Rare à la vente, propriété entre Nantes et Montaigu, à la campagne mais non isolée comprenant :

- une habitation principale de 195m² habitables, 5 chambres, 1 sdb avec douche à l'italienne & baignoire, 1 sde, vaste séjour en pierres apparentes de 70m² avec cheminée, une piscine couverte (5 x 8m). Aujourd’hui, utilisée en gîte de groupe, le CA est de plus de 20k€ ces deux dernières années en limitant les réservations car géré à distance. Le bien peut-être vendu meublé et prêt à travailler ainsi que les derniers contacts qui souhaitaient réserver pour 2025.

- 3 logements vendus loués (maisonnettes T2, T3 et T4), sans vis-à-vis avec l'habitation principale & totalement indépendants (rendement locatif 1420€/mois).

- des installations équestres comprenant : une carrière de 50 x 30m, 9 boxes dont 1 de soins / poulinière, un ensemble de granges en bon état pour 200m², un hangar de stockage (ou autre) de 400m² en très bon état (sol béton peint, etc.), des toilettes sèches aux normes d'accueil du public, pour un total de plus de 700m² de bâtis. Les installations équestres sont louées 510€/mois. Locataires en place également (spectacle équestre).

- le tout sur 13 Ha d'un seul tenant, partiellement clôturé, paddocks, puits alimentant les installations. Essentiellement constitué de prairies, le terrain comporte une partie arborée sans toutefois être de la forêt.

Vous souhaitez vous installer à la campagne avec toutes les commodités (écoles, commerces, loisirs) à 800m et le tout à moins de 30 minutes de Nantes ? Vous souhaitez investir dans un bien de rapport très rare à la vente proche de Nantes ? Vous souhaitez allier confort et empreinte historique de caractère ? Alors n'hésitez plus, cette propriété est pour vous !