Habitation :

:
Au nord est du département du Puy-de-Dôme, proche de la limite avec l'Allier et de la ville de VICHY, centre équestre à reprendre disposant d'infrastructures complètes et d'une habitation sur place.

La maison de type traditionnelle de 250 m² habitables environ s'élève sur deux niveaux. Auparavant composée de deux logements distincts, elle comporte en rez de chaussée :
- une vaste pièce de vie avec poêle à bois et porte-fenêtres ouvrant sur jardin au sud,
- une cuisine séparée aménagée,
- un dégagement,
- une chambre,
- une salle d'eau/buanderie,
- un WC indépendant.

A l'étage, desservies par un hall et bénéficiant d'une grande terrasse, se trouvent :
- quatre autres chambres,
- un WC indépendant,
- une salle d'eau récente,
- un bureau semi-ouvert à la place de l'ancienne cuisine.

Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volants roulants électriques et volets bois. Des travaux d'isolation, l'étanchéité de la terrasse et la remise aux normes de la fosse septique seront à prévoir.

Un studio indépendant de plain-pied est accessible séparément, idéal pour stagiaire ou hôte de passage.

 

 

Exploitation :

:
Attenant à l'habitation, un vaste hangar fermé en structure métallique de 280 m² environ comprend une chaufferie (chauffage central et PAC installée en mars 2023), une réserve, une cave enterrée de 9 m² une zone de stockage conséquente pour le stockage du foin avec partie supplémentaire d'entreposage en partie haute.

Indépendante sur le terrain, une écurie éclairée abrite neuf boxes de 3 x 3 m avec abreuvoir et sept stabulations de 2.5 x 3 m, ainsi que deux espaces selleries.

Trois cabanes en bois pour les poneys, divers appentis, une douche extérieure dallée non couverte complètent les installations.

A l'entrée de la propriété se trouve une première carrière éclairée avec sable de Fontainebleau de 34 x 20 m. Elle jouxte un manège couvert de 26 x 20 m et forment un espace de travail de 1200 m².

Une seconde carrière de 40 x 60 m, créée en 2012, toujours en sable de Fontainebleau, se trouve un peu plus éloignée.

Un marcheur HIPPOCENTER de quatre places, couvert avec sable au sol, a été installé récemment face à l'écurie.  

 

Foncier :

:
La parcelle totale représente 5ha 87a 89ca, elle est plate et d'un seul tenant.

Sept à huit paddocks en herbe ont été aménagés sur les prés, ils sont distribués par un chemin partiellement empierré.

L'ensemble est clos et bénéficie de la présence d'un étang qui permet l'arrosage des carrières.


Eléments complémentaires:
L'activité peut d'accueillir jusqu'à 80 à 90 licenciés et proposer également un peu de pension.

Le futur repreneur pourra profiter de la notoriété d'une structure en activité depuis plus de dix ans. L'affaire est vendue sans le matériel.

Les voisins les plus proches sont à 250 m environ, un ramassage scolaire passe devant la propriété.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Accommodation:

:
In the north-east of the department of Puy-de-Dôme, close to the border with the Allier and the town of VICHY, equestrian centre to be taken over with complete infrastructure and a dwelling on site.

The traditional-style house with approx. 250 m² of living space spans two levels. Previously comprising two separate dwellings, it comprises on the ground floor:
- a large living room with wood burner and French windows opening onto a south-facing garden,
- a separate fitted kitchen,
- a hallway,
- a bedroom,
- a shower room/laundry room,
- a separate WC.

The first floor, accessed via a hallway and benefiting from a large terrace, comprises:
- four further bedrooms,
- a separate toilet,
- a recently fitted shower room,
- a semi-open-plan study in place of the old kitchen.

The windows are double-glazed PVC, with electric shutters and wooden shutters. Insulation work, waterproofing of the terrace and upgrading of the septic tank will be required.

An independent studio on the same level can be accessed separately, ideal for a trainee or guest passing through.

Farming:

:
Adjoining the dwelling, a vast metal-framed enclosed hangar of approx. 280 m² (2,076 sq ft) includes a boiler room (central heating and heat pump installed in March 2023), a storeroom, a 9 m² (9.5 sq ft) underground cellar and a substantial storage area for hay with additional storage at the top.

Separate from the property, a floodlit stable houses nine 3 x 3 m boxes with drinking troughs and seven 2.5 x 3 m stalls, as well as two tack rooms.

Three wooden sheds for the ponies, various lean-tos and an uncovered paved outdoor shower complete the facilities.

