mn du centre-ville de Fontenay-Le-Comte et à proximité de l’A83, Niort (30 mn) / Nantes (1h10), cette longère en pierres vous propose un cadre de vie où vous pourrez profiter de vos chevaux en toute tranquillité.

Cette propriété, au cachet indéniable, vous offre :

- une maison d’habitation à étage comprenant :

au rez de chaussée : une belle pièce de vie (52 m²), un coin cuisine aménagé et équipé, une suite parentale avec salle d’eau et WC indépendants.

A l’étage : un grand palier (20 m²) pouvant servir de bureau ou salle de jeux, dessert deux chambres (23 et 25 m²), une salle de bain.

Sur l’arrière de la maison, une pièce d’environ 65 m², comprenant la buanderie et du rangement, permettrait l’agrandissement de la cuisine et la création d’une sellerie…

- un bel espace pour les chevaux : grande prairie, paddocks et deux boxes. Eventualité de créer

une carrière.

Possibilité de promenades au départ de la propriété, le long des chemins ruraux.

Vous aurez également l’opportunité de faire de belles balades dans la forêt de Vouvant (15 mn), qui propose 5 parcours équestres et dans le marais poitevin (20 mn).

En résumé : propriété idéale pour vivre sa passion !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : C

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,26 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 270.000 €

In the heart of the Vendée countryside, less than 10 minutes from Fontenay-Le-Comte town centre and close to the A83, Niort (30 minutes) / Nantes (1h10), this stone farmhouse offers a living environment where you can enjoy your horses in complete peace and quiet.

This property, with its undeniable character, offers you :

- a single-storey house comprising :

Ground floor: a spacious living room (52 m²), a fitted and equipped kitchen area, a master suite with shower room and separate toilet.

First floor: a large landing (20 m²) that could be used as a study or games room, leading to two bedrooms (23 and 25 m²) and a bathroom.

To the rear of the house, a room of approx. 65 m², comprising a laundry room and storage space, could be used to extend the kitchen and create a tack room...

- A lovely area for horses: large meadow, paddocks and two loose boxes. Possibility of creating

a career.

Possibility of walks starting from the property, along the country lanes.

You will also have the opportunity to enjoy beautiful walks in the Vouvant forest (15), which offers 5 bridle paths, and in the Marais Poitevin (20 minutes away).

To sum up: an ideal property for living out your passion!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: C

* The price shown includes fees payable by the buyer: 4.26% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €270,000

En el corazón de la campiña de Vendée, a menos de 10 minutos del centro de Fontenay-Le-Comte y cerca de la A83, Niort (30 minutos) / Nantes (1h10), esta granja de piedra ofrece un entorno de vida donde podrá disfrutar de sus caballos con toda tranquilidad.

Esta propiedad, con su innegable carácter, le ofrece :

- una casa de una sola planta que comprende :

Planta baja: un amplio salón (52 m²), una zona de cocina amueblada y equipada, una suite principal con cuarto de ducha y WC separado.

Primera planta: un gran rellano (20 m²) que podría utilizarse como estudio o sala de juegos, que conduce a dos dormitorios (23 y 25 m²) y un cuarto de baño.

En la parte trasera de la casa, una habitación de aproximadamente 65 m², que incluye un lavadero y un espacio de almacenamiento, podría utilizarse para ampliar la cocina y crear un guadarnés...

- Una bonita zona para caballos: gran pradera, paddocks y dos boxes sueltos. Posibilidad de crear

una carrera.

Posibilidad de realizar paseos partiendo de la propiedad, por los caminos rurales.

También tendrá la oportunidad de disfrutar de hermosos paseos en el bosque de Vouvant (15), que ofrece 5 caminos de herradura, y en el Marais Poitevin (a 20 minutos).

En resumen: ¡una propiedad ideal para vivir su pasión!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

* El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,26% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 270.000 euros

Im Herzen der Landschaft der Vendée, weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Fontenay-Le-Comte entfernt und in der Nähe der A83, Niort (30 Minuten) / Nantes (1h10), bietet Ihnen dieses Bauernhaus aus Stein einen Lebensrahmen, in dem Sie Ihre Pferde in aller Ruhe genießen können.

