A 10 mn de FONTENAY LE COMTE (85)

À la recherche d’un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces – 230 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances – elle s’adapte à une multitude de projets. Que vous rêviez d’un cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou d’un projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, y compris la création de revenus complémentaires.

Détail des installations :

• L’habitation :

Une maison d’habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m² habitable.

C’est une maison qui nécessite des travaux.

Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022).

Ce sont deux espaces d’environ 110 m² à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun à l’étage).

Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres d’hôtes, un gîte, ou une location à l’année (à noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à l’étage.)

Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC.

A l’étage : deux suites parentales avec salles d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau, un WC, une pièce et un espace de détente.

Une grande cave (chaufferie et stockage).

• Les bâtiments :

- Une grange en pierres d’environ 125 m²

- Des espaces de 14/20 et 36 m²

- Une ancienne étable de 180 m²

- Un appentis de 190 m²

- Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m²

- Un hangar agricole d’environ 500 m² divisé en 4 parties :

* Une de 50 m² fermée (hauteur 5,80 m)

* Une de 165 m² fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m)

* Une partie de 230 m² (hauteur de 3,67 m à 6,60 m)

* Une partie de 50 m² ouverte (hauteur 5,80 m)

Possibilité d’aménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc.

• Les terres :

- 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété

- Jardin

- Forage

Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.

• Activités possibles :

- Pensions : chevaux, chiens, …

- Gîtes, chambres d’hôtes.

- Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de campingcars

• Principales distances :

- Commerces et écoles à 2 mn

- Autoroute A71 : 5 mn

- Fontenay le Compte : 10 mn

- Luçon : 20 mn

- Niort : 40 mn

- La Rochelle 45 mn

Cette propriété correspond à votre projet ? N’hésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.120 € et 2.920 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,37 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  240.000 €

10 minutes from Fonténay-le-Comte (85)

Looking for a unique location combining charm and potential? This former farm is a rare opportunity! With its vast space - 230 m² of living space and more than 1,000 m² of outbuildings - it is ideal for a wide range of projects. Whether you're dreaming of a rural lifestyle around your horses or a professional project combining nature and profitability, this property will meet your expectations. Its generous volumes offer numerous development possibilities, including the creation of additional income.

Facilities in detail:

• Accommodation:

A stone dwelling dating from 1900. Living area of 230 m².

The house needs some work.

For information: roof in good condition (1995), double glazing (1994), air/water heat pump (2022).

There are two areas of approx. 110 m² that can be redesigned according to your wishes (2 load-bearing walls on the ground floor, none upstairs).

It could be divided to create a bed & breakfast, gîte or year-round rental (note the external staircase for independent access to the first floor).

The ground floor currently comprises an entrance hall, dining room, lounge, kitchen, three bedrooms, storeroom, bathroom and toilet.

Upstairs: two master suites with shower rooms and WCs, two bedrooms, a shower room, a WC, a room and a relaxation area.

A large cellar (boiler room and storage).

• The buildings:

- A stone barn of approx. 125 m².

- Spaces of 14/20 and 36 m².

- A former 180 m² stable

- A 190 m² lean-to

- An 88 m² enclosed agricultural shed with concrete floor

- A farm shed of around 500 m² divided into 4 sections:

* One 50 m² enclosed (height 5.80 m)

* One 165 m² enclosed, concrete floor (height 8.80 m)

* A 230 m² section (height from 3.67 m to 6.60 m)

* An open area of 50 m² (height 5.80 m)

Possibility of fitting out boxes, storing equipment, hay and straw, creating a tack room, etc.

• The land :

- 1.2 ha of grassland in three plots, adjoining the property

- The garden

- Borehole

Absolute peace and quiet, no neighbours in the immediate vicinity.

• Possible activities :

- Pensions: horses, dogs, ...

- Gîtes, bed and breakfast.

- Hire of storage boxes, boat or camper van storage.

