Dans le très joli village de Poussan, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :

4 minutes de l'autoroute A9

10 minutes de Sète et Bouzigues

15 minutes de Mèze

25 minutes de Montpellier

30 minutes de l'A75

Proche des petits commerces, des écoles et des collines de la Moure, idéales pour de jolies balades.

Propriété d'Exception, idéale pour une écurie privée ou professionnelle, ou pour une famille souhaitant profiter d'une magnifique maison avec beaucoup de terrain dans un cadre exceptionnel.

L'emplacement de choix permet de vivre en pleine nature tout en étant proche de tout.

Maison et Aménagements La maison, construite avec permis, propose :

Un beau séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine

Un espace salle à manger avec cuisine ouverte

Une buanderie

Un toilette séparé

Une suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et douche

Une deuxième suite avec salle d'eau et toilette

Elle bénéficie également d'une grande terrasse avec piscine et pool house.

Extérieur et Terrains L'extérieur s'étend sur 5 hectares divisés en :

Une belle partie ombragée

Une carrière en herbe de 60 x 40 m

2 hectares de champs plats entourés d'arbres fruitiers

De plus, 4 hectares supplémentaires sont prêtés par la mairie.

Équipements et Potentiel : Plusieurs abris en bois sont déjà présents sur la propriété ainsi qu'un garage non mitoyen à la maison. Un espace de 50 m² peut éventuellement être transformé en logement indépendant.

Vous l'aurez compris, ce bien rare sur le marché offre des perspectives inespérées dans le secteur !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix : 950 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur

.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5.

Contact : Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour plus de renseignements sur ce bien d'exception.

Informations sur les risques : Consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Agent commercial (Entreprise individuelle)

In the very pretty village of Poussan, this property benefits from a strategic location:

4 minutes from the A9 motorway

10 minutes from Sète and Bouzigues

15 minutes from Mèze

25 minutes from Montpellier

30 minutes from the A75

Close to small shops, schools and the Moure hills, ideal for lovely walks.

Exceptional property, ideal for a private or professional stable, or for a family wanting to enjoy a magnificent house with lots of land in an exceptional setting.

The prime location allows you to live in the heart of nature while being close to everything.

House and amenities The house, built with planning permission, offers:

A beautiful cathedral living room with fireplace and mezzanine

A dining area with open-plan kitchen

A laundry room

A separate toilet

A master suite with dressing room, bathroom with bath and shower

A second suite with shower room and toilet

It also benefits from a large terrace with swimming pool and pool house.

Exterior and grounds The exterior extends over 5 hectares divided into:

A lovely shaded area

A grassy quarry measuring 60 x 40 m

2 hectares of flat fields surrounded by fruit trees

A further 4 hectares are on loan from the local council.

Facilities and potential: Several wooden sheds are already on the property, as is a garage not attached to the house. A 50 m² space could be converted into an independent dwelling.

As you can see, this rare property on the market offers unhoped-for prospects in the area!

For more information or to arrange a viewing, please contact us.

Price: €950,000 agency fees payable by the vendor

.Energy rating information on this property: ENERGY class C index 156 and CLIMATE class A index 5.

Contact: Margot Bazin on 06.81.12.96.30 for more information on this exceptional property.

Risk information: Consult the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

ECD in progress This property is offered to you by a sales agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Sales agent (sole trader)

En el bonito pueblo de Poussan, esta propiedad goza de una ubicación estratégica: a 4 minutos de la autopista A9, a 10 minutos de Sète y Bouzigues, a 15 minutos de Mèze, a 25 minutos de Montpellier, a 30 minutos de la A75, cerca de pequeños comercios, escuelas y de las colinas de Moure, ideales para realizar bonitos paseos.

Propiedad excepcional, ideal para una cuadra privada o profesional, o para una familia que desee disfrutar de una magnífica casa con mucho terreno en un entorno excepcional.

















