EXCLUSIVITÉ
22800 - SAINT-BIHY - 4 CHAMBRES - 162 m² - TERRAIN 5808 m² - COUR ENROBÉE - CARRIÈRE - BOXES - DÉPENDANCE EN PIERRES AMÉNAGEABLE
20 MINUTES de CENTRE-VILLE de SAINT-BRIEUC et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS
25 MINUTES du BORD DE MER et de ses superbes PLAGES
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique MAISON EN PIERRES entièrement RÉNOVÉE en 2014, située dans un cadre CALME et verdoyant à SAINT-BIHY.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une VASTE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE, comprenant une CUISINE entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un SÉJOUR/SALLE À MANGER avec POÊLE à BOIS. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU et DRESSING, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie donnant sur la DÉPENDANCE. Ce niveau est entièrement équipé de CHAUFFAGE AU SOL via la POMPE À CHALEUR, offrant un confort idéal pour ses occupants.
L'étage quant à lui se compose de 3 CHAMBRES, une SALLE DE BAIN et un WC indépendant, distribués par un PALIER.

La DÉPENDANCE en pierres située dans le prolongement de la partie habitation présente un fort POTENTIEL AMÉNAGEABLE supplémentaire pour un projet de GÎTES ou CHAMBRES D'HÔTES. Actuellement hors d'eau et hors d'air, elle possède aussi un système de CHAUFFAGE AU SOL via la POMPE À CHALEUR, comme toute la partie habitation au rez-de-chaussée.
Une TERRASSE en BOIS permet également de se détendre au soleil, avec une BELLE orientation plein SUD. Elle est équipée de nombreuses prises électriques extérieures, de façon à pouvoir profiter par exemple d'un jacuzzi.
La COUR ENROBÉE permet de circuler facilement et de garer plusieurs véhicules, avec notamment un CARPORT pour abriter un voiture.
La propriété est CLÔTURÉE, on y accède via un PORTAIL ÉLECTRIQUE.

Le terrain de 5808 m² vous propose actuellement 3 PADDOCKS et une CARRIÈRE en sable de la baie de Saint-Brieuc de 23 x 35 m.
Pour l'hébergement des CHEVAUX, l'ÉCURIE propose 2 BOXES, 1 ABRI, ainsi qu'une zone de STOCKAGE.
Vous disposez de plus d'une DOUCHE extérieure sur dalle béton, avec éclairage extérieur.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la NATURE qui aspirent à vivre dans un cadre de vie APAISANT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 174050

Conformément à la Loi Hoguet, Manon Rozé, EI, est mandaté(e) par la société efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d’Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc N°879036580.

*Le prix de vente est 320 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,92% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 305 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

EXCLUSIVE
22800 - SAINT-BIHY - 4 BEDROOMS - 162 m² - GROUND 5808 m² - ROCKY YARD - CARRIERY - BOXES - OUTBUILDING IN STONES FITNABLE FOR CONVERSION
20 MINUTES from SAINT-BRIEUC TOWN CENTRE and its SHOPS, SERVICES and TRANSPORTATION
25 MINUTES from the SEASIDE and its superb BEACHES
Efficity, the agency that estimates your property online, offers you this magnificent STONE HOUSE completely RENOVATED in 2014, situated in a QUIET, green setting in SAINT-BIHY.

On the ground floor, you will discover a LARGE, BRIGHT LIVING ROOM, comprising a fully fitted and equipped KITCHEN, opening onto a LIVING/DINING ROOM with WOOD STOVE. On this level you will also find a PARENT'S SUITE with BATHROOM and DRESSING ROOM, a separate WC and a utility room leading to the OUTBUILDING. This level is fully equipped with UNDERGROUND HEATING via the HEAT PUMP, providing ideal comfort for its occupants.
The first floor comprises 3 BEDROOMS, a BATHROOM and a separate WC, all accessed via a LANDING.

The stone OUTBUILDING, located in the extension of the living area, offers great potential for additional conversion into a GUEST HOUSE or BED & BREAKFAST. Currently out of water and out of air, it also has an UNDERGROUND HEATING system via the HEAT PUMP, like all the living accommodation on the ground floor.
A WOODEN TERRACE is also available for relaxing in the sun, with a BEAUTIFUL SOUTH-facing aspect. It is equipped with numerous outdoor electrical outlets, so you can enjoy a Jacuzzi, for example.
The ROOFED COURT provides easy access and parking for several vehicles, including a CARPORT for a car.
The property is GATED and accessed via an ELECTRIC GATE.

