LES FORGES – Nichée dans un cadre bucolique au cœur de la gâtine, à 5 mn du Golf (18 trous) et des commerces de Valses, 20 mn de Parthenay, de l’autoroute A10 (Paris/Bordeaux), 40 mn de Poitiers et 50 mn de Niort, cette charmante maison en moellons des années 1900 séduira les amoureux de la nature et propriétaires de chevaux.

Dès votre arrivée sur les lieux, vous apprécierez la tranquillité et le cadre verdoyant qu’offre les lieux

La maison est composée de deux parties qui communiquent entre elles.

- La première partie offre au rez de chaussée : une salle à manger/séjour avec poêle à bois, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle indépendante, un WC, une salle d’eau et une buanderie.

A l’étage : deux chambres (de 14 m²) et un bureau (13 m²) qui pourrait facilement être transformé en chambre.

- La 2ème partie propose actuellement : une chambre (15 m²), une salle d’eau avec WC et deux pièces qui pourraient être aménagées en cuisine et salon permettant ainsi de créer un gîte ou une chambre d’hôtes indépendante.

Entre les deux une ancienne écurie pourrait être transformée en une pièce supplémentaire.

La superficie habitable à ce jour est de 150 m² mais l’aménagement des deux pièces de la 2ème parties l’augmenterait de 30 m².

A l’arrière de la maison, vous découvrirez une belle piscine et son pool house dans un écrin de verdure à l’abri des regards.

Pour vos chevaux vous disposerez :

- D’une écurie avec un boxe (accès prairie).

- D’une grange pour stationner un véhicule ou un van et d’un grand hangar permettant de créer d’autres boxes ou de stocker du foin et de la paille.

- Deux prairies closes de haies reliées entre elles. A noter qu’il est possible d’acquérir une autre parcelle attenante et une de l’autre côté de la rue mitoyenne d’un terrain de 450 m² (constructible) qui appartient à la propriété.

Vous l’aurez compris cette maison offre à votre libre choix une multitude de projets : accueil d’une famille nombreuse, création d’un gîte (qui pourrait être équestre), une chambre d’hôtes ou un logement pour étudiants (IFFCAM de Saint Maixent).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour faire de cette maison cette bulle de bonheur.

Il ne sous reste qu’à contacter Grégory pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.174 € et 2.942 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,60 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 190.000 €

LES FORGES - Nestling in a bucolic setting in the heart of the Gâtine region, 5 minutes from the 18-hole golf course and shops at Valses, 20 minutes from Parthenay and the A10 motorway (Paris/Bordeaux), 40 minutes from Poitiers and 50 minutes from Niort, this charming stone house will appeal to nature lovers and horse owners alike.A10 motorway (Paris/Bordeaux), 40 minutes from Poitiers and 50 minutes from Niort, this charming 1900s stone house will appeal to nature lovers and horse owners alike.

As soon as you arrive, you'll appreciate the tranquillity and lush green surroundings.

The house comprises two interconnected sections.

- The first part comprises, on the ground floor: a dining/living room with wood-burning stove, a bright lounge, a separate functional kitchen, a toilet, a shower room and a utility room.

Upstairs: two bedrooms (14 m²) and a study (13 m²) that could easily be converted into a bedroom.

- The 2nd part currently comprises a bedroom (15 m²), a shower room with toilet and two rooms that could be converted into a kitchen and lounge to create a gîte or independent guest room.

Between the two, an old stable could be converted into an additional room.

The current floor surface area is 150 m², but converting the two rooms in the 2nd part would increase it by 30 m².

At the rear of the house, you will find a beautiful swimming pool and pool house in a green setting, out of sight.

For your horses you will have :

- A stable with a box (meadow access).

- A barn for parking a vehicle or van and a large shed for creating further boxes or storing hay and straw.

- Two connected meadows enclosed by hedges. It should be noted that it is possible to acquire another adjoining plot and one on the other side of the road adjoining a 450 m² plot (with planning permission) that belongs to the property.

As you will have realised, this house offers a wide range of possible uses, including accommodating a large family, creating a gîte (which could be equestrian), a guest room or student accommodation (IFFCAM in Saint Maixent).

Some refurbishment work is needed to make this house a bubble of happiness.

All you have to do is contact Grégory to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,174 and €2,942 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.60% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €190,000

LES FORGES - Ubicada en un entorno bucólico en el corazón de la región de Gâtine, a 5 minutos del campo de golf de 18 hoyos y de los comercios de Valses, a 20 minutos de Parthenay y de la autopista A10 (París/Burdeos), a 40 minutos de Poitiers y a 50 minutos de Niort, esta encantadora casa de piedra seducirá tanto a los amantes de la naturaleza como a los propietarios de caballos.Autopista A10 (París/Burdeos), a 40 minutos de Poitiers y a 50 minutos de Niort, esta encantadora casa de piedra de 1900 seducirá tanto a los amantes de la naturaleza como a los propietarios de caballos.

