A 10 min de Semur en Auxois, proche de la sortie d’autoroute A6, très jolie propriété équestre implantée sur environ 3,8 HA en propriété + possibilité 2 ha attenants
Une superbe maison de maître, pleine de cachet de 157M2, traversante, comprenant une très belle pièce de vie exposée sud est de 35M2 avec beaucoup de charme : pierres apparentes, poutres, dalles de bourgogne, donnant sur une petite terrasse ombragée par une magnifique glycine, une chambre parentale avec salle de douche à l’italienne ( en cours d’achèvement );
En contre bas , une salle de douches en parfait état , une grande cuisine aménagée et équipée ; un accès sur un joli extérieur fleuri avec vue imprenable sur la nature et les prés des chevaux . Une cave voutée et une buanderie sont accessibles depuis la cuisine .
Un demi niveau en sous comble pourrait accueillir un bureau ou un coin lecture; L’étage se compose d’une spacieuse mezzanine et 2 belles chambres.
Un jardin avec des arbres fruitiers est attenant à l’avant de la maison menuiseries pvc
fosse septique neuve avec certificat de conformité poêle à granulés dans la pièce de vie
puits

Très bon DPE : CLASSE C ET A Logement économe
A proximité de la maison, de nombreuses dépendances en bon état dont une grande grange accueillant à ce jour 4 boxes dont un boxe poulinière, une sellerie indépendante.
En contre haut de la maison, avec un accès indépendant un très grand hangar de 600M2 au sol divisé en 2 parties, permettrai la création d’une écurie fonctionnelle d’une quinzaine de boxes
( électricité, dalle béton, assainissement, cuisine et salle de douche existants), les 300M2 non bardés pourraient accueillir un rond de longe couvert, stockage fourrage, stationnement véhicules agricoles,...ou la création de stabulations ou autres boxes
3 HA clos sont attenants au bâtiment , possibilité d’utiliser 2 ha attenants en plus.
La création d’une carrière à coté du hangar est réalisable;
Puits accessible permet d’économiser une grande consommation d’eau annuelle pour les chevaux;
Les 2 accès indépendants pour la maison et la partie agricole, permettent d’envisager la création d’une activité professionnelle ( écurie de propriétaires , centre équestre, élevage) tout en conservant une partie privative pour l’habitation;
Région touristique, proche sortie autoroute, gare TGV Montbard à 20 minutes

326000€

10 minutes from Semur en Auxois, close to the A6 motorway exit, very pretty equestrian property set in approx. 3.8 ha (7.5 acres) of land + possibility of 2 ha (7.5 acres) adjoining the property.
A superb mansion house, full of character, measuring 157 m2, with a very beautiful south-east-facing living room measuring 35 m2 with lots of charm: Exposed stone walls, beams, Burgundy tiles, opening onto a small terrace shaded by a magnificent wisteria, a master bedroom with Italian-style shower room (in the process of being completed);
Downstairs, a shower room in perfect condition, a large fitted and equipped kitchen, access to a pretty flower-filled exterior with uninterrupted views over nature and the horses' meadows. A vaulted cellar and a utility room are accessible from the kitchen.
The first floor comprises a spacious mezzanine and 2 beautiful bedrooms.
A garden with fruit trees adjoins the front of the house. PVC joinery.
new septic tank with certificate of conformity pellet stove in living room
well

Very good ECD: CLASS C AND A Economical dwelling
Near the house, numerous outbuildings in good condition, including a large barn currently housing 4 boxes, including a broodmare box, and a separate tack room.
On the opposite side of the house, with independent access, a very large hangar with a floor area of 600 m2, divided into 2 parts, could be used to create a functional stable with around fifteen boxes.
(electricity, concrete slab, drainage, kitchen and shower room already in place), the 300 m2 without cladding could be used for a covered lunge ring, fodder storage, parking for farm vehicles, etc., or to create stalls or other boxes.
3 hectares of enclosed land adjoin the building, with the possibility of using an additional 2 hectares.
A quarry can be created next to the barn;
Accessible well saves a lot of annual water consumption for the horses;
The 2 independent accesses for the house and the agricultural part, make it possible to envisage the creation of a professional activity (owners' stable, equestrian centre, breeding) while keeping a private part for the dwelling;
Tourist region, close to motorway exit, Montbard TGV train station 20 minutes away.