• Main distances :

- Shops and schools 2 minutes away

- A71 motorway: 5 minutes

- Fontenay le Compte: 10 mins

- Luçon : 20 mn

- Niort : 40 mn

- La Rochelle : 45 mn

Does this property meet your requirements? Don't hesitate to call Grégory to discuss it and arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €2,120 and €2,920 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.29% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €245,000

A 10 minutos de Fonténay-le-Comte (85)

¿Busca un lugar único que combine encanto y potencial? Esta antigua granja es una oportunidad única. Con sus 230 m² de espacio habitable y más de 1.000 m² de dependencias, es ideal para una amplia gama de proyectos. Tanto si sueña con un estilo de vida rural en torno a sus caballos como con un proyecto profesional que combine naturaleza y rentabilidad, esta propiedad responderá a sus expectativas. Sus generosos volúmenes ofrecen numerosas posibilidades de desarrollo, incluida la creación de ingresos adicionales.

Instalaciones en detalle:

• Alojamiento:

Una vivienda de piedra que data de 1900. Superficie habitable de 230 m².

La casa necesita algunas obras.

A título informativo: tejado en buen estado (1995), doble acristalamiento (1994), bomba de calor aire/agua (2022).

Hay dos zonas de aprox. 110 m² que se pueden rediseñar según sus deseos (2 muros de carga en la planta baja, ninguno arriba).

Se podría dividir para crear un bed & breakfast, una casa rural o un alquiler para todo el año (tenga en cuenta la escalera exterior para el acceso independiente a la primera planta).

La planta baja consta actualmente de hall de entrada, comedor, salón, cocina, tres dormitorios, trastero, cuarto de baño y aseo.

Arriba: dos master suites con cuartos de ducha y WC, dos dormitorios, un cuarto de ducha, un WC, una habitación y una zona de relajación.

Un gran sótano (sala de calderas y trastero).

• Los edificios:

- Un granero de piedra de unos 125 m².

- Espacios de 14/20 y 36 m².

- Un antiguo establo de 180 m².

- Un cobertizo de 190 m².

- Un cobertizo agrícola cerrado de 88 m² con suelo de hormigón

- Un cobertizo agrícola de unos 500 m² dividido en 4 secciones:

* Una de 50 m² cerrada (altura 5,80 m)

* Una de 165 m² cerrada, suelo de hormigón (altura 8,80 m)

* Una sección de 230 m² (altura de 3,67 m a 6,60 m)

* Una zona abierta de 50 m² (altura 5,80 m)

Posibilidad de acondicionar boxes, almacenar material, heno y paja, crear un guadarnés, etc.

• El terreno :

- 1,2 ha de praderas en tres parcelas, contiguas a la propiedad

- El jardín

- Pozo

Tranquilidad absoluta, sin vecinos en las inmediaciones.

• Posibles actividades :

- Pensiones: caballos, perros, ...

- Casas rurales, bed and breakfast.

- Alquiler de boxes de almacenamiento, almacenamiento de barcos o autocaravanas.

• Principales distancias :

- Comercios y escuelas a 2 minutos

- Autopista A71: 5 minutos

- Fontenay le Compte: 10 minutos

- Luçon : 20 mn

- Niort : 40 mn

- La Rochelle : 45 mn

¿Esta propiedad se ajusta a sus necesidades? No dude en llamar a Grégory para hablar de ello y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 2.120 y 2.920 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,29% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 245.000 euros

10 Minuten von FONTENAY LE COMTE (85) entfernt.

Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Ort, der Charme und Potenzial vereint? Dieser ehemalige Bauernhof ist eine seltene Gelegenheit! Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten - 230 m² Wohnfläche und mehr als 1000 m² Nebengebäude - eignet es sich für eine Vielzahl von Projekten. Ob Sie von einem ländlichen Leben mit Ihren Pferden träumen oder von einem Berufsprojekt, das Natur und Rentabilität verbindet, dieses Objekt wird Ihre Erwartungen erfüllen. Seine großzügigen Volumen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Schaffung von Zusatzeinkünften.

Einzelheiten zu den Einrichtungen :

• Das Wohnhaus :

Ein Wohnhaus aus Stein aus dem Jahr 1900. Wohnfläche von 230 m².

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Zur Information: Dach in gutem Zustand (1995), Doppelverglasung (1994), Luft/Wasser-Wärmepumpe (2022).

Es handelt sich um zwei Räume von ca. 110 m², die nach Ihren Wünschen umgestaltet werden können (2 tragende Wände im Erdgeschoss keine im Obergeschoss).