Nada más llegar, apreciará la tranquilidad y el exuberante verdor del entorno.

La casa consta de dos partes comunicadas entre sí.

- La primera parte consta, en la planta baja: un comedor/sala de estar con estufa de leña, un luminoso salón, una cocina funcional independiente, un aseo, un cuarto de ducha y un lavadero.

Arriba: dos dormitorios (14 m²) y un estudio (13 m²) que podría convertirse fácilmente en un dormitorio.

- La 2ª parte consta actualmente de un dormitorio (15 m²), un cuarto de ducha con aseo y dos habitaciones que podrían convertirse en cocina y salón para crear una casa rural o una habitación de invitados independiente.

Entre las dos, un antiguo establo podría convertirse en una habitación adicional.

La superficie actual es de 150 m², pero la conversión de las dos habitaciones de la 2ª parte la aumentaría en 30 m².

En la parte trasera de la casa, encontrará una hermosa piscina y casa de piscina en un entorno verde, fuera de la vista.

Para sus caballos dispondrá de :

- Un establo con box (acceso al prado).

- Un establo para aparcar un vehículo o furgoneta y un gran cobertizo para crear más boxes o almacenar heno y paja.

- Dos prados conectados y delimitados por setos. Cabe señalar que existe la posibilidad de adquirir otra parcela contigua y otra al otro lado de la carretera que linda con una parcela de 450 m² (con permiso de obras) que pertenece a la propiedad.

Como se habrá dado cuenta, esta casa ofrece un amplio abanico de posibles usos, como alojar a una familia numerosa, crear una casa rural (que podría ser ecuestre), una habitación de invitados o alojamiento para estudiantes (IFFCAM en Saint Maixent).

Son necesarias algunas obras de acondicionamiento para hacer de esta casa una burbuja de felicidad.

Sólo tiene que ponerse en contacto con Grégory para concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.174 y 2.942 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,60% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 190.000 euros

LES FORGES - Eingebettet in eine idyllische Landschaft im Herzen der Gâtine, 5 Minuten vom Golfplatz (18 Löcher) und den Geschäften von Valses, 20 Minuten von Parthenay und der Autobahn A10 entfernt.Autobahn A10 (Paris/Bordeaux), 40 Minuten von Poitiers und 50 Minuten von Niort entfernt. Dieses charmante Haus aus Bruchstein aus dem Jahr 1900 wird Naturliebhaber und Pferdebesitzer begeistern.

Sobald Sie auf dem Grundstück ankommen, werden Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, die das Grundstück bietet, zu schätzen wissen.

Das Haus besteht aus zwei Teilen, die miteinander verbunden sind.

- Der erste Teil bietet im Erdgeschoss: ein Ess-/Wohnzimmer mit Holzofen, ein helles Wohnzimmer, eine separate funktionelle Küche, ein WC, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (von 14 m²) und ein Büro (13 m²), das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.

- Der zweite Teil bietet derzeit: ein Schlafzimmer (15 m²), ein Badezimmer mit WC und zwei Räume, die in eine Küche und ein Wohnzimmer umgewandelt werden könnten, wodurch ein separates Ferienhaus oder Gästezimmer geschaffen werden könnte.

Dazwischen liegt ein ehemaliger Stall, der in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden könnte.

Die Wohnfläche beträgt derzeit 150 m², aber durch die Einrichtung der beiden Räume im zweiten Teil würde sie um 30 m² vergrößert werden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schöner Swimmingpool mit Poolhaus in einer grünen Umgebung, die vor Blicken geschützt ist.

Für Ihre Pferde stehen Ihnen zur Verfügung:

- Einen Stall mit einer Box (Zugang zur Wiese).

- Eine Scheune, in der Sie ein Fahrzeug oder einen Pferdeanhänger abstellen können, und einen großen Schuppen, in dem Sie weitere Boxen einrichten oder Heu und Stroh lagern können.

- Zwei durch Hecken eingezäunte Wiesen, die miteinander verbunden sind. Es ist anzumerken, dass es möglich ist, ein weiteres angrenzendes Grundstück und eines auf der anderen Straßenseite zu erwerben, das an ein 450 m² großes Grundstück (Bauland) angrenzt, das zum Anwesen gehört.

Sie werden verstanden haben, dass dieses Haus Ihrer freien Wahl eine Vielzahl von Projekten bietet: Aufnahme einer großen Familie, Einrichtung einer Herberge (die ein Reitstall sein könnte), ein Gästezimmer oder eine Unterkunft für Studenten (IFFCAM in Saint Maixent).

Um dieses Haus in eine Blase des Glücks zu verwandeln, sind einige Renovierungsarbeiten vorzusehen.