La ubicación privilegiada le permite vivir en el corazón de la naturaleza, mientras que estar cerca de todo. Casa y servicios La casa, construida con permiso de planificación, ofrece: Una hermosa sala de estar catedral con chimenea y entresuelo Un comedor con cocina americana Una sala de lavandería Un aseo independiente Una suite principal con vestidor, cuarto de baño con bañera y ducha Una segunda suite con cuarto de ducha y WC También se beneficia de una gran terraza con piscina y casa de la piscina.











Exterior y terrenos El exterior se extiende sobre 5 hectáreas divididas en: Una hermosa zona de sombra Una cantera de hierba de 60 x 40 m 2 hectáreas de campos llanos rodeados de árboles frutales Otras 4 hectáreas son un préstamo del ayuntamiento. Instalaciones y potencial: Varios cobertizos de madera ya están en la propiedad, al igual que un garaje no unido a la casa.







Un espacio de 50 m² podría convertirse en una vivienda independiente. Como puede ver, ¡esta propiedad poco común en el mercado ofrece unas perspectivas insospechadas en la zona! Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con nosotros. Precio: 950.000 euros honorarios de agencia a cargo del vendedor .





Información sobre la clasificación energética de esta propiedad: ENERGÍA clase C índice 156 y CLIMA clase A índice 5. Contacto: Margot Bazin en 06.81.12.96.30 para obtener más información sobre esta propiedad excepcional. Información de riesgo: Consulte el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr ECD en curso Esta propiedad es ofrecida a usted por un agente de ventas.



Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Su asesor inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30 Agente de ventas (comerciante individual)

In dem hübschen Dorf Poussan profitiert dieses Anwesen von einer strategischen Lage:

4 Minuten von der Autobahn A9

10 Minuten von Sète und Bouzigues

15 Minuten von Mèze

25 Minuten von Montpellier

30 Minuten von der A75

In der Nähe von kleinen Geschäften, Schulen und den Hügeln von La Moure, die ideal für schöne Spaziergänge sind.

Außergewöhnliches Anwesen, ideal für einen privaten oder professionellen Stall oder für eine Familie, die ein wunderschönes Haus mit viel Land in einer außergewöhnlichen Umgebung genießen möchte.

Die erstklassige Lage ermöglicht es, inmitten der Natur zu leben und dennoch in der Nähe von allem zu sein.

Haus und Ausstattung Das Haus, das mit Genehmigung gebaut wurde, bietet:

Ein schönes Wohnzimmer mit Kathedrale, Kamin und Mezzanin

Ein Essbereich mit offener Küche

Eine Waschküche

Eine separate Toilette

Eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Eine zweite Suite mit Badezimmer und Toilette

Es profitiert außerdem von einer großen Terrasse mit Pool und Poolhaus.

Außenbereich und Grundstücke Der Außenbereich erstreckt sich über 5 Hektar, die wie folgt aufgeteilt sind:

Ein schöner schattiger Teil

Ein 60 x 40 m großer Steinbruch aus Gras

2 Hektar flache Felder umgeben von Obstbäumen

Darüber hinaus werden weitere 4 Hektar von der Gemeindeverwaltung verliehen.

Ausstattung und Potenzial: Auf dem Grundstück befinden sich bereits mehrere Holzschuppen sowie eine Garage, die nicht an das Haus angrenzt. Eine Fläche von 50 m² kann eventuell in eine separate Wohnung umgewandelt werden.

Sie werden verstanden haben, dass dieses seltene Objekt auf dem Markt unverhoffte Perspektiven in der Gegend bietet!

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Preis: 950.000 € FAI Vermittlungsgebühren zu Lasten des Verkäufers

.Informationen zur Energieanzeige für diese Immobilie: Klasse ENERGIE C Index 156 und Klasse KLIMA A Index 5.

Kontakt: Margot Bazin unter 06.81.12.96.30 für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Informationen zu Risiken: Besuchen Sie die Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

DPE en cours Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier Berater: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Nel graziosissimo villaggio di Poussan, questa proprietà gode di una posizione strategica: a 4 minuti dall'autostrada A9, a 10 minuti da Sète e Bouzigues, a 15 minuti da Mèze, a 25 minuti da Montpellier, a 30 minuti dall'A75, vicino a piccoli negozi, scuole e alle colline della Moure, ideali per belle passeggiate.