The 5808 m² plot currently offers 3 PADDOCKS and a 23 x 35 m CARRIER made of sand from the Bay of Saint-Brieuc.
L'ÉCURIE offers 2 BOXES, 1 Shed and a STORAGE area for your HORSE.
There is also an outdoor SHOWER on a concrete slab, with outside lighting.

An opportunity not to be missed for lovers of NATURE who aspire to live in a RELAXING environment.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://georisques.gouv.fr

Reference number: 174050

In accordance with the Loi Hoguet, Manon Rozé, EI, is authorised by efficity SA, holder of the Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. This person has the status of estate agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc N°879036580.

*The sale price is €320,000 (including agency fees corresponding to 4.92% of the sale price). The sale price does not include notary, registration or land registration fees. Fees are payable by the buyer and are already included in the sale price. Here is the sale price excluding fees: €305,000. See efficity's fee schedule.

EXCLUSIVO
22800 - SAINT-BIHY - 4 DORMITORIOS - 162 m² - TERRENO 5808 m² - CORREDOR AMPLIO - CARRIL - BOXES - EDIFICIO DE PIEDRA ADECUADO PARA UNA CONVERSION
A 20 MINUTOS DEL CENTRO DE SAINT-BRIEUC y de todos sus COMERCIOS, SERVICIOS y TRANSPORTES
25 MINUTOS de la COSTA DEL MAR y de sus magníficas PLAYAS
Efficity, la agencia que estima su propiedad en línea, le ofrece esta magnífica CASA DE PIEDRA completamente RENOVADA en 2014, situada en un entorno QUIETO y verde en SAINT-BIHY.

En la planta baja, descubrirá un SALÓN GRANDE y LUMINOSO, compuesto por una COCINA totalmente amueblada y equipada, que se abre a un SALÓN/COMEDOR con ESTUFA DE LEÑA. En este nivel también encontrará una suite de los padres con baño y vestidor, un aseo y un lavadero que conduce a la OUTBUILDING. Este nivel está totalmente equipado con calefacción subterránea a través de la bomba de calor, proporcionando un confort ideal para sus ocupantes.
La primera planta consta de 3 DORMITORIOS, un BAÑO y un WC separado, todos los accesos a través de un LANDING.

La piedra OUTBUILDING, situado en la extensión de la sala de estar, ofrece un gran potencial para la conversión adicional en una casa de huéspedes o BED & BREAKFAST. Actualmente sin agua y sin aire, también tiene un sistema de calefacción subterránea a través de la bomba de calor, como todo el alojamiento de vida en la planta baja.
Una TERRAZA DE MADERA también está disponible para relajarse en el sol, con un aspecto orientado al sur HERMOSO. Está equipada con numerosas tomas eléctricas exteriores, para que pueda disfrutar de un jacuzzi, por ejemplo.
El PATIO CUBIERTO ofrece fácil acceso y aparcamiento para varios vehículos, incluyendo un CARPORT para un coche.
La propiedad está VALLADA y se accede a través de una PUERTA ELÉCTRICA.

La parcela de 5808 m² ofrece actualmente 3 PADDOCKS y un CARRIER de 23 x 35 m de arena de la bahía de Saint-Brieuc.
L'ÉCURIE ofrece 2 BOXES, 1 Cobertizo y un área de ALMACENAMIENTO para su CABALLO.
También hay una DUCHA exterior sobre una losa de hormigón, con iluminación exterior.

Una oportunidad que no debe perderse para los amantes de la NATURALEZA que aspiran a vivir en un entorno RELAJANTE.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://georisques.gouv.fr

Número de referencia: 174050

De conformidad con la Loi Hoguet, Manon Rozé, EI, está autorizada por efficity SA, titular de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Esta persona tiene la condición de agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc N°879036580.

*El precio de venta es de 320.000 euros (incluidos los honorarios de agencia correspondientes al 4,92% del precio de venta). El precio de venta no incluye los gastos de notaría, registro ni catastro. Los honorarios corren a cargo del comprador y ya están incluidos en el precio de venta. Este es el precio de venta sin incluir los honorarios: 305.000 euros. Consulte la lista de honorarios de efficity.