Es kann aufgeteilt werden, um einen Bereich für Gästezimmer, ein Ferienhaus oder eine ganzjährige Vermietung zu schaffen (beachten Sie eine Außentreppe für einen unabhängigen Zugang zum Obergeschoss).

Derzeit bietet es im Erdgeschoss: einen Eingangsbereich, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC.

Im Obergeschoss: zwei Master-Suiten mit Badezimmern und WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Raum und ein Entspannungsbereich.

Ein großer Keller (Heizungs- und Lagerraum).

• Die Gebäude :

- Eine Scheune aus Naturstein von ca. 125 m².

- Räume von 14/20 und 36 m².

- Ein ehemaliger Stall von 180 m².

- Ein Schuppen von 190 m².

- Ein geschlossener landwirtschaftlicher Schuppen mit betoniertem Boden von 88 m².

- Ein landwirtschaftlicher Schuppen von ca. 500 m², der in 4 Teile unterteilt ist:

* Eine von 50 m² geschlossen (Höhe 5,80 m).

* Ein 165 m² großer geschlossener Teil mit betoniertem Boden (Höhe 8,80 m).

* Ein Teil von 230 m² (Höhe von 3,67 m bis 6,60 m).

* Ein Teil von 50 m² offen (Höhe 5,80 m)

Möglichkeit, Boxen einzurichten, Material, Heu und Stroh zu lagern, eine Sattelkammer einzurichten usw.

• Land :

- 1,2 ha Wiese in drei Parzellen, die an das Grundstück angrenzen.

- Garten

- Bohrung

Absolute Ruhe, keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe.

• Mögliche Aktivitäten :

- Pensionen: Pferde, Hunde, ...

- Ferienhäuser, Gästezimmer.

- Vermietung von Lagerboxen, Bewachung von Booten oder Wohnmobilen.

• Hauptentfernungen:

- Geschäfte und Schulen: 2 Min.

- Autobahn A71: 5 Min.

- Fontenay le Compte : 10 Min.

- Luçon : 20 min.

- Niort : 40 Min.

- La Rochelle: 45 Min.

Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen? Zögern Sie nicht, Grégory anzurufen, um darüber zu sprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 2.120 € und 2.920 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,29 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 245.000 €

A 10 minuti da Fonténay-le-Comte (85)

Cercate un luogo unico che combini fascino e potenziale? Questa ex fattoria è una rara opportunità! Con i suoi ampi spazi - 230 m² di superficie abitabile e più di 1.000 m² di annessi - è ideale per un'ampia gamma di progetti. Che stiate sognando uno stile di vita rurale intorno ai vostri cavalli o un progetto professionale che combini natura e redditività, questa proprietà soddisferà le vostre aspettative. I suoi volumi generosi offrono numerose possibilità di sviluppo, compresa la creazione di un reddito aggiuntivo.

Strutture in dettaglio:

• Alloggi:

Abitazione in pietra del 1900. Superficie abitabile di 230 m².

La casa necessita di alcuni lavori.

Per informazioni: tetto in buone condizioni (1995), doppi vetri (1994), pompa di calore aria/acqua (2022).

Ci sono due aree di circa 110 m² che possono essere ridisegnate secondo i vostri desideri (2 muri portanti al piano terra, nessuno al piano superiore).

Potrebbe essere diviso per creare un bed & breakfast, un gîte o un affitto per tutto l'anno (si noti la scala esterna per l'accesso indipendente al primo piano).

Il piano terra è attualmente composto da ingresso, sala da pranzo, salotto, cucina, tre camere da letto, ripostiglio, bagno e toilette.

Al piano superiore: due suite padronali con bagno con doccia e WC, due camere da letto, un bagno con doccia, un WC, una stanza e una zona relax.

Una grande cantina (locale caldaia e deposito).

• Gli edifici:

- Un fienile in pietra di circa 125 m².

- Spazi di 14/20 e 36 m².

- Una ex stalla di 180 m²

- Un capannone di 190 m²

- Un capannone agricolo chiuso di 88 m² con pavimento in calcestruzzo

- Un capannone agricolo di circa 500 m² suddiviso in 4 sezioni:

* Uno chiuso di 50 m² (altezza 5,80 m)

* Una sezione di 165 m² chiusa, con pavimento in cemento (altezza 8,80 m)

* Una sezione di 230 m² (altezza da 3,67 m a 6,60 m)

* Un'area aperta di 50 m² (altezza 5,80 m)

Possibilità di allestire box, di immagazzinare attrezzature, fieno e paglia, di creare una sala per le manovre, ecc.

