Découvrez cette magnifique propriété équestre sur plus de 10 hectares , offrant tout le confort pour vous et vos chevaux.
Située dans un environnement calme et verdoyant, proche du Canal du Nivernais, cette propriété est idéale pour les amateurs ou les professionnels du milieu équestre.

La maison principale de 275 m² allie charme et modernité, avec des prestations de qualité. Son salon spacieux de 65 m² équipé de chauffage au sol et d'un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse.
La cuisine, adjacente au salon, s'ouvre sur une terrasse par de larges portes coulissantes, donnant sur la terrasse et la piscine.
Deux chambres au rez-de-chaussée , chacune avec salle de bains attenante.
Un bureau , une salle de bain et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain privée, baignoire et WC, offre une vue imprenable sur la piscine et la campagne environnante. Un accès direct à la terrasse extérieure est possible via un escalier.

En sous-sol, vous trouverez un garage spacieux pour deux voitures avec porte coulissante électrique, une chaufferie, un cellier et une cave.

Extérieurs :
La propriété comprend également une piscine chauffée de 6 x 11 m et une terrasse extérieure couverte
Un gîte indépendant avec une chambre, salle de bain, WC et douche permet d'accueillir vos invités ou de développer une activité de location type chambres d'hôtes.

Installations équestres
Le bien est un véritable paradis pour les chevaux, avec des installations équestres de qualité :
-Grande écurie intérieure de 7 boxes dont deux de poulinage
-1 dépendance pouvant servir de sellerie ou de boxe poney avec accès à l'extérieur
-2 boxes extérieurs
-1 stabulation de 3 à 4 places
-Une carrière en sable de Fontainebleau 20 x 48
-1 tunnel 8 x 15
-1 hangar de stockage
-10 hectares de pâturages

Le calme environnant et la proximité du Canal du Nivernais offrent un cadre idéal pour les balades à cheval, à pied ou à vélo. C'est un véritable havre de paix, où nature et confort se rejoignent.

A découvrir sans tarder !

Sandrine Febvet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 025 847 - MELUN.