EXKLUSIV
22800 - SAINT-BIHY - 4 SCHLAFZIMMER - 162 m² - Grundstück 5808 m² - WOHNUNGSHOF - Steinbruch - BOXEN - Nebengebäude aus Steinen AMENAGEABLE
20 Minuten vom Stadtzentrum von SAINT-BRIEUC mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln entfernt.
25 MINUTEN vom MEER und seinen herrlichen Stränden entfernt.
Efficity, die Agentur, die Ihre Immobilie online bewertet, bietet Ihnen dieses wunderschöne, 2014 komplett renovierte Steinhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung in SAINT-BIHY an.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, hellen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, die sich zum Wohn- und Esszimmer mit Holzofen hin öffnet. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer mit Duschbad und Ankleidezimmer, eine separate Toilette und eine Waschküche mit Zugang zum Nebengebäude. Diese Ebene ist vollständig mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet, was den Bewohnern einen idealen Komfort bietet.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC, die über einen Treppenaufgang verteilt sind.

Das Nebengebäude aus Stein, das sich in der Verlängerung des Wohnbereichs befindet, bietet ein großes Potenzial für ein zusätzliches Projekt als Ferienwohnung oder Gästezimmer. Derzeit ist es wasser- und luftfrei und verfügt wie der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Eine Holzterrasse mit SCHÖNER Südausrichtung lädt ebenfalls zum Entspannen in der Sonne ein. Sie ist mit zahlreichen Außensteckdosen ausgestattet, so dass Sie beispielsweise einen Whirlpool nutzen können.
Der ummauerte Hof ist leicht zugänglich und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einschließlich eines Carports, in dem ein Auto untergebracht werden kann.
Das Grundstück ist umzäunt und kann über ein elektrisches Tor betreten werden.

Auf dem 5808 m² großen Grundstück stehen Ihnen derzeit 3 PADDOCKS und ein 23 x 35 m großer Sandsteinbruch in der Bucht von Saint-Brieuc zur Verfügung.
Für die Unterbringung von Pferden bietet die ÉCURIE 2 BOXEN, 1 ABRI sowie einen Lagerbereich.
Außerdem verfügen Sie über eine Außendusche auf Betonplatte mit Außenbeleuchtung.

Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, wenn Sie die Natur lieben und in einem beruhigenden Lebensumfeld leben möchten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://georisques.gouv.fr

Referenz: 174050

Gemäß dem Hoguet-Gesetz wird Manon Rozé, EI, von der Firma efficity SA bevollmächtigt, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF ist. Diese Person hat den Status eines bevollmächtigten Immobilienkaufmanns, der im Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts von Saint-Brieuc unter der Nummer879036580 eingetragen ist.

*Der Verkaufspreis beträgt 320.000 € (inkl. Maklerhonorar in Höhe von 4,92% inkl. MwSt. des Verkaufspreises). Der Verkaufspreis wird ohne Notar-, Registrierungs- und Grundbuchkosten angegeben. Die Honorare gehen zu Lasten des Käufers und sind bereits im angezeigten Verkaufspreis enthalten. Hier ist der Verkaufspreis ohne Honorar: 305.000 €. Sehen Sie sich die Honorarordnung von efficity an.

ESCLUSIVO
22800 - SAINT-BIHY - 4 CAMERE - 162 m² - TERRENO 5808 m² - CORTILE CUSTODITO - CARRIERA - BOX - EDIFICIO IN PIETRA ADATTO ALLA CONVERSIONE
A 20 MINUTI dal CENTRO DI SAINT-BRIEUC e dai suoi negozi, servizi e trasporti.
25 MINUTI dal MARE e dalle sue splendide SPIAGGE
Efficity, l'agenzia che valuta il vostro immobile online, vi propone questa magnifica CASA IN PIETRA completamente RISTRUTTURATA nel 2014, situata in un contesto tranquillo e verde a SAINT-BIHY.

Al piano terra, scoprirete un ampio e luminoso soggiorno, composto da una cucina completamente attrezzata, che si apre su un salotto/sala da pranzo con stufa a legna. Su questo livello si trova anche una SUITE PER GENITORI con BAGNO e SPOGLIATOIO, un WC separato e un ripostiglio che conduce all'ESTERNO. Questo livello è dotato di riscaldamento sotterraneo tramite pompa di calore, che garantisce un comfort ideale ai suoi occupanti.
Il primo piano comprende 3 camere da letto, un bagno e un WC separato, a cui si accede tramite un pianerottolo.

L'EDIFICIO in pietra, situato nell'estensione della zona giorno, offre un grande potenziale per un'ulteriore conversione in una CASA PER GLI OSPITI o in un BED & BREAKFAST. Attualmente priva di acqua e aria, è dotata di un sistema di riscaldamento sotterraneo tramite pompa di calore, come tutti gli alloggi al piano terra.
Per rilassarsi al sole è disponibile anche una TERRAZZA IN LEGNO, con un bellissimo affaccio a sud. È dotata di numerose prese elettriche esterne, per poter usufruire, ad esempio, di una vasca idromassaggio.
Il CORTILE COPERTO offre un facile accesso e un parcheggio per diversi veicoli, compreso un posto auto.
La proprietà è recintata e vi si accede tramite un cancello elettrico.