326000€

A 10 minutos de Semur en Auxois, cerca de la salida de la autopista A6, muy bonita propiedad ecuestre situada en aprox. 3,8 ha de terreno + posibilidad de 2 ha contiguas a la propiedad.
Espléndida casa señorial, con mucho carácter, de 157 m2, con un salón muy bonito de 35 m2 orientado al sureste y con mucho encanto: Paredes de piedra vista, vigas, baldosas de Borgoña, con salida a una pequeña terraza a la sombra de una magnífica glicina, un dormitorio principal con cuarto de ducha a la italiana (en curso de finalización);
En la planta baja, un cuarto de ducha en perfecto estado, una gran cocina amueblada y equipada, acceso a un bonito exterior florido con vistas ininterrumpidas sobre la naturaleza y los prados de los caballos. Una bodega abovedada y un lavadero son accesibles desde la cocina.
La primera planta consta de un espacioso entresuelo y 2 bonitos dormitorios.
Un jardín con árboles frutales linda con la parte delantera de la casa. Carpintería de PVC.
nueva fosa séptica con certificado de conformidad estufa de pellets en el salón
pozo

Muy buena ECD: CLASE C Y A Vivienda económica
Cerca de la casa, numerosas dependencias en buen estado, incluyendo un gran granero que alberga actualmente 4 cajas, incluyendo una caja de yegua de cría, y una sala de tachuela separada.
En el lado opuesto de la casa, con acceso independiente, un hangar muy grande con una superficie de 600 m2, dividido en 2 partes, podría utilizarse para crear un establo funcional con unos quince boxes.
(electricidad, losa de hormigón, desagüe, cocina y cuarto de ducha ya instalados), los 300 m2 sin revestimiento podrían utilizarse para una pista de embestida cubierta, almacenamiento de forraje, aparcamiento para vehículos agrícolas, etc., o para crear establos u otros boxes.
3 hectáreas de terreno cerrado lindan con el edificio, con la posibilidad de utilizar otras 2 hectáreas.
Se puede crear una cantera junto al granero;
El pozo accesible ahorra mucho consumo anual de agua para los caballos;
Los 2 accesos independientes para la casa y la parte agrícola, permiten prever la creación de una actividad profesional (cuadra de los propietarios, centro ecuestre, cría) conservando una parte privada para la vivienda;
Región turística, cerca de la salida de la autopista, estación de tren TGV de Montbard a 20 minutos.

326000€

10 Minuten von Semur en Auxois entfernt, in der Nähe der Autobahnausfahrt A6, sehr hübsches Reitanwesen auf ca. 3,8 ha Grundbesitz + Möglichkeit von 2 ha angrenzendem Land.
Ein wunderschönes Herrenhaus mit viel Charme, 157m2, durchgehend, mit einem sehr schönen Wohnraum von 35m2 mit Süd-Ost-Ausrichtung und viel Charme: Naturstein, Balken, Burgunderfliesen, mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, die von einer wunderschönen Glyzinie beschattet wird, ein Elternschlafzimmer mit italienischem Duschbad ( wird noch fertiggestellt );
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad in perfektem Zustand, eine große Einbauküche und ein Zugang zu einem schönen, blühenden Außenbereich mit atemberaubendem Blick auf die Natur und die Pferdeweiden. Ein Gewölbekeller und eine Waschküche sind von der Küche aus zugänglich.
Eine halbe Ebene unter dem Dach könnte ein Büro oder eine Leseecke beherbergen; das Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Mezzanin und zwei schönen Schlafzimmern.
Ein Garten mit Obstbäumen befindet sich vor dem Haus, PVC-Tischlerei.
neue Klärgrube mit Konformitätszertifikat Pelletofen im Wohnbereich
Brunnen

Sehr gutes ECD: KLASSE C UND A Sparsames Wohnen.
In der Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Nebengebäude in gutem Zustand, darunter eine große Scheune, die derzeit 4 Boxen beherbergt, darunter eine Box für Zuchtstuten, eine unabhängige Sattelkammer.
Gegenüber dem Haus, mit separatem Zugang, befindet sich ein sehr großer Schuppen von 600 m2, der in zwei Teile aufgeteilt ist und die Einrichtung eines funktionellen Stalls mit 15 Boxen ermöglicht.
(Strom, Betonplatte, Kanalisation, Küche und Duschraum vorhanden), die 300 m2 nicht verkleidete Fläche könnte für einen überdachten Longierzirkel, die Lagerung von Futter, das Abstellen von landwirtschaftlichen Fahrzeugen, ... oder die Einrichtung von Stallungen oder anderen Boxen genutzt werden.
3 ha eingezäunte Fläche grenzen an das Gebäude an, es besteht die Möglichkeit, 2 ha zusätzlich zu nutzen.
Die Schaffung eines Steinbruchs neben dem Hangar ist realisierbar;
Ein begehbarer Brunnen ermöglicht es, einen großen jährlichen Wasserverbrauch für die Pferde einzusparen;
Die beiden unabhängigen Zugänge für das Haus und den landwirtschaftlichen Teil ermöglichen die Einrichtung einer professionellen Aktivität (Stall von Eigentümern, Reitzentrum, Viehzucht) unter Beibehaltung eines privaten Teils für das Wohnhaus;
Touristische Region, nahe der Autobahnausfahrt, TGV-Bahnhof Montbard 20 Minuten entfernt.