Proprietà eccezionale, ideale per una scuderia privata o professionale, o per una famiglia che voglia godere di una magnifica casa con molto terreno in un contesto eccezionale.

















La posizione privilegiata permette di vivere nel cuore della natura pur essendo vicini a tutto. Casa e servizi La casa, costruita con permesso di costruzione, offre: un bellissimo soggiorno a cattedrale con camino e soppalco una zona pranzo con cucina a vista una lavanderia una toilette separata una suite padronale con spogliatoio, bagno con vasca e doccia una seconda suite con bagno con doccia e toilette Inoltre beneficia di una grande terrazza con piscina e pool house.











Esterno e terreno L'esterno si estende su 5 ettari suddivisi in: Una bella zona ombreggiata Una cava erbosa di 60 x 40 m 2 ettari di campi pianeggianti circondati da alberi da frutto Altri 4 ettari sono in prestito dal comune. Strutture e potenzialità: Diversi capannoni in legno sono già presenti nella proprietà, così come un garage non collegato alla casa.







Uno spazio di 50 m² potrebbe essere convertito in un'abitazione indipendente. Come potete vedere, questa rara proprietà sul mercato offre prospettive insperate nella zona! Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattateci. Prezzo: 950.000 € spese di agenzia a carico del venditore.





Informazioni sulla classificazione energetica di questa proprietà: classe energetica C indice 156 e classe climatica A indice 5. Contattare: Margot Bazin al numero 06.81.12.96.30 per ulteriori informazioni su questa proprietà eccezionale. Informazioni sui rischi: consultare il sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr ECD in corso Questa proprietà vi è offerta da un agente di vendita.



I nostri onorari: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Il vostro consulente Immobiliare Equestre: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30 Agente di vendita (ditta individuale)

In het zeer mooie dorpje Poussan, profiteert dit huis van een strategische ligging: 4 minuten van de snelweg A9 10 minuten van Sète en Bouzigues 15 minuten van Mèze 25 minuten van Montpellier 30 minuten van de A75 Dicht bij kleine winkels, scholen en de heuvels van Moure, ideaal voor mooie wandelingen.

Uitzonderlijk object, ideaal voor een particuliere of professionele stal, of voor een gezin dat wil genieten van een prachtig huis met veel grond in een uitzonderlijke omgeving.

















De toplocatie stelt je in staat om midden in de natuur te wonen en toch overal dichtbij te zijn. Huis en voorzieningen Het huis, gebouwd met bouwvergunning, biedt: Een prachtige kathedrale woonkamer met open haard en mezzanine Een eetgedeelte met open keuken Een wasruimte Een apart toilet Een master suite met kleedkamer, badkamer met bad en douche Een tweede suite met doucheruimte en toilet Het heeft ook een groot terras met zwembad en poolhouse.











Exterieur en terrein Het exterieur strekt zich uit over 5 hectare verdeeld in: Een mooi schaduwrijk gebied Een met gras begroeide steengroeve van 60 x 40 m 2 hectare vlakke velden omringd door fruitbomen Nog eens 4 hectare zijn in bruikleen van de gemeente Faciliteiten en potentieel: Verschillende houten schuren zijn al op het terrein, net als een garage die niet aan het huis vastzit.







Een ruimte van 50 m² kan worden verbouwd tot een zelfstandige woning. Zoals je ziet biedt dit zeldzame object op de markt ongehoopte vooruitzichten in de omgeving! Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact met ons op. Prijs: 950.000 euro makelaarskosten ten laste van de verkoper.





Energieclassificatie-informatie over dit pand: ENERGIE klasse C index 156 en KLIMAAT klasse A index 5. Neem contact op met: Margot Bazin op 06.81.12.96.30 voor meer informatie over dit uitzonderlijke pand. Risico-informatie: Raadpleeg de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr ECD in uitvoering Dit pand wordt u aangeboden door een verkoopagent.



Onze tarieven: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30 Verkoopmakelaar (eenmanszaak)