L'appezzamento di 5808 m² offre attualmente 3 PADDOCKS e un CARRIER di 23 x 35 m realizzato con la sabbia della baia di Saint-Brieuc.
L'ÉCURIE offre 2 BOX, 1 capannone e un deposito per il vostro cavallo.
C'è anche una DOCCIA esterna su una lastra di cemento, con illuminazione esterna.

Un'opportunità da non perdere per gli amanti della NATURA che desiderano vivere in un ambiente rilassante.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://georisques.gouv.fr.

Numero di riferimento: 174050

Ai sensi della Loi Hoguet, Manon Rozé, EI, è autorizzata da efficity SA, titolare della Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Questa persona ha lo status di agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc N°879036580.

*Il prezzo di vendita è di 320.000 euro (comprese le spese di agenzia pari al 4,92% del prezzo di vendita). Il prezzo di vendita non include le spese notarili, di registrazione e di catasto. Le spese sono a carico dell'acquirente e sono già incluse nel prezzo di vendita. Ecco il prezzo di vendita al netto delle spese: 305.000 euro. Consultare il tariffario di efficity.

EXCLUSIEF
22800 - SAINT-BIHY - 4 SLAAPKAMERS - 162 m² - BEGANE GROND 5808 m² - BOVENWONING - KARAKTER - BOXEN - STEEN BUITENGEBOUW BEDOELD VOOR VERBOUWING
op 20 MINUTEN van het stadscentrum van SAINT-BRIEUC en al zijn winkels, diensten en vervoer
25 MINUTEN van de SEASIDE en zijn prachtige STRANDEN
Efficity, het makelaarskantoor dat uw eigendom online schat, biedt u dit prachtige, in 2014 volledig gerenoveerde stenen huis aan, gelegen in een rustige, groene omgeving in SAINT-BIHY.

Op de begane grond vind je een GROTE, lichte WOONKAMER, bestaande uit een volledig ingerichte en uitgeruste KEUKEN, die uitkomt op een WOON-/DEESTERIJKAMER met HOUTEN KACHEL. Op dit niveau vind je ook een PARENT'S SUITE met een BADKAMER en DROESSINGKAMER, een apart toilet en een bijkeuken die leidt naar het BUITENHUIS. Dit niveau is volledig uitgerust met UNDERGROUND VERWARMING via de WARMTEPOMP, wat ideaal comfort biedt voor de bewoners.
De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, allemaal toegankelijk via een overloop.

Het stenen BIJGEBOUW, gelegen in het verlengde van het woongedeelte, biedt een groot potentieel voor extra verbouwing tot gastenverblijf of BED & BREAKFAST. Het staat momenteel zonder water en zonder lucht, maar heeft ook een ondergronds verwarmingssysteem via de WARMTEPOMP, net als alle woonruimtes op de begane grond.
Een HOUTEN TERRAS is ook beschikbaar om te ontspannen in de zon, met een prachtig uitzicht op het zuiden. Het is uitgerust met talloze stopcontacten voor buiten, zodat je bijvoorbeeld kunt genieten van een jacuzzi.
De overdekte binnenplaats biedt gemakkelijke toegang en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, waaronder een carport voor een auto.
De woning is omheind en toegankelijk via een ELECTRISCHE POORT.

Het perceel van 5808 m² biedt momenteel 3 PADDOCKS en een CARRIER van 23 x 35 m gemaakt van zand uit de baai van Saint-Brieuc.
L'ÉCURIE biedt 2 BOXEN, 1 schuur en een STORAGE ruimte voor je PAARD.
Er is ook een buitendouche op een betonnen plaat, met buitenverlichting.

Een niet te missen kans voor natuurliefhebbers die in een rustgevende omgeving willen wonen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://georisques.gouv.fr

Referentienummer: 174050

Overeenkomstig de Loi Hoguet is Manon Rozé, EI, gemachtigd door efficity SA, houder van de Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Deze persoon heeft de status van makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc N°879036580.

*De verkoopprijs is €320.000 (inclusief makelaarskosten overeenkomend met 4,92% van de verkoopprijs). De verkoopprijs is exclusief notaris-, registratie- of kadasterkosten. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en zijn al opgenomen in de verkoopprijs. Hier is de verkoopprijs exclusief kosten: € 305.000. Zie het tarievenoverzicht van Efficity.