326000€

A 10 minuti da Semur en Auxois, vicino all'uscita dell'autostrada A6, graziosa proprietà equestre situata su un terreno di circa 3,8 ettari + possibilità di 2 ettari adiacenti alla proprietà.
Una superba casa padronale, piena di carattere, di 157 m2, con un bellissimo soggiorno esposto a sud-est di 35 m2 con molto fascino: Muri in pietra a vista, travi, piastrelle di Borgogna, apertura su una piccola terrazza ombreggiata da un magnifico glicine, una camera da letto padronale con bagno doccia all'italiana (in fase di completamento);
Al piano inferiore, un bagno con doccia in perfette condizioni, una grande cucina arredata e attrezzata, accesso a un grazioso spazio esterno fiorito con vista ininterrotta sulla natura e sui prati dei cavalli. Una cantina a volta e un ripostiglio sono accessibili dalla cucina.
Il primo piano comprende un ampio mezzanino e 2 belle camere da letto.
Un giardino con alberi da frutto confina con la parte anteriore della casa.
fossa settica nuova con certificato di conformità stufa a pellet in soggiorno
pozzo

Molto buono ECD: CLASSE C E A Abitazione economica
Vicino alla casa, numerosi annessi in buone condizioni, tra cui un grande fienile che attualmente ospita 4 box, tra cui un box per fattrici, e una sala attrezzi separata.
Sul lato opposto della casa, con accesso indipendente, un capannone molto grande con una superficie di 600 m2, diviso in due parti, potrebbe essere utilizzato per creare una stalla funzionale con una quindicina di box.
(elettricità, soletta in cemento, drenaggio, cucina e bagno con doccia già presenti), i 300 m2 senza rivestimento potrebbero essere utilizzati per un ring di affondo coperto, deposito di foraggio, parcheggio per veicoli agricoli, ecc. o per creare stalle o altri box.
3 ettari di terreno recintato confinano con l'edificio, con la possibilità di utilizzare altri 2 ettari.
È possibile creare una cava accanto al fienile;
Il pozzo accessibile consente di risparmiare molto sul consumo annuale di acqua per i cavalli;
I 2 accessi indipendenti per la casa e la parte agricola permettono di prevedere la creazione di un'attività professionale (scuderia, centro ippico, allevamento) mantenendo una parte privata per l'abitazione;
Regione turistica, vicino all'uscita dell'autostrada, stazione ferroviaria TGV di Montbard a 20 minuti.

326000€

Op 10 minuten van Semur en Auxois, vlakbij de afslag van de snelweg A6, zeer mooi ruiterhuis op ongeveer 3,8 ha grond + mogelijkheid tot 2 ha aangrenzend aan het landgoed.
Een prachtig karaktervol herenhuis van 157 m2 met een zeer mooie woonkamer op het zuidoosten van 35 m2 met veel charme: Wanden in zichtbare stenen, balken, Bourgondische tegels, uitkomend op een klein terras in de schaduw van een prachtige blauwe regen, een ouderslaapkamer met doucheruimte in Italiaanse stijl (wordt momenteel afgemaakt);
Beneden een doucheruimte in perfecte staat, een grote ingerichte keuken, toegang tot een mooi bloemrijk buitengedeelte met ononderbroken uitzicht over de natuur en de paardenweiden. Een gewelfde kelder en een bijkeuken zijn toegankelijk vanuit de keuken.
De eerste verdieping bestaat uit een ruime mezzanine en 2 mooie slaapkamers.
Een tuin met fruitbomen grenst aan de voorkant van het huis. PVC schrijnwerk.
nieuwe septic tank met gelijkvormigheidsattest pelletkachel in de woonkamer
waterput

Zeer goed ECD: KLASSE C EN A Zuinige woning
Vlakbij het huis, talrijke bijgebouwen in goede staat, waaronder een grote schuur die momenteel 4 boxen huisvest, waaronder een fokmerriebox, en een aparte zadelkamer.
Aan de overkant van het huis, met onafhankelijke toegang, een zeer grote hangar met een vloeroppervlak van 600 m2, verdeeld in 2 delen, die gebruikt zou kunnen worden om een functionele stal te creëren met ongeveer vijftien boxen.
(elektriciteit, betonnen plaat, afvoer, keuken en doucheruimte reeds aanwezig), de 300 m2 zonder bekleding zou gebruikt kunnen worden voor een overdekte ronde stal, opslag van veevoer, parkeerplaats voor landbouwvoertuigen, etc., of om stallen of andere boxen te creëren.
3 hectare omheind land grenst aan het gebouw, met de mogelijkheid om nog eens 2 hectare te gebruiken.
Naast de schuur kan een steengroeve worden aangelegd;
Toegankelijke waterput bespaart veel jaarlijks waterverbruik voor de paarden;
De 2 onafhankelijke toegangen voor het huis en het agrarische gedeelte maken het mogelijk om de creatie van een professionele activiteit te overwegen (eigenaarsstal, manege, fokkerij) terwijl een privégedeelte voor de woning behouden blijft;
Toeristische regio, dicht bij de afrit van de snelweg, Montbard TGV treinstation op 20 minuten afstand.

326000€