At the entrance to the property is a first floodlit Fontainebleau sand quarry measuring 34 x 20 m. It adjoins a covered riding arena. It is adjacent to a 26 x 20 m covered riding arena and forms a 1200 m² work area.

A second 40 x 60 m arena, created in 2012, again with Fontainebleau sand, is located a little further away.

A four-seater HIPPOCENTER walker, covered with sand on the ground, was recently installed opposite the stable.

Land:

:
The total plot is 5ha 87a 89ca, flat and in one piece.

Seven to eight grass paddocks have been laid out on the meadows, distributed by a partially gravelled path.

The property is enclosed and benefits from the presence of a pond, which enables the quarries to be watered.


Additional information:
The business can accommodate up to 80 to 90 licence-holders and also offer some boarding facilities.

The future buyer will be able to take advantage of the reputation of a business that has been in operation for over ten years. The business is being sold without the equipment.

The nearest neighbours are around 250 m away, and a school bus runs past the property.






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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Alojamiento:

:
En el noreste del departamento de Puy-de-Dôme, cerca de la frontera con el Allier y de la ciudad de VICHY, centro ecuestre que se va a retomar con infraestructura completa y una vivienda in situ.

La casa de estilo tradicional con unos 250 m² de superficie habitable se distribuye en dos niveles. Anteriormente compuesta por dos viviendas independientes, consta en la planta baja de:
- un gran salón con estufa de leña y ventanas francesas que dan a un jardín orientado al sur,
- una cocina independiente equipada,
- un vestíbulo,
- un dormitorio,
- un cuarto de ducha/lavadero,
- un aseo independiente.

En la primera planta, a la que se accede por un pasillo y que se beneficia de una gran terraza, hay:
- otros cuatro dormitorios,
- un aseo independiente,
- un cuarto de ducha reciente,
- un estudio semiabierto en lugar de la antigua cocina.

Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento, con persianas eléctricas y contraventanas de madera. Serán necesarios trabajos de aislamiento, impermeabilización de la terraza y mejora de la fosa séptica.

Se puede acceder por separado a un estudio independiente en el mismo nivel, ideal para un aprendiz o invitado de paso.

Explotación agrícola:

:
Contiguo a la vivienda, un amplio hangar cerrado de estructura metálica de unos 280 m² comprende una sala de calderas (calefacción central y bomba de calor instaladas en marzo de 2023), un trastero, una bodega subterránea de 9 m², un almacén importante para heno con almacenamiento adicional en la parte superior.

Separado de la propiedad, un establo iluminado alberga nueve boxes de 3 x 3 m con bebederos y siete establos de 2,5 x 3 m, así como dos guadarnés.

Tres cobertizos de madera para los ponis, varios cobertizos y una ducha exterior pavimentada descubierta completan las instalaciones.

A la entrada de la propiedad hay un primer arenal Fontainebleau iluminado de 34 x 20 m. Colinda con un picadero cubierto. Colinda con un picadero cubierto de 26 x 20 m y forma un área de trabajo de 1200 m².

Un segundo picadero de 40 x 60 m, creado en 2012, de nuevo con arena de Fontainebleau, está situado un poco más lejos.

Frente al establo se ha instalado recientemente un andador HIPPOCENTER de cuatro plazas, cubierto con arena en el suelo.

Terreno:

:
La parcela total es de 5ha 87a 89ca, llana y de una sola pieza.

En los prados se han dispuesto de siete a ocho prados de hierba, distribuidos por un camino parcialmente de grava.

La propiedad está cercada y se beneficia de la presencia de un estanque, que permite regar las canteras.


Información adicional:
El negocio puede alojar hasta 80 a 90 titulares de licencias y también ofrece algunas instalaciones de embarque.

El futuro comprador podrá aprovechar la reputación de un negocio que ha estado en funcionamiento durante más de diez años. El negocio se vende sin el equipamiento.

Los vecinos más cercanos se encuentran a unos 250 m y un autobús escolar pasa por delante de la propiedad.






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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Im Nordosten des Departements Puy-de-Dôme, nahe der Grenze zum Departement Allier und der Stadt VICHY, ist ein Reitzentrum zu übernehmen, das über eine komplette Infrastruktur und eine Wohnung vor Ort verfügt.

Das Haus im traditionellen Stil mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Früher bestand es aus zwei separaten Wohneinheiten und umfasst im Erdgeschoss:
- ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und Fenstertüren, die sich zum Garten im Süden hin öffnen,
- eine separate Einbauküche,
- ein Flur,
- ein Schlafzimmer,
- ein Badezimmer/Waschraum,
- eine separate Toilette.