• Il terreno :

- 1,2 ettari di prato in tre appezzamenti, adiacenti alla proprietà.

- Il giardino

- Buca di trivellazione

Pace e tranquillità assolute, nessun vicino nelle immediate vicinanze.

• Attività possibili :

- Pensioni: cavalli, cani, ...

- Gîtes, bed and breakfast.

- Noleggio di box, rimessaggio di barche o camper.

• Principali distanze :

- Negozi e scuole a 2 minuti

- Autostrada A71: 5 minuti

- Fontenay le Compte: 10 minuti

- Luçon : 20 minuti

- Niort : 40 mn

- La Rochelle : 45 mn

Questa proprietà soddisfa le vostre esigenze? Non esitate a chiamare Grégory per discuterne e fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 2.120 e 2.920 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,29% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 245.000 euro

10 minuten van Fonténay-le-Comte (85)

Op zoek naar een unieke locatie die charme en potentieel combineert? Deze voormalige boerderij is een zeldzame kans! Met zijn enorme ruimte - 230 m² woonoppervlak en meer dan 1.000 m² aan bijgebouwen - is het ideaal voor een breed scala aan projecten. Of je nu droomt van een landelijke levensstijl rond je paarden of van een professioneel project dat natuur en rentabiliteit combineert, dit pand zal aan je verwachtingen voldoen. De royale volumes bieden tal van ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder het creëren van extra inkomsten.

Faciliteiten in detail:

• Accommodatie:

Een stenen woning uit 1900. Bewoonbare oppervlakte van 230 m².

Het huis heeft wat werk nodig.

Ter informatie: dak in goede staat (1995), dubbele beglazing (1994), lucht/water warmtepomp (2022).

Er zijn twee ruimtes van ca. 110 m² die naar wens kunnen worden heringericht (2 dragende muren op de begane grond, geen boven).

Het zou kunnen worden opgedeeld om een bed & breakfast, gîte of verhuur het hele jaar door te creëren (let op de buitentrap voor onafhankelijke toegang tot de eerste verdieping).

De begane grond bestaat momenteel uit een hal, eetkamer, woonkamer, keuken, drie slaapkamers, berging, badkamer en toilet.

Boven: twee ouderlijke suites met doucheruimtes en wc's, twee slaapkamers, een doucheruimte, een wc, een kamer en een ontspanningsruimte.

Een grote kelder (stookruimte en opslag).

• De gebouwen:

- Een stenen schuur van ongeveer 125 m².

- Ruimtes van 14/20 en 36 m².

- Een voormalige stal van 180 m²

- Een afdak van 190 m²

- Een gesloten landbouwschuur van 88 m² met betonnen vloer

- Een landbouwschuur van ongeveer 500 m² verdeeld in 4 delen:

* Een gesloten van 50 m² (hoogte 5,80 m)

* Een 165 m² omheind, betonnen vloer (hoogte 8,80 m)

* Een 230 m² sectie (hoogte van 3,67 m tot 6,60 m)

* Een open gedeelte van 50 m² (hoogte 5,80 m)

Mogelijkheid om boxen in te richten, uitrusting, hooi en stro op te slaan, een zadelkamer te creëren, enz.

• Het land :

- 1,2 ha grasland in drie percelen, grenzend aan de woning

- De tuin

- Boorgat

Absolute rust, geen buren in de directe omgeving.

• Mogelijke activiteiten :

- Pensions: paarden, honden, ...

- Gîtes, bed and breakfast.

- Verhuur van opslagboxen, stalling van boten of campers.

• Belangrijkste afstanden :

- Winkels en scholen op 2 minuten afstand

- Snelweg A71: 5 minuten

- Fontenay le Compte: 10 min

- Luçon : 20 mn

- Niort : 40 mn

- La Rochelle : 45 min

Voldoet deze woning aan je eisen? Aarzel niet om Grégory te bellen om het te bespreken en een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen € 2.120 en € 2.920 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,29% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €245.000