Es bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als Gregory zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: C

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.174 € und 2.942 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,60 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 190.000 €

LES FORGES - Immersa in un ambiente bucolico nel cuore della regione della Gâtine, a 5 minuti dal campo da golf a 18 buche e dai negozi di Valses, a 20 minuti da Parthenay e dall'autostrada A10 (Parigi/Bordeaux), a 40 minuti da Poitiers e a 50 minuti da Niort, questa affascinante casa in pietra piacerà sia agli amanti della natura che ai proprietari di cavalli.A10 (Parigi/Bordeaux), a 40 minuti da Poitiers e a 50 minuti da Niort, questa affascinante casa in pietra del 1900 piacerà sia agli amanti della natura che ai proprietari di cavalli.

Appena arrivati, apprezzerete la tranquillità e il verde dei dintorni.

La casa è composta da due sezioni interconnesse.

- La prima parte comprende, al piano terra: una sala da pranzo/soggiorno con stufa a legna, un luminoso salotto, una cucina funzionale separata, una toilette, un bagno con doccia e un ripostiglio.

Al piano superiore: due camere da letto (14 m²) e uno studio (13 m²) che potrebbe essere facilmente trasformato in una camera da letto.

- La seconda parte comprende attualmente una camera da letto (15 m²), un bagno con doccia e due stanze che potrebbero essere convertite in cucina e salotto per creare una gîte o una camera per gli ospiti indipendente.

Tra le due, una vecchia stalla potrebbe essere trasformata in una stanza aggiuntiva.

La superficie attuale è di 150 m², ma la conversione delle due stanze nella seconda parte aumenterebbe di 30 m².

Sul retro della casa, troverete una bella piscina e una pool house in un ambiente verde, lontano dalla vista.

Per i vostri cavalli avrete a disposizione:

- Una stalla con box (accesso al prato).

- Un fienile per parcheggiare un veicolo o un furgone e un grande capannone per creare altri box o per conservare fieno e paglia.

- Due prati collegati tra loro e delimitati da siepi. Si noti che è possibile acquistare un altro terreno adiacente e uno sull'altro lato della strada confinante con un terreno di 450 m² (con permesso di costruzione) che appartiene alla proprietà.

Come si può vedere, questa casa offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo: una famiglia numerosa, una gîte (che potrebbe essere equestre), una camera per gli ospiti o un alloggio per studenti (IFFCAM a Saint Maixent).

Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione per rendere questa casa una bolla di felicità.

Non vi resta che contattare Grégory per fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: C

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.174 e 2.942 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,60% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 190.000 euro

LES FORGES - Genesteld in een landelijke omgeving in het hart van de Gâtine regio, op 5 minuten van de 18-holes golfbaan en winkels in Valses, 20 minuten van Parthenay en de snelweg A10 (Parijs/Bordeaux), 40 minuten van Poitiers en 50 minuten van Niort, zal dit charmante stenen huis zowel natuurliefhebbers als paardeneigenaren aanspreken.Via de snelweg A10 (Parijs/Bordeaux), op 40 minuten van Poitiers en op 50 minuten van Niort. Dit charmante stenen huis uit 1900 zal zowel natuurliefhebbers als paardeneigenaren aanspreken.

Zodra je aankomt, zul je de rust en de weelderige groene omgeving waarderen.

Het huis bestaat uit twee met elkaar verbonden delen.

- Het eerste deel bestaat op de begane grond uit: een eet/woonkamer met houtkachel, een lichte woonkamer, een aparte functionele keuken, een toilet, een doucheruimte en een bijkeuken.

Boven: twee slaapkamers (14 m²) en een studeerkamer (13 m²) die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot slaapkamer.

- Het 2de gedeelte bestaat momenteel uit een slaapkamer (15 m²), een doucheruimte met toilet en twee ruimtes die verbouwd zouden kunnen worden tot keuken en woonkamer om een gîte of een onafhankelijke gastenkamer te creëren.

Tussen de twee in zou een oude stal verbouwd kunnen worden tot een extra kamer.

Het huidige vloeroppervlak is 150 m², maar door de twee kamers in het 2e deel om te bouwen zou dit met 30 m² toenemen.

Aan de achterkant van het huis vind je een prachtig zwembad en poolhouse in een groene omgeving, uit het zicht.

Voor je paarden heb je :

- Een stal met box (weidegang).

- Een schuur voor het parkeren van een auto of bestelbus en een grote schuur voor het maken van extra boxen of het opslaan van hooi en stro.

- Twee aaneengesloten weides omheind door heggen. Opgemerkt moet worden dat het mogelijk is om een ander aangrenzend perceel te verwerven en een aan de andere kant van de weg grenzend aan een perceel van 450 m² (met bouwvergunning) dat bij het pand hoort.

Zoals je kunt zien, biedt dit huis een breed scala aan gebruiksmogelijkheden: een groot gezin, een gîte (die paardensport zou kunnen zijn), een gastenkamer of studentenhuisvesting (IFFCAM in Saint Maixent).

Er is wat opknapwerk nodig om van dit huis een bubbel van geluk te maken.

Je hoeft alleen maar contact op te nemen met Grégory om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: C

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.174 en € 2.942 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,60% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €190.000