Dieses Anwesen mit seinem unverkennbaren Charakter bietet Ihnen :

- ein Wohnhaus auf einer Etage, bestehend aus :

Im Erdgeschoss: ein schöner Wohnraum (52 m²), eine eingerichtete und ausgestattete Küchenzeile, eine Master-Suite mit Badezimmer und separatem WC.

Obergeschoss: Ein großer Flur (20 m²), der als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, führt zu zwei Schlafzimmern (23 und 25 m²), einem Badezimmer.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Raum von ca. 65 m², der die Waschküche und Stauraum umfasst und eine Vergrößerung der Küche und die Einrichtung einer Sattelkammer ermöglichen würde...

- einen schönen Bereich für die Pferde: große Wiese, Paddocks und zwei Boxen. Eventuell zu schaffen

einen Steinbruch zu bauen.

Möglichkeit von Ausritten ab dem Anwesen entlang der ländlichen Wege.

Sie haben auch die Möglichkeit, schöne Ausflüge in den Wald von Vouvant (15), der 5 Reitwege bietet, und in das Marais Poitevin (20 Min.) zu machen.

Kurz gesagt: Ein ideales Anwesen, um seine Leidenschaft auszuleben!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Treibhausgasemissionen: C

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,26 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 270.000 €

Nel cuore della campagna vandeana, a meno di 10 minuti dal centro di Fontenay-Le-Comte e vicino alla A83, a Niort (30 minuti) e a Nantes (1h10), questo casale in pietra offre un ambiente di vita dove potrete godervi i vostri cavalli in tutta tranquillità.

Questa proprietà, dal carattere innegabile, vi offre :

- una casa a un piano composta da:

Piano terra: un ampio soggiorno (52 m²), una cucina attrezzata, una suite padronale con doccia e toilette separata.

Primo piano: un ampio pianerottolo (20 m²) che potrebbe essere utilizzato come studio o sala giochi, che conduce a due camere da letto (23 e 25 m²) e a un bagno.

Sul retro della casa, un locale di circa 65 m², che comprende una lavanderia e un ripostiglio, potrebbe essere utilizzato per ampliare la cucina e creare una sala attrezzi...

- Una bella zona per i cavalli: ampio prato, paddock e due box liberi. Possibilità di creare

una carriera.

Possibilità di passeggiate a partire dalla proprietà, lungo i sentieri di campagna.

Avrete anche l'opportunità di fare belle passeggiate nella foresta di Vouvant (15), che offre 5 ippovie, e nel Marais Poitevin (a 20 minuti).

In sintesi: una proprietà ideale per vivere la vostra passione!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: C

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,26% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 270.000 euro

In het hart van het platteland van de Vendée, op minder dan 10 minuten van het centrum van Fontenay-Le-Comte en vlakbij de A83, Niort (30 minuten) / Nantes (1u10), biedt deze stenen boerderij een leefomgeving waar je in alle rust van je paarden kunt genieten.

Dit pand, met zijn onmiskenbare karakter, biedt u :

- een gelijkvloerse woning bestaande uit :

Begane grond: een ruime woonkamer (52 m²), een ingerichte en uitgeruste keuken, een master suite met badkamer met douche en apart toilet.

Eerste verdieping: een grote overloop (20 m²) die gebruikt kan worden als studeerkamer of speelkamer, met toegang tot twee slaapkamers (23 en 25 m²) en een badkamer.

Aan de achterzijde van het huis, een ruimte van ongeveer 65 m², bestaande uit een wasruimte en opslagruimte, zou gebruikt kunnen worden om de keuken uit te breiden en een zadelkamer te creëren...

- Een prachtig gebied voor paarden: grote weide, paddocks en twee losloopstallen. Mogelijkheid om

een carrière.

Mogelijkheid tot wandelingen vanaf het huis, langs de landweggetjes.

Je hebt ook de mogelijkheid om te genieten van prachtige wandelingen in het bos van Vouvant (15), dat 5 ruiterpaden biedt, en in de Marais Poitevin (op 20 minuten afstand).

Kortom: een ideaal huis om je passie uit te leven!

Informatie over de risico's waaraan dit huis is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: C

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,26% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €270.000