Vous aimez les grands espaces, vous souhaitez vivre auprès de vos chevaux, cette propriété est idéale pour réaliser votre rêve ! Elle se situe à 15 mn de Saintes, 30 mn de Royan, 1 h de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux, dans un hameau au calme, en pleine nature.

Au cœur d’une parcelle de 2,8 ha vous disposerez :

- D’une maison de plain-pied de 155 m², comprenant un salon/SAM avec son poêle à bois, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau, un WC et un cellier.

- Un bâtiment annexe de 165 m², dans lequel vous pourrez créer des boxes et stocker votre matériel, le foin et la paille. Il est alimenté en eau et en électricité.

Une forêt à proximité immédiate est parfaite pour réaliser de belles balades.

Il s’agit d’une superficie de terrain rare ! Elle correspond à votre projet, appelez rapidement Grégory pour en parler et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.037 € et 2.755 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

If you love open spaces and want to live close to your horses, this property is ideal for fulfilling your dream! It is located 15 minutes from Saintes, 30 minutes from Royan, 1 hour from La Rochelle and 1.5 hours from Bordeaux, in a quiet hamlet in the heart of nature.

In the heart of a 2.8 ha plot, you'll enjoy :

- A 155 m² single-storey house, comprising a lounge/dining room with its wood-burning stove, an open-plan kitchen, three bedrooms, a shower room, a WC and a storeroom.

- An outbuilding measuring 165 m², in which you can create loose boxes and store your equipment, hay and straw. It is supplied with water and electricity.

The nearby woods are ideal for lovely walks.

This is a rare acreage! Call Grégory to discuss your plans and arrange a viewing!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,037 and €2,755 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the vendor.

Si le gustan los espacios abiertos y quiere vivir cerca de sus caballos, ¡esta propiedad es ideal para cumplir su sueño! Se encuentra a 15 minutos de Saintes, a 30 minutos de Royan, a 1 hora de La Rochelle y a 1,5 horas de Burdeos, en una tranquila aldea en plena naturaleza.

En el corazón de una parcela de 2,8 ha, disfrutará de :

- Una casa de una sola planta de 155 m², compuesta por un salón-comedor con estufa de leña, una cocina americana, tres dormitorios, un cuarto de ducha, un aseo y un trastero.

- Una dependencia de 165 m², en la que podrá crear boxes sueltos y guardar su material, heno y paja. Dispone de agua y electricidad.

Los bosques cercanos son ideales para dar agradables paseos.

Se trata de un terreno excepcional. Llame a Grégory para comentar sus planes y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.037 y 2.755 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del vendedor.

Sie lieben die Weite und möchten in der Nähe Ihrer Pferde leben? Dann ist dieses Anwesen ideal, um Ihren Traum zu verwirklichen! Es liegt 15 Minuten von Saintes, 30 Minuten von Royan, 1 Stunde von La Rochelle und 1,5 Stunden von Bordeaux entfernt, in einem ruhigen Weiler inmitten der Natur.

Im Herzen eines 2,8 ha großen Grundstücks werden Sie von :

- Ein ebenerdiges Haus von 155 m², bestehend aus einem Wohnzimmer/SAM mit seinem Holzofen, einer offenen Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum.

- Ein Nebengebäude von 165 m², in dem Sie Boxen einrichten und Ihre Ausrüstung, Heu und Stroh lagern können. Es wird mit Wasser und Strom versorgt.

Die nahegelegenen Wälder sind ideal für schöne Spaziergänge.

Es handelt sich um eine Fläche, die selten ist! Rufen Sie Gregory schnell an, um mit ihm darüber zu sprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.037 € und 2.755 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu tragenden Gebühren.

Se amate gli spazi aperti e volete vivere vicino ai vostri cavalli, questa proprietà è l'ideale per realizzare il vostro sogno! Si trova a 15 minuti da Saintes, a 30 minuti da Royan, a 1 ora da La Rochelle e a 1,5 ore da Bordeaux, in un borgo tranquillo nel cuore della natura.

Nel cuore di un terreno di 2,8 ettari, potrete godere di:

- Una casa a un piano di 155 m², composta da un soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna, una cucina a vista, tre camere da letto, un bagno con doccia, un WC e un ripostiglio.

- Una dépendance di 165 m², in cui è possibile creare box sciolti e conservare le attrezzature, il fieno e la paglia. È fornita di acqua ed elettricità.

I boschi vicini sono ideali per belle passeggiate.

È un terreno raro! Chiamate Grégory per discutere i vostri progetti e fissare una visita!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: C

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.037 e 2.755 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.

Als je van open ruimtes houdt en dicht bij je paarden wilt wonen, dan is dit huis ideaal om je droom waar te maken! Het ligt op 15 minuten van Saintes, 30 minuten van Royan, 1 uur van La Rochelle en 1,5 uur van Bordeaux, in een rustig gehucht midden in de natuur.

In het hart van een perceel van 2,8 ha, zult u genieten van :

- Een gelijkvloers huis van 155 m², bestaande uit een zit/eetkamer met houtkachel, een open keuken, drie slaapkamers, een doucheruimte, een toilet en een berging.

- Een bijgebouw van 165 m², waarin je losse boxen kunt maken en je materiaal, hooi en stro kunt opslaan. Het is voorzien van water en elektriciteit.

De nabijgelegen bossen zijn ideaal voor mooie wandelingen.

Dit is een zeldzame hectare! Bel Grégory om je plannen te bespreken en een bezichtiging te regelen!

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: C

Uitstoot van broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.037 en €2.755 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief door de verkoper te betalen vergoedingen.