Im Obergeschoss, das über eine Halle erschlossen ist und von einer großen Terrasse profitiert, befinden sich:
- vier weitere Schlafzimmer,
- ein separates WC,
- ein kürzlich eingerichtetes Badezimmer,
- ein halboffenes Büro anstelle der alten Küche.

Die Fensterrahmen sind aus PVC mit Doppelverglasung, elektrischen Rollläden und Holzfensterläden. Es sind Isolierungsarbeiten, die Abdichtung der Terrasse und die Modernisierung der Klärgrube vorzusehen.

Ein unabhängiges Studio auf einer Ebene ist separat zugänglich, ideal für Praktikanten oder Gäste auf der Durchreise.

Betrieb:

:
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großer geschlossener Schuppen aus Metallstruktur von ca. 280 m² mit einem Heizraum (Zentralheizung und Wärmepumpe, die im März 2023 installiert wird), einem Lagerraum, einem unterirdischen Keller von 9 m² einem konsequenten Lagerbereich für die Lagerung von Heu mit zusätzlichem Lagerteil im oberen Teil.

Unabhängig auf dem Grundstück befindet sich ein beleuchteter Stall mit neun 3 x 3 m großen Boxen mit Tränke und sieben 2,5 x 3 m großen Ställen sowie zwei Sattelräumen.

Drei Holzhütten für die Ponys, verschiedene Schuppen, eine nicht überdachte, gepflasterte Außendusche vervollständigen die Einrichtungen.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein erster beleuchteter Steinbruch mit Fontainebleau-Sand, 34 x 20 m groß. Er grenzt an einen überdachten Reitplatz von 26 x 20 m und bildet eine 1200 m² große Arbeitsfläche.

Ein zweiter, 2012 angelegter Reitplatz von 40 x 60 m, ebenfalls mit Fontainebleau-Sand, befindet sich etwas weiter entfernt.

Eine HIPPOCENTER-Führanlage mit vier Plätzen, überdacht und mit Sand am Boden, wurde vor kurzem gegenüber dem Stall eingerichtet.

Grundstücke:

:
Die Gesamtparzelle beträgt 5ha 87a 89ca, sie ist flach und zusammenhängend.

Auf den Wiesen wurden sieben bis acht Graspaddocks angelegt, die über einen teilweise geschotterten Weg verteilt sind.

Das gesamte Gelände ist eingezäunt und profitiert von einem Teich, der die Bewässerung der Steinbrüche ermöglicht.


Zusätzliche Informationen:
Die Aktivität kann bis zu 80-90 Lizenznehmer aufnehmen und auch eine kleine Pension anbieten.

Der zukünftige Käufer kann von der Bekanntheit einer Struktur profitieren, die seit mehr als zehn Jahren aktiv ist. Das Geschäft wird ohne die Ausrüstung verkauft.

Die nächsten Nachbarn sind ca. 250 m entfernt, eine Schulbuslinie führt am Grundstück vorbei.






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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Alloggio:

:
Nel nord-est del dipartimento del Puy-de-Dôme, vicino al confine con l'Allier e alla città di VICHY, centro ippico da rilevare con infrastrutture complete e un'abitazione in loco.

La casa in stile tradizionale con circa 250 m² di superficie abitabile si sviluppa su due livelli. Precedentemente costituita da due abitazioni separate, è composta al piano terra da:
- un ampio soggiorno con bruciatore a legna e porte-finestre che si aprono su un giardino esposto a sud,
- una cucina separata attrezzata,
- un disimpegno,
- una camera da letto,
- un bagno con doccia/lavanderia,
- un WC separato.

Al primo piano, a cui si accede tramite un disimpegno e che beneficia di un'ampia terrazza, si trovano:
- altre quattro camere da letto,
- un WC separato,
- un recente bagno con doccia,
- uno studio semi-aperto al posto della vecchia cucina.

Le finestre sono in PVC a doppio vetro, con tapparelle elettriche e persiane in legno. Saranno necessari lavori di coibentazione, impermeabilizzazione del terrazzo e adeguamento della fossa settica.

È possibile accedere separatamente a uno studio indipendente sullo stesso livello, ideale per un tirocinante o un ospite di passaggio.

Agricoltura:

:
Adiacente all'abitazione, un vasto capannone recintato con struttura metallica di circa 280 m² comprende un locale caldaia (riscaldamento centralizzato e pompa di calore installati nel marzo 2023), un magazzino, una cantina sotterranea di 9 m², un'ampia area di stoccaggio per il fieno con un ulteriore deposito nella parte superiore.

Separata dalla proprietà, una scuderia illuminata ospita nove box di 3 x 3 m con abbeveratoio e sette box di 2,5 x 3 m, oltre a due stanze per i ferri del mestiere.

Tre capannoni in legno per i pony, varie tettoie e una doccia esterna pavimentata e scoperta completano le strutture.

All'ingresso della proprietà si trova una prima cava di sabbia Fontainebleau illuminata di 34 x 20 m. È adiacente a un maneggio coperto. È adiacente a un maneggio coperto di 26 x 20 m e forma un'area di lavoro di 1200 m².

Una seconda arena di 40 x 60 m, creata nel 2012, sempre con sabbia di Fontainebleau, si trova un po' più lontano.

Di fronte alla scuderia è stato recentemente installato un girello HIPPOCENTER a quattro posti, ricoperto di sabbia a terra.

Terreno:

:
L'appezzamento totale è di 5ha 87a 89ca, pianeggiante e in un unico pezzo.

Sui prati sono stati allestiti sette-otto paddock in erba, distribuiti da un sentiero parzialmente inghiaiato.

La proprietà è recintata e beneficia della presenza di uno stagno, che consente di irrigare le cave.


Informazioni aggiuntive:
L'attività può ospitare fino a 80-90 titolari di licenza e offre anche alcune possibilità di pensione.

Il futuro acquirente potrà approfittare della reputazione di un'attività attiva da oltre dieci anni. L'attività viene venduta senza le attrezzature.

I vicini più prossimi si trovano a circa 250 m di distanza e uno scuolabus passa davanti alla proprietà.






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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Huisvesting:

:
In het noordoosten van het departement Puy-de-Dôme, vlakbij de grens met de Allier en de stad VICHY, over te nemen manege met complete infrastructuur en een woning ter plaatse.

Het huis in traditionele stijl met ongeveer 250 m² woonoppervlak beslaat twee verdiepingen. Het bestond voorheen uit twee aparte woningen en bestaat op de begane grond uit:
- een grote woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar een tuin op het zuiden,
- een aparte ingerichte keuken,
- een hal,
- een slaapkamer,
- een doucheruimte/wasruimte,
- een apart toilet.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een hal en met een groot terras, zijn er:
- nog vier slaapkamers,
- een apart toilet,
- een recente doucheruimte,
- een halfopen studeerkamer op de plaats van de oude keuken.

De ramen zijn van PVC met dubbele beglazing, met elektrische rolluiken en houten luiken. Isolatiewerkzaamheden, waterdicht maken van het terras en upgraden van de septic tank zijn nodig.

Een onafhankelijke studio op hetzelfde niveau is apart toegankelijk, ideaal voor een stagiair of gast op doorreis.

Landbouw:

:
Aangrenzend aan de woning, een grote metalen hangar van ongeveer 280 m² met verwarmingsketel (centrale verwarming en warmtepomp geïnstalleerd in maart 2023), een opslagruimte, een ondergrondse kelder van 9 m², een grote opslagruimte voor hooi met extra opslagruimte bovenin.

Los van het pand staat een verlichte stal met negen boxen van 3 x 3 m met drinkbakken en zeven boxen van 2,5 x 3 m, evenals twee zadelkamers.

Drie houten stallen voor de pony's, verschillende afdakjes en een onoverdekte verharde buitendouche maken de voorzieningen compleet.

Bij de ingang van het pand ligt een eerste verlichte Fontainebleau zandgroeve van 34 x 20 m. Deze grenst aan een overdekte rijbak. Hij grenst aan een overdekte rijbak van 26 x 20 m en vormt een werkterrein van 1200 m².

Een tweede rijbak van 40 x 60 m, aangelegd in 2012, opnieuw met zand van Fontainebleau, ligt iets verderop.

Een vierpersoons HIPPOCENTER looprek, bedekt met zand op de grond, werd onlangs geïnstalleerd tegenover de stal.

Perceel:

:
Het totale perceel is 5ha 87a 89ca, vlak en uit één stuk.

Op de weiden zijn zeven tot acht grasveldjes aangelegd, verdeeld over een pad met gedeeltelijk grind.

Het terrein is omheind en profiteert van de aanwezigheid van een vijver, waarmee de groeven kunnen worden besproeid.


Aanvullende informatie:
Het bedrijf kan 80 tot 90 vergunninghouders huisvesten en biedt ook enkele pensionfaciliteiten.

De toekomstige koper kan profiteren van de reputatie van een bedrijf dat al meer dan tien jaar actief is. Het bedrijf wordt verkocht zonder de apparatuur.

De dichtstbijzijnde buren liggen op ongeveer 250 m afstand en er rijdt een schoolbus langs het pand.






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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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